Продажи нового жилья [c.213]
| Рис. 7.7.З. Продажи нового жилья |  |
Продажа нового жилья. Общая стоимость проданного нового жилья. В официальной российской статистике не рассчитывается. [c.19]
Начало деятельности девелоперских фирм в Петербурге относится к началу 90-х годов. Уже в 1991-1992 гг. появляются первые фирмы, пытающиеся специализироваться на этом виде бизнеса. Однако до 1994-1995 гг. такие фирмы были исключительным явлением на рынке, хотя исключительно девелоперскими они не являлись. Для всех них характерно сочетание и девелоперской, и брокерской деятельности, и именно это сочетание с учетом характера взаимодействия первичного и вторичного рынков недвижимости в 1991-1993 гг. дало им возможность устойчивого поступательного развития. Используя участие в строительстве нового жилья, они имели возможность более дешевого приобретения квартир на первичном рынке. Эти квартиры использовались для расселения коммунальных квартир или приобретения квартир на вторичном рынке, продажа которых (иногда с предварительным проведением модернизации, ремонта) обеспечивала поступление финансовых ресурсов для новых операций на первичном рынке. Накопленный этими фирмами опыт стал предметом специального внимания брокерских фирм, и ряд их с 1993 г. и особенно в 1994-1995 гг. начинает активно внедряться на первичный рынок [68]. [c.176]
Анализ рыночной конъюнктуры на рынке недвижимости г. Санкт-Петербурга показывает, что объем сделок с приватизацией госимущества замедлился и стал сокращаться, основным каналом стала сдача в аренду нежилого фонда. 1 м2 нежилого фонда при сдаче в аренду до 1998 г. приносил свыше 100 тыс. руб. дохода. После 17 августа 1998 г. основные арендные ставки стали снижаться, уменьшился выкуп объектов нежилого фонда. На вторичном рынке коммерческой недвижимости в 1996 г. вырос спрос на помещения под мини-пекарни и колбасные цеха, но под воздействием неблагоприятной рыночной конъюнктуры в 1997 г. спрос уменьшился, но зато стал расти спрос на помещения для магазинов под хозяйственные товары, мебель, аптеки, парикмахерские, косметические салоны. Изменение арендных ставок после падения курса рубля в августе 1998 г. и в 1999 г. также стало создавать неблагоприятную ситуацию и на данном сегменте рынка. Вырос спрос на покупку магазинов, складских помещений. На рынке офисных помещений большинство сделок приходится на недорогие помещения при арендной ставке от 75 до 250 за 1 м2 в центре города и недалеко от метро, на дорогие офисы — при арендной ставке от 450 до 900 за 1 м2 спрос резко сократился. Стал расширяться рынок офисных помещений при сдаче жилых квартир, переоборудовании общежитий. В Санкт-Петербурге развивается сеть торговых центров, так как число магазинов растет. Ставки арендной платы в них до августа 1998 г. были в пределах 300-500 за 1 м2, а цена продажи колебалась в пределах 800-900 за 1 м2. Арендные ставки на складские помещения были в пределах 2-4 за 1 м2. По-прежнему в городе сохраняется устойчивый первичный и вторичный рынок жилья. Строится 700-800 тыс. м2 нового жилья. Цены на новое жилье в кирпичных домах колеблются в значительных пределах от 450 до 820 за 1 м2. В панельных домах цены были несколько ниже — 430-500 за 1 м2. На вторичном рынке жилья наметился спад в связи с сокращением количества коммунальных квартир, подлежащих расселению, и уменьшением покупательной способности населения. Цены на [c.407]
Показатель, измеряющий уровень продаж на вторичном рынке недвижимости. Включает разделение по географическому принципу, а также индикатор цен и запасов недвижимости (число месяцев, необходимых для исчерпания существующих запасов жилья на вторичном рынке недвижимости при текущих темпах продаж). Продажи построенных домов отражают спрос в секторе недвижимости, в то время как индекс продаж новых домов отражает предложение таким образом, оба эти индикатора дополняют друг друга. Продажи жилья на вторичном рынке недвижимости составляют около 84% от объема всех проданных жилых помещений остальные 16% приходятся на долю новых жилых зданий. Уровень продаж во многом зависит от ставки по ипотечным кредитам, однако реакция на изменение ставки идет с отставанием на несколько месяцев. В период рецессии спрос на недвижимость низкий, но как только в экономике начинается рост, накопленный неудовлетворенный спрос выплескивается на рынок. Оба эти индикатора могут испытывать месяц от месяца значительные колебания. Особенно это характерно для зимних месяцев, когда плохая погода может внести существенные коррективы в планы строительных компаний. [c.215]
В США существуют специальные страховки, связанные с возможным наличием в продаваемых (покупаемых) жилых домах строительных материалов из асбеста.2 Не случайно, я думаю, представляя для продажи квартиры в новых жилых домах, российские рекламщики нередко подчеркивают отсутствие в строительных материалах компонентов из асбеста или их строго ограниченное использование. [c.154]
Например, в мае 1995 года стоимость муниципального жилья в самых непрестижных новостройках Москвы превысила 1000 долларов за 1 кв. м общей площади. Стало выгоднее приобретать квартиры на вторичном рынке. Столичное правительство ввело запрет на продажу жилья, которое получали строительные организации для своих очередников в счет выполненных работ по отделке (10% построенного жилья). Так как строители продавали жилье по сниженным ценам, тем самым затрудняли реализацию муниципального жилья. Затем правительство приняло постановление, в соответствии с которым новые муниципальные площади в течение первых пяти лет после заселения должны будут сдаваться жильцам в аренду, и лишь затем дого- [c.84]
Порядок, установленный законодательством для заключения и расторжения договоров купли-продажи, применяется также для заключения (изменения, расторжения) договоров мены, за исключением статей ГК, устанавливающих порядок уплаты цены и порядок заключения договоров купли-продажи с пожизненным содержанием. В связи с тем, что для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости требуется документ, подтверждающий право собственности на данный объект, а по объектам нового строительства такой документ выдается только после приемки жилого дома в эксплуатацию, купить квартиру в строящемся многоквартирном доме нельзя. [c.132]
Кроме продажи имущества, основанием для получения права на имущественный налоговый вычет служит новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. [c.167]
Имущественные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщикам, получившим доход от продажи своего имущества, построившим или купившим на территории Российской Федерации жилой дом или квартиру, взявшим ипотечный кредит в российских банках для нового строительства либо приобретения жилья. Такой вы- [c.465]
Опасаясь, что через три месяца цены на жилье могут снизиться, Джо подписал контракт на продажу дома через три месяца по цене 100000 долл. Спустя три месяца, в момент передачи дома новому владельцу, цены на жилье резко возросли и выяснилось, что Джо мог бы получить за свой дом 150000 долл. Должен ли Джо упрекать себя за решение, принятое с целью избежать риска снижения цен [c.170]
За несколько последующих месяцев мы посмотрели сотни объектов недвижимости, выставленных на продажу, и нашли новую цель. Это был огромный дом в том же районе. С тех пор как владелец позволил своим детям жить в нем на протяжении многих лет, не платя ренту, этот дом выглядел очень запущенным. Владелец запросил 98 тысяч долларов, и после нескольких предложений и контрпредложений мы купили его за 72 тысячи, вложили еще 4000 долларов в покраску и ремонтные работы, а потом сдали в аренду. Осенью 1994 года мы продали оба дома по 150 тысяч долларов и вложили эти деньги в покупку еще большего жилого дома в Аризоне, где рыночные цены были все еще в состоянии застоя. [c.145]
В табл. 14.6 дана общая стоимость муниципальных облигаций, выпущенных в 1992 г. различными учреждениями. А в табл. 14.7 указывается, на какие цели были направлены средства, вырученные от выпущенных в 1992 г. бумаг. Штаты обычно выпускают долговые обязательства с целью мобилизации средств на строительство дорог, жилья, для нужд образования". Общая идея выпуска муниципальных бумаг состоит в том, что платежи по ним осуществляются за счет дохода от эксплуатации объектов общественного пользования, для финансирования строительства которых они были выпущены. В одних случаях имеется прямая связь между доходом от эксплуатации и выплатами по облигациям (например, сборы за использование моста должны идти на погашение займа на его строительство). В других — косвенная (например, налоги на бензин могут использоваться в качестве обеспечения займа на строительство дороги) или совсем скрытая связь (например, и качестве обеспечения облигаций, выпущенных для финансирования строительства новых правительственных зданий, могут использоваться налоги штата на продажи или подоходные налоги). [c.397]
Вкладывать деньги в недвижимость — землю, дома и другие капитальные объекты, цены на которые обычно повышаются быстрее, чем на иные товары — стало особенно выгодным делом в условиях инфляции. Это подогрело спекулятивный ажиотаж, направленный на покупку всякой недвижимости (и в первую очередь — земли) с расчетом получить в будущем очень высокую цену за эти блага. Но таким способом, с одной стороны, создаются экономические предпосылки для получения в будущем совершенно неоправданных доходов одними, а с другой, — ухудшаются жизненные условия многих людей, стремящихся приобрести жилые и земельные участки для производства сельскохозяйственных продуктов. В связи с этим в Великобритании, Швеции, Италии и других государствах установлены ограничения на получение доходов от продажи земель тем, кто спекулирует недвижимостью, и собственникам земель, отводимых под новое городское строительство. [c.354]
Часть мощностей, высвобождаемых из производственного строительства, используется для сооружения жилья за счет средств населения (выкуп новых квартир, продажа в кредит). Расширяются возможности для индивидуального жилищного строительства. Для свободной продажи перераспределяется часть строительных материалов из производственной сферы [c.49]
На II этапе (до конца 1991 года) осуществляется продажа части вновь сооружаемых квартир за полную стоимость или в кредит, реорганизуется система кредитования жилищного строительства. Отлаживается новый порядок предоставления жилья очередникам и малообеспеченным семьям. Подготавливается следующий этап реформы. [c.179]
Существующих очередников можно рассматривать как людей, выплачивающих взносы за получаемую квартиру, (Каждый год пребывания в ней—1/30 или 1/25 часть стоимости квартиры.) Количество лет в очереди определяет сумму компенсации. Однако она не выдается на руки, а засчитывается Советом при покупке жилья очередником на рынке. Для выдачи таких кредитов целесообразно организовать специальные Жилищные банки или фонды. Ресурсы для них можно получить, направив часть нового жилищного строительства, включая индивидуальные дома, в свободную продажу по рыночным ценам сначала без кредита, а затем в кредит. Прибыль от операций по покупке и продаже можно направить на кредитование очередников, а также строительство и покупку дешевого муниципального жилья. [c.182]
При продаже жилья население чаще всего прибегает к услугам посреднических организаций (риэлтеров и др.) При этом возникает риск стать жертвой финансовых махинаций, вплоть до физической расправы. Например, в Москве 2,8 тыс.человек, продавших свои квартиры, до сих пор не прописались по новым адресам, а несколько сотен из них находятся в розыске. Совершать эти операции через фирмы, уполномоченные городскими властями, безопаснее. [c.78]
В начале 30-х годов началась новая натурализация материального стимулирования. В сельском хозяйстве, в колхозах денежная оплата труда была низкой, основную часть оплаты труда составляли натуральные выплаты и право ведения подсобного хозяйства. Доля натуральной оплаты труда колхозников сократилась (при существенном росте величины оплаты труда) после введения с 1966 г. гарантированной оплаты труда в колхозах. Но натуральные формы материального стимулирования по-прежнему играют в сельском хозяйстве важную роль и проявляются в оказании помощи в строительстве и ремонте жилья, предоставлении транспорта, выделении или продаже кормов для скота в подсобном хозяйстве, предоставлении выпаса для скота и т. д. в зависимости от оценки труда работника сельского хозяйства руководством. Оценить долю натуральных форм материального стимулирования в общем объеме материального стимулирования трудно, так как невозможно оценить стоимость, например, кормов, которые колхозник покупает для своего личного скота в колхозе по твердым ценам, но которые он не может купить в другом месте. Материальным стимулом здесь является сама возможность реализовать право содержать скот. [c.149]
Имущественный вычет по суммам, израсходованным на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры, не предоставляется в случае, когда оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома или квартиры для налогоплательщика производится за счет средств работодателя или иных лиц, а также в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается взаимозависимыми физическими лицами. [c.143]
Первая из них — ускорение роста своего благосостояния, сокращение времени для достижения его желанного уровня. Человек не должен всю жизнь ютиться в арендованной квартире, чтобы лишь на старости лет купить на сбережения достойное жилье. Напротив, еще молодым он въезжает в хорошую новую квартиру или собственный дом, а потом выплачивает его стоимость, уже наслаждаясь жизнью в комфорте. Тем самым продажа товаров и жилья в рассрочку меняет всю структуру человеческой жизни (рис. 7-3) доля, приходящаяся на комфортное суще- [c.150]
На втором этапе появляются первые нормативные акты, регулирующие риэлтерскую деятельность в России. Этот период характеризуется предоставлением значительных льгот, что при сохранении хорошей конъюнктуры позволяло получать хорошие доходы, что влекло в данный сегмент рынка новых предпринимателей. Начался рост цен на жилье, но квартиры стали продаваться значительно труднее, а покупатель стал привередливее. Возникли новые формы обслуживания клиентов. Появилась, в частности, и стала широко распространяться продажа квартир с рассрочкой платежа, предоставление кредитов под залог квартир. Некоторые фирмы стали работать по эксклюзивным договорам, беря на себя обязательство реализовать квартиру клиента за определенный срок. [c.13]
Для снижения рисков применяются особые схемы финансирования нового строительства. Например, кредиты на строительство выдаются не единовременно, а поэтапно, причем только после подтверждения полного завершения согласованного объема строительно-монтажных работ. Другой вариант — кредитор получает и оплачивает счета субподрядчиков за фактически выполненные работы. Банк совместно с застройщиком должны тщательно проанализировать комплекс факторов, включая спрос на данный тип объектов, емкость рынка, способность застройщика контролировать сроки и смету затрат в ходе строительства, чтобы при его завершении выйти на запланированные цены и, таким образом, выдержать предложенные первоначальные условия продажи жилья. [c.82]
Бюросташсчики ведет американские экономические индексы, о которых вы время от времени слышите в новостях. Обновляемые ежемесячно, эти индексы освещают разрешения на строительные работы и начало строич-ельст-ва новых жилых домов, потребительский кредит, строительство и продажу [c.237]
Качество страхового продукта (в первую очередь, надежность компании) не всегда основной фактор выбора продукта и компании. Это характерно для области низких цен страхового продукта. Показательными здесь являются мотивы выбора москвичами льготной программы страхования жилья. Для 63% опрошенных главным фактором оказалась невысокая сумма страховых взносов. Простая процедура оформления (качество собственно страхового продукта) привлекает 15% страхователей. Для 44% решающим моментом явилось то, что программа осуществляется под патронажем правительства Москвы, и оно гарантирует надежность выплаты компенсации22. Здесь низкая стоимость полиса более важный фактор страхования, чем надежность страховщика. Таким образом, при малых размерах платежей проблема надежности отступает на второй план и население готово рискнуть небольшими суммами ради получения необходимой защиты. Этот факт могут использовать новые, мало известные страховые компании. Для обеспечения высокого объема продаж им необ- [c.109]
Начиная с лета 1993 г. некоторые новые фирмы попытались реанимировать эту идею, в том числе одна из крупнейших риэлтерских фирм БАНСО , Тверьуниверсалбанк , ассоциация Народное домостроение . В частности, последняя фирма выпустила чеки, аналогичные жилищным сертификатам, каждый из которых дает право на приобретение одной десятой квадратного метра жилья в коттедже или квартире. Продажа чеков осуществляется Гея-банком . [c.31]
Способы перераспределения Л. с. также различны — продажа, дарение, наследование и др. формы распоряжения имуществом. Л. с. на предметы потребления — не единств, форма удовлетворения потребностей и не единств, показатель благосостояния трудящихся. При социализме всё большее распространение получает массовое обществ, пользование бесплатно, за небольшую плату или за счёт членских взносов такими объектами, находящимися в обществ, собственности, как музеи, парки, клубы, спортивные залы, туристские базы, лагеря, пансионаты и т. п. Отношения Л. с. при социализме получают новое содержание, приобретают новые формы и черты в связи с развитием сферы обществ, услуг, вытесняющих отд. виды труда в домашнем х-ве, всё большее значение приобретает коллективное, совместное пользование предметами потребления, расширяется прокат домашних вещей, растёт кооп. собственность на жилые дома, гаражи, дачи и т. д. Бесплатные и льготные услуги (образование, мед. помощь, санатории, дома отдыха, пансионаты, интернаты и т. п.) в конечном счёте также влияют на структуру и объём Л. с. По мере развития соцпалн-стич. произ-ва изменяются структура Л. с. и соотношение источников её формирования. Повышаются значение и доля обществ, фондов потребления и оплаты по труду. Снижается уд. вес и роль доходов от личного подсобного х-ва (см. табл. 1). [c.364]
СУПЕРМАРКЕТ (англ, supermarket), крупный магазин самообслуживания по торговле товарами повседневного спроса (преим. продовольственными) одна и а совр. форм концентрации капиталистич. торговли. С. впервые возникли в США (1930), где получили распространение после 2-й мировой войны 1939—45. В (HI-X гг. более 10% всех нродовольств. магазинов США были построены по принципу С. их доля в общей торговле продовольствием составляла 70%. 60-е — сер. 70-х п. отмечены интенсивным процессом развития С. в странах Зап. Европы. С.— магазины с большими торг. залами и разнообразным ассортиментом товаров, расположенные либо в центре жилых кварталов, либо в пригородных зонах, вблизи автострад. Основываются гл. обр. в системе крупных торг, компаний — торг, центров н др. объединений розничной торговли. Осуществляют массовый сбыт товаров. В С. широко применяются новые формы торговли самообслуживание, продажа товаров с открытой выкладкой, через торг, автоматы. Крупные С. используют совр. методы управления с помощью элоктронно-вычислит. техники. [c.87]
В конце января 1993 года деловая древесина имела продолжительный рост, двигаясь до пределов верхнего лимита несколько дней подряд. Мартовский фьючерс на древесину торговался на уровне 279, когда появился отчет с очень позитивными данными о начале новых проектов жилищного строительства. Спровоцированный этим обстоятельствам ожидаемый подъем спроса на деловую древесину вызвал рост фьючерса выше пятипунктового лимита и остановку торговли выше лимита 284 на протяжении всего оставшегося дня. Следующие семь ( ) дней древесина также поднималась выше пятипунктового лимита практически без единой сделки. Покупатели выставляли предложения на покупку (биды), но было мало желающих продавать, поскольку правительство опубликовало статистическую информацию еще более бычьего характера, касающуюся продаж жилья и строительных проектов. Как и у многих товарных фьючерсов, если лимит достигается не- [c.81]
Ответы. 1) ОПЕК действовала чрезвычайно эффективно в 70-е годы по нескольким причинам. Во-первых, ОПЕК господствовала на мировом рынке нефти. Если государство импортировало нефть, оно было обязано в подавляющем большинстве случаев иметь дело с ОПЕК. Во-вторых, мировой спрос на нефть был значи- тельным и возрастающим в 70-е годы. Наконец, краткосрочный спрос на нефть был неэластичным. Это означало, что небольшое ограничение производства ОПЕК вызвало бы относительно большое увеличение цены. Таким образом в 1973 1974 гг. и снова в 1979 1980 гг. ОПЕК могла добиться резкого роста цен на нефть и навлечь на себя в худшем случае лишь незначительное снижение продаж. При этом неэластичном спросе более высокие цены означали возросшие валовые доходы членов ОПЕК. Сопутствующий меньший объем производства означал и более низкие издержки. Сочетание большего дохода и более низких издержек в результате приводило к росту прибылей. 2) Почему спрос на нефть был неэластичным Это объясняется тем, что существовало мало доступных энергетических заменителей. Автомобили ездили только на бензине дом с нефтяной печкой должен был отапливаться нефтяным топливом и т.д. Кроме того, в более ранние годы, когда энергия была относительно дешевой, американские и западноевропейские потребители и производители приобрели много энергоемких товаров длительного пользования и производственного назначения. Так, в 1970 1972 гг., когда бензин стоил всего лишь 32 цента за галлон, многие американцы могли позволить себе покупку большого автомобиля, пожирающего много бензина. Было бы экономически нецелесообразным продавать эти относительно новые автомобили в 1973 или 1974 г., в преддверии значитель ного увеличения цен на бензин. Неудивительно, что эластичность спроса на бензин в краткосрочном периоде оценивается в диапазоне от 0,2 до 0,4. То есть 10%-ное увеличение цены на бензин вызовет снижение его потребления только на 2 4%. Подобным же образом в 1970 г., когда энергия была дешевой, создавалась большая часть фонда жилых и коммерческих [c.62]
Смотреть страницы где упоминается термин Продажи нового жилья
: [c.280] [c.73] [c.24] [c.44] [c.214] [c.485] [c.439] [c.408] [c.121] [c.58] [c.207] [c.238] [c.226] [c.147] [c.83]Смотреть главы в:
Фундаментальный анализ финансовых рынков -> Продажи нового жилья