В работе рассмотрены теоретико-методические вопросы учета экологического состояния территории муниципального образования при оценке недвижимости. Разработаны методические основы ранжирования территории по комплексному показателю качества окружающей среды посредством использования аппарата векторной оптимизации и теории нечетких множеств. Предложен механизм определения экологической составляющей в рыночной цене недвижимости. Выполнена практическая оценка степени загрязнения территории г. Уфы. Определена степень привлекательности территории с позиции качества окружающей среды селитебных зон и предложен авторский вариант развития муниципального образования г. Уфы с учетом экологической ситуации. [c.2]
В целях обеспечения оптимального качества окружающей среды для дальнейшего экономического развития и улучшения условий жизни населения в городах со значительным промышленным потенциалом необходимо принятие мер к развитию муниципального образования посредством экологически сбалансированной организации его территорий. Основным вопросом в решении данной задачи становится оценка экологического состояния территорий и ее учет в рыночной цене недвижимости. [c.3]
Анализ зарубежного и отечественного опыта оценки городских позволил определить его специфику с позиции повышения эффективности развития муниципального образования на основе учета экологических требований к качеству окружающей среды [2,3,4]. Прежде всего это выражается в необходимости разработки подходов, методов и инструментария оценки городской земельной недвижимости и практических рекомендаций по улучшению экологической обстановки особенно в городах с мощным производственным потенциалом [5,6]. Очевидно, что город должен развиваться и обеспечивать жителям лучшие условия жизни, чем сейчас. Это предусматривает затраты на мероприятия по охране окружающей среды в городах, возврат которых должен, но мнению автора, происходить через систему земельных платежей, базирующуюся на оценке градостроительного потенциала отдельных городских территорий с учетом сложившейся экологической ситуации. [c.46]
Экологически сбалансированная организация территорий муниципального образования, выбор наиболее целесообразных архитектурно-планировочных решений, совершенствование планировки и диверсификация промышленных территорий должны базироваться на комплексной эколого-экономической оценке недвижимости. [c.51]
В учебном пособии рассматриваются структурные преобразования рынка недвижимости, проблемы оценки недвижимости в условиях рыночных отношений, региональный экономический анализ, стратегия развития экономики недвижимости на государственном, региональном и муниципальном уровнях. Особое внимание уделено теории и практике управления недвижимостью на основе методов маркетинга и принципов информатизации. Рекомендации базируются на передовом отечественном и зарубежном опыте. [c.2]
В ней рассматриваются важнейшие проблемы управления недвижимостью на основе современных методов государственного и муниципального управления, предпринимательства, бизнес-планирования и теории эффективности с учетом зарубежного и отечественного опыта. На основе методологии системного анализа и теории информационных систем представлены структура и функции системы управления недвижимостью. Особое внимание в главе уделяется развитию современных принципов информатизации, синергетики, маркетинга, предпринимательства, ипотечного кредитования, экономической безопасности, а также механизмам управления в условиях рынка недвижимости с учетом информационных и экологических подходов. [c.6]
Учебное пособие предназначено студентам высших учебных заведений, обучающимся по экономическим направлениям и специальностям, аспирантам, преподавателям и предпринимателям, специалистам системы государственного и муниципального управления, интересующимся и занимающимся управлением и оценкой недвижимости. [c.7]
Начало развития рынка недвижимости в России положено в принятом Верховным Советом РФ 3 июля 1991 года Законе о приватизации государственных и муниципальных предприятий, где была зафиксирована оценка капитала в соответствии с представлениями о его предполагаемой доходности. [c.42]
При формировании системы управления недвижимостью следует учитывать перспективы развития организации (государственной, муниципальной, частной или иной формы собственности). [c.101]
Для обеспечения устойчивого функционирования системы управления недвижимостью необходимо предусматривать специальные регуляторы, которые при отклонении от заданной цели возвращают систему в эффективные условия функционирования, например государственное и муниципальное регулирование с учетом общественного мнения по вопросам приватизации и другим аспектам проблем управления собственностью. [c.102]
Активный рынок недвижимости стал возможен вследствие приватизации государственных и муниципальных предприятий и приватизации жилья, регулируемой соответственно законом РФ О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации и законом РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации , а также федеральными и городскими нормативными актами, принятыми в развитие и исполнение этих законов. [c.117]
Поэтому предлагаемая нами концепция управления в муниципальном образовании в первую очередь направлена на выявление приоритетных и основополагающих начал, которые задают тон всему процессу развития города. С нашей точки зрения, таким основополагающим началом является та самая искусственно созданная среда, т. е. муниципальная недвижимость. При этом только в данном контексте и только для данной темы нами не проводится принципиального отличия между частной, муниципальной и федеральной недвижимостью. [c.218]
Под муниципальной недвижимостью, а в данном случае это отражает истинное существо дела, понимается вся искусственно созданная среда, представленная зданиями, сооружениями, инженерно-технической инфраструктурой и другими объектами. Обозначая объект управления как целостную и единую среду обитания человека, мы не можем не отразить и такой первичный объект, нераздельно связанный с недвижимостью, в ряде случаев являющийся его основной и первичной частью, как земля. Возможно именно это единство естественного и искусственно созданного и является движущей силой происходящих процессов самоорганизации в муниципальном образовании. [c.218]
Кроме того, процесс управления такой сложной системы, как недвижимость (она является ведущей в рассмотрении понятия муниципальная собственность), самой по себе подверженной синергетическим процессам, также оказывает воздействие на всю систему управления (и на аппарат управления, как часть системы). [c.220]
Государственное и муниципальное унитарные предприятия не могут продавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ или другим способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Что касается движимого имущества, принадлежащего таким предприятиям, то они им распоряжаются самостоятельно, без каких-либо ограничений со стороны собственника. [c.68]
К участию в приватизации недвижимого имущества, являющегося государственной или муниципальной собственностью и находящегося на территории ЗАТО, и совершению сделок с ним допускаются граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на данной территории, и юридические лица, расположенные и зарегистрированные на данной территории. Участие других граждан и юридических лиц в совершении таких сделок допускается по решению органов местного самоуправления ЗАТО, согласованному с органами государственной власти субъектов РФ и федеральными органами исполнительной власти, в ведении которых находятся предприятия и объекты, по роду деятельности которых создано ЗАТО. [c.507]
Налог на имущество предприятий установлен на территории Российской Федерации с 1 января 1992 г. Федеральным законом от 13.12.91 № 2030-1 в качестве регионального налога. Исходя из его статуса, данный налог вводится на соответствующей территории законодательными (представительными) органами власти субъектов Российской Федерации. Они же устанавливают конкретные ставки этого налога, дополнительные, сверх предусмотренных федеральным законом, льготы для отдельных категорий налогоплательщиков. В соответствии с Налоговым кодексом этот налог, а также налог на имущество физических лиц и налог на землю должны в перспективе быть заменены налогом на недвижимость, экспериментальная апробация которого происходит в настоящее время в отдельных муниципальных образованиях. Решения о такой замене будут приниматься законодательными. (представительными) органами субъектов Федерации. [c.389]
Oi — налоговые оценки связаны с тем, что каждый новый вид налогов или сборов предполагает, как правило, специальные методики оценки имущества для целей налогообложения. Например, недвижимость в России начала века получала двойную подоходную оценку государственную налоговую и муниципальную. [c.203]
Не является объектом налогообложения по налогу с продаж стоимость хлеба и хлебобулочных изделий, молока и молокопродуктов, масла растительного, маргарина, круп, сахара, соли, картофеля, продуктов детского и диабетического питания детской одежды и обуви лекарств, протезно-ортопедических изделий жилищно-коммунальных услуг, а также услуг по сдаче внаем населению государственных или муниципальных жилых помещений, а также по предоставлению жилья в общежитиях услуг в сфере культуры и искусства, оказываемых государственными и муниципальными учреждениями и организациями культуры и искусства (театры, кинотеатры, концертные организации и коллективы, клубные учреждения, включая сельские, библиотеки, цирки, лектории, планетарии, парки культуры и отдыха, ботанические сады, зоопарки) при проведении театрально-зрелищных, культурно-просветительских мероприятий, в том числе стоимость входных билетов и абонементов зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу, и ценных бумаг услуг по содержанию детей в дошкольных учреждениях и уходу за больными и престарелыми услуг по перевозке пассажи- [c.366]
Плательщиками налога на недвижимость являются по недвижимости, находящейся в государственной и (или) муниципальной собственности, — юридические и физические лица, обладающие вещными и (или) обязательственными правами на недвижимость, находящуюся в государственной и (или) муниципальной собственности по недвижимости, находящейся в частной и иных формах собственности, — собственники недвижимости. [c.399]
Помимо лицензирования Министерство финансов РФ утверждает Правила размещения страховщиками страховых резервов. Под размещением страховых резервов понимаются активы, принимаемые в покрытие (обеспечение) страховых резервов. Эти активы должны удовлетворять условиям диверсификации, возвратности, прибыльности и ликвидности. В покрытие страховых резервов принимаются следующие виды активов 1) государственные ценные бумаги Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальные ценные бумаги 2) векселя банков 3) акции, облигации, жилищные сертификаты, не перечисленные в предыдущих пунктах 4) банковские вклады (депозиты), в том числе удостоверенные депозитными сертификатами, в банках-резидентах 5) инвестиционные паи паевых инвестиционных фондов 6) доли в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью и вклады в складочный капитал товариществ на вере 7) недвижимое имущество, расположенное на территории Российской Федерации 8) доля перестраховщиков в страховых резервах 9) депо премий по рискам, принятым в перестрахование 10) дебиторская задолженность страхователей, перестраховщиков, перестрахователей, страховщиков и страховых посредников 11) денежная наличность в рублях 12) денежные средства или иностранная валюта на счетах в банках-резидентах 13) слитки золота и серебра, находящиеся на территории Российской Федерации. [c.135]
Налоговый кодекс. Невысокая прогрессивность федерального подоходного налога с физических лиц снижается из-за введения скидок, благодаря которым уменьшается облагаемый налогом доход состоятельных людей. Например, вычету подлежат выплаты процентов по закладным, а также налоги на недвижимость. Не облагаются налогом проценты на муниципальные облигации. Состоятельные люди могут также отсрочить уплату налогов, вложив часть своих доходов в пенсионные программы, поддерживаемые правительством. [c.762]
Важным элементом комплексного управления недвижимостью в муниципальном образовании является [c.30]
Недвижимое имущество, закрепленное за муниципальным унитарным [c.24]
Сказанное выше определило необходимость разработки программы учета экологического. состояния территории муниципального образования при оценке недвижимости, позволяющей произвести ранжирование урбанизированных территорий по экологическому признаку в целях выявления районов, наиболее нуждающихся в срочном проведении природоохранных мероприятий определить величшгу экологической составляющей в рыночной цене недвижимости, а также степень влияния параметров экологического состояния территории на экологическую составляющую в рыночной цене недвижимости. [c.3]
С целью выработки аргументированных решений в области приро-дозащитной деятельности, а также для экологически сбалансированной организации территории г. Уфы, произведем практические расчеты в соответствии с разработанной программой учета экологического состояния муниципальных территорий при оценке недвижимости. [c.27]
Предлагаемая в работе программа учета экологического состояния территорий муниципального образования позволяет произвести оценку влияния качества окружающей среды на рыночную цену недвижимости в стоимостном выражении, что, несомненно, представляет интерес, как для экономистов, так и для экологов. Применение данной нрораммы дает возможность элиминировать величину экологического составляющей рыночной цены, определить рыночную цену объекта недвижимости с учетом этого фактора и оценить престижность выбираемой территории для жилой функции. [c.51]
С другой стороны, если перефразировать данную мысль, регионализация вузов предполагает не только долевое участие в финансировании, но - что немаловажно - долевое участие в результатах деятельности, а это, в свою очередь ведет, к так называемой, схеме соучредительства вузов (если говорить о грядущей приватизации). Как сказано в [13], учредителями могут быть "... в первую очередь - государство в лице правительства (министерства),. .. соучредителями могут быть субъекты Федерации в лице своих органов власти, которые активно помогают в развитии материально-технической базы вузов, предусматривают в бюджете своих территорий необходимые расходы на строительство вузовских комплексов, передают вузам свою собственность". Однако соучредительство государственных, местных и муниципальных органов связано с таким немаловажным аспектом, как оценка недвижимости учитывая царящий в этой сфере произвол, расчитывать на бесконфликтное решение вопросов собственности, долевого участи и распределения не приходится. Доминирование той или иной доли в собственности вуза приведет к своего рода "дифференциации" вузов на местные, муниципальные и пр. как следствие -"отфутболивание" к основному владельцу. [c.90]
С целью обеспечения надежности сохранения и получения дополнительных финансовых средств страховые резервы размещаются в различных финансово-кредитных организациях и вкладываются в различные финансовые продукты, такие, как государственные и муниципальные дисконтные и процентные долговые ценные бумаги банковские вклады и депозиты векселя, облигации и акции первоклассных банков и высоко рейтингуемых предприятий в драгоценные металлы и высоколиквидную недвижимость. [c.179]
К тому же для расчета отношения капитала банка к его активам органы банковского регулирования используют показатель активов, скорректированных с учетом риска (risk-adjusted assets). Это делается следующим образом. Регулирующие органы рассматривают наличность, государственные ценные бумаги США и гарантируемые федеральным правительством ценные бумаги Государственной национальной ипотечной ассоциации, обеспеченные пулом ипотек, как безрисковые активы, так что им присваивается нулевой риск. Активам, кредитный риск по которым довольно невелик, а к ним относятся межбанковские депозиты, муниципальные облигации под общую гарантию, ценные бумаги Федеральной национальной ипотечной ассоциации и Федеральной корпорации жилищного ипотечного кредита, обеспеченные пулом ипотек и частично гарантируемые федеральным правительством, приписывается риск в 20%. Более рискованные активы, такие, как первые ипотеки под залог недвижимости и муниципальные облигации под доходы, получили уровень риска 50%. Уровень риска всех других банковских ценных бумаг и ссуд считается равным 100%. И последнее, учитываются забалансовые обязательства, такие, как ссудные обязательства, посредством их конвертации в долларовые эквиваленты кредитного риска . Затем для них устанавливается соответствующий уровень риска. Все показатели риска суммируются. Эта общая сумма и является величиной активов, скорректированных с учетом риска. [c.258]