Ст. 3. Понятие оценочной деятельности. [c.88]
Рыночная стоимость - это наиболее важное понятие в оценочной деятельности. Существует много различных его определений и до сих пор не найдено универсальное. В международных стандартах, стандарте Российского общества оценщиков, Законе Об оценочной деятельности в РФ [10] и в государственном стандарте [9] это определение имеет свои собственные параметры и допущения, хотя и незначительно отличающиеся друг от друга. [c.21]
В большинстве стандартов оценочной деятельности (международных и российских) дается подробное пояснение основных понятий определения рыночной стоимости [c.21]
Понятие рыночной стоимости дано в статье 3 Федерального закона Об оценочной деятельности в РФ , согласно которой под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда [c.78]
Оценка собственности, профессиональная оценочная деятельность — понятия, прочно вошедшие в последние годы в наш лексикон. В условиях рынка невозможно эффективно руководить любой компанией без реальной оценки бизнеса. Оценка стоимости предприятия выступает универсальным показателем эффективности любых управленческих стратегий. При покупке и продаже имущества, при оценке интеллектуальной собственности, при переоценке основных фондов, при осуществлении амортизационной политики и при большинстве других рыночных действий реальная оценка объективно необходима. Нельзя сказать, что все проблемы в этой области у нас уже решены. Тем не менее, накопленный отечественный опыт открывает возможность осуществления оценочных действий с учетом в полной мере особенностей состояния российской экономики, сложившегося менталитета и традиций. [c.188]
В оценочной деятельности часто используются как синонимы термины бизнес и предприятие , однако каждое из этих понятий имеет особенности. [c.19]
Стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности [c.46]
Стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, называется специальной стоимостью объекта оценки. В частности, в числе видов стоимости, отличных от рыночной, включенных в международные стандарты оценки, выделяют стоимость предприятия как действующего (бизнеса в целом). [c.48]
Понятие нематериальных активов (НМА) используется не только в бухгалтерском или финансовом учете, но также в управлении и в оценочной деятельности, причем содержание этого понятия различно в национальных стандартах бухучета разных стран и разных видах профессиональной деятельности. В частности, оценщики и управленцы обычно понимают НМА несколько шире, чем бухгалтеры. Кроме того, в России существует понимание НМА налоговыми органами (в соответствии с Налоговым кодексом РФ), отличное от бухгалтерского понимания. Этот факт заслуживает особого внимания. [c.16]
Понятие НМА в оценочной деятельности [c.18]
Профессиональные оценщики избегают употребления термина стоимость без конкретного указания на то, о каком типе стоимости идет речь. В оценочной деятельности основным типом стоимости считается рыночная стоимость, однако в зависимости от цели оценки, а также учитываемых при ее проведении факторов могут рассчитываться и другие типы стоимости. Среди всех типов стоимости, применяемых в оценочной деятельности, только некоторые применимы к ИС и НМА, причем с целым рядом специальных оговорок. В том числе необходимо учитывать, что НМА практически никогда не продаются на условиях открытой оферты. Соответственно должно быть скорректировано понятие рыночная стоимость . [c.49]
Полагаю, что МЦО неправильно интерпретировал установленное в статье 3 Закона об оценочной деятельности понятие рыночная стоимость объекта оценки . Кроме того, считаю, что МЦО нарушил и изложенные в Законе требования к лицензированию оценочной деятельности (ст. 24). Это нарушение касается выхода данным оценщиком в своей деятельности за пределы прав, предоставленных ему лицензией на осуществление оценочной деятельности . [c.316]
Поэтому я считаю, что в пункте 1 статьи 561 ГК следовало бы добавить слова о том, что определяется рыночная стоимость предприятия, а не вообще стоимость . Кстати говоря, употребление понятия стоимость без соответствующего определения рыночная стоимость или отличная от рыночной стоимости противоречит появившимся в июле 2001 г. Стандартам оценочной деятельности, утвержденных постановлением Правительства РФ. Короче говоря, сейчас уже нельзя говорить просто о стоимости предприятия, это или ее рыночная стоимость, или балансовая стоимость, или, может быть, инвестиционная или ликвидационная стоимость предприятия. Безнадежно устарел в этой области ГК РФ. [c.330]
Одной из форм государственного контроля оценочной деятельности является разработка стандартов оценки, которые устанавливают определения фундаментальных понятий, относящихся к оценке имущества, и предлагают основные принципы осуществления оценочной деятельности. [c.11]
Специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности. Можно выделить следующие виды стоимости [c.20]
Другим не менее важным документом, обеспечивающим правовое регулирование оценочной деятельности, являются Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности . Они позволяют точно и недвусмысленно трактовать основные понятия, используемые оценщиками в своей профессиональной деятельности. К наиболее важным терминам можно отнести определение видов оцениваемой стоимости, подходов и методов оценки, экспертизы отчета об оценке. В рассматриваемых Стандартах установлены требования к процедуре оценки, которая должна включать подготовку договора об оценке, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки анализ рынка, выбор методов в рамках каждого из подходов к оценке, осуществление необходимых расчетов, обобщение результатов, определение итоговой величины стоимости объекта оценки. [c.14]
У нас в стране законодательное регулирование процедуры оценки находится в начальной стадии своего становления. Принятые нормативные документы устанавливают только самые общие принципы и понятия в сфере оценки стоимости. Как показывает опыт других стран, принятие таких документов в целом оказывает благоприятное действие на развитие института оценочной деятельности и позволяет достичь единства в толковании различных терминов, понятий, методов приемов определения стоимости и, тем самым, избежать спорных и неясных моментов, возникающих при определении стоимости. Страны, не имеющие законодательно закрепленной дефиниции рыночной стоимости, при необходимости пользуются вместо этого положениями национальных профессиональных союзов или международных союзов оценщиков. [c.385]
Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации дает понятие рыночная стоимость , определяет объекты оценки и случаи обязательного определения рыночной стоимости. Из данного закона следует, что объектом оценки могут быть отдельные материальные объекты или вещи, право собственности и иные вещные права на имущество, права требования, обязательства (долги), работы, услуги и иные объекты гражданских прав. Применительно к земле это означает, что объектом оценки могут являться земельные участки и различные виды прав, возникающие в связи с их использованием. Однако с экономической точки зрения оценка стоимости земли означает оценку конкретных имущественных прав на нее, дающих определенные выгоды тому или иному лицу, а не оценку собственно земельного участка, рассматриваемого в качестве вещи. [c.387]
Прежде, чем идти дальше, зафиксируем два новых определения Бюджет — оценочные результаты скоординированного плана менеджмента или стратегии бизнеса на будущий хозяйственный период. Бюджет требует регулярной проверки и корректировки соответственно изменению условий деятельности. В этой книге вместо понятия "модифицированный бюджет" используется термин "прогноз". [c.173]
В этом документе отсутствует определение понятия оценочная скважина . В то же время в типовой форме международного соглашения о совместной деятельности (AIPN, 2002 г.) разведочные и оценочные скважины определяются следующим образом [c.422]
Следующее решение, позволяет устранить ряд недостатков оценочной деятельности и приводящее к однообразию и проверяемости (повторяемости) расчета другими экспертами-оценщиками. разделение понятий цены продажи и стоимости объекта или земли. Это разделение понятий четко прослеживается при определении курсовой стоимости облигации. Оцененная курсовая стоимость (Р или относительная к номиналу курсовая стоимость Pft = Р/Р ) используется для принятия инвестором решения о купле или отказе от купли облигации (или другой цен- [c.4]