Пример расчета относительной денежной поправки методом анализа парных продаж. Требуется оценить двухэтажное здание заводоуправления площадью 400 м2, нуждающееся в косметическом ремонте. В качестве аналога было выбрано двухэтажное офисное здание площадью 350 м2, в котором был сделан косметический ремонт. Цена продажи аналога -250 000 долл. В базе данных были найдены следующие данные по парным продажам (табл. 6.5). [c.170]
Метод, связанный с анализом парных продаж. Парной продажей называется продажа двух объектов, идентичных почти во всем, за исключением одной, как правило, характеристики. Ее аналитик и пытается оценить. В основе данного метода лежит следующее логическое рассуждение если между двумя сопоставимыми объектами имеется единственное различие, то разница в продажных ценах может быть приписана этому различию. Объекты парной продажи совсем не обязательно должны быть сопоставимы с объектом и его аналогами. Но парная продажа обязательно должна быть выявлена на том же сегменте рынка, что и оцениваемый объект. [c.178]
Механизм применения парных продаж изложен в разделе, посвященном методу сравнительного анализа продаж. [c.276]
Пример расчета процентной поправки на местоположение методом парной продажи. Оценивается отдельно стоящее двухэтажное кирпичное здание под офис, расположенное в округе Юг . Для анализа сравнительных продаж был определен аналог — двухэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в округе Север . Аналог был продан за 1250000 долл. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов (табл. 6.3) [c.179]
Наиболее надежным считается метод парного анализа продаж. Он основан на предположении, что разница в стоимости объектов, имеющих единственное отличие, может быть приписана к нему. Если невозможно найти два объекта с единственным отличием, то подбирается третий объект, имеющий по одному отличию от первых двух. [c.167]
Пример, касающийся универсального магазина, показывает роль базового анализа данных при использовании его в сочетании с методами многомерного анализа, в то время как два других примера показывают, что этот анализ полезен и сам по себе. Использование кросс-табуляции и критерия хи-квадрат в примере, связанном с телевизионной рекламой, и парного в примере с продажей товаров по каталогу позволяют маркетологам сделать вполне конкретные выводы. [c.554]
Пример расчета относительной денежной поправки методом анализа парных продаж. Оценивается двухэтаж- [c.180]