По мнению авторов, подход к механизму управления недвижимостью должен быть комплексным, то есть сочетать элементы экономического и социологического подхода. [c.116]
В ней рассматриваются важнейшие проблемы управления недвижимостью на основе современных методов государственного и муниципального управления, предпринимательства, бизнес-планирования и теории эффективности с учетом зарубежного и отечественного опыта. На основе методологии системного анализа и теории информационных систем представлены структура и функции системы управления недвижимостью. Особое внимание в главе уделяется развитию современных принципов информатизации, синергетики, маркетинга, предпринимательства, ипотечного кредитования, экономической безопасности, а также механизмам управления в условиях рынка недвижимости с учетом информационных и экологических подходов. [c.6]
Рассмотрим типовые механизмы управления объектами недвижимости на примере сделок. [c.116]
Важную роль в механизме управления и использования имущества играет Федеральный закон Об ипотеке (залоге недвижимости) от 8 января 1998 г. № 6-83. . [c.119]
В качестве иллюстрации учета экологического фактора в принятии решений, связанных с управлением недвижимостью приведем пример повышения ставок арендной платы за землю, на величину, обусловленную влиянием зеленных насаждений на стоимость земли. Механизм заключался в повышении ставок арендной платы на величину прироста рыночной стоимости, обусловленную наличием зеленых насаждений. [c.614]
Еще одним перспективным направлением может стать работа по организации эффективного использования ведомственных общежитий, доля которых в общем фонде недвижимости города весьма существенна. Сейчас в городе готовится механизм реорганизации этого сегмента рынка недвижимости — предполагается создание единой общегородской структуры по управлению общежитиями города. Но, очевидно, что сама эта структура будет не в состоянии обеспечить непосредственное управление всеми объектами. [c.47]
Основные задачи, решаемые автоматизированной системой а) содействие созданию механизма государственной защиты прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земли б) содействие обеспечению своевременных и в полном объеме поступлений платежей за землю в) поддержка функционирования рынка земли и другой недвижимости г) совершенствование механизма расчета величины земельного налога и других платежей за землю д) создание банков данных о наличии и состоянии земельных ресурсов и управление ими. [c.81]
Конкретными методами, которые можно применить при определении таких функций, являются методы экономического анализа, экономико-математического и статистического моделирования, нормативный и диалектический методы прогнозирования, методы оптимизации и экспертных оценок. Выявление важнейших проблем развития государственной недвижимости производится как на стадиях анализа, так и на стадиях прогнозирования. В результате формируется массив проблем развития объектов недвижимой собственности государства разных уровней и разной значимости. Для разработки системы целевых установок необходимо проведение ряда операций по отбору важнейших проблем. К ним относятся группировка, обобщение и ранжирование. Так, например, смысл операции группировки проблем состоит в их своде по признакам (технологические, совершенствование хозяйственного механизма, организационные, социальные, экологические и т.д.) проблемы, по ресурсам (трудовым, инвестиционным, материальным, природным, информационным, рекреационным), по уровням управления (регион - субъект РФ, федеральный округ, федеральный центр). Данный перечень возможных группировок проблем далеко не окончательный и может быть дополнен по мере получения нового знания о закономерностях развития государственной недвижимости. [c.212]
Второй тур реформ (80-е гг.) характеризовался проведением внутренне противоречивых, незаконченных рыночных преобразований. Реформы на этом этапе (включая перестройку в СССР) ограничивались попытками создания рынка товаров. Задача всеобъемлющего перехода к рыночной экономике, в том числе формирования рынков труда, капитала, недвижимости и т. д., обычно всерьез не ставилась. Система бюрократического прямого управления уступила место системе бюрократического косвенного управления. Это выражалось в том, что директивное установление натуральных плановых показателей по объему и ассортименту выпускаемой продукции и используемым ресурсам сменилось управлением при помощи финансовых показателей. При ослаблении центральной власти усилилась власть нижестоящих звеньев хозяйственной системы министерств, регионов и крупных предприятий. Отношения подчиненности между высшими и низшими звеньями бюрократической иерархии, характерные для административно-командной экономики в сталинском варианте, превратились в отношения торга между ними. Несмотря на это рынок не возник, экономический механизм остался в основе своей прежним. Поэтому даже при относительном успехе подобных реформ коренных улучшений кризисной экономической ситуации не произошло. [c.342]
Фонды типа REIT предоставляют инвесторам удобный механизм вложения денег в недвижимость и покупку закладных, а также в то и другое одновременно. Кроме того, они находятся под управлением профессиональных менеджеров, так что инвесторы могут играть пассивную роль. Более того, поскольку акции фондов могут обращаться на фондовых рынках, инвесторы могут пользоваться услугами, которых не предоставляет большинство парт-нерств с ограниченной ответственностью, а именно покупать и продавать акции фондов через брокеров, предоставляющих полный набор услуг, либо через дисконтных брокеров. Инвесторы этих фондов могут пользоваться налоговыми льготами, если они вносят акции фонда на индивидуальные пенсионные счета (IRA), счета плана Кеога или вкладывают их в какие-либо финансовые инструменты с отложенной выплатой налогов. [c.739]
В учебном пособии учтены последние теоретические достижения в области финансов и управления ими, а также нормативно-законодательные акты Российской Федерации в сфере функционирования финансового механизма. Даются новые понятия финансов, содержания и состава финансовой системы современной России, новые приемы финансового менеджмента (рента, бенчмаркинг, процентный своп, приемы менеджмента по операциям с недвижимостью "каш флоу", лоссэджасмент, мэрджер, раннинг-офф и др.). [c.479]