Все это были люди активной веры. Иногда мы называем их гениями, однако они скромно отказываются от этого титула, потому что знают их свершения — результат воздействия потаенной силы, которая доступна каждому из нас. [c.185]
Первый механизм интеграции предполагает формирование организационной структуры управления (ОСУ), реализующей возможности контроля и стратегического управления, обладающей титулами головного собственника из числа объединяемых предприятий. Второй механизм интеграции базируется на принципах современного менеджмента, призванного эффективно реализовать рычаги координации совместной деятельности для рационального регулирования доступа к отдельным производственным ресурсам и интегрированному капиталу. Третий механизм интеграции основывается на добровольной централизации функций менеджмента между участниками группы с учетом их полномочий. Это преимущественно механизм вертикальной интеграции. [c.223]
Изъятие собственности правительством может быть результатом принятия закона или акта исполнительной власти, который способствует передаче титула или физического владения — прямое изъятие. Изъятие может быть также последствием действий, предпринятых властями, приводящим к потере управления, использования, контроля или значительному снижению активов в цене — это косвенное изъятие. [c.82]
Ползучую экспроприацию можно определить как медленное постепенное вторжение в сферы права собственности, что уменьшает ценность инвестиции. Правовой титул на собственность остается у инвестора, но права инвестора на использование собственности ограничиваются в результате вмешательства государства. [c.85]
Под периодом лизинга понимается срок действия лизингового контракта, в течение которого сданные в лизинг средства производства (машины, оборудование, транспортные средства и т. д.) находятся на балансе лизингодателя, а лизингополучатель использует их в своей хозяйственной деятельности, выплачивая лизинговой компании установленные платежи. Различают первичный и вторичный периоды лизинга. Первичный период — основной период действия контракта, когда лизингополучатель еще не выплатил лизинговой компании полную сумму амортизационных отчислений и начисленных процентов. Вторичный период появляется в ситуации, когда лизингополучатель полностью расплатился с лизинговой фирмой, но последняя не передает ему титул собственности на объект лизинга. Лизингополучатель продолжает эксплуатацию оборудования с уплатой процентов по символической ставке. Возможность продления подобного лизинга обязательно оговаривается в лизинговом контракте. Теоретически вторичный период лизинга не имеет временных ограничений, кроме реального срока службы оборудования. При тщательном уходе за оборудованием и своевременном ремонте вторичный период может растянуться на неопределенный срок. [c.277]
Собственник может сдать свою собственность в аренду, то есть передать право на распоряжение, но сохраняя титул на имущество, переходящее в аренду, включая право вновь вступать в распоряжение недвижимостью после истечения срока аренды (так называемые обратные права). [c.12]
Другой вариант решения проблемы гарантий — тщательное изучение и описание объекта (его юридической истории, топографических и других физических характеристик), формирование на этой основе убедительного и юридически действительного земельного титула . В этом случае государство гарантирует законность титула (права на собственность) за счет тщательного его изучения и оформляет его при передаче прав на нового собственника. Этот способ носит название системы регистрации земельного титула или системы Торренса (по имени ее создателя). Она распространена в Канаде, Австралии, Новой Зеландии. Имели место попытки введения ее в США, однако поскольку они осуществлялись на добровольной основе, то с учетом значительных затрат на формирование титула, большого успеха добиться не удалось. [c.75]
Как видим, в своей основе эти системы регистрации достаточно просты, что, однако, не означает легкости их осуществления на практике. Так, первый вариант невозможен без многолетнего и даже многовекового (если иметь в виду, что объекты недвижимости не так часто поступают в рыночный оборот, как другие товары) накопления информации, второй — без весьма существенных затрат на топографические исследования и описания, на изучение истории переходов прав и наличие обременении, а кроме того, на создание страхового фонда, создающего дополнительные гарантии для добросовестных приобретателей при допущении государственными органами ошибок при проверке титула. [c.76]
Именно эти обстоятельства вызвали к жизни еще одну систему регистрации, характерную для большинства штатов США и носящую название системы регистрации актов или публичных записей . При ней документы, предъявляемые в органы государственной регистрации не проверяются и регистрация означает лишь то, что передаваемый титул соответствует его настоящей форме и сам по себе акт передачи юридически действителен. В связи с тем, что государство при этом не берет на себя ответственности за чистоту титула , гарантии при такой системе регистрации достигаются за счет дополнения ее страхованием дефектов титула специализированными страховыми компаниями. Такие титульные страховые компании ведут собственный учет и даже обследование земельных участков, изучают процессы перехода прав на недвижимость, что и дает им основания для страхования прав на недвижимость. [c.76]
Такое сочетание (регистрация актов и страхование титула) безусловно гораздо дешевле обходится государству, чем любая из систем регистрации, о которых шла речь выше, но она, естественно, оказывается более дорогой для приобретателей недвижимости. В конечном счете такой вариант дороже и для общества, так как накопленные страховыми компаниями информационные базы изолированы друг от друга, отчасти дублируют друг друга и, конечно, недоступны для третьих лиц. [c.76]
Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, которую можно получить от продажи имущества на конкурентном и открытом рынке при соблюдении условий равновесия , т. е. продавец и покупатель действуют рационально, а при обсуждении цены стороны не испытывают давления каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Данное определение стоимости включает представление о нормальной (равновесной) сделке как о передаче титула собственности от продавца к покупателю в определенный момент времени при выполнении следующих условий [c.232]
К специальным данным следует отнести документы на право владения имуществом (титул), данные о государственной регистрации прав собственности, описание физических параметров объектов недвижимости и др. [c.261]
В реестр передающий-получающий акты о сделках записываются в соответствии с последним именем предыдущего владельца (передающего) и нового владельца (получателя). Так, если известно имя любого из них, можно начать поиск титула и проследить цепочку титулов. В прослеживании цепочки титулов передающий считается получателем в предыдущей сделке. При помещении в список получателей, имя передающего становится сразу известным. [c.446]
Более того, монопольная рента, материальную основу которой составляла монопольная цена, исторически существовала в эпоху К. Маркса уже и в натуре . Он писал о ней, в частности, в связи с ситуацией, при которой производятся товары, обладающие уникальными потребительными свойствами. Виноградник, из винограда которого производится вино совершенно исключительного качества, вино, которое вообще может производиться лишь в сравнительно небольшом количестве, дает монопольную цену. Вследствие этой монопольной цены, избыток которой над стоимостью продукта определяется единственно богатством и вкусами знатных потребителей вина, винодел мог бы реализовать значительную добавочную прибыль. Эта добавочная прибыль, которая вытекает в данном случае из монО польной цены, превращается в ренту и достается в этой форме земельному собственнику в силу его титула на этот участок земли, наделенный особыми свойствами. Итак, здесь ренту создает монопольная цена 17. [c.58]
Строительство нефтяных и газовых скважин осуществляется в основном подрядным способом. При этом финансирование производится на основании договоров заказчиков (титулодержателей) с подрядчиками (буровыми организациями), заключаемых в соответствии с действующими правилами о договорах подряда на капитальное строительство. В тех случаях, когда управления буровых работ находятся в непосредственном подчинении заказчика, подрядные договоры между ними не заключаются и финансирование осуществляется на основании наряда-заказа, выдаваемого титуло-дсржателем исполнителю работ. [c.109]
Каким же был путь к желанному титулу - "магистр" или "доктор" Пользоваться этими понятиями начали в XII в. (если не раньше). Поначалу это было, скорее, только обиходное понятие, не имевшее официального статуса. Некто мог назвать себя магистром, если он работал в школе (независимо от того, был ли он принят на работу или основал ее по своей собственной инициативе, с авторизацией, лицензией, обычно предоставляемой епископом данной местности). В более широком смысле этим титулом мог пользоваться любой человек, окончивший школу с формально удовлетворительными оценками своего магистра, который гарантировал уровень отличия, достигнутый его учеником. В XII в. такие магистры начали появляться в кафедральных соборах ( athedral hapters), в римской курии и некоторых княжеских канцеляриях, не говоря уже о тех, кто основывал новые школы в Париже, Болонье, Монпелье или Оксфорде [21]. [c.7]
Арбитражный трибунал по делу Старрет корпорейшн против Правительства Исламской Республики Иран нашел, что государство может вмешиваться в права собственности таким образом, что они становятся настолько бесполезными, что их можно считать экспроприированными, даже если государство не стремилось к этому. Правовой титул на собственность формально остается за первоначальным собственником. [c.83]
Агентство недвижимости Адвекс стало первым на рынке недвижимости Санкт-Петербурга страховать титул — право собственности на недвижимость. [c.41]
Реферат титула (ab- основа титула в актовых регистрационных stra t of title) системах. Краткая история собственников [c.447]