ТЭО-ИНВЕСТ, кроме оценки эффективности реализации инвестиционных проектов, позволяет вам решать еще одну очень важную задачу -оценить стоимость бизнеса. Эта задача возникает, если необходимо оценить стоимость активов предприятия, например при его продаже или акционировании. При этом можно использовать метод дисконтирования денежных потоков для оценки стоимости бизнеса на момент начала проекта или для прогнозирования ее на разных, этапах реализации проекта. Для оценки стоимости бизнеса в постпрогнозный период в системе реализованы следующие методы модель Гордона , метод чистых активов, ликвидационной стоимости, экспертной оценки. Вы можете выбрать из широкого спектра методов оценки тот, который наиболее отвечает специфике предприятия, а также рассчитать ставки дисконтирования, используя ту или иную модель расчета (см. рис. 1.15). [c.35]
Затраты на капитальные ремонты устанавливают умножением средней стоимости одного ремонта на их число за весь амортизационный период оборудования. Эти данные определяют по техническим паспортам и на основании экспертных оценок. [c.169]
Экономическая необходимость и целесообразность независимой экспертной оценки стоимости объектов собственности. [c.419]
Независимость экспертной оценки стоимости объектов собственности. [c.419]
При использовании балльного метода основные технические данные изделия, а также показатели его серийного изготовления (обычно величина годового выпуска) оцениваются экспертным путем условными баллами. По каждому параметру его максимальную для данного статистического ряда величину оценивают предельным количеством баллов, обычно двумя-тремя, и устанавливают характер связи (линейная или степенная) между каждым параметром и баллами. Полученные баллы суммируют. В результате значение себестоимости каждого изделия оказывается оцененным определенным количеством баллов. Затем делением известной себестоимости каждого выпускаемого изделия на соответствующую сумму баллов получают стоимость одного балла, так называемый ценностный множитель. Величина среднего арифметического всех полученных ценностных множителей используется при проектировании новых изделий для оценки их себестоимости. [c.141]
При определении рыночной стоимости объектов основных средств для целей переоценки можно также использовать экспертные заключения, выдаваемые профессиональными оценщиками недвижимости, имеющими соответствующие квалификационные аттестаты. На сегодняшний день лицензирование деятельности оценщиков в России отсутствует, поэтому ответственность за достоверность результатов переоценки несут сами хозяйствующие субъекты, которые в случае возникновения у них в связи с переоценкой каких-либо проблем могут привлечь оценщика к ответственности лишь в порядке регресса, и то только в том случае, если такая возможность прямо предусмотрена в договоре на оказание услуг оценщика. [c.9]
Прибыльность подобной деятельности, по экспертным оценкам, составляет 15-25% годовых в СКВ, однако нельзя сказать, что подобные услуги пользуются большим спросом. Проблемой является подход банковских структур к определению залоговой стоимости объекта, которая редко превышает 60% от максимально возможной. Это объясняется низкой ликвидностью объектов, а также значительными накладными расходами при реализации залога в сжатые сроки. При этом следует также отметить явное неравенство позиций кредитора и заемщика. [c.188]
Расчетная или экспертная оценка стоимости объекта недвижимости либо какого-либо вещного интереса в ней, проводимая уполномоченным лицом, специалистом по анализу и оценке недвижимости. [c.430]
В настоящее время организациям предоставлено право осуществлять переоценку основных фондов путем прямого пересчета их балансовой стоимости. Пересчет производится на основании цен, складывающихся на момент пересчета на соответствующие виды основных фондов. Произведенные расчеты подтверждаются документами и экспертными заключениями о рыночной стоимости указанных фондов. [c.257]
Объекты внеоборотных активов могут оцениваться по остаточной стоимости. Она определяется вычитанием из инвентарной или восстановительной стоимости одного из следующих элементов износа, исчисляемого по нормам амортизационных отчислений и поправочным коэффициентам к ним оценочной стоимости дефектов, возникших при длительной и непрерывной эксплуатации объектов и приведших к утрате потребительских качеств износа, исчисляемого на основании метода экспертных оценок. [c.194]
При невозможности оценить стоимость нематериальных активов прямым методом проводится оценка на основе заключения экспертной комиссии. [c.222]
В ходе проектирования электроизделий, отработки конструкции на технологичность, проведения функционально-стоимостного анализа возникает необходимость установления прямых затрат (главным образом стоимости материалов и размера заработной платы) на изготовление изделий и их конструктивных элементов. Для определения размеров прямых затрат могут быть рекомендованы следующие методы расчетно-ана-литический, статистический, экспертный. [c.59]
В этом случае можно экспертным путем оценить долю данного устройства в стоимости изделия и на этой основе укрупненно рассчитать полную себестоимость всего изделия [c.111]
Экспертные методы используются в тех случаях, когда не подходят инструментальные и при измерениях нельзя опереться на физические явления или они пока очень сложны. Экспертные методы основываются на интуиции, в них преобладают субъективные начала. Примером использования экспертного метода может служить экспертная оценка стоимости недвижимости. [c.27]
Восстановительная Результат пересчета первоначальной (или восстановительной) стоимости до уровня, приближенного к текущей рыночной стоимости Определяется умножением учетной стоимости на коэффициент пересчета или экспертным путем [c.254]
Планируемая Ожидаемая в конце срока полезного использования актива стоимость его ликвидации Определяется экспертным путем в момент постановки объекта на учет [c.254]
Стоимость основных средств, полученных безвозмездно, а также в качестве (в виде) правительственной субсидии (помощи), оцениваются (принимаются к учету) оценочной комиссией экспертным путем или по данным документов приемки-передачи с указанием восстановительной стоимости объекта и его износа. В случае, когда производится их переоценка, они учитываются по восстановительной стоимости. В условиях рыночной экономики возникает необходимость реальной оценки основ- [c.40]
Очень важна техническая сторона регистрации в учете нематериальных активов. Поскольку этот вид имущества не имеет материальной структуры, то на практике часто возникает проблема бухгалтерского контроля за фактическим поступлением и использованием того или иного объекта. Исходя из общих принципов бухгалтерского учета, определение объекта нематериальных активов целесообразно производить на основании соответствующей первичной документации, которая по содержанию должна соответствовать, например, акту приемки основных средств. Главное в том, что документ о приемке объекта нематериальных активов должен фиксировать факт поступления объекта в организацию и введения его в эксплуатацию. Такой документ должен содержать подробное описание объекта, его первоначальную стоимость, код затрат, срок эксплуатации, подразделение, в котором будет использоваться объект, и другие необходимые данные. Документ должен быть оформлен в соответствии с правилами, установленными Положением о документах и Документообороте в бухгалтерском учете. ( Поскольку нематериальные активы отражаются в учете и отчётности в сумме затрат на приобретение, изготовление и расходов по их доведению до состояния, в котором они пригодны к использованию в запланированных целях, оплата лицензий на занятие определенными видами деятельности сроком более года и экспертных заключений к ним относятся к затратам, связанным с приобретением нематериальных активов. [c.101]
Формирование текущей рыночной стоимости производится на основе цены, действующей на дату оприходования имущества, полученного безвозмездно, на данный или аналогичный вид имущества. Данные о действующей цене должны быть подтверждены документально или экспертным путем. [c.142]
Информацию о рыночной стоимости можно получить только из внешних по отношению к предприятию источников. В п. 23 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности [3] сказано Формирование текущей рыночной стоимости производится на основе цены, действующей на дату оприходования имущества, полученного безвозмездно, на данный или аналогичный вид имущества. Данные о действующей цене должны быть подтверждены документально или экспертным путем . [c.143]
Действующее с 2000 года Положение по бухгалтерскому учету Доходы организации [12] определяет, что активы, полученные безвозмездно, принимаются к бухгалтерскому учету по рыночной стоимости (п. 10.3). При этом рыночная стоимость полученных безвозмездно активов должна определяться организацией на основе действующих на дату их принятия к бухгалтерскому учету цен на данный или аналогичный вид активов. Данные о ценах, действующих на дату принятия к бухгалтерскому учету, должны быть подтверждены документально или путем проведения экспертизы. Пункт 25 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств [22] конкретизирует источники получения данных о рыночной стоимости это могут быть данные о ценах на аналогичную продукцию, полученные в письменной форме от организаций-изготовителей сведения об уровне цен, имеющихся у органов государственной статистики торговых инспекций и организаций сведения об уровне цен, опубликованные в средствах массовой информации и специальной литературе экспертные заключения о стоимости отдельных объектов основных средств. [c.213]
Полная восстановительная стоимость основных фондов представляет собой стоимость сооружения, приобретения, установки новых, неизношенных фондов, аналогичных оцениваемым, на том же месте, в условиях, реально существующих на момент переоценки. Она определяется либо путем прямой оценки исходя из рыночных цен соответствующих новых объектов, подтверждаемых справками организаций-изготовителей, торгующих, снабженческих, заготовительных организаций, публикациями в средствах массовой информации или экспертными заключениями организаций оценщиков, либо (в тех случаях, когда это предусмотрено нормативными актами) методом пересчета балансовой стоимости основных фондов по индексам, разработанным Госкомстатом России. Конкретный порядок переоценок определяется существующими нормативными актами об их проведении. [c.222]
Страховые (актуарные) оценки. Особенность оценок имущества в договорах страхования в том, что они всегда являются экспертными. Актуарные оценки рассчитываются индивидуально для каждого страхуемого объекта и окончательно устанавливаются после проверки страхующей организацией данных, представленных ей страхователем. Среди других индивидуальных оценок страховые выделяются наибольшей подробностью расчетов и узким кругом объектов. Различная надежность, неодинаковый риск гибели приводят к необходимости исчисления не только стоимости объекта, но и его отдельных конструктивных частей, что оказывается под силу иногда только экспертам-техникам [5]. [c.204]
При применении метода прямой оценки могут быть использованы данные о ценах на аналогичные объекты основных средств, полученные в письменном виде от организаций-изготовителей сведения об уровне цен, имеющиеся у органов государственной статистики, торговых инспекций, а также опубликованные в средствах массовой информации экспертные заключения о стоимости объектов основных средств. [c.163]
В бухгалтерском учете величина прочих поступлений определяется в соответствии с действующим порядком. Так, штрафы, пени, неустойки за нарушение условий договоров и возмещения убытков принимаются к учету в суммах, присужденных судом или признанных должником активы, полученные безвозмездно, оцениваются по рыночной стоимости по ценам, подтвержденным документально, или на основе экспертной оценки кредиторская задолженность с истекшим сроком давности включается в доход организации в сумме, по которой она была отражена в бухгалтерском учете. [c.222]
Финансовые посредники трансформируют средства таким образом, чтобы обеспечить наибольшую привлекательность своих ценных бумаг для инвесторов. Предоставляется большой спектр услуг и возможностей сбережения денег. Возможна также экономия на масштабах сделок, которая реализуется через систему скидок при оплате кредитором или заемщиком услуг посредника при значительном объеме операций. Помимо этого, финансовые посредники имеют возможность собирать более полную информацию о заемщиках, чем отдельный индивидуум. Посредники также аккумулируют средства для покупки первичных ценных бумаг различной стоимости. Владельцы средств, которые вряд ли приобретут закладную стоимостью 60 000 дол., могут поместить деньги в ссудно-сберегательные ассоциации, косвенно инвестировав средства в закладную. Другой вид услуг, не всегда доступный для индивидуального инвестора, — диверсификация риска. Посредники также могут трансформировать первичные ценные бумаги с одним сроком погашения во вторичные бумаги с самыми разными сроками погашения. В результате сроки погашения бумаг могут оказаться для инвесторов более привлекательными, чем если бы их средства вкладывались напрямую в первичные ценные бумаги. Наконец, посредники предоставляют часто необходимые экспертные услуги при инвестировании в первичные ценные бумаги. [c.37]
Текущая рыночная стоимость объекта формируется на основе цены, действующей на дату его оприходования, подтвержденной документально или экспертным путем. [c.55]
Расчет показателей граждан по хозяйственным надворным постройкам базируется на соотношении стоимости хозяйственных построек и стоимости индивидуального жилого фонда. В 1992 г. это отношение, по экспертным оценкам, составило 10% в городах и должно быть скорректировано на изменение цен, с учетом переоценки стоимости, как жилого фонда, так и хозяйственных построек. [c.296]
Для обеспечения собственной независимости система экологической маркировки должна стремиться к самофинансированию, которое опиралось бы на поступления за право использования знака. В Австрии, к примеру, пошлина за право использования экологического знака зависит от оборота данного продукта (или группы продуктов). Стоимость экспертного заключения, с помощью которого подтверждается соблюдение экологических требований и продукции, оплачивается носителем рекламы. Для множества поступающих предложений на присвоение экологического знака специально уполномоченный орган (жюри) должен выбирать те группы товаров, где могут быть достигнуты положительные природоохранные эффекты. Перечень товаров, на которые на мировом рынке выданы к настоящему времени экологические знаки, охватывает продукты, которые нуждаются в определенной поддержке (химические изделия, лаки, распылители для волос и дезодоранты, сложные бытовые приборы, водосберегающая аппаратура и продукты регенерации). Здесь представлен также сектор транспорта в виде автомобилей, работающих с катализатором нейтрализации выхлопных газов, и др. [c.462]
Предприятия имеют право самостоятельно определять вариант документального подтверждения рыночной стоимости объектов основных средств на основании письменных извещений организаций-изготовителей о ценах па аналогичную продукцшо сведений об уровне цен по данным органов статистики, торговых инспекций, организаций сведений об уровне цен, опубликованных в средствах массовой информации и специальной литературе экспертных заключений о стоимости объектов основных средств. [c.56]
Известны два метода противодействия негативному влиянию инфляции в этом случае. Первый метод подразумевает периодическую переоценку основных средств, которая может выполняться одним из двух методов метод экспертных оценок и метод коэффициентов. В первом случае оценку активов выполняют приглашенные оценщики-риэлторы, которые должны цать свое мнение о реальной стоимости активов многие специалисты не без основания говорят о том, что степень реальности весьма субъективна и, не исключено, может зависеть от того, сколько платит клиент за проделанную работу. Во втором случае предприятие может воспользоваться специальными коэффициентами, утвержденными уполномоченными государственными органами. Считается, что переоценка способствует повышению реальности отчетных данных с позиции текущего момента, поскольку в этом случае увеличиваются амортизационные отчисления, что препятствует появлению инфляционной прибыли. Этот метод представляется достаточно обоснованным в условиях высоких темпов инфляции. [c.502]
Оцениваются нематериальные активы в сумме всех фактических затрат на приобретение и приведение в состояние готовности к использованию. Нематериальные активы, вносимые учд-стниками в счет их вкладов в уставный капитал юридического лица, приходуются в договорной оценке, которая формируется,, на основе цен рынка. Расходы на приобретение нематериальных активов в процессе деятельности организации обычно включа-, ют покупную цену, расходы на получение консультаций в спе,-циализированных организациях, расходы, связанные с защи той тех или иных прав, другие подобные расходы, понесенные в связи с приобретением конкретного объекта. И в первом, и во втором случае оценка нематериальных активов должна производиться экспертным путем и быть максимально приближенной к действительной рыночной стоимости. [c.100]
Метод общей оценки (master valuation approa h). Это метод прямого расчета гудвилл как разницы между покупной ценой и суммой рыночных стоимостей чистых активов по отдельности. Такой метод используется, когда известны рыночные цены всех активов и обязательств фирмы. Они могут быть получены в результате специально проведенной (для целей покупки) аудиторской оценки, независимой экспертной оценки или каким-либо иным способом. Как правило, разница между учетной ценой и рыночной стоимостью бывает существенной для запасов (если используется метод ЛИФО) и для долгосрочных активов. [c.172]
Порядок начисления и взимания этого налога регламентируется Законом РФ от 12 декабря 1991 г. № 2020-1 О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения и одноименной Инструкцией ГНС РФ от 30 мая 1995 г. № 32. Методика исчисления налогов (при наследовании или дарении имущества) основывается на налогооблагаемой базе (стоимость имущества), ставках, построенных на прогрессивной основе, и льготах. В проекте Налогового кодекса заложены принципиально новые методические подходы к исчислению налогов на наследуемое или даримое имущество. Объектом налогообложения будет выступать практически все имущество, перечисленное в действующей Инструкции, а именно жилые дома и квартиры дачи, садовые домики и земельные участки транспортные средства драгоценности, произведения искуства и антиквариат денежные средства в валюте и рублях, включая вклады в банках (новый объект). В отличие от западных систем, где к основным объектам обложения относятся акции, имущественные паи и доли в уставном капитале, в проекте Налогового кодекса они не указаны. В противоположность существующей практике налогообложения с принятием Кодекса оценка наследуемого или даримого имущества будет производиться по рыночной стоимости. В настоящее время эта оценка осуществляется по инвентаризационной (данные Бюро технической инвентаризации) и страховой стоимости. Если такую стоимость невозможно определить, то в расчет принимается экспертная оценка. Размер налога зависит не только от величины стоимостной оценки имущества, но и от степени родства. Действующие и проектируемые шкалы исчисления налога на наследуемое или даримое имущество представлены в табл. 8. [c.336]
Право наследования имущества закреплено статьей 35 Конституции РФ. В случае смерти или гибели собственника его имущество переходит по наследству (по закону или завещанию), наследник обязан заплатить не только налог на наследуемое имущество, но и госпошлину. Госпошлина взимается при любых нотариальных действиях, а также при оформлении судебных или арбитражных дел. Ставки и льготы госпошлины определяет Закон РФ от 31 декабря 1995 г. № 226-ФЗ О внесении изменений и дополнений в Закон РФ "О государственной пошлине" [8 9]. Документом, подтверждающим право наследования является свидетельство о праве наследования. За выдачу свидетельства с наследников первой очереди взимается госпошлина в размере 1 % от стоимости наследуемого имущества, с других наследников — 2%. В случаях нахождения наследуемого имущества за пределами России размер пошлины составляет 1 ММОТ до окончательного определения его стоимости. При уточнении стоимости пошлина взимается в обычном режиме. При исчислении госпошлины на наследуемые автомашины в нотариальные органы необходимо представить документы от судебно-экспертных учреждений органов юстиции, подтверждающие техническое состояние транпортных средств, а возможно, и свидетельство о том, не находятся ли эти автомашины в розыске. По госпошлине действует практически тот же перечень льгот, что и по подоходному налогу с граждан, налогу на имущество физических лиц, земельному налогу и другим налогам, основными плательщиками которых являются граждане РФ. [c.338]