В юриспруденции рента означает самостоятельное правоотношение, касающееся прямого взаимоотношения между получателем ренты и ее плательщиком. Такое отношение между субъектами договора ренты никак не связано с арендой имущества и арендной платой. В отличие от этого экономическое отношение между получателем ренты и ее плательщиком непосредственно связано с использованием кредитных средств или с арендой имущества. В последнем случае собственник арендованного имущества получает ренту посредством арендной платы. Давайте более конкретно выясним различие между правовым и экономическим смыслом термина рента . [c.344]
Согласно Гражданскому кодексу РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. А плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) (статья 583). [c.344]
В отличие от договора ренты договор аренды (имущественного найма) означает, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ГК РФ, статья 606). [c.344]
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила купли-продажи (глава 30 ГК РФ). Если же имущество передается бесплатно, то к отношениям сторон применяются правила о договоре дарения (глава 32 ГК [c.358]
РФ). Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. При отчуждении такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. [c.359]
Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность к требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если Гражданским кодексом, законом или договором ренты не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству. [c.359]
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. При невыполнении плательщиком ренты указанных выше обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обязательствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты может расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. [c.360]
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты. [c.360]
Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если иное не предусмотрено договором ренты. [c.361]
Пожизненная рента - это рента, устанавливаемая на срок жизни получателя ренты. Она может быть установлена как на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, так и на период жизни другого указанного им гражданина или в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля переходит к пережившим его получателям ренты, если договором ренты не предусмотрено иное. Со смертью последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. [c.362]
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Она выплачивается по окончании каждого месяца, если иное не предусмотрено договором ренты, и размер ее должен быть не менее минимального размера оплаты труда, а в отдельных случаях (статья 318 ГК РФ) подлежит увеличению. [c.362]
Все виды договоров (рента, подряд и др.) имеют различные реквизиты содержания, но одни и те же реквизиты формы, к которым относятся [c.67]
Если вы решили накопить деньги на дополнительную пенсию, выплаты начнутся только по достижении пенсионного возраста (55 лет для женщин и 60 - для мужчин). Впрочем, при желании можно "выйти на пенсию" раньше или позже договор ренты позволит получать деньги в любой выбранный вами момент. [c.28]
Такой долгосрочный характер концессий не только легализовал на весьма длительный период безудержную эксплуатацию стран, обладающих запасами нефти, но и ограничивал их возможности даже на небольшое улучшение в свою пользу условий соглашений с компанией-концессионером. Известно, что в результате естественной ограниченности природных ресурсов (в данном случае нефти) такие условия при каждом новом концессионном договоре, как правило, относительно улучшаются для страны-производителя. Имеет большое значение и то, что при каждом новом концессионном, сроке владелец природных ресурсов фактически рассматривается и как владелец всех тех капиталов, которые были вложены за предыдущий срок компанией с целью увеличения добычи или понижения ее издержек производства (дифференциальная рента II). Долгосрочный характер концессии лишал страны, обладающие запасами нефти, всех этих преимуществ. [c.10]
Продажа информации ЛО, ПС, дп Передача информации ЛО по договору за долю горной ренты Передача информации ДП за долю прибыли [c.134]
С марта 1996 г. законодательством введены новые виды договоров, так или иначе связанных с изменением статуса жилых помещений это два вида ренты (постоянная и пожизненная) и пожизненное содержание с [c.131]
Рента является одним из способов установления залога имущества по закону, так как получатель ренты имеет залоговое право в отношении отчуждаемого имущества, в обеспечении договора о периодических выплатах или постоянном содержании. [c.132]
Из указанных выше договоров наиболее интересным представляется договор пожизненного содержания с иждивением. По данному договору гражданин передает принадлежащую ему недвижимость в собственность плательщика ренты (покупателя), который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица. В договоре перечисляются услуги, которые должен оказывать плательщик ренты в случае если вместо оказания услуг предусматриваются периодические платежи, то они не могут быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда в месяц. Следует также иметь в виду, что оплату налога на имущество, коммунальных платежей, телефона производит новый владелец имущества. [c.132]
Страхование жизни представляет собой совокупность видов личного страхования, предусматривающих обязанности страховщика по страховым выплатам в случаях (1) дожития застрахованного до окончания срока страхования либо до определенных договором страхования даты или возраста застрахованного (2) смерти застрахованного, наступившей в течение оговоренного срока страхования (срока действия договора) (3) выплаты пенсий (ренты, аннуитета) застрахованному, предусмотренной договором страхования до окончания действия договора страхования. [c.458]
Аренда — это контракт, по которому собственник активов (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) эксклюзивное право пользования активами (обычно на установленный период) взамен платы в виде ренты. Большинство из нас знакомы с арендой домов, офисов или телефонов. Последние десятилетия увидела бурный рост аренда таких видов активов, как автомобили, компьютеры, оборудование и даже фабрики. Очевидное преимущество арендатора — использование активов без их непосредственной покупки. За это преимущество арендатор должен принять на себя некоторые обязательства. Первым и самым главным обязательством является периодическая выплата арендной платы, обычно ежемесячно или ежеквартально, а также авансом. Также арендное соглашение уточняет, кто поддерживает активы в рабочем состоянии. По договору операционной аренды арендодатель платит за поддержание оборудования в рабочем состоянии, ремонт, налоги и страховку. По договору чистой аренды арендатор погашает все издержки сам. [c.577]
ДИСТРИБЬЮТОРЫ - юридические или физические лица, которым предоставляются исключительные или преимущественные права на покупку и перепродажу определенных товаров (услуг) в пределах оговоренной территории (рынка). ДИФФЕРЕНТ — разница в цене на товар при его заказе и получении. ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНАЯ РЕНТА - рента, полученная за счет использования единиц ресурсов более высоких порядков в той ситуации, когда ресурсы ранжируются по их производительности. ДОВЕРЕННОСТЬ - документ, в котором фиксируются полномочия представителя совершать сделки или иные правомерные действия от имени другого лица (доверителя). Д. служит реализации договора представительства — действия представителя на основании Д. создают права и обязанности непосредственно для доверителя. Д. выдается в письменной форме. [c.76]
Рассмотрим теперь ситуацию, в которой допускается существование связанных контрактов. В этом случае, предлагая своим клиентам договора с пониженными кредитными ставками, банк будет собирать дополнительные депозиты и соответственно увеличивать свою предельную прибыль (так как единица привлеченных средств дает ему ренту размером г). Поскольку мы предполагаем, что связанные договора могут и будут использоваться всеми банками, то в конечном счете все клиенты при установлении равновесия должны будут использовать для кредитных и депозитных услуг один и тот же банк, т. е. [c.124]
Компания приняла это предложение, подписав договор долгосрочной аренды, и стала ожидать, когда возникнет потребность в предполагаемых 350 сотрудниках. Из-за ряда задержек и аннулирования контрактов ожидаемая работа так никогда и не появилась, а компания должна была платить очень высокую ренту за большие незанятые площади. С отчаяния возникла необходимость сдать на условиях субаренды избыточные площади, причем по цене, которая была намного ниже той, которую платила сама компания. Это было самое плохое решение, принятое за все время существования компании. [c.131]
К страхованию жизни относятся следующие основные виды страхование на дожитие застрахованного лица до обусловленного в договоре срока, страхование на случай смерти и смешанное страхование жизни (на случай смерти и на дожитие). Страхование жизни имеет целью обеспечение близких в случае смерти застрахованного и накопление определенной суммы в случае его дожития до определенного возраста. В последнем варианте договор страхования жизни является одновременно договором страхования капитала. Договоры страхования жизни могут включать разнообразные условия выплаты единовременно или в форме аннуитета (ренты и пенсий), возможно заключение договоров с участием страхователя в прибыли страховой компании. [c.293]
Различаются также и схемы возврата. Наряду с указанным выше вариантом возврата в конце периода используется частичное погашение долга до момента окончания договора (амортизация платежей). Стандартными являются схемы полной или частичной амортизации равными долями (выплата кредитору постоянной ренты). [c.163]
В свое время А. Смит раскрыл существо рентных отношений Устанавливая условия договора, землевладелец стремится оставить арендатору лишь такую долю продукта, которая достаточна для возмещения капитала, затрачиваемого им на семена, на оплату труда и покупку и содержание скота, а также остального сельскохозяйственного инвентаря, и для получения обычной в данной местности прибыли на вложенный в сельское хозяйство капитал... Всю ту часть продукта или, что то же самое, всю ту часть его цены, которая остается сверх этой доли, землевладелец, естественно, стремится удержать для себя в качестве земельной ренты... 1. [c.347]
Собственник земли получает дифференциальную ренту I (первого вида) с наилучших участков, отличающихся большим естественным — не зависящим от человека — плодородием и более благоприятным месторасположением. В арендном договоре он сразу же предусматривает такую арендную плату, которая изымает в его пользу соответствующую разностную сверхприбыль. [c.349]
Земельный собственник прекрасно осведомлен о. качестве принадлежащей ему земли и учитывает это обстоятельство в арендном договоре. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты. [c.241]
Рента осуществляется на основе договора. По договору ренты одна стррона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. [c.358]
Пожизненный аннуитет, пожизненная рента (life annuities) — договор страхования, по которому предусматриваются периодические денежные платежи на протяжении всего срока жизни клиента. [c.328]
Виды земель- Земельная рента возникает в силу тех особых эко-ной оенты комических отношений, которые складываются по присвоению и использованию земли. Землевладелец (частный собственник, кооператив или государство) на законном основании обладает исключительным правом собственности на землю. Он передает свое право использования земли предпринимателю, который по условиям арендного договора временно организует сельскохозяйственное производство. На взаимоотношения арендодателя и бизнесмена влияют следующие экономические условия. [c.240]