В отличие от ранее рассмотренной схемы финансирования строительства по принципу долевого участия инвестиционные проекты, осуществляемые с помощью выпуска и размещения жилищных сертификатов или облигаций жилищного займа, имеют ряд существенных преимуществ ценные бумаги, обеспеченные недвижимостью, обладают ликвидностью, надежностью и гарантируют их владельцам право получить жилую площадь или возвратить денежные средства. [c.183]
В случае привлечения финансовых средств с помощью жилищного займа в качестве заемщика-эмитента могут выступать юридические лица, имеющие права заказчика при проведении строительства жилых домов, отведенный в установленном порядке земельный участок под жилищное строительство и проектную документацию на жилищное строительство. [c.183]
В этой схеме происходит замена прямых договорных отношений между застройщиком и инвестором на систему выпуска и размещения специальных ценных бумаг — облигаций жилищного займа, дающих право их владельцам на получение впоследствии жилья в домах, под которые эмитент производит эмиссию. [c.184]
Срок обращения облигаций соответствует сроку реализации программы строительства тех объектов, под которые заемщик объявляет эмиссию ценных бумаг. Облигация жилищного займа является беспроцентной с выплатой дохода единовременно — при погашении. Доход по облигации может быть выражен в натуральной или денежной форме. [c.184]
Жилищный заем осуществляется путем выпуска именных ценных бумаг — облигаций жилищного займа, в безналичной форме с выдачей свидетельства о владении облигациями (сертификата). [c.184]
Облигации жилищного займа гарантируются недвижимостью, предоставленной эмитентом для осуществления займа, — незавершенным строительством в виде жилых домов, находящихся по конкретным адресам. [c.184]
Отличительными чертами облигационного жилищного займа являются [c.184]
Жилищные займы Инвесторы, заинтересованные в реализации нефинансовых прав, удостоверяемых облигациями Физические лица [c.84]
Жилищные займы обеспечивали возможность их погашения в виде квартир (эмитентами таких [c.82]
Причиной особой привлекательности облигаций муниципальных жилищных займов для частных инвесто- [c.42]
Порядок работы с облигациями сберегательно-жилищного займа подробно описан в Положении об обра- [c.101]
В настоящее время все документы по сберегательно-жилищному займу полностью подготовлены и переда- [c.102]
До недавнего времени преобладали жилищные займы, но они часто не давали ожидаемого результата из-за высокой стоимости строительства жилья и соответственно облигаций. Поэтому в 1997 г. их доля составила лишь 6% от общего числа выпусков местными органами власти ценных бумаг. [c.55]
Все же по количеству выпущенных облигаций доходные (целевые) займы явно преобладают. Муниципалитеты выпускают их под конкретный инвестиционный проект и обычно погашают доходами от его реализации. Наибольшую группу среди этих займов составляют жилищные займы, а также другие займы, имеющие социальную направленность (предназначены для развития социальной инфраструктуры). [c.67]
В последнее время активно развивается рынок ценных бумаг, выпускаемых региональными и муниципальными органами власти, в том числе в Москве (облигации жилищного займа и т.д.), Нижнем Новгороде, Ярославской области, республике Коми и т.д. [c.96]
В Санкт-Петербурге в 1994 г. были выпущены облигации муниципального жилищного займа. Эти облигации реализуются под конкретные строительные объекты. Номинал облигации равен 1 кв. м общей площади квартиры. Срок обращения облигации увязан с завершением строительства дома (2-3 года). [c.167]
Практически во всех случаях гарантами выступают сами эмитенты (за исключением жилищного займа администрации Нижегородской области, где наряду с гарантом-эмитентом (40% объема эмиссии) еще одним гарантом стал автозавод АО ГАЗ (60%). Подобные дополнительные гарантии и деятельность по улучшению ликвидности облигаций могут предоставлять коммерческие банки. Однако совмещение местными органами функций эмитента и гаранта займа теоретически придает им официальный статус, а отсюда и большую надежность. [c.489]
Муниципальные займы использовались и для усиления развития фондового рынка. Например, Октябрьский район города Ставрополь, которому были необходимы инвестиции, выпустил облигации жилищного займа на 10 млрд. руб., которые полностью разошлись. Администрация края сотрудничала с коммерческими банками в области использования ценных бумаг для погашения задолженности, прежде всего, векселей (гарантом является администрация). В 1992 г. в Нижнем Новгороде был кризис наличности, который покрыли за счет выпуска муниципальных займов стали эмитировать жилищный, телефонный, газовый займы. В конце 1995 г. Нижний Новгород получил 190 трлн. руб. и вышел на 7 место в стране. [c.491]
Поскольку вге на этом свете имеет свои пределы, есть они, как выяснилось, и у политики закрепления кадров. Очевидным это стало в Японии в середине - второй половине 70-х годов.Положение на рынке рабочей силы ощутимо изменилось фирмы, с одной стороны, захотели иметь большую свободу в вопросах увольнения кадров и не сталкиваться при этом с их отчаянным сопротивлением, вытекающим из привязанности всей жизни работника к однажды нанявшей его компании, а, с другой - получили широкие возможности черпать квалифицированные кадры из различных источников -из сферы государственного управления, университетов, мелких фирм. Параллельно с расшатыванием системы "пожизненного найма" менялась и область оказания социальных услуг. Например, свое участие в жилищном устройстве работников фирмы предпочитали теперь осуществлять в форме займов на индивидуальное жилищное строительство или приобретение самими работниками квартир в личное владение в многоквартирных домах (такая практика стала интенсивно [c.33]
Размер налога на имущество во многом зависит от выбора видов деятельности, входящих в состав льготируемых, путей обеспечения процессов производства или обращения необходимыми ресурсами. Например, можно направить деятельность в жилищное строительство, выиграть конкурс на заключение контракта, связанного со строительством объектов, входящих в целевые социально-экономические программы жилищного строительства, создание центров профессиональной переподготовки военнослужащих, лиц, уволенных с военной службы, и членов их семей, которые осуществляются за счет займов, кредитов и безвозмездной финансовой помощи, предоставляемых международными организациями и правительствами иностранных государств. Используемое при этом имущество освобождается от налога, если на предприятии обеспечивается его учет по видам деятельности. [c.9]
Какой-либо инвестиционный институт, например банк, выступая в качестве финансового агента займа, осуществляет размещение облигаций на рынке ценных бумаг, т. е. берет на себя в этом случае роль посредника между владельцем облигаций и заемщиком, одновременно становясь гарантом возвратности средств инвестора в случае неудачи программы строительства. Поручителем (гарантом) по жилищным сертификатам может выступать банк, страховая компания. [c.184]
Субъекты РФ также предоставляют бюджетные кредиты. Например, осенью 1999 г. администрация Санкт-Петербурга приняла решение предоставить беспроцентные займы следующим компаниям ОАО Мукомольный комбинат Невская мельница , ОАО Мельничный комбинат Предпортовый и северо-западному филиалу ОАО Агентство по ипотечному жилищному кредитованию на общую сумму 12,2 млн. руб. Средства выделяются из бюджета Петербурга по статье расходов Средства для выдачи бюджетных ссуд и бюджетных кредитов . [c.232]
Поступления из финансовой системы включают страховые возмещения ссуды на индивидуальное жилищное строительство и другие цели изменение задолженности по ссудам, выданным на потребительские цели проценты по вкладам выигрыши и погашения по займам выигрыши по лотереям изменение задолженности населения по покупке товаров в кредит и по ссудам лицам, осуществляющим деятельность без образования юридического лица. [c.658]
Особое место в системе государственных займов занимают ценные бумаги, гарантированные федеральным правительством. Эмитентом в этом случае выступают структуры, пользующиеся поддержкой правительства. Примером таких ценных бумаг могут быть облигации системы фермерского кредита и облигации федеральных банков жилищного кредита в США, облигации федеральной почты и облигации федеральной железной дороги в Германии, облигации Российского акционерного общества Высокоскоростные магистрали (РАО ВСМ ) и т. п. [c.260]
В мировой практике государство гарантирует займы местных органов управления, национализированных предприятий и корпораций, специализированных кредитных учреждений, а также кредиты банков, предназначенные для муниципального жилищного строительства, экспортные кредиты и операции. В последнем случае государство берет на себя риски не только экономического характера (задержка платежа, неплатежеспособность должника), но и политического (неплатежи в результате революции, национализации и т. п.). Гарантии — это форма государственного регулирования в условиях неустойчивости экономической конъюнктуры, обострения конкурентной борьбы, поэтому операции такого рода постоянно расширяются. [c.268]
В современных условиях персонал организаций широко пользуется кредитами и займами на индивидуальное жилищное строительство, на строительство садовых домиков и т.п. [c.160]
Облигации сберегательно-жилищного займа города Нижнекамска предполагается выпустить как бездоку- [c.101]
Почти во всех сл учаях гарантами муниципальных займов являются сами эмитенты. Исключение составляют жилищные займы, тарантами которых выступает региональная администрация, а в некоторых случаях — коммерческие банки. [c.67]
Российский рынок жилищных займов делится на рынок непосредственно застройщиков, привлекающих средства инвесторов для завершения строительства, и рынок муниципальных жилищных займов (в частности, для оказания содействия в приобретении жилья гражданам, пострадавшим от чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий, в 1995 г. Правительство РФ приняло решение о выпуске государственных жилищных сертификатов). Первые попытки выпуска ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью, предприняты в 1992 г. Московская биржа недвижимости выпустила жилищные векселя, соответствующие 1м2 жилья подобные бумаги эмитировали компании Жилищная инициатива , РЕСКОМ, БАНКО, риэлторские фирмы в Рязани, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге. Основным препятствием для внедрения этой формы кредитования застройщиков являлось отсутствие гарантий для инвесторов. Поэтому строительные компании сотрудничали с коммерческими банками, которые осуществляли рекламу сертификатов, регистрацию сделок с ними на вторичном рынке и контроль за целевым использованием средств. [c.493]
В дальнейшем материальное стимулирование работников предполагается еще более интенсифицировать. Для этого принимаются самые разнообразные меры повышение заработной платы, увеличение размеров займов на жилищное строительство и снижение процентных ставок по ним, смягчение ограничений на продажу в кредит некоторых потребительских товаров (автомобилей и телевизоров), распространение СИ стемы двух выходных дней на все предприятия страны, внедрение принципа обязательного полного использования персоналом полагаюшихся ему отпусков (до сих пор такое использование считается признаком нелояльности фирме) и т. д. [c.62]
Северо-западный филиал федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию приступил к оформлению первого ипотечного кредитного займа. Первая заявка от заемщика в агентство поступила в декабре 1998 года, которая в настоящее время предана для рассмотрения в банк и последующего получения кредита. К настоящему время филиалом, созданным в августе 1998 года, пройден организационный этап. Подготовлена методологическая база ипотечного кредитования, определены стандарты ипотечного кредитования. Началась работа по реализации пилотного проекта ипотечного кредитования с тремя банками, выразившими желание участвовать в ипотечной программе Агентства Промышленно-строительный банк СПб, банк Петровский и банк Санкт-Петербург . Рассматривается возможность участия в программе также Балтийского банка и Инкасбанка. [c.189]