Годовая чистая операционная прибыль от объекта (NOI) Норма капитализации (R) [c.720]
Годовая чистая операционная прибыль (NOI) подсчитывается как разность между валовым потенциальным рентным доходом и убытками от пустующих помещений, неполученной арендной платой, а также текущими затратами на содержание объекта, включая страховку и налоги на имущество. Оценочная норма капитализации, которая означает ставку, используемую в технике приведения потока дохода к его текущей стоимости, определяется на основе данных об объеме рыночных продаж за последнее время и текущей норме доходности, на которую инвесторы рассчитывают в настоящее время. Затем, разделив годовую чистую операционную прибыль от объекта на оценочную норму капитализации, вы получите примерную рыночную стоимость объекта. Пример расчета методом нормы капитализации дан в табл. 14.2. [c.720]
Объекты для (1) Годовая чистая операционная прибыль (2) Цен продажи (в долл.) (3) (1) + (2) Норма капитализации (R) [c.721]