ИЛЛЮСТРАЦИЯ 26.1. Оценка офисного здания [c.996]
Оценка опционов, включенных в облигации 1225 Оценка, основанная на активах 993-794 Оценка офисного здания 996-999 Оценка параметров риска фирм 237-291 Оценка патентов 1043-1050 [c.1307]
Архитектурно-конструктивные решения проекта имеют большое значение при оценке. Недвижимость (здание, сооружение) должна соответствовать климатическим условиям, быть хорошо спланирована, иметь хорошее естественное освещение помещений, привлекательный внешний вид, т. е. архитектурно-планировочные решения оказывают заметное влияние на стоимость здания. Это особенно важно в случае офисных помещений и при подборе здания для штаб-квартиры фирмы, когда очень важен внешний вид объекта недвижимости. [c.240]
Этап 1. Определение проблемы (цель) Цель оценки заключается в том, чтобы определить стоимость объекта, которая необходима клиенту для принятия решения. Например, клиент может быть заинтересован в приобретении офисного здания. В этом случае перед инвестором возникает проблема выбора варианта инвестирования. Или клиент может пожелать [c.257]
Нередко домовладелец лично занимает офисное здание полностью либо частично, поэтому при оценке стоимости здания необходимо делать поправку на эту часть строения. [c.366]
Если другие инвесторы согласны с вашим прогнозом дохода в 400 000 дол. и с вашей оценкой альтернативных издержек в размере 12%, тогда ваша недвижимость в начале строительства должна стоить 357 143 дол. Если бы вы попытались продать ее дороже, вы не нашли бы покупателя, поскольку тогда ожидаемая норма доходности недвижимости оказалась бы ниже, чем 12%, которые можно получить на фондовом рынке. Офисное здание по-прежнему дает чистый прирост стоимости, но он гораздо меньше, чем показывают наши предыдущие расчеты. [c.14]
Пример 5.3. Требуется определить общий коэффициент капитализации для офисного здания. Известно, что на момент оценки ставка Сбербанка РФ по рублевым депозитам составляет 12 % годовых. По мнению оценщика, дополнительный риск вложений в недвижимость для данного сегмента рынка составляет 5 %. Поправки на низкую ликвидность и инвестиционный менеджмент составляют соответственно 3 и 2 %. Время, которое потребуется для возврата вложенного капитала, по мнению инвестора, составляет 20 лет. Отсюда ставка возврата капитала равна 1 / 20 = 5 %. [c.97]
Если в каком-то районе деловая конкуренция сильна, то строительство еще одного магазина или офисного здания может оказаться убыточным. Если отрасль, в которой действует предприятие, приносит избыточную прибыль, то она привлекает капиталы, так как в нее пытаются проникнуть и другие предприниматели. Это увеличит предложение в будущем и снизит норму прибыли. Отсюда следует, что при оценке стоимости предприятий необходимо учитывать степень конкурентной борьбы в данной отрасли в настоящее время и в будущем. [c.54]
На момент оценки договор аренды офисного здания составлял 5 лет, складского помещения — 1 год, служебной гостиницы — 15 лет. Мы сами установили следующие коэффициенты корректировки стоимости прав аренды в зависимости от ее срока 1 5 лет (1-е здание) — 10 % (от общей стоимости выкупа прав аренды на 49 лет) 1 год (2-е здание) — 1 % 15 лет (3-е здание) — 30 %. [c.149]
При оценке стоимости некоторых активов в виде зданий мне приходилось корректировать их стоимость вследствие того, что при строительстве этих зданий использовались элементы, содержащие асбест. Так, при проведении заказной работы по переоценке основных фондов, точнее, офисного здания одного внешнеторгового объединения на 01.01.1996 я столкнулся с тем, что при строительстве этого здания и последующем капитальном ремонте были весьма широко использованы элементы из асбеста из них были сделаны перегородки внутри офисных помещений, подоконники трубы горячей воды внутри здания были покрыты асбестосодержащим изоляционным материалом. [c.154]
Цель оценки заключается в том, чтобы определить стоимость объекта, которая необходима клиенту для принятия решения. Например, клиент может быть заинтересован в приобретении офисного здания. В этом случае перед инвестором возникает проблема выбора варианта инвестирования. Или клиент может пожелать продать складское помещение, и тогда возникает вопрос какова рыночная стоимость При залоге недвижимости для обеспечения кредита необходимо выяснить, насколько ценен этот залог, т. е. определить наиболее вероятную цену его продажи в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту. Каждая из отмеченных проблем требует от оценщика определения особого вида стоимости, поскольку различны потребности клиентов. [c.34]
В целом, доходный подход точнее, чем сравнительный и затратный, отражает представление инвестора о недвижимости как источнике получения дохода. Результаты, получаемые на основе этого подхода, наиболее значимы при оценке объектов, приносящих доход офисных и складских помещений, торговых площадей, производственных зданий и гостиниц. [c.191]
В случае осуществления оценки компании, размер активов которой в части зданий и сооружений (основные средства) представляется большим по сравнению с долгосрочными финансовыми вложениями и обращающимися на организованном рынке ценных бумаг акций и облигаций самой компании, представляется разумным использовать в качестве безрисковой ставки отношение годового размера аренды к стоимости недвижимости в соответствующем секторе производственной (или, в зависимости от ситуации, офисной) недвижимости. [c.94]
Мы начинаем с попытки оценки стоимости собственного капитала. Хотя мы имели доступ к опросу, обеспечивающему информацию о типичных граничных ставках, используемых инвесторами в недвижимость для офисных зданий в Нью-Йорке, мы решаем оценить стоимость собственного капитала по модели оценки финансовых активов, поскольку потенциальный покупатель- это корпорация (инвесторы которой являются диверсифицированными). Проведение этой оценки мы начнем со значения безрыча-гового коэффициента бета, равного 0,62 для инвестиционных трастов недвижимости в секторе офисных помещений. Рычаговый коэффициент бета мы оценим, используя сочетание долга и собственного капитала, предполагаемое в данном примере [c.997]