Практически никто из них не рискует пока широко участвовать в управлении уже возникающими кондоминиумами и тем более жилыми зданиями, находящимися в муниципальной собственности. Как правило, они принимают в управление здания, которые сами создали. Зная контингент проживающих, ими же и сформированный в процессе привлечения дольщиков или продажи квартир, они уверены в его платежеспособности зная качество строительства, лучше знают проблемы, которые могут возникнуть при эксплуатации. Но и в этих условиях принятие в управление застройщиком построенного здания — скорее исключение, чем правило. [c.197]
Таким образом, жилищная сфера - область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилья, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт. С 1992 г. начата реформа жилищно-коммунальной сферы. Осуществлено разграничение прав владения и управления собственностью, предприятия переданы в муниципальную собственность городов и районов, приняты законы (о приватизации, об основах государственной политики жилищного строительства и др.), Жилищный кодекс (1994), указы, нормативные акты и т.д. Реформа нацелена на решение следующих ключевых задач реформирование системы управления, ее демонополизация и создание конкурентной среды снижение расходов на эксплуатацию и ремонт жилищного фонда, [c.387]
Муниципальная администрация занимается подготовкой проектов решений, их обоснованием и текущей работой по управлению. Она разрабатывает и после согласования с главой муниципального образования вносит в представительный орган проекты планов и программ социально-экономического развития муниципального образования как в целом, так и по различным сферам (строительство, транспорт, бюджет и др.) организует выполнение решений представительного органа и главы муниципального образования управляет муниципальной собственностью в рамках, установленных представительным органом выступает заказчиком разного рода работ и услуг, необходимых для населения муниципального образования (например, строительство школы, открытие нового транспортного маршрута) заключает договоры с другими организациями о сотрудничестве по вопросам экономического и социального развития муниципального образования осуществляет контроль за ценами, расчетами, услугами, осуществляемыми в пределах муниципального образования обеспечивает санитарию и гигиену на своей территории контролирует соблюдение правил торговли, рынки, ярмарки содержит находящиеся в муниципальной собственности учреждения образования, здравоохранения, культуры и др., заботится об их развитии выдает разрешения на строительство принимает меры по улучшению жилищных и бытовых условий нуждающихся граждан разрабатывает и реализует программы по повышению занятости на- [c.305]
ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА установлен ны в Российской Федерации Гражданским кодексом, введенным в действие с 1 января 1995 г. В условиях многообразия форм собственности разрешены различные организационно-правовые формы предприятий и организаций и определены особенности их деятельности, а также регламентированы права и ответственность (см. Государственное предприятие, Муниципальное предприятие, Индивидуальное (частное) предприятие, Частное предприятие, Полное товарищество, Смешанное товарищество, Товарищество с ограниченной ответственностью, Акционерное общество. Ассоциация, Объединения предприятий). [c.548]
Субподрядные организации выполняют работы по договорам с генподрядчиком по своей специальности, например монтаж оборудования, кровельные работы и т.п. С. о. могут находиться в собственности государства, муниципальных органов, крупных хозяйственных предприятий, акционерных обществ, кооперативных и других компаний, физических лиц. При переходе к рынку основная масса строительных организаций приватизируется, проходит процесс увеличения количества мелких предприятий типа СМУ и мельче. Возведение зданий и сооружений занимает длительное время, как правило, несколько лет. При этом капитальные вложения (см.), используемые по ходу строительства, исключаются на время из оборота ( замораживаются ), не участвуют в образовании национального дохода (см.), что снижает эффективность их использования (см.). Отсюда возникает необходимость сокращения объемов незавершенного строительства, но не меньше задела, обеспечивающего нормальную работу строительной организации. Специфические формы организации строительных работ возникают при возведении объектов, территориально существенно оторванных от места расположения с. о., не исключено использование вахтового метода. При относительно. небольших объемах строительных работ на предприятиях они выполняются своими строительными подразделениями хозяйственным способом. [c.572]
Кроме этих осн. разновидностей жил. кооперативов существуют п другие. Напр., кооперативы с а м о-строительства (Канада, США) создают трудовые бригады и собств. силами, путём обязат. личного трудового участия своих членов строят жилища, к-рые становятся коллективной собственностью. Члены-пайщики являются неограниченными п бессрочными пользователями жилья, имеют право передавать его по наследству пли продать при обязат. условии, что покупатель вступит в члены кооператива н будет соблюдать устав. Кооперативы т. н. взаимной с о б с т в е н-н о с т и (США) покупают жилища, построенные гос. или муниципальными органами, совместно владеют и управляют ими в течение ряда лет с последующим приобретением их в рассрочку на правах групповой собственности. Члены их являются неограниченными привилегированными пользователями. Кооперативы строительных рабочих (ФРГ, Италия, Данин) осуществляют на коллективных началах сооружение жилищ с последующей продажен их частным лицам пли кооп. орг-циям. В с п о м о г а т е л ь н ы е жил. кооперативы предоставляют кредиты (или гарантии по ним) для кооп. строительства под залог земли и др. недвижимого имущества (Великобритания, Дания, Австралия) ведут устройство территорий и бытовое обслуживание членов жил. кооперативов обеспечивают им технич. советы п консультации, принимают сберегат. вклады членов. Наряду с многоцелевыми имеются жил. кооперативы, выполняющие одну или две функции. В скандинавских странах, США, Франции есть кооперативы, к-рые сочетают сберегат. п кредитную деятельность в интересах своих членов со строительством жплнщ и управлением ими. В США п ряде еврои. стран распространены кооперативы, осуществляющие либо приобретение зем. участков, либо финансирование, либо строительство жилищ. [c.248]
Одним из направлений развития рынка недвижимости является проведение целенаправленной государственной политики в жилищной сфере. Наиболее активно развивающимся составляющим рынка недвижимости в РБ является рынок жилых помещений, формируемый за счет строительства и инвестиционной деятельности, приватизации объектов жилфонда и продажи муниципальных квартир, осуществление операций с жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан. Инфраструктура регионального рынка личного недвижимого имущества включает фирмы и агентства по купле-продаже квартир, домов, гаражей, дач, садов, земельных участков, по оформлению прав на их "аренду, прав и лицензий на строительство домов. Процесс становления рынка недвижимости сопровождается формированием предпринимательских структур, профессионально работающих с недвижимостью - риэлтерских, оценочных и консалтинговых фирм, ипотечных банков, инвестиционно-строительных компаний2. Относительно самостоятельной проблемой формирования рынка жилья является приватизация государственного и муниципального жилья в России и ее субъектах, основанная на принципах добровольности и бесплатной передачи жилья квартиросъемщикам. Рынок жилья и его инфраструктура в России и Башкортостане находится на начальной стадии развития. Первым шагом стала приватизация госжилфонда 1989 г. - середина 1991 г. - период до легализации жилья. Процесс продажи жилья протекал достаточно вяло число приватизированных квартир в 1990 г. достигло в РБ 1,1 тыс. (0,14% в общем числе квартир, подлежащих приватизации). Середина 1991-1992 гг. - этап действительного реформирования жилищной системы. Его начало связано с передачей госжилфонда на баланс местных органов власти и принятие закона о массовой приватизации жилья (июнь, 1991), примерного положения о приватизации жилфонда, которые положили начало формированию легального вторичного рынка жилья. Процесс приватизации ускорился в 1992 г. (37 тыс. квартир), когда местные власти определили ее условия и началась массовая передача в частную собственность (1993 г. -93 тыс. квартир). В 1994-1997 гг. имелась тенденция снижения темпов приватизации. На сегодняшний день приватизировано [c.398]
При заключении контрактов партнерами ВВО МВЭС в странах Восточной Европы являются фирмы, специализирующиеся на купле-продаже комплектного оборудования, а в развивающихся странах, как правило, — государственные, муниципальные организации или частные фирмы. Предметом контрактов, заключаемых ВВО, ВАО МВЭС с фирмами стран-заказчиков являются все виды техсодействия составление задания на проектирование подготовка проекта строительства поставка комплектного оборудования и машин, материалов и сырья, необходимого для строительства и бесперебойной работы будущего предприятия авторский надзор за строительством, наблюдение, консультации и помощь специалистов поставщика осуществление строительных работ, если заказчик не имеет для этого собственных возможностей шеф-монтаж обучение местных национальных кадров строителей, монтажников, наладчиков, техников и других специалистов. При этом обучение проводится как на предприятиях, так и специалистами советской стороны на всех этапах оказания техсодействия в стране заказчика. [c.162]
Смотреть страницы где упоминается термин Право муниципальной собственности в строительстве
: [c.119] [c.36] [c.542]Смотреть главы в:
Экономика строительства -> Право муниципальной собственности в строительстве