Применение затратного подхода. Определение стоимости земельного участка. Оценка восстановительной стоимости замещения здания. Расчет всех видов износа зданий и сооружений. Определение остаточной стоимости. Расчет полной стоимости объекта недвижимости. [c.315]
Существуют следующие методы денежной оценки основных фондов по полной первоначальной стоимости, по полной восстановительной стоимости, по первоначальной и восстановительной стоимости с учетом износа. Первоначальная стоимость характеризует фактические затраты, произведенные в момент приобретения или сооружения основных фондов. В нее включаются затраты на строительство, приобретение, перевозку и монтаж элементов основных фондов и ввод их в действие в ценах того года, в кото-рок они изготовлены или приобретены. [c.32]
Всего разработано 37 сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений различных отраслей народного хозяйства, в которых приведены значения стоимости 1 м3 (1 м2) различных зданий и сооружений и поправочные коэффициенты. [c.271]
Восстановительная стоимость. В ходе социалистического строительства на предприятиях и в народном хозяйстве в целом накапливаются основные фонды, созданные в разное время и в различных условиях. Например, в добыче газа все еще функционируют скважины, сооруженные в довоенные и военные годы. [c.102]
В справке к разделу 3 по состоянию на начало и конец отчетного года отражаются стоимость основных средств, переданных в аренду (в том числе по видам) и переведенных на консервацию, сумма начисленной амортизации по нематериальным активам, основным средствам (в том числе с расшифровкой по трем позициям здания и сооружения машины, оборудование, транспортные средства другие основные средства) и доходным вложениям в материальные ценности. Справочно указывается, кроме того, результат по индексации в связи с переоценкой основных средств в сравнении с предыдущей переоценкой изменение их первоначальной (восстановительной) стоимости и суммы амортизации. При этом принимаются во внимание результаты переоценки не только основных средств, но и оборудования, требующего монтажа и предназначенного для установки, а также незавершенного строительства. [c.84]
Оценка наличия основных средств. Начиная с 1996 г., рекомендованные форматы годовой отчетности содержат гораздо больший объем информации об основных средствах по сравнению с предыдущими годами. В частности, появилась дополнительная аналитическая информация об износе основных средств в разрезе трех групп (здания и сооружения машины, оборудование, транспортные средства прочие), приводятся данные о переданных в аренду основных средствах. Однако основная особенность состоит в том, что впервые за последние 50 лет первоначальная (восстановительная) стоимость основных средств не приводится в балансе. Такое же представление этих активов в балансе имело место в нашей стране в период с 1936 по 1951 гг. Тем не менее в отчетности (ф. № 5) приводятся первоначальная (восстановительная) (Sb) и остаточная (Se) стоимости основных средств в целом и в разрезе основных групп на начало и конец года. По этим данным при необходимости несложно рассчитать среднегодовые остатки (S) [c.286]
Полная восстановительная стоимость основных фондов представляет собой стоимость сооружения, приобретения, установки новых, неизношенных фондов, аналогичных оцениваемым, на том же месте, в условиях, реально существующих на момент переоценки. Она определяется либо путем прямой оценки исходя из рыночных цен соответствующих новых объектов, подтверждаемых справками организаций-изготовителей, торгующих, снабженческих, заготовительных организаций, публикациями в средствах массовой информации или экспертными заключениями организаций оценщиков, либо (в тех случаях, когда это предусмотрено нормативными актами) методом пересчета балансовой стоимости основных фондов по индексам, разработанным Госкомстатом России. Конкретный порядок переоценок определяется существующими нормативными актами об их проведении. [c.222]
Основные средства предприятия, учреждения отражаются в отчетности по остаточной стоимости, т.е. по фактическим затратам их приобретения, сооружения и изготовления, представляющим первоначальную или восстановительную стоимость за вычетом износа. [c.45]
Среди самых существенных обстоятельств, затрудняющих выведение России из глубокого экономического кризиса, — изношенность производственного аппарата народного хозяйства, как физическая, так и тем более моральная. На 1 января 1996 г. в целом по народному хозяйству РФ степень износа основных фондов (составлявших после переоценки, согласно восстановительной стоимости, 12936 трлн. руб.) достигла 37,4%, в том числе жилых зданий — 17,4% (нежилых — 30,8%), сооружений — 40%, инструмента, производственного и хозяйственного инвентаря — 42,5%, транспортных средств — 45%, передаточных устройств — 52,5% и, что особенно тревожно, машин и оборудования — 60,6%.176 Данные таблицы 7.2. свидетельствуют об устойчивой тенденции нарастания степени износа основных фондов ведущих отраслей экономики (промышленности и сельского хозяйства), причем особенно велик износ активной части основных производственных фондов, в первую очередь машин и оборудования, а также передаточных устройств во всех отраслях экономики (за исключением предприятий торговли и общественного питания). [c.125]
С б о р н и к № 29 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений газовой промышленности, магистральных газопроводов и городского газового хозяйства для переоценки основных фондов. М., 1970. 144 с. (Министерство газовой промышленности). [c.354]
Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов № 29. М., Стройиздат, 1971,80с. [c.158]
Полная восстановительная стоимость — это стоимость воспроизводства основных фондов в современных условиях, т.е. стоимость приобретения, транспортировки, установки или сооружения аналогичных новых, неизношенных объектов на момент переоценки. [c.136]
Например, при экспертной оценке зданий, сооружений, восстановительная стоимость составляет 70-80% от результатов прямого пересчета. В отдельных случаях встречается снижение стоимости на 50% и более. Особенно часто такой большой процент снижения стоимости наблюдается для оборудования, поставленного на баланс в 1991—1992 гг., что связано прежде всего с увеличением отпускной цены на свою продукцию многими заводами уже к концу 1991 г. При определении восстановительной стоимости на данную продукцию с использованием коэффициентов Госкомстата РФ на протяжении нескольких переоценок коэффициенты были одинаковыми как для продукции, приобретенной в 1991 г., так и несколькими годами ранее, хотя первоначальная стоимость приобретения отличалась при этом в несколько раз. [c.171]
Ущерб имуществу предприятия (основным и оборотным фондам). Это наиболее распространенный и очевидный вид прямого ущерба. Общая сумма убытков по этой группе может быть рассчитана как полная восстановительная стоимость оборудования и сооружений, товаров и запасов на складах, включая затраты на строительные работы, монтаж и наладку оборудования. [c.85]
Для определения полной восстановительной стоимости зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, индексы пересчета подбираются исходя из периодов осуществления затрат на строительство объектов. Для определения полной восстановительной стоимости оборудования, предназначенного к установке, и объектов, не завершенных строительством, [c.388]
При переоценках основных фондов устанавливается полная восстановительная стоимость всех основных фондов, имеющихся на дату переоценки, т.е. полная стоимость приобретения новых основных фондов, аналогичных оцениваемым. Полная восстановительная стоимость показывает, сколько средств пришлось бы затратить предприятию на дату переоценки при существующих оценках стоимости строительных и монтажных работ, используемых материальных ресурсах, торговых наценках, транспортных тарифах и т.д. для замены (замещения) имеющихся, изношенных в той или иной мере, основных фондов такими же, но новыми, для их полного восстановления в первоначальном, неизношенном виде. Это относится ко всем видам основных фондов — к машинам и оборудованию, зданиям, сооружениям и др. [c.106]
На балансы действующих или сооружаемых предприятий основные фонды принимаются по первоначальной стоимости, слагающейся из затрат этих предприятий по возведению и сооружению или приобретению, включая расходы по их доставке и возведению. В этой первоначальной оценке их продолжают учитывать в последующем, с начислением износа. Поскольку сметные стоимости строительства изменяются, а цены время от времени пересматриваются, то в результате у каждого предприятия оказываются одни и те же виды средств труда с различной оценкой в зависимости от того, в каком году их соорудили или приобрели. Величина таких расхождений постепенно становится значительной в связи с ростом производительности труда и успехами в развитии техники и технологии производства, особенно в области капитального строительства и машиностроения. Поэтому в Советском Союзе периодически уточняют стоимость основных фондов путем переоценки исходя из их восстановительной стоимости. [c.116]
В связи с произведенной переоценкой объекты основных фондов, приобретенные и сооруженные до 1 января 1960 г., в бухгалтерском учете строительных организаций учитываются по восстановительной стоимости, а объекты, зачисленные в основные фонды (средства) после 1 января 1960 г., — по первоначальной стоимости. [c.129]
Оценка одинаковых объектов основных средств, введенных в эксплуатацию в разное время, может быть различной. Это зависит от времени, места и способа сооружения и приобретения основных средств, поэтому и возникает необходимость в определении восстановительной стоимости основных средств. [c.4]
Первоначальная стоимость (Сп) машин, оборудования и подвижного состава складывается из их оптовых цен, заготовительно-складских, транспортных и нек-рых др. расходов, а стоимость зданий и сооружений равняется сметной стоимости фактически выполненных работ (при подрядном способе строительства) или фактическим затратам (при хозяйственном способе строительства). Поскольку первоначальная стоимость не отражает затрат на воспроизводство основных фондов, осуществляется их переоценка по восстановительной стоимости, на основе к-рой начисляется А. Последняя переоценка основных фондов СССР (кроме бюджетных организаций и колхозов) проведена по состоянию на 1 янв. 1960 г. Ее результаты использованы для начисления амортизационных сумм и расчета норм А. на базе восстановительной стоимости. [c.38]
Достигнутая бригадой экономия определяется на основе фактического расхода всех видов материалов, конструкций и деталей в физическом выражении и цен, исходя из которых определены плановые затраты. При этом хозрасчетная бригада обязана безвозмездно устранять допущенные по ее вине дефекты и отступления от проектной документации по указанию администрации и заказчика. Дополнительная экономия затрат по этой статье может быть достигнута хозрасчетной бригадой также за счет сверхпланового получения и последующего использования при производстве строительно-монтажных работ материалов, конструкций и деталей от разборки конструкций зданий (сооружений) и демонтажа оборудования. Эта экономия представляет собой разность стоимости возвратных материалов по планово-расчетным (учетным, сметным) ценам и их восстановительной стоимости, определяемой исходя из затрат на приобретение этих материалов у заказчика и приведение их в состояние, пригодное для повторного использования. Указанные материалы, конструкции и детали, а также методы их испытаний должны соответствовать требованиям ГОСТов или технических условий, утвержденных в установленном порядке. [c.212]
Если проектируется реконструкция предприятия (цеха), то следует прежде всего определить размер капитальных затрат, которые вызываются реконструкцией. Для расчета амортизационных отчислений и затрат на текущий ремонт необходимо определить полную стоимость зданий, сооружений и оборудования реконструируемого предприятия. С этой целью к новым капитальным вложениям необходимо прибавить стоимость сохраняемых зданий, сооружений и оборудования всех видов по их восстановительной стоимости. [c.72]
Стоимость зданий по форме 8 рассчитана по укрупненным показателям восстановительной стоимости, приведенной в Приложении 1 или по ценникам переоценки основных фондов по состоянию на 1 января 1972 г. В этих ценниках стоимость 1 м3 зданий, сооружений и особо строительных работ включает все расходы на строительные работы, сантехнические устройства и др. Поэтому не требуется раздельно рассчитывать расходы, которые предусмотрены в графах 5—10 сводной ведомости капитальных вложений по форме 10. [c.72]
Сборник № 6 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений химической промышленности для переоценки основных фондов. Изд. Химия , 1970 [c.213]
Сборник Ns 8 укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений промышленности строительных материалов для переоценки основных фондов. Изд-во литературы по строительству, 1970 [c.213]
Стоимость воспроизводства основных фондов, т. е. их строительства или приобретения по действующим ценам на определенную дату переоценки, называется восстановительной. Переоценка основных средств осуществляется по постановлениям Правительства СССР. На предприятии создается специальная комиссия, которая устанавливает восстановительную стоимость каждого объекта, пользуясь едиными отраслевыми сборниками укрупненных показателей для переоценки зданий, сооружений и передаточных устройств и ценниками для переоценки машин, оборудования и тран- [c.82]
Все операции, связанные с частичной или полной ликвидацией основных средств, учитываются на счете Уставного фонда. По дебету этого счета отражается первоначальная (восстановительная) стоимость ликвидированных объектов и все расходы, связанные с их ликвидацией (сносом и разборкой зданий, сооружений, демонтажем оборудования и т. п.). Расходы по ликвидации включают стоимость услуг сторонних организаций или фактические затраты вспомогательных служб предприятия, выполнявших указанную работу. На кредит счета Уставного фонда относят сумму начисленного износа на полное восстановление основных средств за все время их службы и стоимость поступивших материальных ценностей по ценам возможного использования пли реализации. [c.104]
Дополнительная экономия затрат по этой статье может быть достигнута хозрасчетной бригадой также за счет сверхпланового получения и последующего использования при производстве строительно-монтажных работ материалов, конструкций и деталей от разборки конструкций зданий (сооружений) и демонтажа оборудования. Эта экономия представляет собой разность стоимости возвратных материалов по планово-расчетным (учетным, сметным) ценам и их восстановительной стоимости, определяемой исходя из затрат на приобретение этих материалов у заказчика и приведение их в состояние, пригодное для повторного использования. [c.387]
Первоначальная стоимость за вычетом суммы износа называется остаточной стоимостью основных средств. Оценка одинаковых объектов основных средств, введенных в эксплуатацию в разное время, может быть различной. Это зависит от времени, места и способа сооружения и приобретения основных средств, поэтому и возникает необходимость в определении восстановительной стоимости основных средств. [c.182]
При расчете экономической эффективности определяются общие и дополнительные капитальные затраты. Общие капитальные затраты включают в себя новые капитальные затраты, стоимость используемой после внедрения мероприятия части действовавших основных фондов (зданий, сооружений, оборудования) по полной восстановительной стоимости и ту часть основных фондов, которая не может быть использована. В сумму общих капитальных затрат не входит стоимость оборудования, переданного для использования на другом предприятии. В новые капиталовложения включается стоимость новых зданий, сооружений, технологического, энергетического, подъемно-транспортного оборудования, затраты на их монтаж, модернизацию и доставку новой технологической оснастки, средств механизации, автоматизации, контроля, которые имеют срок службы более одного года и цену за единицу свыше 50 руб. проектных работ по расширению производства или изменению производственных процессов пополнения или уменьшения величины оборотных фондов. Стоимость нового оборудования определяется по прейскурантным ценам, а специального — по [c.219]
По дебету счета 47 "Реализация и прочее выбытие основных средств" подлежат отражению первоначальная стоимость выбывших объектов основных средств (после переоценки основных средств будет отражена восстановительная стоимость) и все фактические расходы по выбытию основных средств (по сносу и разборке зданий, сооружений, демонтаж оборудования и т.п.). [c.50]
Согласно п. 43 Положения о бухгалтерском учете и отчетности в Российской Федерации, п. 56 Положения по бухгалтерскому учету основных средств (фондов) государственных, кооперативных (кроме колхозов) и общественных предприятий и организаций начисление износа (амортизационных отчислений) производится от первоначальной (восстановительной) стоимости, то есть от фактических затрат на их приобретение, сооружение и изготовление. [c.207]
По данным последней генеральной инвентаризации физический износ основных фондов, определенный в процентах к восстановительной стоимости, составил по хозрасчетным и бюджетным предприятиям и организациям 26%, в том числе по зданиям — 20%, сооружениям —26%, машинам и оборудованию —37%, транспортным средствам — 34%. [c.87]
Оценка по восстановительной стоимости отражает сумму денежных средств, которую необходимо было бы затратить для приобретения имеющихся в данный момент средств в их первоначальном виде по действующим, в этот момент ценам. В ходе совершенствования Производства, как правило, сокращаются материальные, трудовые. и денежные затраты на создание основных фондов, и стоимость их меняется. Например, две одинаковые установки равной мощности, но сооруженные в разное время, будут иметь" неодинаковую первоначальную стоимость вследствие. изменившихся производительности труда, цен на материалы, появле-нШГТювых материалов-заменителей и т. д. [c.174]
В связи с особенностями обращения основных фондов, характером их участия в производственном процессе и изменением стоимости их воспроизводства различают оценку фондов в зависимости от времени (первоначаль-Д ная стоимость и/ восстановительная стоимость) и от состояния фондов (полная стоимость иДстоимость за вычетом износа). Стоимость основных производственных фондов на конец планируемого периода определяется исходя из их состояния на начало этого периода, их увеличения в течение планируемого периода за счет ввода в действие основных фондов и уменьшения в результате выбытия за ветхостью и износом Оценка основных фондов по полной первоначальной стоимости показывает фактическую стоимость их сооружения или приобретения с учетом расходов на доставку, монтаж и установку. ООценка основных фондов по восстановительной стоимости определяет стоимость их воспроизводства в данный момент, т. е. применительно к уровню цен данного года. рОценка по первоначальной (пли восстановительной) стоимости за вычетом износа (остаточная стоимость) [c.275]
В 1970-1972 г. отраслевыми проектными институтами министерств и ведомств СССР разработаны сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) зданий и сооружений для переоценки основных фондов на 1 января 1972 г. [c.271]
Определяем ПВС здания по сб. № 8 УПВС зданий и сооружений промышленности строительных материалов. Согласно таблице 2 и указаниям п. 9 технической части настоящего сборника восстановительная стоимость 1 м3 здания составит [c.272]
Пересценка основных фондов будет проведена по современной восстановительной стоимости в соответствии с инструкцией, разработанной ЦСУ СССР совместно с Госпланом СССР, Министерством финансов СССР, Госстроем СССР, Госбанком СССР и Стройбанком СССР [26]. Согласно указанной инструкции не переоцениваются на 1 января 1972 г., а включаются в отчет о переоценке по первоначальной (балансовой) стоимости следующие виды основных фондов инструмент, производственный инвентарь и Принадлежности, хозяйственный инвентарь, взрослый рабочий и продуктивный скот, библиотечные фонды, транспортные средства гужевого транспорта, многолетние насаждения, затраты, произведенные за счет капитальных вложений по улучшению земель, не связанные с созданием сооружений, а также капитальные затраты в арендованные основные фонды, которые на 1 января 1972 г. находятся на балансе арендатора. [c.11]
Сборники УПВС разработаны в 1970 - 1972 гг. для переоценки основных фондов на 1 января 1972 г. В состав УПВС входят 37 сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений различных отраслей народного хозяйства, в которых приведены обычно стоимости 1 куб. м строительного объема или 1 кв. м общей площади различных зданий и сооружений. При этом следует учитывать, что нормативы, приведенные в УПВС, учитывают затраты в объеме всех глав сводного сметного расчета. [c.59]
СТОИМОСТЬ БАЛАНСОВАЯ (book value) - стоимость активов (сырья, оборудования, сооружений и др.), по которой они отражаются в бухгалтерском балансе предприятия. Основные средства (здания, сооружения, оборудование) отражаются в балансе предприятия по их первоначальной либо по восстановительной стоимости, а сырье и материалы - по [c.229]
Основные фонды (средства) принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости. Первоначальной стоимостью основных средств, приобретенных за плату, признается сумма фактическихкшрат организации на их приобретение, сооружение и изготовление. Стоимость основных средств, с которой они приняты к бухгалтерскому учету, не подлежит изменению, кроме случаев, установленных законодательством Российской Федерации и ПБУ 6/97. Изменение первоначальной стоимости основных средств допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции и частичной ликвидации соответствующих объектов, а также при переоценке объектов основных фондов по восстановительной стоимости в соответствии с действующими нормативными актами. [c.138]
В справке к разделу 3 по состоянию на начало и конец отчетного года отражаются стоимость основных средств, переданных в аренду (в том числе по видам) и переведенных на консервацию, сумма начисленного износа по нематериальным активам, основным средствам (в том числе с расшифровкой по трем позициям здания и сооружения машины, оборудование, транспортные средства другие основные средства) и МБП, а также стоимость имущества, находящегося в залоге. Спра-вочно указывается, кроме того, результат по индексации в связи с переоценкой основных средств изменение их первоначальной (восстановительной) стоимости и суммы износа. При [c.85]