Центральный деловой район. Основной формой группирования розничных магазинов до начала 50-х годов была их концентрация в центральных деловых районах. В каждом крупном и не очень крупном городе был центральный деловой район, где располагались универмаги, специализированные магазины, банки и основные кинотеатры. Неподалеку от этого района, а также ближе к окраинам располагались более мелкие деловые районы. Затем в 50-х годах начался отток населения в пригороды. Перебравшиеся в пригороды [c.459]
Система федеральных дорог образуется основными магистралями, которые используются для переброски людей и грузов через какой-либо район. Ее следует отличать от системы, обеспечивающей перевозку между пунктами, находящимися в пределах одного района. Последняя включает дороги, испытывающие большую транспортную загрузку и обеспечивающие доступ к жилым районам, центральному деловому району, промышленным предприятиям, периферийным деловым районам и т. д., т. е. к основным пунктам назначения в черте города. Если нагрузка магистралей федеральной системы возрастает, то она возрастает и на других улицах и магистралях города, не входящих в данную систему. В связи с этим не следует ожидать заметного смещения трасс движения городского транспорта с федеральных магистралей на другие городские дороги. [c.144]
Последнее обстоятельство существенно ограничивает рост интенсивности использования автомобилей. Однако это не единственное ограничение. Не менее важным ограничением является то количество земли, особенно в центральных деловых районах, которое может быть отведено для строительства дорог, [c.144]
Очевидно, что эти цифры нельзя увеличить в 3,82 раза. Хотя для многих городов они значительно меньше и строительство новых магистралей (например, в объезд центрального делового района) не обязательно приведет к дополнительным потребностям в автомобильных стоянках, тем не менее даже всего при двухкратном увеличений территории, занимаемой в настоящее время дорогами и автомобильными стоянками, по-видимому, возникнет нехватка места. Для решения этой проблемы было предложено строить эстакады. Однако стоимость эстакад значительно выше стоимости обычных магистралей. Поскольку, как было показано, строительство необходимого числа обычных дорог невозможно по экономическим соображениям, то, следовательно, по этим же соображениям невозможно и строительство эстакадных магистралей. [c.145]
Процент территории центрального делового района, занятой улицами и автомобильными стоянками [34] [c.145]
Связка магазинов — это объединение магазинов в целях усиления их притягательной силы для потребителей и создания возможностей для потребителей купить все необходимое в одном месте. Связки магазинов подразделяются на центральные деловые районы и на торговые центры. [c.383]
Центральный деловой район включает в свой состав универсальные и специализированные магазины, банки, кинотеатры. Являлся основной формой группирования магазинов в США до начала 50-х годов. Отток населения в пригороды обусловил упадок центральных деловых районов и их трансформацию в другие типы магазинов. [c.383]
Центральный деловой район — район населенного пункта где расположены универмаги, специализированные магазины, банки и кинотеатры и т. п. [c.77]
Товары особого ассортимента (престижные товары) и специализированные товары обычно имеют высокую эластичность по доходу и приобретаются нечасто. Поэтому покупатели готовы понести транспортные издержки для поиска и сопоставления подходящих вариантов. Для магазинов, торгующих таким ассортиментом, на первый план выходит общая доступность из возможно большего числа районов. Поэтому эти магазины готовы платить высокую арендную стоимость за местоположение в центральном деловом районе. [c.23]
Вообще все места для магазинов можно разделить на три типа центральные деловые районы городов, торговые центры и отдельно стоящие торговые точки, [c.169]
Центральные деловые районы [c.170]
В большинстве как крупных, так и небольших американских городов, центральный деловой район (исторический центр города) является наиболее желательным местом для практически любого торговца, так как его расположение и выбор предлагаемых там товаров привлекают значительное число покупателей, многие из которых работают в центре. [c.170]
Однако центральные деловые районы не лишены недостатков магазин должен обеспечить более высокий уровень безопасности, чаще происходят случаи [c.170]
Такие хорошо спланированные торговые центры — мечта большинства торговцев. Но и у них есть свои недостатки. Прежде всего это арендная плата. Здесь она может быть выше, чем в отдельно стоящих магазинах и центральных деловых районах. Как следствие, торговцы, которым требуются большие площади (центры хозяйственных товаров, например), подыскивают себе другие варианты. Во-вторых, контроль со стороны менеджеров торговых комплексов нравится далеко не всем. Наконец, здесь порой развивается интенсивная конкуренция. Небольшим специализированным магазинам трудно бороться с расположенным рядом крупным универмагом. [c.174]
СМЕШАННЫЕ ОБРАЗОВАНИЯ, Смешанные торговые образования — это торговые центры, в которых есть офисные здания, отели, жилые помещения, общественные центры и залы, расположенные над или рядом с торговыми площадями. Такие образования встречаются в центральных деловых районах, ленточных центрах и торговых комплексах. У торговцев они пользуются большой популярностью, так как привлекают дополнительных покупателей, ведь стоимость земли не увеличится оттого, что владелец построит на ней не один торговый центр, но и офисное здание. [c.179]
ЦЕНТР ДЕЛОВОЙ — район, определенная территория в центральной части крупных городов, значительная доля которой занята зданиями и офисами коммерческих организаций. В деловом центре, как правило, самая высокая в городе стоимость земли и самая высокая арендная плата, так как коммерсанты и финансисты готовы платить высокую арендную плату для приобретения преимуществ, связанных с расположением в центральной, а следовательно, и самой доступной части города. [c.746]
В восемнадцати городах были построены рестораны, каждый из которых рассчитан на 100 посадочных мест и оборудован по стандартам первых пяти ресторанов, предназначенных для пробного рынка. Все рестораны расположены на центральных улицах или в деловых пригородных районах соответствующих городов, характерных своей развитой транспортной и коммерческой инфраструктурами и наличием большого количества аналогичных предприятий-конкурентов. [c.407]
Эти общие черты не исключают резких различий в социально-экономических функциях и архитектурном облике рассматриваемых участков. Участки 2 Адмиралтейской части и 3 Казанской, уступая несколько в блеске наиболее центральным, все же являются фешенебельным районом. Некоторое понижение цен на землю для этих участков связано, возможно, именно с их некоммерческим характером. Это сравнительно тихий район особняков и невысоких домов с немногочисленными, но комфортабельными и дорогими квартирами. Участки же 1, 2 Литейной и участок 1 Московской частей расположены вдоль Невского проспекта, сохраняющего и за Фонтанкой функции делового центра. Невский пересекает одна из важнейших магистралей города — Литейный—Владимирский проспекты. Близость этих транспортных, деловых и торговых артерий ощущается на всей территории этих участков благодаря четкой сетке крупных продольных и поперечных улиц. По мере удаления от Невского проспекта по всем территориям, отнесенным к зоне центра, наблюдается снижение цен на землю, вызванное сокращением спроса на жилье и ослаблением функций центра. [c.328]
На любой территории все поставщики следят за одними и теми же вещами. Они следят за статистическим положением отрасли в целом, т.е. производством сырой нефти и бензина, продажами нефтепродуктов и запасами сырой нефти и бензина... Они следят за стремлениями конкурентов увеличить их долю в бизнесе на этой территории. Они оценивают эти устремления по докладам продавцов о ценовых скидках коммерческим заказчикам, по наблюдениям за объемом деловых операций, выполненных владельцами бензоколонок и продавцами низкосортного и марочного, рекламируемого только в данном районе бензина, из сообщений продавцов о конкурирующих предложениях, сделанных оптовым торговцам, и из сообщений продавцов о размере секретных снижений цены, скидок и т. п., предлагаемом розничными торговцами. Все эти сведения находятся постоянно в поле зрения местных управляющих и центральных организаций. [c.427]
Региональные торговые центры. Торговый центр - группа торговых предприятий, спланированных, построенных, владеемых и управляемых как единое целое, соответствующих по своему местонахождению, величине и типу магазинов обслуживаемой ими торговой зоне и предоставляющих в границах своей территории возможности для стоянки автомобилей в прямом соответствии с типами и размерами входящих в нее магазинов 24. Наиболее значимым среди торговых центров является региональный, конкурирующий как с центральным деловым районом, так и с торговыми центрами микрорайонов. [c.460]
Но реконструкция центральных деловых районов крупных городов не всегда дает желаемые результаты. Что может привлечь жителей пригородов и окраин в центр, если аналогичные товары они могут приобрести в торговом центре неподалеку от дома Кроме того, реконструкция нередко осложняет жизнь пожилых и бедных людей, зачастую проживающих именно в центральных районах американских городов. На месте старых магазинов возникают жилые дома или более дорогие торговые заведения, а традиционная розничная торговля исчезает. К примеру, в центре Орландо, штат Флорида, последний продовольственный магазин закрылся в 1980 г. [c.171]
Центральный деловой район довольно долго находится в упадке. Реконструкция старой галереи - составная часть плана по восстановлению центра. Там уже открылся новый универмаг и функционируют несколько офисных зданий. План рассчитан на шесть лет. Построенная в 1912 г. галерея когда-то была центром торговли, но с 1980 г. (15 лет) она пустует. Реконструкция подразумевает создание трехэтажного пассажа, дешевого гаража с автостоянкой и делового центра. На первом этаже планируется разместить 40 магазинов, на втором - 28 и несколько ресторанов на третьем. [c.194]
Лесные подати взимаются со всех пользователей лесным фондом. Предусмотрены минимальные и конкретные ставки платы за древесину, отпускаемую на корню, причем минимальные ставки устанавливаются Правительством РФ, конкретные ставки за древесину на корню и ставки платежей за пользование другими лесными ресурсами — органами государственной власти субъектов РФ по согласованию с территориальными органами федерального управления лесного хозяйства или определяются по результатам лесных аукционов. Действующие минимальные ставки платы за древесину, отпускаемую на корню, утверждены Постановлением Правительства РФ от 19 сентября 1997 г. Они дифференцированы по административно-теорритори-альным образованиям — отдельным субъектам РФ или их группам, а также по основным лесным породам (сосна, дуб и т. д.), по категориям крупности деловой древесины (крупная, средняя, мелкая) и дрова, по расстоянию вывозки древесины к транспортным путям, запасу древесины на 1 га лесосеки. Например, для Центрального экономического, района Тверской области минимальная ставка платы за древесину на корню, если эта древесина крупная, установлена в размере 22100 руб. за 1 куб. м. [c.180]
Деловые центры. Они расположены в старейших, наиболее оживленных районах городов. Как правило, здесь высока арендная плата за торговые площади и офисы. В США развитие пригородов в 1960-х гг. обусловило снижение активности центральных районов (даунтаунов). Но в 1990-х гг. вновь наблюдалось оживление интереса к жилой и коммерческой недвижимости в центрах многих американских городов. [c.538]
Переходя от центральных районов к торгово-ремесленному району города, нужно особо рассмотреть участок 2 Спасской части, занимающий промежуточное положение. Этот участок играет особую роль в функционально-пространственной структуре города, поскольку он является общегородским центром торговли. На территории этого участка помещались Большой Гостиный двор, Апраксин двор, Серебрянные ряды, торговые ряды по Банковскому переулку, Перинная линия, Мебельный ряд и др. Цена земли под лавки и кладовые зависела от близости участка к Невскому проспекту и Садовой улице (табл. 3). Из табл. 3 видно, что самые высокие цены на землю были в Большом Гостином дворе по линии, выходящей на Невский проспект. Конкуренция за место под лавку в Большом Гостином дворе была огромна, так как он расположен в самом центре деловой и торговой жизни города, на пере- [c.328]