Физический износ зданий

По-разному бухгалтеры и экономисты относятся и к амортизации. При оценке будущих доходов экономист или руководитель интересуется капитальными затратами на здания и машинное оборудование. Это связано не только с денежными затратами на приобретение и обслуживание техники, но также и с издержками на износ основных производственных фондов. При подсчете количественных характеристик предшествующей деятельности фирмы бухгалтеры используют действующие правила налогообложения, чтобы определить размер амортизационных платежей и рассчитать прибыль. При этом размер амортизационных отчислений не обязательно отражает действительный износ оборудования. Нормы амортизации были существенно изменены налоговой реформой в 1986 г., хотя реальные темпы физического износа зданий и оборудования оставались неизменными.  [c.191]


Известно четыре метода определения физического износа зданий и сооружений  [c.44]

Физический износ зданий Оценивается износ каждого структурного элемента здания (учитывая используемые материалы и оплату труда). Суммируется износ в денежном выражении всех структурных элементов здания. Основой для определения физического износа является стоимость ремонтов или восстановления каждого элемента здания до состояния нового.  [c.335]

Коэффициент (процент) физического износа зданий и сооружений k"3 рассчитывается по формуле  [c.71]

Итого физический износ здания, руб. 476 857  [c.207]

Физический износ зданий  [c.257]

В теории различают две стадии физического износа здания устранимый и неустранимый. Первая стадия физического износа характеризуется ухудшением технико-экономических показателей эксплуатации здания. На этой стадии снижение потребительских качеств является следствием увеличения потока отказов в работе конструктивных элементов и инженерных систем здания, в результате этого сокращается срок эксплуатации объекта, увеличиваются эксплутационные затраты (затраты на техническое обслуживание, текущий ремонт и т. д.). Признаком неустранимого физического износа является то, что дальнейшая эксплуатация здания становится недопустимой по условиям обеспечения требований безопасной эксплуатации объектов жилищного фонда. Следует отметить, что  [c.257]


Величина физического износа - это количественная оценка технического состояния элементов здания, показывающая долю ущерба, потерю ими первоначальных физических характеристик, удовлетворяющих эксплутационным требованиям. В соответствии с действующей в настоящее время методикой физический износ здания в целом определяется путем сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов (по доле восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания). При этом признаки физического износа устанавливаются путем осмотра (визуальный способ) и с использованием простейших приспособлений (уровень, отвес, метр и т. п.). Методикой предусматривается в некоторых случаях вскрытие отдельных конструктивных элементов. Точность определения процента физического износа по таблицам методики находится в пределах 5 %.  [c.261]

Определение физического износа здания в целом  [c.262]

Физический износ здания, достигшего нормативного срока службы, соответствует уровню 75... 80 %, при условии осуществления в этот период текущих ремонтов, обеспечивающих поддержание нормального эксплуатационного состояния и капитальных ремонтов, непосредственно связанных с возмещением физического износа.  [c.263]

Как отмечалось ранее, для определения физического износа всего здания по износу отдельных элементов используют формулу (6.1.1), а физический износ здания в целом определяют путем сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов (по доле восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания). Тогда для объекта можно получить график изменения физического износа, характеризующий его техническое состояние в течение всего периода эксплуатации.  [c.264]


Анализируя данные изменения физического износа здания в течение всего периода эксплуатации на графике (рис. 6.1.3), можно выделить области, соответствующие минимальным и максимальным значениям физического износа для различных периодов службы здания при следующих режимах эксплуатации  [c.267]

Помимо физического износа здание стареет морально. Моральный износ наступает независимо от физического материального износа и представляет собой снижение и утрату эксплуатационных качеств зданий, вызываемую изменением нормативных требований к их планировке, благоустройству, комфортности.  [c.269]

Следует отметить, что до последнего времени решающее значение придавали, как правило, лишь физическому износу зданий и сооружений. Однако в современных условиях оба эти фактора оказались равнозначными, а в ближайшее время благодаря высоким темпам развития техники вопросы морального износа станут превалирующими.  [c.272]

В связи с этим ориентироваться только на нормативные документы рекомендательного характера, устанавливающие правила оценки физического износа зданий, нельзя. Такие нормативные документы достаточны для осуществления технической инвентаризации здания без оценки условий его возведения и эксплуатации.  [c.15]

Методы расчета физического износа зданий следующие  [c.44]

Физический износ здания следует определять по формуле  [c.45]

Определение физического износа зданий методом срока жизни. Показатели физического износа, эффективного возраста и срока экономической жизни находятся в определенном соотношении, которое можно выразить формулой  [c.45]

Физический износ каждого конструктивного элемента подсчитывают обычно суммированием величин износа отдельных участков, взвешенных по их удельному весу в общем объеме конструктивного элемента. Физический износ здания в целом определяют путем сложения величин физического износа  [c.86]

Расчет снижения физического износа здания после проведения капитального ремонта  [c.87]

Ниже приведена таблица, облегчающая расчет полного физического износа здания, поскольку она позволяет контролировать включение всех элементов здания и отсутствие двойного счета.  [c.333]

Например, для оценки общего физического износа здания, имеющего полную восстановительную стоимость 750 000, оценщик определил на дату оценки стоимость отложенного ремонта по замене ковровых покрытий в 50 000, затраты по замене отопительной системы 75 000, затраты по замене кровли 100 000. Оцениваемый объект имеет фактический возраст 35 лет, который соответствует действительному, так как состояние здания среднее. Кровля была заменена пятнадцать лет назад с гарантией 20 лет. Система отопления за прошедшее время не менялась, ожидается, что она прослужит еще пять лет. Стоимость только что проведенного ремонта дверей 15 000. Оценщик определил, что их не потребуется ремонтировать в течение пяти лет. Анализ рынка функционирования подобных зданий показал, что общий полезный срок их службы составляет 100 лет.  [c.334]

Физический износ здания определяется как средневзвешенная величина по всем элементам здания.  [c.124]

Метод сравнительной единицы. Оценка износа зданий и сооружений. Физический, функциональный и экономический износ.  [c.367]

Физический износ может быть неустранимым или устранимым. Он может быть определен путем непосредственного обследования элементов здания. Значения величин износа будут определяться опытом и знаниями оценщика. В ряде случаев для этой работы могут быть привлечены специалисты.  [c.274]

Кроме того, в соответствии с п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ от 26 апреля 1999 г № 31 к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели .  [c.218]

Физический износ основных фондов — это утрата ими первоначальной потребительской стоимости, ввиду чего они постепенно приходят в негодность и требуют замены новыми средствами труда того же рода. Так, здания и сооружения подвергаются постепенному старению, машины и оборудование — материальному износу в результате работы на них, коррозии металла и т. п.  [c.12]

Амортизация — перенесение по частям (по мере физического износа в процессе производства) стоимости средств труда (зданий, сооружений, машин, оборудования и др.) на производимый с их помощью продукт. Амортизация осуществляется для накопления необходимых денежных средств с целью последующего восстановления и воспроизводства основных фондов.  [c.12]

Неустранимый физический износ относится к тем элементам здания, исправление которых практически невозможно или экономически нецелесообразно. Такие элементы делят на два вида  [c.67]

На основе Данных физического состояния зданий рассчитывается процентная поправка на износ. Расчет производится по формуле  [c.183]

Рассчитываются все виды износа зданий и сооружений с учетом их физического, функционального, технологического и экономического старения.  [c.187]

При использовании другого метода расчета физического износа — экспертного метода — эксперт путем осмотра определяет процент износа каждого элемента здания, а затем соответственно величину износа в стоимостном выражении.  [c.199]

Физический износ основного капитала означает утрату средствами Труда своей полезности, в результате чего они становятся материально непригодными для дальнейшего использования. Этот износ происходит в двух случаях а) в процессе производительного применения (поломка машин, разрушения фабричного здания от вибраций и т.п.) и  [c.238]

Физический износ означает утрату средствами труда своей полезности, в результате чего они становятся непригодными для Дальнейшего использования. Этот износ происходит в двух случаях а) в процессе технологического применения (поломка машин, разрушение фабричного здания от вибраций и т. п.) и б) если оборудование бездействует и теряет свои качества (разрушается под воздействием жары, холода, воды и пр.).  [c.158]

Особой разновидностью инвестиционных налоговых льгот является предоставляемое государством частным фирмам право на ускоренное амортизационное списание основного капитала. Вещественные элементы основного капитала (машины, оборудование, производственные здания и сооружения) в процессе их эксплуатации подвергаются физическому износу и постепенно теряют свою первоначальную стоимость. Однако последняя не исчезает бесследно, а переносится на создаваемый продукт, после реализации которого она по частям в денежной форме возвращается к его изготовителю. Последний накапливает эти средства в амортизационном фонде, служащем в первую очередь для восстановления выбывающих вследствие износа элементов основного капитала.  [c.559]

Предположим, что определенное производственное оборудование рассчитано на 10 лет работы. После этого срока из-за износа оно должно быть заменено. Поэтому предприятие каждый год делает отчисления определенной суммы денег на амортизацию, чтобы через 10 лет купить новое оборудование. Замена зданий и оборудования необходима не только из-за их физического износа, но и из-за технического или морального старения. Технический прогресс вынуждает предприятия внедрять новое оборудование до того, как износится и станет неработоспособным старое.  [c.115]

Правила оценки физического износа зданий. БСН 53-86. Госграж-данстрой. 1990.  [c.372]

Оценка физического износа здания также может производиться без разбивки на устранимый и неустранимый износы на основании существующих нормативных документов, например в соответствии с ВСН 53-86(Р) [20]. Эти нормы обычно применяются для оценки физического износа при технической инвентаризации зданий. Они позволяют установить процент физического износа здания в целом на основании натурного освидетельствования его отдельных конструктивных элементов и удельных весов этих элементов в стоимости всего здания в соответствии со сборниками УПВС.  [c.68]

Износ основных фондов — постепенная утрата основными фондами (зданиями, машинами и другими средствами труда) их полезных свойств. Различаются физический и мо-рапьный износ основных производственных фондов Физический износ — материальное снашивание средств труда вследствие их использования и воздействия сил природы. Моральный износ средств труда может наступить до полного физического износа вследствие того, что появляются более производительные, точные и экономичные машины и оборудование.  [c.495]

К сверхулучшениям относят те элементы, наличие которых в здании не требуется по современным условиям. Величина этого износа определяется как текущая восстановительная стоимость сверхулучшений , минус их физический износ, плюс стоимость демонтажа и минус стоимость возврата материалов.  [c.68]

Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (Р) / Граж-данстрой при Госстрое СССР. - М ЦИТП, 1990.  [c.109]