В настоящее время появились новые виды страхования, например, страхование титула, страхование предпринимательских рисков и др. [c.480]
Титул — законное право собственности на недвижимость, имеющее документальную юридическую сторону. Страхование титула — это страхование от событий, произошедших в прошлом, [c.480]
Из групп страховых продуктов могут формироваться различные гаммы (комплексы услуг), нацеленные на удовлетворение всех страховых потребностей целевого сегмента потребителей. Гамма может быть также ориентирована на удовлетворение всех потребностей в связи с определенным объектом страхования. В нее может включаться страхование квартиры и загородного дома, страхование титула — прав на недвижимость, а также накопительное страхование на улучшение жилищных [c.100]
Титул - законное право собственности на недвижимость, имеющее документарную юридическую основу. Страхование титула - это страхование от событий, произошедших в прошлом, последствия которых могут отразиться в будущем. Оно позволяет покупателям недвижимости рассчитывать на возмещение понесенных убытков в случае расторжения судом договора купли-продажи недвижимости. [c.338]
Конкретная институциональная матрица жилищного рынка состоит прежде всего из иерархии юридических правил, опирающихся на положения Конституции США и полномочий, делегированных штатам. Законы штатов, определяющие порядок продажи недвижимости, устанавливающие, какие права могут передаваться, нормы обычного права и статуты, определяющие возможность применения дополнительных юридических условий по выбору сторон, — все это влияет на трансакционные издержки. Все эти правовые нормы также оказывают влияние на риэлтеров, страхование титулов собственности, кредитные и сберегательные учреждения, формирующие залоговый рынок. Эффективность перечисленных организаций зависит от структуры прав собственности и механизмов, обеспечивающих их соблюдение, а также от рынка капитала (включающего как добровольные, так и государственные гарантии, а также субсидии и другие инструменты рынка капитала). Столь же важны неформальные ограничения, которые дополняют и подкрепляют формальные правила. Эти ограничения охватывают широкий спектр — от общепринятых норм поведения по отношению к соседям до этических норм, определяющих степень честности при обмене информации между участниками контрактных отношений. [c.86]
В предыдущих разделах этой главы мы подчеркивали, что издержки трансакций отражают содержание всего комплекса институтов, формальных и неформальных, которые образуют экономическую систему или, в более общем плане, общество в целом. Эта общая институциональная структура в конечном счете определяет издержки трансакций на уровне индивидуальных контрактов, и когда экономисты говорят об эффективных рынках, они просто принимают за данность развитую систему ограничений. Например, капитальные затраты частично определяются развитой структурой финансовых посредников. Деятельность последних на рынке потребительского кредита, на залоговом и фондовом рынках, на рынках облигаций осуществляется в рамках сложной структуры ограничений, налагаемых правительством и другими регулирующими ведомствами (например, в США это Федеральная резервная система, законодательные органы штатов и иные ведомства, сфера деятельности которых распространяется от надзора за банками в отдельных отраслях экономики до установления "потолка" кредитного процента). Более того, соотношение спроса и предложения на капитал испытывает воздействие и других институтов и организаций, например, компаний, занимающихся страхованием титулов собственности и установлением кредитных рейтингов. Если еще дальше углубиться в институциональную структуру, то мы обнаружим политические институты, которые устанавливают формальные ограничения. Взаимосвязь между политическими и экономическими институтами и организациями наглядно проявляется в работе комитетов Конгресса, регулирующих рынок капитала и связанных с лоббистскими организациями, которые защищают интересы организованных групп на рынке капитала. Тесные связи захватывают и сферу исполнительной власти, включая правительственные ведомства, которые регулируют рынок капитала. Все это, конечно, явилось привлекательным полем для исследований в рамках новой политической экономии, которая пытается сформулировать принципы и аналитические рамки для институциональных структур Конгресса и правительственных ведомств. [c.91]
Именно эти обстоятельства вызвали к жизни еще одну систему регистрации, характерную для большинства штатов США и носящую название системы регистрации актов или публичных записей . При ней документы, предъявляемые в органы государственной регистрации не проверяются и регистрация означает лишь то, что передаваемый титул соответствует его настоящей форме и сам по себе акт передачи юридически действителен. В связи с тем, что государство при этом не берет на себя ответственности за чистоту титула , гарантии при такой системе регистрации достигаются за счет дополнения ее страхованием дефектов титула специализированными страховыми компаниями. Такие титульные страховые компании ведут собственный учет и даже обследование земельных участков, изучают процессы перехода прав на недвижимость, что и дает им основания для страхования прав на недвижимость. [c.76]
Косвенный лизинг, когда передача имущества в лизинг происходит через посредника. Такого рода сделка схожа с классической лизинговой операцией, так как в ней участвуют поставщик, лизингодатель и лизингополучатель, причем каждый из них выступает самостоятельно. Раздельный лизинг (лизинг с участием множества сторон), который распространен как форма финансирования сложных, крупномасштабных объектов, таких, как авиатехника, морские и речные суда, железнодорожный и подвижной состав, буровые платформы и т.п. Такой вид лизинга называется еще групповым или акционерным лизингом с участием нескольких компаний поставщиков, лизингодателей и привлечением кредитных средств у ряда банков, а также страхованием лизингового имущества и возврата лизинговых платежей с помощью страховых пулов. Этот вид лизинга считается наиболее сложным, так как ему присуще многоканальное финансирование. Специфической особенностью данного вида лизинга является то, что лизингодатели обеспечивают лишь часть суммы, которая необходима для покупки объекта лизинга. Эти средства привлекаются и аккумулируются путем выпуска акций и распространения их среди лизингодателей, принимающих участие в финансировании сделки. Оставшаяся часть контрактной стоимости объекта лизинга финансируется кредиторами (банками, другими инвесторами). Характерно, что при этом кредиторы не имеют, как правило, права востребования задолженности по кредитам непосредственно у лизингодателей. В этих сделках ввиду множества участвующих сторон присутствуют поверенный кредиторов — для координации действий заимодателей и поверенный лизингодателей — для управления совместными действиями контрагентов. Поверенный лизингодателей действует в качестве номинального лизингодателя и получает титул собственника оборудования. Он же распределяет прибыль между акционерами. [c.208]
Страхование правового титула. Этот вид страхования обеспечивает собственника недвижимого имущества или лицо, имеющее в таком имуществе интересы от убытков, которые могут возникнуть в результате дефектов в правовом титуле. . [c.678]
В России не только отсутствует единая федеральная система регистрации объектов недвижимости и прав на них, но и понимание этой проблемы на местном уровне. Всего в нескольких городах созданы организационные предпосылки для формирования земельного кадастра и регистрации прав собственности. Но заполнение кадастра и инвентаризация недвижимости идут крайне медленно из-за отсутствия средств. В момент совершения сделки с недвижимостью ненадежной оказывается и информация о границах участка, а также данные о правах на этот участок и собственности. Что же касается градостроительных ограничений на использование участка, то они, как правило, неизвестны, незаконны и могут быть определены или изменены администрацией уже при согласовании проекта строительства. Таким образом, риски покупателя, арендатора или залогодателя при совершении сделок с недвижимостью являются крайне высокими, а возможности их страхования ограничены. Нечего и говорить, что государство не только не гарантирует чистоту титулов и надежность прав на недвижимость, но и не компенсирует потери, вызванные даже его собственными регистрационными ошибками. [c.109]
Необходимо также продумывать и предвидеть расходы по обязательным видам страхования тех операций, которые поставщику или получателю товара придется осуществлять в связи с контрактом. К таким видам обычно относятся страхование груза в пути, экспортных и импортных кредитов, титула собственности на недвижимость (если используется ее залог). Нельзя забывать и о стоимости получения требуемых гарантий (поручительств), о затратах на хранение товара на перевалочных складах, расходах на организацию приемо-сдаточных испытаний (освидетельствований), оплату получения сертификатов качества, происхождения товара, санитарных сертификатов, услуг связи, нотариальных контор. Возможны и непредвиденные технические расходы. [c.268]
СВИДЕТЕЛЬСТВО — 1) документ, подтверждающий что-либо 2) титул, подтверждающий право владения частью капитала фирмы. Различают следующие виды свидетельств закладное — документ о залоге должником имущества, дающий кредитору право продажи заложенного имущества в случае неуплаты долгов в срок о вкладах — банковский сертификат, подтверждающий факт сделанного клиентом вклада и определяющий условия дальнейших поступлений, снятия с данного счета, а также оплаты процентов о происхождении товара — документ, подтверждающий страну происхождения товара, выдаваемый таможенными властями этой страны паевое — документ, подтверждающий внесение пая (не является ценной бумагой и не может быть передан другому лицу) страховое — временный страховой документ, выдаваемый страховщиком при заключении договора страхования до момента выдачи полиса иногда может являться окончательным документом о заключении страхового договора. [c.356]
В настоящее время многие тезавраторы не держат у себя наличного металла. Они ограничиваются приобретением соответствующих титулов - золотых сертификатов. Золотые сертификаты представляют собой свидетельства о депонировании золота в банке. Они подлежат свободному размену на обозначенное в них количество золота либо денежному эквиваленту золота по рыночной цене. Преимущество золотых сертификатов проявляется в их удобстве для владельцев они позволяют избежать трудностей и дополнительных расходов по хранению, страхованию золота, проверке его пробы. Золотые сертификаты обычно выпускаются именными с правом передачи их путем индоссамента. Иностранные банки выпускают также золотые [c.302]