Общая характеристика сравнительного рыночного подхода. Теоретическое обоснование сравнительного подхода. Методы оценки метод компании аналога метод сделок метод отраслевых коэффициентов. [c.314]
Сравнительный (рыночный) подход представлен [c.173]
Сравнительный (рыночный) подход к оценке стоимости машин и оборудования представлен прежде всего методом прямого сравнения. Объект-аналог должен иметь то же функциональное назначение, иметь полное квалификационное подобие и частичное конструктивно-технологическое сходство. [c.210]
При оценке машин и оборудования на основе сравнительного (рыночного) подхода [c.45]
Среди методов, основанных на сравнительном (рыночном) подходе, часто применяют метод [c.48]
Основная идея сравнительного (рыночного) подхода заключается в том, что стоимость организации определяется тем, какова рыночная стоимость ее аналогов. Преимущество этого подхода состоит в том, что в его основе лежит информация о реальных рыночных сделках с организациями-аналогами, а недостаток — в том, что при расчетах не учитывается информация о возможных перспективах оцениваемого бизнеса (расчеты основываются на фактических показателях, характеризующих деятельность оцениваемой организации, — ее выручке, денежных потоках, стоимости имущества и др.). Использование этого подхода к оценке бизнеса осложняется закрытостью информации о рыночных сделках по приобретению организаций-аналогов или их долей. Если такие данные оказываются доступными, то необходимо проверить, насколько организация-аналог сопоставима с оцениваемой организацией по следующим критериям. [c.463]
Сравнительный (рыночный) подход [c.171]
Более подробно вопрос о том, какие условия следует учитывать при отборе компаний-аналогов, рассматривается в главе Предмет оценки и показатели стоимости бизнеса . В Приложении 2 сравниваются условия применения сравнительного (рыночного) подхода с другими подходами к оценке стоимости бизнеса — на основе активов (затратный подход) и в рамках доходного подхода. [c.172]
Глава 6. Сравнительный (рыночный) подход 173 [c.173]
Сравнительный (рыночный) подход - [c.31]
Альтернативным является сравнительный (рыночный) подход. Сравнительный подход, в отличие от затратного, базируется на рыночной информации и учитывает текущие действия потенциальных продавцов и покупателей. Данный подход предусматривает использование информации по аналогичным компаниям, для которых имеются достоверные сведения о стоимости пакетов их акций и/или долей. Такая информация может использоваться в качестве ориентиров при оценке компаний как открытого, так и закрытого типов. В рамках данного подхода могут применяться следующие методы [c.37]
Применение сравнительного (рыночного) подхода для оценки недвижимости [c.164]
Метод валового рентного мультипликатора (мультипликатора валового дохода) - второй метод сравнительного (рыночного) подхода [c.173]
Сравнительный (рыночный) подход. Эти методы основаны н сравнении стоимости предприятия со стоимостью сопоставимых i уже проданных предприятий или же на определении курсовой сто имости акций сопоставимых предприятий [c.94]
С точки зрения сравнительного (или рыночного) подхода принцип замещения гласит если на рынке имеется несколько аналогичных объектов недвижимости с одинаковой полезностью, то спросом будет пользоваться объект с минимальной стоимостью. Принцип замещения является основным при использовании рыночного подхода. [c.243]
Для оценки недвижимости (земли и зданий, сооружений) возможно использование трех подходов доходного, сравнительного (рыночного) и затратного. [c.161]
В первом случае оценка идет россыпью, во втором — потоком, а в третьем имеет место системная оценка. При оценке машин и оборудования важным является правильность выбора методов оценки. Эти методы опираются на три подхода затратный, сравнительный (рыночный), доходный (рис. 6.3). [c.204]
Рыночный подход ориентирован на сравнительную оценку аналогичных отраслей, компаний, акций, [c.186]
Сравнительная характеристика подходов определения рыночной стоимости акций [c.187]
Для оценки стоимости предприятий используется множество методик, которые используют три основных подхода имущественный, доходный и сравнительный (рыночный). [c.321]
И вновь, рыночный подход, взятый в своей крайности, может нанести немалый ущерб. В конечном счете потребители предпочтут лучшее качество, первоклассный сервис и сравнительно низкие цены, но было бы неразумно со стороны компании предлагать все это разом. На практике компании приходится договариваться о некоем балансе между стремлением своих акционеров удовлетворять свои интересы с желанием потребителей получать ценность. [c.61]
Оценка имущества предприятия основана на применении трех основных подходов затратного, доходного и сравнительного (рыночного). Для каждого подхода существуют свои специфические методы, приемы и условия. Современный рынок недвижимости ставит перед инвесторами новые задачи. Если раньше исходя из сложившейся практики работы риэлторских фирм инвестор был заинтересован [c.149]
Для оценки интеллектуальной собственности используются три подхода доходный, затратный и сравнительный (рыночный) (табл. 6.1). [c.181]
Метод рыночных сравнений (рыночный подход, метод сравнительного анализа рыночных данных, метод сравнительного анализа продаж) — метод оценки рыночной стоимости объекта оценки, основанный на анализе рыночных цен сделок или предложений по продаже или аренде объектов, сопоставимых с оцениваемым, —аналогов, имевших место на рынке оцениваемого объекта до даты оценки. [c.256]
Применение сравнительного (рыночного) подхода прежде всего предполагает использование данных о компаниях-аналогах, что является наиболее сложным моментом в оценке стоимости бизнеса. Р. Рейли и Р. Швайс, рассматривая вопросы применения этого подхода при оценке нематериальных активов, говорят следующее Одна из причин, по которым аналитики неохотно используют рыночный подход, кроется в проблемах, связанных с получением и отбором релевантных данных .1 [c.171]
Во многом скандалы, о которых мы говорили, связаны с тем, что в рамках применяемой в США бухгалтерской системы (СААР) показатели прибыли оказались, как сказал А. Грегори, более гибкими (malleable — это слово можно перевести как податливые ). А именно на показателях прибыли основывается большинство мультипликаторов, применяемых для оценки стоимости бизнеса в рамках сравнительного (рыночного) подхода. [c.197]
Модель, которую мы представим1, не может быть отнесена исключительно к доходному подходу. По существу эта модель, как и модель Блэка— Шоулза, занимает, можно сказать, промежуточное положение между доходным, затратным и сравнительным (рыночным) подходами. [c.392]
В теории оценки приносящей доход недвижимости известно три основных подхода к оценке, на базе которых строятся конкретные методы оценки недвижимости. Эти подходы известы как затратный подход, доходный подход и рыночный подход (известный также как подход САП — сравнительный анализ продаж). Рассмотрим сущность и области применимости каждого из трех подходов. [c.262]
И наконец, следует отметить, что сравнительный, или рыночный, подход также предполагает (и это четвертое направление)-йспользование так называемых отраслевых коэффициентов (подробнее см. главу 4 Подходы, методы и модели ). [c.172]
Смотреть страницы где упоминается термин Сравнительный (рыночный) подход
: [c.185] [c.110] [c.233] [c.433] [c.34]Смотреть главы в:
Конспект лекции по курсу экономика недвижимости -> Сравнительный (рыночный) подход