Принцип соответствия. Объект недвижимости, не соответствующий существующим в настоящее время рыночным стандартам, имеет меньшую стоимость. Например, в настоящее время на российском рынке недвижимости стоимость хрущевской квартиры ( пятиэтажки ) меньше, чем стоимость квартиры такой же площади в доме, построенном по современным проектам. Принцип соответствия широко используется архитекторами при проектировании градостроительных объектов. Проекты застройки должны соответствовать типу землепользования в соответствующем районе. Разумная архитектурная однородность и высокий уровень удобств и услуг обусловливают высокую стоимость объекта. [c.250]
Соответствие означает, в какой степени архитектурный стиль и уровни удобства и услуг, предлагаемых объектом недвижимости, отвечают потребностям и ожиданиям рынка недвижимости. Не следует забывать, что потребности и ожидания рынка с течением времени изменяются и поэтому изменяются и стандарты соответствия. [c.250]
Стоимостная оценка дохода в случаях оценки недвижимости, приносящей удобства, и стоимостная оценка выгод от владения уникальных объектов недвижимости существенно затруднена. [c.43]
Рыночную стоимость недвижимости иначе называют стоимостью при обмене в отличие от стоимости в использовании (или потребительской стоимости), которая отражает ценность объекта для конкретного собственника. Стоимость в использовании (потребительская стоимость) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который, допустим, не собирается выставлять объект для продажи на рынок недвижимости. Оценка потребительской стоимости объекта производится исходя из существующего профиля его использования и тех финансово-экономических параметров, которые наблюдались в период предыстории функционирования объекта и прогнозируются в будущем. Стоимость использования основана на эффективности использования недвижимости в форме дохода, полезности или удобств. [c.28]
Соответствие - это то, в какой степени архитектурный стиль и уровни удобства и услуг, предлагаемых объектом недвижимости, отвечают потребностям и ожиданиям рынка недвижимости. Не следует забывать, что потребности и ожидания рынка с течением времени изменяются и поэтому изменяются и стандарты соответствия. В связи с этим следует не только знать стандарты соответствия для данного рынка недвижимости, но и следить за тенденциями их развития, чтобы предвидеть будущую стоимость оцениваемого объекта недвижимости. [c.31]
Валовой рентный мультипликатор (GRM) - это отношение продажной цены объекта недвижимости к доходу от этой недвижимости. Если между оцениваемым и сопоставимыми объектами есть различия в удобствах или местоположении, то подразумевается, что эти различия уже отражены в продажных ценах и в ставках арендной платы. [c.43]
Инвестиционная стоимость является наивысшей ценой, которую может заплатить инвестор за объект недвижимости, учитывая ожидаемую доходность, (полезность, удобства) данного инвестиционного проекта. Инвестиционная и рыночная стоимости совпадают только в случае, когда ожидания конкретного инвестора являются типичными для данного рынка. [c.20]
Сбор информации об аналогичных объектах, проданных относительно недавно, либо выставленных на продажу. Отобранные объекты должны быть действительно сопоставимы с объектом оценки по местоположению, размерам, возрасту, удобствам и другим характеристикам, которые оценщик признает существенными для данного оценочного случая. Чем актуальнее сделка с недвижимостью, тем больше подходит данный объект для сопоставления е оцениваемым. [c.19]
По наличию удобного подъездного пути и возможности въезда и гаража. Эти элементы дополнительных удобств - важные факторы увеличения арендной платы и стоимости доходной недвижимости. По вышеуказанным критериям из массива оперативной информации за 3-й квартал 2003 года была сделана выборка объектов (табл. 12.1). [c.414]
При описании собственности выделяют такие качественные характеристики, как доступность, близость, наличие зон отчуждения, арендная привлекательность, совместимость строений, наличие воды для бытовых нужд и скота, наличие дренажа и внутренних дорог, опасность нанесения ущерба, ограничения прав собственности, качество почв климатические условия наличие удобств (водопровод, канализация, электричество, газ, телефон), расстояние до объектов социальной инфраструктуры (больницы, школы, рынка сбыта продукции, основного шоссе), основной способ использования земли (интенсивные культуры), основной товар, оцениваемые права собственности и цель (получение рыночной стоимости) и назначение оценки (получение ссуды под залог недвижимости). [c.492]
Удобство объекта недвижимости ( onvenien e) (14) — легкий доступ от места расположения объекта к тем местам, куда чаще всего отправляются люди из данного района. [c.968]
Принцип соответствия - максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда уровень архитектуры, удобств, окружения, характера использования объекта соответствует потребностям и ожиданиям рынка. Так, стоимость квартиры в пятиэтажном доме ( хрущевке ) будет меньше, чем стоимость той же площади и набора помещений, но в доме, построенном по современному проекту. В районе коттеджной застройки дом без гаража не будет принят рынком, если все окружающие дома имеют гаражи. Тот же результат будет, если в районе небольших старых домов возвести современный особняк. В обоих случаях стоимость не соответствующей стандартам собственности будет меньше [8]. [c.29]