К дополнительным, или частным, показателям причисляются удельная трудоемкость, удельный вес строительно-монтажных работ в общем объеме капитальных вложений, коэффициент сборности, расход основных строительных материалов (леса, цемента, металла) на 1 млн руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ коэффициент застройки протяженность инженерных коммуникаций и дорог, объем земляных работ по вертикальной планировке, инженерным коммуникациям и устройству дорог, затраты на освоение участка (снос строений, вырубку леса, дренаж и т.п.), масса возводимых зданий, степень полезного использования объема и площади зданий, трудоемкость изготовления продукции на строящемся предприятии, внутризаводские транспортные расходы, расходы по экс- [c.137]
Коэффициент застройки К3 отражает степень использования застраиваемого земельного участка [c.138]
Совершенствование объемно-планировочных решений. На экономичность проекта в большой степени влияет увеличение плотности застройки территории. При низком коэффициенте застройки возрастает протяженность инженерных коммуникаций, дорог, увеличиваются затраты на благоустройство, издержки на внутризаводской транспорт и эксплуатацию инженерных сетей. [c.149]
Максимальное использование объема и площади (земельного участка, зданий, помещений). Объекты на территории предприятия и его подразделений должны размещаться так, чтобы обеспечить максимальное использование объема и площади имеющихся земельных участков, зданий, помещений. Для этого необходимо плотное размещение и блокирование зданий, повышение их этажности, упрощение конфигурации зданий и земельного участка, рациональное использование площади и пространства под проезды (проходы), применение подвесных, подземных и многоярусных транспортных магистралей и развязок, мест хранения и грузопереработки. Эффективность использования площади земельного участка характеризуется коэффициентами застройки участка и использования его площади. Коэффициент застройки земельного участка — это отношение площади, занимаемой зданиями и крытыми сооружениями, к площади всего земельного участка его величина обычно 0,22—0,35. Коэффициент использования площади земельного участка — это отношение площади, занимаемой зданиями, сооружениями и всеми устройствами, к площади всего земельного участка его величина обычно 0,4—0,7. Аналогично выполняется оценка эффективности использования площади отдельных подразделений, зданий и помещений, а также их внутреннего пространства (объема). [c.236]
Из всех показателей по генеральному плану особо важное значение имеют коэффициенты застройки и использования территории, отражающие экономичность решения генерального плана, уменьшение общей площади территории и сокращение протяженности коммуникаций. [c.139]
Расчет коэффициентов застройки к3 и использования территории ки производится соответственно по формулам [c.139]
Следует также создать предпосылки для сокращения сроков и улучшения качества реконструкции. Для этого необходимо повысить уровень индустриализации реконструктивных строительно-монтажных работ, отличающихся высокой трудоемкостью, малой степенью механизации, недостаточным применением типовых объемно-планировочных решений. Следует шире внедрять малую механизацию (особенно при внутрицеховых работах), а также типовое проектирование при расширении действующих предприятий и строительстве новых производственных корпусов. Важно эффективнее использовать производственные территории предприятий, повышая коэффициент застройки. Улучшать снабжение организаций, осуществляющих реконструкцию, строительными материалами и конструкциями, своевременно поставлять оборудование для монтажа. [c.159]
Чрезвычайно разнообразны Даже для однотипный действующих заводов показатели коэффициента застройки промышленной территории. [c.165]
Низкую плотность застройки-—до 20%—имела в 1958 г. треть обследованных предприятий подавляющая часть заводов в этот же период занимала крытыми помещениями и открытыми складами не более 40% промышленной территории. И только на заводах, составляющих 7% общего количества, был высокий коэффициент застройки — 0,61—0,79. Среди обследованных заводов перепад этого показателя в 1958 г. велик (0,05—0,79). [c.165]
За 1958—1970 гг. на этих предприятиях использование территории несколько улучшилось. В 1970 г. стало меньше заводов с очень низкой плотностью застройки и соответственно увеличилось количество предприятий с высоким коэффициентом застройки. Однако и в настоящее время меньше трети заводов используют под крытыми зданиями, сооружениями и открытыми складами около 20% общей площади промышленной территории завода и только шестая часть предприятий имеет высокий коэффициент застройки — свыше 60%. [c.165]
Принципы проектирования промышленных предприятий определяют основные пути, которые ведут к удешевлению строительства и снижению эксплуатационных затрат промышленных предприятий. В самом деле, если правильно разместить связанные между собой крупные технологические переделы и максимально приблизить к ним соответствующее вспомогательное производство и обслуживающие цехи, создав соответствующие зоны, то станет возможным решение сразу нескольких важных проблем. Во-первых, будут созданы условия для строительства корпусов-блоков, во-вторых, максимально сократится протяженность транспортных и инженерных коммуникаций, в-третьих, повысится коэффициент застройки. Создание сблокированных корпусов позволит уменьшить потребность в промышленной территории, что при прочих равных условиях сокращает капитальные затраты на ее освоение, а также уменьшает стоимость [c.169]
Для характеристики эффективности производства представляют интерес данные об использовании не только производственных, но и всех полезных площадей зданий, а также территории предприятия. На ряде строящихся и проектируемых заводов в химической промышленности доля производственных площадей в общей полезной площади зданий составляет в среднем 40—50%, коэффициент застройки — 45—50, использования территории — 65—70%. Таким образом, можно констатировать относительную стабильность этих показателей независимо от метода переработки пластмасс. [c.58]
Для определения степени эффективности использования площадки предприятия помимо абсолютных показателей (площадь территории, длина коммуникаций, длина дорог и проездов, площадь застройки и т. д.) служат такие относительные показатели, как коэффициент застройки и коэффициент использования заводской территории. Коэффициент застройки (плотность застройки участка) определяется отношением суммы площадей, занимаемых зданиями и сооружениями, к общей площади предприятия, коэффициент использования территории — отношением площади используемой территории к общей площади предприятия. При этом к используемой территории, кроме зданий и сооружений, относят также площадь дорог, коммуникации и т. д. В среднем считается, что дороги, проезды и коммуникации составляют 15 % территории предприятия, озеленение—15, железнодорожные пути—12%. Для машиностроительных заводов при раздельном типе одноэтажной застройки площадки коэффициент застройки обычно принимают равным 0,3—0,35, а коэффициент использования территории [c.51]
Правильное решение генеральных планов оказывает большое влияние на рациональное использование земельного фонда, затраты на строительство и себестоимость выпускаемой продукции. Экономичность решения генерального плана характеризуется коэффициентом застройки — отношением площади застраиваемой части к общей площади предприятия или поселка. Низкий коэффициент застройки промышленного предприятия ведет к увеличению протяженности инженерных коммуникаций, дорог, затрат по планировке и благоустройству, транспортных издержек при эксплуатации завода. Компактное размещение зданий и сооружений на территории может быть достигнуто за счет блокировки зданий цехов и подсобно-вспомогательных служб. Целесообразно в одном здании размещать производства с едиными технологическими процессами, все виды ремонтных служб и т. д. [c.88]
Несмотря на очевидные преимущества компактных решений генеральных планов, во многих проектах, как показала практика их пересмотра, допускаются весьма низкие коэффициенты застройки (0,17—0,37 против 0,6—0,7 в передовой практике). [c.167]
Коэффициент застройки пром. пло- 01 0 0.15 [c.450]
При определении технико-экономич. показателей реконструкции предприятия, кроме того, что предусматривается для нового стр-ва, подсчитываются осн. средства предприятия и выпуск продукции на 1000 руб. осн. средств до и после реконструкции. Все осн. технико-экономич. показатели сопоставляются с отчетными данными реконструируемого предприятия за лучшие последние годы его работы и с показателями по ранее утвержденному проекту. Технико-экономич. показатели сопоставляются как по предприятию в целом, так и по отдельным цехам и х-вам. По ген. плану и транспорту, напр., сопоставляются протяженность ж. д., коэффициент застройки, уд. грузооборот (на 1 га, 1 км путей и т. д.). [c.166]
Номенклатура технико-экономических показателей, позволяющих оценить экономичность проектируемых и экспериментальных жилых и общественных зданий и сооружений, установлена Госстроем СССР (СН 10—73, СН 11—73). Часть этих показателей та же, что и для промышленных зданий, названных выше. Дополнительными являются объемно-планировочные показатели, позволяющие выявить степень экономичности проектного решения планировочный коэффициент К. — отношение жилой площади к общей объемный коэффициент К,г — отношение строительного объема зданий к жилой или общей площади коэффициент Кз — отношение периметра наружных стен здания к площади застройки (характеризует экономичность объемно-планировочного решения, зависящего от конфигурации и габаритов зданий в плане) коэффициент К — отношение конструктивной площади типового этажа или всего здания к площади застройки типового этажа или суммарно-поэтажной застройки (характеризует степень насыщенности здания конструкциями). Показатели для жилых и общественных зданий приняты следующие жилые квартирные дома — квартира, м2 общей площади общежития — 1 место, м2 общей площади гостиница — 1 место, м2 общей площади детские учреждения, школы и техникумы — 1 место больницы и санатории — 1 место поликлиники и амбулатории — посещений в смену кинотеатры, клубы, столовые, бани — 1 место административные здания — 1 рабочее место библиотека — 1 тыс. книг. [c.174]
Решение совета о разрыве договора аренды может быть обжаловано в суд. Арендная плата согласно закону О плате за землю в среднем по России ставка налога составляет около 50 руб. за гектар пашни в год, что можно считать — особенно с учетом инфляции — около 100 руб., на Северном Кавказе — до 184 руб. В городах налог составляет от 0,5 до 4,5 руб. за кв. м., и его ставки могут значительно повышаться местными властями, в зависимости от местоположения участка. Налог увеличивается, кроме того, в крупных центрах в 2—3 раза, в зонах исторической застройки в 10—20 раз. Для курортных зон также установлены повышенные коэффициенты (2,0—8,0). Налог за недвижимость, расположенную на участке, взимается в размере 2— 4% от стоимости объекта. Колхозы и совхозы сейчас продолжают быть пользователями земли, а фермеры имеют землю, в том числе в частной собственности. АРЕНДА ИМУЩЕСТВА ГРАЖДАНАМИ -это еще одна разновидность арендных отношений. Она может быть индивидуальной и групповой, т. е. средства производства и иное имущество, необходимое для ведения хозяйственной деятельности, могут быть взяты во временное пользование одним гражданином или группой граждан. Арендаторы при индивидуальной или групповой аренде самостоятельно распоряжаются всей произведенной продукцией, всем объемом выполняемых работ и оказываемых услуг. Реализация продукции, работ и услуг происходит по ценам и тарифам, которые устанавливаются самостоятельно или по договоренности с потребителями. Арендаторы могут также добровольно принимать на себя выполнение государственных заказов на условиях, аналогичных арендным предприятиям. АРЕНДНАЯ ПЛАТА - плата за пользование взятого в аренду имущества. Размер А. п., сроки и другие условия платежа предусматриваются договором между арендатором и арендодателем. А. п. включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества. При аренде земли и других природных ресурсов амортизационные отчисления не производятся. Размер амортизационных отчислений, включаемых в А. п., определяется в договоре аренды, исходя из установленного в нем распределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного в аренду [c.22]
Значения коэффициентов а и b для различных показателей по районам старой и новой застройки с различной этажностью приведены в табл. П-1. Показатели на 1000 м3 максимально-часового расхода газа могут быть получены путем умножения показателей, рассчитанных на 1000 чел., на коэффициент, равный частному от деления числа часов использования максимума на выраженный в кубометрах среднегодовой расход газа на 1 чел. Технико-экономические показатели газораспределительных сетей низкого давления в "целом по городу или другому населенному пункту определяются как средневзвешенные из показателей по зонам застройки. [c.34]
Изменение в широком диапазоне нагрузок на сетях низкого давления, практически не несущих промышленной нагрузки, возможно, как правило, только в районах одноэтажной усадебной и 1—2-этажной застройки, где широко практикуется подача газа от сетей низкого давления на нужды горячего водоснабжения и отопления. Системы центрального отопления и горячего водоснабжения нового многоэтажного (как правило) и малоэтажного (в большинстве случаев) жилого фонда снабжаются теплом и горячей водой от ТЭЦ и более крупным котельных, подключаемых к сетям среднего (высокого) давления. В значительной и быстровозрастающей мере от ТЭЦ и подключаемых к сетям среднего (высокого) давления котельных снабжается теплом и старая многоэтажная застройка. Процесс этот наблюдается и в более плотной старой малоэтажной застройке. Изложенное, а также частичное использование траншей >с откосами учтены при определении коэффициентов, приведенных в табл. П-4. [c.37]
При прокладке газопроводов среднего давления для газоснабжения городских районов и поселков с застройкой низкой плотности (усадебной, 1-2-этажной) можно пользоваться коэффициентами соответственно 0,85 и 1,3. [c.44]
К технико-экономическим показателям вариантов стройгенплана относятся 1) стоимость строительного хозяйства в процентах от общей сметной стоимости. Данный показатель сравнивается со сметным лимитом на эти затраты и с другими вариантами стройгенплана 2) продолжительность работ по организации строительного хозяйства в подготовительный период 3) объем, стоимость затрат и трудоемкость работ на временные здания и сооружения в целом и по отдельным видам строительства (сети, здания, дороги и др.) и работ (складские, транспортные и др.). Эти показатели рассчитываются к 1 млн. руб. стоимости строительно-монтажных работ или к 1 га территории строительства 4) архитектурно-планировочные показатели — коэффициент всей застройки и коэффициент застройки площади. [c.54]
На шахтах типа Криворожского бассейна территория пром. площадок колеблется в пределах 19—80 м 2 на 1000 /га годовой добычи показатель этот уменьшается с увеличением годовой производительности шахты. Для шахт с годовой производительностью 2—3 млн. ш он находится в пределах 20—40 мг для шахт с годовой производительностью 0,5—1 или. т этот показатель возрастает до 60—80 м 2 на 1000 т годовой производительности шахт. Коэффициент застройки колеблется в пределах 0,16—0,07. При блокировке зданий повышается плотность застройки, за счет к-рой можно повысить коэффициент застройки в 2—3 раза. Коэффициент использования территории пром. площадки примерно втрое выше коэффициента застройки. Протяженность внутришгощадочных ж.-д. путей на 1 га пром. площадки изменяется в диапазоне 0,30—0,80 км на 1 га пром. площадки вне зависимости от производительности шахты. [c.450]
Внутризаводские и внутрицеховые грузовые потоки сырья, полупродуктов, готовой продукции осуществляются погазо- инродуктопроводам, что дает возможность максимально автоматизировать технологич. процессы на С. с. з. Характерной особенностью генерального плана С. с. з. является размещение большой части технологич. оборудования вне зданий, в виде наружных установок. Коэффициент застройки на площадке С. с. з. [c.27]
При компоновке компрессорной или насосной станций из обособленных зданий увеличиваются расстояния между ними, определяемые требованиями пожаробёзопасности, и возрастает стоимость сооружения в целом. Поэтому показателями экономичности генплана являются занимаемая территория и плотность застройки. Например, на компрессорных станциях, построенных в 1957— 1960гг., коэффициент плотности застройки составлял от 0,099 до 0,177, а число зданий, размещаемых на площадках, колебалось от 12 до 17 [85]. [c.52]
Значение коэффициентов меняется в зависимости от корректируемого показателя (капиталовложения или металлозат-раты), этажности застройки газифицируемой территории и определяется из выражения [c.40]
Как следует из приведенного анализа зависимости между изменениями капитале- и металлоемкости и диаметров газопроводов, коэффициенты их пропорциональности для газопроводов среднего давления не требуют, как правило, дифференциации по зонам застройки и в усредненном значении равны для капитальных вложений 1,0 и для металлозатрат 1,5. [c.44]