Главную роль в кредитной системе М. продолжают играть франц. банки. Кроме крупнейших франц. коммерческих банков, в М. функционирует ряд специализированных франц. кредитных институтов — Земельный кредит Западной Африки, Вспомогательное общество французской Африки и др. После завоевания независимости в М. создан первый национальный банк — Мавританский банк развития с капиталом в 150 млн. фр., из к-рых более 50% принадлежит пр-ву М., 34%—франц. Центральной кассе экономического сотрудничества и 8% — Центральному банку стран Западной Африки. [c.7]
На кредитную систему С. значительное влияние продолжают оказывать франц. банки. Наряду с отделениями крупнейших франц. коммерч. банков в С. функционирует ряд специализированных франц. кредитных институтов Земельный кредит Западной Африки, Общество недвижимого имущества, Вспомогательное общество Французской Африки. После завоевания независимости пр-во С. учредило Сенегальский банк он ставит своей целью стимулировать развитие кооперативов (сельскохозяйственных, рыболовецких и ремесленных) и промышленности. Основную часть кредитов получают с.-х. кооперативы. Национальным государственным кредитным институтом является также общество Сенегальский кредит, созданное еще в 1956 г. с капиталом в 100 млн. фр. КФА. Общество предоставляет среднесрочные и краткосрочные кредиты промышленным предприятиям, кооперативам, ремесленникам и населению на жилищное строительство. В 1962 г. общество реорганизовано в Народный кредит Сенегала. [c.340]
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КРЕДИТ — ЗЕМСКОЕ СТРАХОВАНИЕ [c.437]
ЗЕМЕЛЬНЫЙ КРЕДИТ —см. Ипотечный кредит. [c.437]
Соч. О самоуправлении, т. 1—3, СПБ, 180 )—71 Мелкий земельный кредит в России, СПБ, 1876 (совм. с А.В.Яковлевым) Сельский быт и сельское хозяйство в России, СПБ, 1881. [c.224]
МВФ в целом выражал удовлетворение результатами программы финансовой стабилизации России в 1995 г. Но при этом высказывались критические замечания в отношении структурных преобразований (приватизации, модернизации банковского сектора, земельной реформы). Тем не менее 26 марта 1996 г. Фонд предоставил России новый кредит — на этот раз через механизм расширенного финансирования. Этот кредит (10,1 млрд долл.) подлежал использованию в течение трех лет. Сумма кредита соответствовала 160% российской квоты однако предполагалось, что предоставление средств будет неравномерным в первом году — 65% квоты, во втором — 55%, в третьем — 40%. На протяжении первого года действия кредитной линии валюта поступала в виде ежемесячных, а в последующие два года квартальных траншей. [c.562]
Залог (ипотека) недвижимости предназначен для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю). Другими словами, ипотека — это кредит, полученный под залог недвижимости. Ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Ипотека обеспечивает обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения обязательств залогодателем, получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении залогодателя, т. е. должника. Договор об ипотеке заключается в виде закладной. [c.123]
К прочим затратам по строительству относятся расходы по содержанию дирекции строящегося предприятия, по техническому надзору за строительством по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством по оплате проектно-изыскательских работ для текущего капитального строительства и строительства будущих лет по авторскому надзору проектных организаций (кроме строительных работ) возмещению землепользователям затрат, связанных с изъятием у них или временным изъятием земельных участков на проведение культурно-технических работ на землях, не требующих осушения по созданию лесонасаждений трассированию крутых склонов по перевозке рабочих и служащих строительных организаций и подразделений к месту работы и обратно по премированию подрядчиков в соответствии с условиями договора подряда по другим затратам, предусмотренным сметами на строительство и договорами подряда выплате процентов за кредит банку. Все прочие затраты заказчик учитывает по их видам, на которые имеются отдельные сметы, на счете капитальных вложений по мере их осуществления или предъявления счетов к оплате. [c.84]
КРЕДИТ ИПОТЕЧНЫЙ - КРЕДИТ, где в качестве залога, гарантии выступают земельная собственность либо здание, дом, квартира, которые могут быть проданы кредитором в случае неуплаты долга. [c.103]
ИПОТЕЧНЫЕ БАНКИ — кредитные учреждения, которые выдают долгосрочные денежные ссуды под залог недвижимого имущества, а также выпускают закладные листы, обеспечиваемые заложенной недвижимостью. Ипотека способствует концентрации земельной собственности и сельскохозяйственного производства. В республиках бывшего СССР применение этого вида залога было невозможно из-за отсутствия права собственности и права владения на землю. В настоящее время положение изменилось и ипотека должна стать одним из важнейших способов обеспечения обязательств, особенно связанных с долгосрочными инвестициями. Предметом ипотеки может быть государственное (муниципальное) предприятие, естественно, при наличии соответствующего договора. Ипотека предприятия распространяется на все его имущество, все активы баланса (если нет ограничений в договоре о залоге). Термин ипотека известен всему миру. В условиях рынка он войдет в каждую семью, кооператив, предприятие. Это ипотека в действии. Под залог, например, можно будет сдать старую квартиру, получить кредит на новую или купить землю. [c.47]
Намечается построить кирпичный завод производительностью 15 млн. шт. кирпича в год. Стоимость строительства завода в ценах 1 января 2000 г. составляет 7,05 млн. руб. Начало реализации инвестиционного проекта январь 2000 г. Сроки осуществления инвестиционного проекта отвод земельного участка — 1 месяц (стоимость 250 тыс. руб.) изыскательские работы — 1 месяц (стоимость 100 тыс. руб.) проектирование (привязка типового проекта) — 1 месяц (стоимость 100 тыс. руб.) производство строительно-монтажных работ — 12 месяцев (стоимость 3150 тыс. руб.), в том числе поквартальная разбивка 1 кв. - 15%, И кв. — 30%, III кв. — 35%, IV кв. — 20% приобретение оборудования (стоимость 3200 тыс. руб.) во II и III кварталах поровну пусконаладочные работы — 1 месяц (стоимость 250 тыс. руб.). Источники инвестирования средства инвестора-заказчика — 3000 тыс. руб. и его компаньона — Ассоциации частных предпринимателей, участвующей в инвестировании на условиях получения прибыли будущего завода пропорционально вложенным средствам, — 2600 тыс. руб., оставшаяся сумма — кредит банка. Собственные средства инвестора составляют начисленная в прошлые годы амортизация — 980 тыс. руб. подлежит начислению амортизация в 2000 г. — 420 тыс. руб. прибыль прошлых лет, направленная на цели инвестирования, — 1200 тыс. руб. прибыль от осуществляемой деятельности в период строительства завода — 400 тыс. руб. Ассоциация частных предпринимателей перечисляет свою долю в распоряжение головного инвестора-заказчика к 1 января 2000 г. полностью. В 2001 г. у головного инвестора-заказчика имеется возможность продажи активов на сумму 50 тыс. руб. [c.454]
Если нарушители земельного законодательства в установленный срок (15 дней) не уплачивают штраф, то взыскание денежных санкций с юридических лиц (за исключением иностранных и международных организаций) производится в бесспорном порядке финансово-кредит- [c.685]
Кредит на недвижимость — это кредит на приобретение, строительство, долевое участие в строительстве, реконструкцию, ремонт, проведение отделочных работ объектов недвижимости, в том числе квартиры, комнаты, жилого дома, дачи, садового домика, гаража, машино-места, земельного участка. [c.475]
Ипотечный кредит. В последние годы российские коммерческие банки начали активно кредитовать клиентов под залог недвижимости квартир, домов, дач, земельных участков, гаражей и пр. Основой развития новой для российских банков сферы банковского обслуживания частных лиц стало принятие федеральных законов Об ипотеке (залоге недвижимости) и О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним . [c.476]
Кредит должен быть использован заемщиком в течение срока освоения земельного участка. Вместе с тем этот срок не должен превышать двух лет со дня получения кредита в банке. По истечении установленного срока использования кредита заемщик обязан представить в банк отчет о целевом использовании средств. Если кредит не был израсходован заемщиком полностью, руководитель банка имеет право на основании личного заявления заемщика продлить ему срок использования кредита до одного года дополнительно. В случае непредставления отчета в установленный срок банк вправе взыскать выданный кредит досрочно с уплатой повышенного процента. [c.477]
Ипотечный кредит, выдаваемый под залог недвижимости, включая земельную собственность, является одной из форм кредитования, активно используемых в рыночной экономике. Земельная собственность вовлекает в систему рыночных кредитных отношений организации и население, имеющие в собственности приватизированные квартиры, земельные наделы, жилой фонд. [c.486]
Квартиры, дачные домики, земельные участки. Кредит выдается в сумме 10000 , но не более 10 [c.65]
Ипотечный кредит позволяет предпринимателям-арендаторам покупать новые земли, способствует концентрации земельной собственности и сельскохозяйственного производства. Для крестьянских хозяйств ипотечный кредит, как правило, представляет собой довольно тяжелое бремя, так как оплата высокого ипотечного процента поглощает значительную часть их доходов. Растет задолженность американских фермеров ипотечным банкам, растут их процентные платежи. В форме этих платежей предприниматели в городах присваивают прибавочный труд жителей деревни. [c.525]
МЕЛИОРАТИВНЫЙ КРЕДИТ-одна из разновидностей долгосрочного с.-х. кредита, выдаваемого на произ-во мелиоративных работ. В капиталистич. странах предоставляется ипотечными и др. с.-х. банками под залог земли. В США ссуды на мелиорацию выдаются федеральными земельными банками и коммерческими банками. В СССР для проведения мелиоративных работ колхозы получают от Госбанка долгосрочные ссуды в общем порядке, установленном для долгосрочного кредитования колхозов (см.). [c.34]
Система ипотечных Б. включала 2 государственных банка — Государственный крестьянский поземельный банк (см.) и Государственный дворянский земельный банк (см.), 10 акционерных земельных банков и 36 губернских и городских кредитных об-в. Из общей суммы ипотечной задолженности на 1 янв. 1914 г. в 3721 млн. руб. на долю двух государственных Б. приходилось 2301 млн. руб., или 61,8%. Кредит ипотечных Б. служил орудием проведения реакционной политики царизма в области с. х-ва. [c.109]
Сельскохозяйственный кредит. Коммерческие банки И. почти не предоставляют непосредственных кредитов с. х-ву. В последние годы стала развиваться система кооперативного кредита, поддерживаемая гос-вом. Она состоит из трех звеньев кооперативных товариществ, центральных кооперативных банков и штатных кооперативных банков. Значительная часть ресурсов кредитных кооперативов образуется за счет предоставляемых на льготных условиях ссуд Резервного банка Индии (ок. 970 млн. рупий в дек. 1960 г.), Государственного банка Индии и займов гос-ва. На 30 июня 1958 г. имелся 21 штатный кооперативный банк и 418 центральных кооперативных банков. Сельскохозяйственных кредитных товариществ насчитывалось 166,5 тыс. с числом членов 10,2 млн. и суммой выданных ссуд в 1 071 млн. рупий. Помимо сельскохозяйственных, в 1958 г. функционировало 10,4 тыс. несельскохозяйственных кредитных товариществ с числом членов 3,7 млн. и остатком задолженности 793 млн. рупий. Ипотечный (долгосрочный) кредит предоставляется через систему земельных ипотечных банков, к-рая в 1958 г. состояла из 15 центральных и 347 низовых банков. Задолженность крестьян ростовщикам оценивается в 9 млрд. рупий, а ежегодные проценты по ней — более 1 млрд. рупий. [c.463]
Земельный налог уплачивают строительные предприятия за землю, находящуюся в их собственности, владении или пользовании. Ставки налога устанавливаются в виде стабильных платежей на единицу земельной площади в расчете на год. Земельный налог относится на себестоимость строительной продукции (дебет счетов 20, 23, 26, 08 кредит счета 68). [c.113]
Составляются проекты и сметы работ, на производство которых предоставляется долгосрочный кредит (условно в горно-земельном банке). Приобретаются (или доприобретаются, если деятельность ПГО была начата раньше) основные производственные и непроизводственные фонды, материалы и т. д. Начинается разведка месторождения. После каждого ее существенного шага проводятся оперативный подсчет запасов и составление эскизного проекта разработки с целью 1) подтверждения рентабельности месторождения и продолжения работ 2) выбора оптимального момента окончания разведки по принципу минимума суммы затрат на нее и вероятных потерь от неоптимальности проекта разработки из-за неточного знания пространственного и статистического распределения параметров месторождения. По достижении оптимальной степени разведанности проводятся окончательный подсчет запасов и детализации эскизного проекта разработки. На основании этих материалов рассчитывается цена запасов в недрах. [c.149]
Самыми сложными были операции с кредитами. Важно было определить рыночную стоимость залога (ene hyron), риск невозврата ссуды, возможный доход с клиента. Объектами залога были грузы, под которые брался кредит, корабли с товарами, земельные участки и недвижимость (самое надежное обеспечение), дру 0 ценности. Причем, эти ценности банкир потом мог выдавать напрокат. Объект залога мог быть любым. Один раз в качестве такового был предложен греческий город [239, с. 105]. [c.145]
Могло ли государство заранее предвидеть результаты высоких налогов, запредельной ставки рефинансирования, пирамиды государственных казначейских обязательств (ГКО), допуска на рынок ГКО западных капиталов В принципе — должно было предвидеть. И в то же время, экономическая наука не выработала механизма комплексного изучения экономики. Категория денежное хозяйство страны и призвана восполнить этот пробел. Это не означает, что достаточно познать механизм воздействия этой обобщающей категории на воспроизводственный процесс, и у нас сократится государственный долг, остановится инфляция, решатся проблемы аграрного и военно-промышленного комплексов. Разумеется, ничего такого не произойдет. Но когда экономическая наука считает финансы и кредит разными категориями и не пытается установить их взаимное влияние на воспроизводство, принимаются решения, вследствие которых Сбербанк становится обычным коммерческим банком. Известно, что система сберегательных касс потому гарантируется государством, что сбережения населения составляют основу государственного кредита. С переводом Сбербанка на положение кредитного учреждения Правительство России лишило себя значительного источника дешевого заимствования, оставаясь гарантом вкладов населения. Вместо 15% годовых, государство берет кредиты у коммерческих банков под 60%. Незавершенность земельной оебоомы лишает кредитный и вторичный финансовый рынок такого важного [c.6]
В капиталистич. об-веН. д. образуется в результате эксплуатации трудящихся масс первоначально он распадается на заработную плату рабочих, прибыль (промышленную и торговую) капиталистов, процент и земельную ренту. Из Н. д., создаваемого трудом крестьян и ремесленников, часть достается капиталистам (кулакам, скупщикам, торговцам, банкирам) и землевладельцам. Все эти доходы являются первичными. Одновременно происходит дальнейшее распределение или перераспределение Н. д., в результате чего создаются доходы лиц, не занятых в сфере произ-ва, в основном паразитич. слоев об-ва (челяди буржуазии и т. д.). Громадную роль в перераспределении Н. д. играет система монопольных цен, налоги, государственный кредит. Это ведет к дальнейшему уменьшению доли трудящихся в Н. д. Напр., в США она составляет 47%, а в Англии, где на трудящихся приходится 9/ю населения страны, — также менее половины Н. д. [c.100]
В ОАР функционирует несколько специализированных банков долгосрочного кредита. Старейшим из них является Поземельный кредит Египта (1880 г.). В течение многих лет он выдавал долгосрочные ссуды преимущественно под обеспечение крупных земельных участков. После ограничения в 1952 г. права земельной собственности 200 федданами переключился на предоставление ипотечных займов под городскую недвижимость. Доля ссуд под залог земли сократилась с 64% всех его кредитов в 1950 г. до 25% в 1960 г. Небольшие займы с.-х. производителям предоставляют два др. банка Сельскохозяйственный и кооперативный кредит (основан в 1931 г.) и Ипотечный кредит Египта (основан в 1932 г.). Оба банка находятся под контролем пр-ва. Помимо кредитной деятельности, Банк сельскохозяйственного и кооперативного кредита осуществляет распределение семян и удобрений, хранение урожая. Для пополнения своих ресурсов он выпустил гарантированные пр-вом облигации из 3% на 25 млн. ф. Подавляющая часть ссуд банка (84% в 1960 г.) предоставляется с.-х. кооперативам (ок. 4 тыс. кооперативов). Долгосрочное, а также краткосрочное кредитование промышленных предприятий осуществляет созданный в 1949 г. Промышленный банк с капиталом в 1,5 млн. ф., 51% к-рого принадлежит пр-ву. Кредиты предоставляются в основном предприятиям машинообра-батывающей и текстильной пром-сти. За последние годы банк расширил кредитование мелких, в т. ч. с.-х. предприятий, а также кооперативных об-в. В кредитовании мелких с.-х. производителей и городских ремесленников до сих пор большую роль играет ростовщичество. [c.147]
И. к. обычно имеет непроизводительный характер, т. к. крупные ссуды, предоставляемые паразитич. классу землевладельцев, используются, как правило, не для вложения в произ-во, а для личного непроизводительного потребления или же для покупки земли. Хотя денежные средства, расходуемые на приобретение земельных участков, не функционируют в качестве капитала в с. х-ве, они дают возможность капиталистам приобретать землю для ведения на ней капиталистич. предприятия. В. И. Ленин в этой связи отмечал, что И. к. является обходной формой проникновения капитала в земледелие. И. к. способствует концентрации земельной собственности. Ипотечные банки выдают кредиты из умеренного процента в основном крупным фермерам. Мелким крестьянским х-вам, к-рые не имеют достаточного залога, кредит предоставляется из высокого процента либо же вовсе не предоставляется. Это заставляет крестьян прибегать к ростовщич. И. к., за пользование к-рым они уплачивают очень высокий процент. Уплата высоких процентов поглощает большую часть доходов мелких крестьян, а не- [c.478]
КОММУНАЛЬНЫЙ КРЕДИТ —кредит, предоставляемый различными кредитными учреждениями для финансирования коммунального (городского) х-ва и жилищного строительства. В капиталистич, странах К. к. представляет собой один из видов движения ссудного капитала, сферой приложения к-рого является городское х-во. Средства для предоставления К. к., как правило, мобилизуются путем выпуска местными самоуправлениями или кредитными учреждениями коммунальных облигационных займов. Поскольку К. к. выдается гл. обр. под залог городских строений и земельных участков, он фактически смыкается с ипотечным кредитом (см.). [c.543]