Объекты с наилучшим положением могут иметь норму капитализации (приносить чистую прибыль) в размере 4-5%. Тот же самый объект в руках мелкого местного торговца, оперирующего дюжиной отделов, может приносить собственнику 6-8% чистой прибыли, если предполагать нормальные арендные ставки. [c.375]
В каждом конкретном случае вопрос определения норм капитализации должен решаться исходя из рыночной процентной ставки и ее корректировки с учетом тенденций развития рыночной конъюнктуры. [c.387]
Сумму затрат по займам, приемлемым для капитализации, следует определять исходя из норм капитализации доходов, представляющую собой средневзвешенную стоимость затрат по займам, которые являются непогашенной задолженностью в течение отчетного периода. [c.70]
Рыночная норма капитализации доходов составляет г = 10%. Значит, если компания использует только собственные источники финансирования проекта, связанные с ним активы создадут чистую приведенную стоимость, равную —0,10 дол. на каждый вложенный доллар ( —х + +0,09х/0,10 = -0,1х). [c.784]
НОРМА КАПИТАЛИЗАЦИИ - коэффициент, на который надо умножить чистую прибыль фирмы для получения биржевой стоимости акций фирмы. Этот коэффициент равен отношению курса акций к дивиденду, получаемому по этой акции. [c.137]
У вас словарный запас бизнесмена и инвестора. А у отца — школьного учителя. Вы пользуетесь такими словами, как "норма капитализации", "коэффициент финансового рычага", "доход без вычета процентов и налогов", "индекс цен производителя", "прибыли" и "денежный поток". Он же использует слова типа "экзаменационные баллы", "гранты", "грамматика", "литература", "правительственные ассигнования" и "стаж". [c.87]
Базовая норма капитализации для рынка в целом [c.602]
Неустранимый функциональный износ здания вызывается теми же причинами, что и устранимый. Обычно он определяется как чистая потеря дохода, соответствующая недостающему элементу, капитализированная по норме капитализации для здания, минус стоимость этого элемента, если бы он был включен в стоимость нового строительства. [c.69]
При использовании метода капитализации потери дохода сначала определяются потери для недвижимости в целом, а затем из них выделяется доля потерь, приходящаяся на здание, которая капитализируется, исходя из сложившейся нормы капитализации для зданий. [c.69]
Метод капитализации денежных потоков/прибыли Основан на определении величины ежегодных чистых доходов (прибыли) компании и соответствующей этим доходам нормы капитализации. Стоимость акции = Ежегодный чистый доход (прибыль) Коэффициент капитализации/ Количество эмитированных акций Относительно прост в применении. Сложности с обоснованным определением коэффициента капитализации. Рекомендуется применять для финансово устойчивых и стабильно развивающихся компаний, будущие доходы которых оценочно равны текущим или же темпы роста будут умеренны и предсказуемы. [c.188]
Чем большая доля чистой прибыли выплачивается в качестве текущего дохода акционерам, тем ниже становится норма капитализации чистой прибыли (Ь = 1- DPR). Сокращение чистой прибыли как источника самофинансирования в конечном счете может замедлить внутренние темпы роста, ограничить темпы наращения выручки предприятия и уменьшить возможности привлечения кредитов. [c.66]
Метод капитализации чистого дохода определяет поток дохода и преобразует его в текущую стоимость путем применения нормы капитализации. Норма капитализации — это по сути несколько упрощенный коэффициент дисконтирования. Его, как правило, применяют при условии, что доход поступает равномерно. Основной формулой этого метода является следующая [c.145]
Собственность. Семья должна формально и фактически владеть и нести полную ответственность за собственность, эквивалентную в стоимостном выражении 20—30 средним годовым доходам одного среднестатистического работника в экономически наиболее активном возрасте (30—55 лет), т.е. собственностью, накопленной при норме капитализации доходов около 33% за 60—100 условных человеко-лет труда одним-двумя поколениями данной семьи. Такой семье есть что терять, кроме пресловутых цепей, и есть что передать, кроме разочарований, следующему поколению. Поэтому она кровно заинтересована в экономической и социальной стабильности, а также имеет внутренние стимулы и ресурсы для самовоспроизводства. [c.222]
Одной из вариаций на тему модели бесконечного роста является норма капитализации, используемая для оценки имущества многими оценщиками недвижимости. В своей наиболее общей форме норма капитализации представляет собой величину, на которую делится операционный доход, чтобы получить ценность имущества. [c.994]
Ценность имущества = операционный доход после уплаты налогов / / норма капитализации. [c.994]
Норму капитализации можно оценить тремя способами. Один из них заключается в использовании средней нормы капитализации похожего имущества, которое было недавно продано. Этот подход эквивалентен использованию коэффициента среднеотраслевой прибыли для оценки заключительной ценности публично торгуемой компании. Второй способ состоит в использовании упомянутых ранее опросов, направленных на получение оценки нормы капитализации, которая применяется другими инвесторами в недвижимость. Третий способ — это оценка нормы капитализации в рамках модели дисконтированных денежных потоков. Для того чтобы увидеть связь с моделью бесконечного роста, допустим, что чистый операционный доход (до выплаты долга) равен также чистым денежным потокам фирмы (отметим, по существу, что это эквивалентно допущению о том, что расходы на капитальное техническое обслуживание равны износу). Тогда норма капитализации может быть записана как функция от ставки дисконтирования и ожидаемых темпов роста [c.994]
Если норма капитализации прилагается к операционному доходу следующего, а не текущего года, то можно проигнорировать знаменатель и использовать норму капитализации, равную 10%. [c.995]
Заключительная ценность оценивалась через норму капитализации, составляющую 9,0% и рассчитанную на основе опроса (для расчета заключительной ценности операционный доход в пятом году был разделен на 9,0%). [c.1001]
Самый простой путь описания данной модели состоит в том, чтобы представить себе акции, по которым будут платить постоянные суммы дивидендов (т.е. дивиденды будут оставаться неизменными из года в год), и предполагается, что они останутся неизменными в течение оставшегося периода. При таком допущении стоимость акций компаний, у которых выплачиваемые дивиденды не растут, просто равна капитализированной стоимости годового дивиденда. Чтобы найти капитализированную стоимость дивидендов, надо разделить годовой дивиденд на требуемую норму доходности, которая действительно является нормой капитализации. Например, если по акциям выплачивается постоянный дивиденд в 3 долл. и инвестор считает, что требуемая норма доходности должна быть равна 10%, то стоимость такой акции равна 30 долл. (3 долл. /0, 10). Как видно из примера, единственный параметр потока денежных средств, который используется в этой модели оценки акций, — это годовые дивиденды. Но поскольку годовой дивиденд по этим акциям никогда не меняется, означает ли это, что курс акций никогда не изменится Конечно, нет Так как если норма капитализации изменяется, то будет меняться и курс акций. Если, к примеру, норма капитализации увеличится, допустим до 15%, курс акций снизится до 20 долл. (3 долл./0,15). Хотя такая модель оценки выглядит слишком упрощенной, она на самом деле не так уж далека от действительности, как это может показаться на первый взгляд (в гл. 10 эта модель используется для оценки стоимости привилегированных акций). [c.374]
Существуют различные приемы оценки акций, включая модель оценки дивидендов, в которой стоимость акции выводится через будущие дивиденды компании и ее норму капитализации. [c.410]
Норма капитализации — зто ставка, применяемая для приведения потока доходов от недвижимости к текущей стоимости моЖет быть использована для оценки недвижимости в рамках доходного метода. [c.720]
Годовая чистая операционная прибыль от объекта (NOI) Норма капитализации (R) [c.720]
Годовая чистая операционная прибыль (NOI) подсчитывается как разность между валовым потенциальным рентным доходом и убытками от пустующих помещений, неполученной арендной платой, а также текущими затратами на содержание объекта, включая страховку и налоги на имущество. Оценочная норма капитализации, которая означает ставку, используемую в технике приведения потока дохода к его текущей стоимости, определяется на основе данных об объеме рыночных продаж за последнее время и текущей норме доходности, на которую инвесторы рассчитывают в настоящее время. Затем, разделив годовую чистую операционную прибыль от объекта на оценочную норму капитализации, вы получите примерную рыночную стоимость объекта. Пример расчета методом нормы капитализации дан в табл. 14.2. [c.720]
Объекты для (1) Годовая чистая операционная прибыль (2) Цен продажи (в долл.) (3) (1) + (2) Норма капитализации (R) [c.721]
Рыночная норма капитализации (к) [c.160]
Норма капитализации — требуемая доходность, которая может быть оценена на основе последних данных о рыночных продажах и уровня доходности, необходимого для других инвесторов. [c.161]
Какова рыночная стоимость объектов недвижимости, характеризуемых следующими величинами чистой операционной прибыли и нормы капитализации [c.163]
Например, если по про гнозам чистый доход данного бизнеса составляет 600 000 руб., а ожидаемая норма дохода от этого бизнеса — 15%, то стоимость этого бизнеса составит 4 000 000 руб. В данном случае в качестве нормы капитализации выступает норма ожидаемого дохода от бизнеса. [c.145]
Норма капитализации ( apitalization rate). Процентная ставка, используемая для пересчета серии будущих платежей в их приведенную стоимость. [c.377]
Норма капитализации, фактически, представляет собой обратную величину мультипликатора ценность/EBIT , который использовался для оценки ценности публично торгуемых компаний в главе 18. [c.994]
В настоящее время ставки арендной платы за примерно такие же квартиры, как в "Уэбэш оукс", колеблются в пределах 300—315 долл. в месяц за квартиру с одной спальней и 340—360 долл. — за квартиру с двумя спальнями. Изучив рынок, Гэри пришел к выводу, что норма капитализации для этого дома должна составить примерно 9,62%, а нормальная доля не сданной в аренду площади в таких домах — около 4%. [c.745]
Смотреть страницы где упоминается термин Норма капитализации
: [c.425] [c.71] [c.602] [c.68] [c.68] [c.68] [c.68] [c.68] [c.68] [c.287] [c.383] [c.68] [c.994] [c.994] [c.994] [c.374] [c.375] [c.981]Основы инвестирования (0) -- [ c.0 ]