В работе рассмотрены теоретико-методические вопросы учета экологического состояния территории муниципального образования при оценке недвижимости. Разработаны методические основы ранжирования территории по комплексному показателю качества окружающей среды посредством использования аппарата векторной оптимизации и теории нечетких множеств. Предложен механизм определения экологической составляющей в рыночной цене недвижимости. Выполнена практическая оценка степени загрязнения территории г. Уфы. Определена степень привлекательности территории с позиции качества окружающей среды селитебных зон и предложен авторский вариант развития муниципального образования г. Уфы с учетом экологической ситуации. [c.2]
Автор выражает благодарность ча консультации при формализации методики ранжирования территории по комплексному показателю качества окружающей среды к.м.н. Кантор О.Г. [c.3]
ЭТАП 1. Методика ранжирования территории по комплексному показателю качества окружающей среды [c.4]
| Рис. 2. Схема свертки критериев, характеризующих -экологическое состояние территории в комплексный показатель качества окружающей среды |  |
На основе произведенного выше ранжирования территории по комплексному показателю качества окружающей среды ц с целью определения экологической составляющей в рыночной цене недвижимости, необходимо произвести следующие действия. [c.11]
В заключении отметим, что предлагаемый подход, основанный на ранжировании территории по комплексному показателю качества окружающей среды ц, делает возможным произвести оценку влияния качества окружающей среды для 1-той территории на рыночную цену недвижимости, и престижности выбираемой для жилой функции территории в стоимостном (денежном) выражении. [c.14]
РАНЖИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ Г. УФЫ НО КОМПЛЕКСНОМУ ПОКАЗАТЕЛЮ КАЧЕСТВА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ [c.28]
На основе разработанной методики ранжирования территории по комплексному показателю качества окружающей среды с помощью аппарата векторной оптимизации и теории нечетких множеств, произведем оценку степени загрязнения территории г. Уфы. [c.28]
Отметим, что на практике можно достаточно быстро и точно определить цену недвижимости с учетом. экологии при наличии заранее рассчитанного комплексного показателя качества окружающей среды посредством использования графика, изображенного на рис. 10. [c.38]
Комплексный показатель качества окружающей среды [c.40]
| Рис. 14. Определение зон перспективного развития муниципального образования г. Уфы на основе комплексного показателя качества окружающей среды |  |
Комплексные показатели качества продукции в зависимости от количества характеризуемых свойств и способа их построения делятся на обобщенные, групповые и интегральные. [c.40]
Обобщенным показателем называется комплексный показатель качества продукции, относящийся к такой совокупности её свойств, которая позволяет судить о качестве продукции в целом. [c.40]
Комплексная оценка качества начинается с анализа изделия и отбора единичных показателей качества. Затем определяют значения эталонных показателей (свойств), с которыми сравнивают единичные показатели (свойства). Результаты дифференциальной оценки единичных показателей качества приводят в сопоставимый вид. После этого вычисляют коэффициенты весомости единичных показателей, т.е. выясняют значимость каждого из них в общей структуре качества изделия. В заключение все значения единичных показателей качества вместе с коэффициентами их весомости объединяют в один комплексный показатель качества на основе избранной математической зависимости. На этом последнем этапе синтеза комплексного показателя из единичных возникают наибольшие теоретические и вычислительные трудности. [c.45]
Комплексный показатель качества при этом может быть рассчитан двояко. [c.47]
Она выведена из следующих соображений. Поскольку комплексный показатель качества Кк должен быть в идеале эквивалентен по содержанию относительному уровню общей полезности изделия (продукта), то [c.48]
Он равен 0,354. Следовательно, комплексный показатель качества бензина как функция его октанового числа [c.51]
Если ограничиться (на первых порах) учетом характеристик A, S, Т, то комплексный показатель качества автомобильного бензина будет суммой [c.53]
Рассмотрим весь процесс расчета комплексного показателя качества изделия по данным таблицы, где приведены усредненные данные опроса потребителей. [c.64]
Комплексный показатель качества рассчитываем по формуле (3.21) [c.64]
Тем самым игнорируются фундаментальные закономерности экономики качества, обоснованные теоретически и подтвержденные эмпирически наличие предела насыщения и экстремальный характер изменения эффекта потребления продукции вблизи него. Фактически это означает, что при увеличении К в любом интервале комплексный показатель качества Кк, определяемый по формулам (3.14), (3.24), также будет повышаться. Момент достижения наивысшей полезности продукции при определенном значении того или иного её свойства оказывается принципиально неуловимым. [c.80]
Насколько далеки от истинных будут при этом оценки комплексного показателя качества, можно видеть на следующем примере. [c.80]
Между тем, если применить рекомендуемую формулу (3.14), то будет получен иррациональный результат. Допустим, эталонный бензин содержит 0,02% серы. Оцениваемый бензин при равенстве всех других качественных свойств эталонному отличается только содержанием серы 0,005%. Все экспертные оценки значимости содержания серы отдают ему 2-3 места (ранги) в системе одиннадцати единичных показателей уровня качества. Этим рангом отвечает pj = 0,2 4- 0,25. Мы можем взять любое из этих (и, заметим, любое из других) значений pi. Тогда при равенстве остальных качественных параметров комплексный показатель качества бензина с содержанием серы 0,005% будет по отношению к базовому (с серой 0,02 %) [c.81]
Однако свойства нефтепродуктов (за исключением цвета и прозрачности) не поддаются измерению чувственным восприятием. Распространение на них экспертного метода и упрощенных формул расчета комплексного показателя качества (3.14), (3.15), (3.16), как уже было выше доказано, приводит к ошибочным результатам. Выход - в построении модели формирования интегрального уровня качества конкретного продукта с отображением реально складывающихся математических соотношений потребительского эффекта (полезности) продукта и его отдельных качественных параметров. [c.82]
Графическое изображение соотношения между экономией от повышения качества дизельного топлива и сопутствующими ему затратами приведено на рис. 4.1 в форме т.н. коробки качества - совмещенном графике, по ординате которого показаны одновременно дополнительные расходы по сероочистке и получаемая от этого экономия, а по абсциссе - содержание серы. Рис. 4.1 и табл. 4.1 подтверждают основные из упомянутых ранее закономерностей. Это -нелинейность зависимости экономии и затрат от значений качественных параметров, наличие предела насыщения, снижающаяся предельная полезность качества, повышающиеся предельные затраты на дополнительный прирост качества. Отсюда вывод не существует постоянных коэффициентов значимости качественных характеристик продукции. Они являются функциями оцениваемых свойств. Поэтому, строго говоря, все способы синтеза комплексного показателя качества продукции, основанные на применении фиксированных коэффициентов значимости единичных показателей по формулам (3.14), (3.15), (3.16) искажают действительность. Избежать этого можно, применяя прямой, экономически прозрачный показатель полезности продукта. В самом способе его расчета и в структуре его компонентов заключена возможность учета нелинейности и всех других особенностей реального соотношения эффекта повышения качества и затрат по его обеспечению. Полностью отвечает сложной природе качества такой расчет его уровня, при котором непосредственно соизмеряются полезность продукции и затраты на её изготовление и эксплуатацию. Такой показатель называется интегральным. [c.86]
Сложнее обстоит дело с оценкой интегрального уровня качества продукции производственно-технического назначения, свойства которых внешне не проявляются или проявляются не полностью, требуют специальных измерений и испытаний. Расчет комплексного показателя качества по формулам типа (3.14), (3.15), (3.16) оборачивается искажением истинной полезности нефтепро- [c.87]
Комплексный показатель качества варианта исполнения функций определяется по формуле [c.92]
Результаты расчета комплексного показателя качества и стоимостной оценки служат исходной информацией при выборе наилучшего варианта решения по каждой функции и изделию в целом. [c.92]
Технико-экономическая оценка при выборе вариантов в ходе проведения ФСА включает оценку комплексного показателя качества экспертными методами (в том числе методом расстановки приоритетов) оценку функционально необходимых затрат (производственных и эксплуатационных) оценку капитальных затрат расчет приведенных затрат на изделие расчет соотношения удельных приведенных затрат и комплексного показателя качества изделия (для целей предварительного выбора) определение показателей хозяйственной эффективности варианта с учетом организационно-технического уровня вероятных предприятий-изготовителей и потребителей расчет народнохозяйственной эффективности и окончательный выбор вариантов по критерию минимума приведенных затрат с учетом дефицитности ресурсов. [c.94]
Для определения комплексного показателя качества может быть использована функциональная зависимость [c.146]
Алгоритм расчета комплексного показателя качества приводится на рис. 14.1. Для определения номенклатуры показателей качества, коэффициентов весомости, вида функциональной зависимости / применяются экспертные методы. [c.147]
Вычисление комплексного показателя качества [c.147]
Индекс качества (Ик) — это комплексный показатель качества разнородной продукции (выпущенной за рассматриваемый период времени), который равен среднему взвешенному относительных значений показателей качества этой продукции. Определяется он по следующей формуле [c.202]
Индекс дефектности (Ид) — это комплексный показатель качества разнородной продукции, выпущенной за рассматриваемый период, равный среднему взвешенному коэффициентов дефектности этой продукции (коэффициентом дефектности называется среднее взвешенное количество дефектов, приходящихся на единицу продукции). Определяется Ий по формуле [c.202]
Критерием выбора варианта может служить минимум приведенных затрат (С), а также соотношение комплексного показателя качества (Q) и совокупных затрат (С), называемое показателем (критерием) интегрального качества [c.62]
Использование разработанной в ходе научных исследований программы учета экологического состояния урбанизированных территорий при оценке недвижимости позволило выделить три группы территориальных зон по их соответствию комплексному показателю качества окружающей среды относительно ценового фактора первая (I) - Шакша, Инорс, Затон, Черниковка-1 и Черниковка-2 вторая (II) Дема, Сипайло-во, улицы Российская- Комсомольская, Белореченский район и Зеленая Роща третья (III) - проспект Октября, Центр-1, Центр-2 и Телецентр (рис. 14). [c.47]
I группа имеет низкий ценовой фактор цена типового жилья варьирует от 3500 до 4600 рублей за 1 кв. м. К тому же величина престижности объектов недвижимости в данных зонах имеет отрицательное значение. Комплексный показатель качества окружающей среды имеет средние значения. Значительное влияние на развитие территориальных данной группы оказывает непосредственная близость местонахождения группы уфимских нефтеперерабатывающих предприятий, в связи, с чем необходимо формирование системы зеленых насаждений между НПЗ и жилыми районами. Рекомендуется ликвидировать сады и огороды, тяготеющие к промышленным территориям Черниковки и Инорса развивать Инорс жилой застройкой в юго-западном направлении, а также установить льготное налогообложение участков, рекомендуемых для размещения объектов социального обслуживания населения строительство слитного жилья коттеджного типа в Затоне завершить строительство автомагистрали в Шакше. [c.47]
Родионова Л.Н., Бакирова А.В., Кантор О.Г. Ранжирование территории по комплексному показателю качества окружающей среды / Материалы межвузовской конференции Социально-экономические и правовые проблемы нефтегазового региона . -Нижневартовск. Й д-во Приобье , 2000. -С.87-89. [c.55]