Ипотечный кредит с постоянными выплатами. Расчет размера периодического платежа. Расчет суммы кредита. Расчет срока кредита. Расчет процентной ставки. Ипотечный кредит с переменными выплатами. [c.368]
Однако поскольку ипотечный кредит чаще бывает долгосрочным, он имеет специфическую схему погашения, характерную именно для ипотеки. Суть ее состоит в том, что сумма регулярных платежей по кредиту постоянна. При этом изменяется структура выплачиваемой суммы. В начале срока кредитования в ней большую долю занимают уплачиваемые проценты, затем их доля постепенно уменьшается, а под конец основную часть выплачиваемой суммы составляет возврат основной суммы долга, а проценты за кредит занимают незначительную часть. [c.504]
Инвестиции в недвижимость при ипотечном кредитовании составляют цве части собственный капитал и ипотечный кредит. Величины ставок капитализации этих двух элементов инвестированного капитала должна соответствовать рыночной доходности с учетом риска вложений. Поэтому ставка капитализации также разделяется на два компонента ставка капитализации на собственный капитал и ипотечная постоянная. [c.156]
Приведенный пример показывает, что при постоянной сумме регулярных платежей общая сумма выплаченных процентов за кредит больше, чем при схеме возврата кредита равными долями. В чем же состоит преимущество ипотечного кредита При увеличивающемся объеме производства и продаж постепенно год за годом кредитная нагрузка относительно снижается, что делает возможным дальнейший рост и развитие предприятия. [c.505]
Если кредит предусматривает ежегодное погашение, то необходимо воспользоваться таблицами, рассчитанными с ежегодным начислением процента. Ипотечная постоянная находится в колонке № 6 (фактор взноса в погашение кредита) на условиях кредитования (срок и процентная ставка по кредиту). [c.242]
Кроме того, процентная ставка по ипотечному кредиту может зависеть от ряда факторов формы подтверждения клиентом дохода, срока займа, размера первоначального взноса, наличия имущества в собственности. Если вместо первоначального взноса вы отдаете в залог банку уже имеющееся жилье, его стоимость, как правило, влияет как на размер выдаваемого кредита, так и на процентную ставку. Например, если вы берете ипотечный кредит для улучшения жилищных условий, но продавать уже имеющуюся в собственности квартиру не планируете, размер кредита составит не более 80 -85% от оценочной стоимости залога. Банк "ДельтаКредит", если заемщик постоянно проживает в этой квартире, прокредитует 70% покупаемого жилья, если же квартира сдается в аренду-50%. [c.156]
Если инвестор получает самоамортизирующийся кредит, коэффициент капитализации рассчитывается с использованием ипотечной постоянной по формуле [c.248]