Следует отметить, что основным привлекательным моментом ипотечного кредитования является его надёжность защита государством залогодержателя даже при банкротстве залогодателя. [c.36]
Владение имуществом обычно определяется как фактическое обладание им, что применительно к предпринимательству означает включение имущества в состав объектов производственно-хозяйственной эксплуатации, их принадлежность к сфере хозяйствования собственника. Право владения, как и пользования, может быть передано собственником другим лицам. Так, например, владельцами чужого имущества являются арендаторы, залогодержатели, хранители. [c.120]
Залог (ипотека) недвижимости предназначен для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю). Другими словами, ипотека — это кредит, полученный под залог недвижимости. Ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Ипотека обеспечивает обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения обязательств залогодателем, получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении залогодателя, т. е. должника. Договор об ипотеке заключается в виде закладной. [c.123]
Залог недвижимости. Обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор-залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. Кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость. [c.410]
Залог. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, установленными законом (п." 1 ст. 334 ГК РФ). [c.412]
Различают залог без передачи или с передачей (заклад) заложенного имущества залогодержателю. [c.413]
В залог передается, как правило, имущество, включая ценные бумаги и валюту, либо имущественные права, включая лицензии, патенты, права пользования или владения имуществом. По условиям залога заложенное имущество может оставаться у залогодателя либо передаваться во владение залогодержателю. Банк-залогодержатель обычно принимает ценные бумаги и иностранную валюту, а другие предметы оставляет у залогодателя. В кредитный договор могут быть внесены соответствующие условия вид залога, существо обеспеченного залогом требования, его размер, сроки исполнения обязательства, состав и стоимость заложенного имущества. [c.156]
Предметом залога может быть только имущество (имущественные права), принадлежащее залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Заложенное имущество используется для удовлетворения требований залогодержателя в полном объеме, определяемом к моменту исполнения обязательств, включая проценты и убытки, причиненные просрочкой возврата кредита. Важно, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если при наступлении срока погашения кредита, обеспеченного залогом, у заемщика не окажется необходимых средств. Кро- [c.156]
Если заложенное имущество остается у залогодержателя, то проблемой является проверка наличия, состояния и величины предмета залога и условий его хранения. Залогодатель обязан застраховать предмет залога за свой счет на его полную стоимость, принять меры для сохранения предмета залога, в частности при необходимости провести текущий и капитальный ремонт, и поставить залогодержателя в известность о сдаче предмета залога в аренду. Страхование предмета залога применяется довольно редко, что приводит к снижению ответственности залогодателя и нередко нарушает права залогодержателя. Залогодержатель вправе требовать от залогодателя соблюдения условия страхования заложенного имущества. [c.157]
Договор ипотеки заключается, как правило, в том случае, когда залогодержатель считает необходимым оказывать влияние на финансовое положение залогодателя.. Это происходит при неплатежеспособности залогодателя. Залогодержатель в этой ситуации принимает меры по нормализации денежного оборота и назначает своих представителей в руководящие органы предприятия-заемщика, ограничивает его право распоряжаться своим имуществом. Если такие меры не дают результатов, то залогодержатель может обратить взыскание на предприятие, находящееся в ипотеке. В этом случае предприятие продается с аукциона как единый имущественный комплекс, а вырученные средства направляются на погашение кредита и других обязательств. [c.157]
К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения других убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. [c.158]
Залог — один из основных способов обеспечения обязательства, представляющий собой договор между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в силу которого залогодатель передает залогодержателю определенное имущество, за счет которого последний может удовлетворить свои требования в случае неисполнения обязательства. [c.186]
Залог — имущество или недвижимость, служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа. В гражданском праве под залогом понимается право кредитора (залогодержателя) получать возмещение из стоимости заложенного имущества приоритетно перед другими кредиторами. [c.438]
Залогодержатель — лицо, которое принимает имущество в залог. [c.439]
Осуществление товарообменных (бартерных) операций, реализация товаров (работ, услуг) на безвозмездной основе, передача права собственности на предмет залога залогодержателю при неисполнении обеспеченного залогом обязательства, передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) при оплате труда в натуральной форме [c.81]
Определенные сложности в определении налоговой базы НДС возникают при осуществлении предприятиями и организациями товарообменных иди, так называемых бартерных операций, при безвозмездной передаче товаров, работ и услуг, при передаче права собственности на предмет залога залогодержателю, а также при имеющей место в настоящее время натуральной оплате труда работников предприятий и организаций. В этом случае должны быть определены рыночные цены товара, работы или услуги с учетом акциза (по подакцизным товарам), но без включения в них налога на добавленную стоимость и налога с продаж. [c.178]
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге либо с момента передачи имущества залогодержателю, если договор не предусматривает иное. Залогодателем может быть сам должник и третье лицо. Он должен быть собственником закладываемой вещи или иметь на нее право хозяйственного ведения. Ему должно принадлежать закладываемое право. Залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц. [c.415]
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (алиментов, требований о возмещении вреда жизни и здоровью), и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты неустойку возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения расходы залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходы по взысканию. [c.415]
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения иди ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. [c.416]
По решению суда требования залогодержателя удовлетворяют [c.416]
Начальная цена, с которой начинаются торги, определяется либо решением суда, либо соглашением сторон. Имущество на торгах продают лицу, предложившему наивысшую цену. Если торги не состоялись, залогодержатель вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования. Коль скоро не состоялись и повторные торги, залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме, не более чем на 10% уступающей начальной продажной цене на повторных торгах. В том случае, когда залогодержатель в течение месяца не воспользовался правом оставить за собой предмет залога, договор о залоге прекращается. [c.416]
При недостаточности суммы, вырученной в результате реализации заложенного имущества, для покрытия требования залогодержателя он может получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге. Если сумма превышает размер требования, разница возвращается залогодателю. [c.416]
К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежащие кредитору как залогодержателю в том объеме, в котором он удовлетворил требование кредитора. Поручительство прекращается [c.417]
Если сам имущественный объект в его материальном воплощении разделить невозможно (имеется в виду не просто разрезать на куски, а разделить так, чтобы на каждый кусок приходилось по правомочию), то в юридическом смысле это происходит постоянно допустим, при нахождении имущества на хранении, или при передаче имущества в залог с оставлением его у залогодателя, или то же, но с передачей имущества залогодержателю (заклад). [c.205]
Корпоративные пенсионные фонды предоставляют материнским компаниям инструмент концентрации длинных активов в одном месте и с единым органом управления. В некоторых случаях, накопленный потенциал можетсыграть решающую роль в инвестиционных процессах. Например, НПФ Сургутнефтегаз выиграл на залоговом аукционе право быть залогодержателем акций материнской компании за 410 млрд. руб. (общая сумма активов этого НПФ - 1 920 млрд. руб.) Использование института НПФ позволяет диверсифицировать инвестиционную деятельность корпорации. Наконец, пенсионный фонд - удобный инструмент кадровой политики компании повышать зарплату работникам до бесконечности нельзя. В США корпоративные пенсии - хорошо известный и отработанный инструмент ограничения роста заработной платы. [c.28]
В iviy залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству залогодержателя имеет право в случае неисполнения должником тюго обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано (если утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает). [c.415]