Кардинально решит эту проблему только расширение спроса на рынке, а в современных условиях это возможно лишь за счет активного участия государства через создание системы ипотечного кредитования создание федерального и региональных агентств по ипотечному кредитованию, поддержка вторичного рынка закладных, предоставление государственных гарантий банкам при выдаче ими ипотечных кредитов и т. д. [c.46]
Собственные кредитные ресурсы банков, однако, явно недостаточны для крупномасштабного финансирования жилищной сферы, в связи с чем значительная роль отводится деятельности специализированной государственной структуры — Федеральному агентству по ипотечному кредитованию, создание которого предусмотрено Указом Президента РФ № 2281 от 28.12.1993. [c.187]
Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию было создано в октябре 1997 года на основании Постановления Правительства РФ № 1010 от 26.08.96 в форме Открытого акционерного общества (со стопроцентным государственным участием в капитале). Первым регионом, в которым был создан филиал, стал Санкт-Петербург, где в августе 1998 года создан Северо-западный филиал агентства (РЕНА). [c.189]
В США существуют разнообразные квазигосударственные эмиссии, проводимые ассоциациями или агентствами, созданными по решению конгресса. Многие из них имеют государственную гарантию. С точки зрения надежности, они не уступают прямым государственным обязательствам и обычно имеют более высокую доходность. Среди широкого круга агентств, уполномоченных выпускать ценные бумаги, Система фермерского кредита, Правление системы федеральных банков по кредитованию жилищного строительства, Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредита, Государственная национальная ассоциация ипотечного кредита и др. [c.49]
Неканадские эмитенты представлены на рынке незначительно. Из федеральных агентств на внутреннем рынке наиболее известны Ипотечно-жилищная корпорация и Корпорация кредитования фермеров. Облигации провинциальных правительств и их агентств являются высококачественной альтернативой облигациям правительства Канады для их распространения используются дилерские синдикаты и метод закупок. Сектор корпоративных ценных бумаг был растущим сектором канадского внутреннего рынка в течение нескольких последних лет. Фискальные мероприятия правительства привели к ускорению темпов роста рынка корпоративного долга в виде инвестиционных и высокодоходных эмиссий. В 1997 г. финансовые ценные бумаги представляли примерно 55% всех новых выпусков. Правительства всех канадских провинций могут эмитировать ценные бумаги без одобрения провинциальных комиссий по ценным бумагам. Однако иностранные компании, принадлежащие резидентам, и все другие иностранные компании должны придерживаться законодательных рамок, которые регулируют деятельность внутренних корпораций. Со своей стороны, корпорации могут воспользоваться альтернативными вариантами для выхода на местный рынок. [c.359]
Северо-западный филиал федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию приступил к оформлению первого ипотечного кредитного займа. Первая заявка от заемщика в агентство поступила в декабре 1998 года, которая в настоящее время предана для рассмотрения в банк и последующего получения кредита. К настоящему время филиалом, созданным в августе 1998 года, пройден организационный этап. Подготовлена методологическая база ипотечного кредитования, определены стандарты ипотечного кредитования. Началась работа по реализации пилотного проекта ипотечного кредитования с тремя банками, выразившими желание участвовать в ипотечной программе Агентства Промышленно-строительный банк СПб, банк Петровский и банк Санкт-Петербург . Рассматривается возможность участия в программе также Балтийского банка и Инкасбанка. [c.189]
Агентства, спонсируемые правительством Другой способ влияния правительства на кредитный рынок без его отражения в статьях федерального бюджета — ссуды агентствам, спонсируемым правительством, которые были организованы для осуществления определенных кредитных функций, а в настоящее время находятся в частном владении. Хотя суммы по сделкам таких агентств не включаются в федеральный бюджет, их контролирует правительство. Три из этих агентств действуют под контролем Администрации по делам фермерского кредита это банки по кредитованию сельскохозяйственных кооперативов, федеральные банки среднесрочного кредита и федеральные земельные банки. Данные банки выпускают ценные бумаги и используют получаемые от них поступления для кредитования фермерских хозяйств. Четыре других агентства поддерживают рынок жилищного строительства Федеральная национальная ипотечная ассоциация. I осударственная национальная ипотечная ассоциация, федеральные банки жилищного кредита и Федеральная корпорация жилищного ипотечного кредита. Эти агентства поставляют средства на ипотечный рынок, продавая ценные бумаги, обеспеченные закладной, и используя поступления для покупки закладных. [c.104]
Заметно активизировалось ипотечное кредитование, причем число реальных и потенциальных потребителей ипотечных услуг, а также число структур, оказывающих данные услуги по выдаче кредитов под залог недвижимости, увеличилось. Доля ипотечных жилищных кредитов в общем объеме предоставленных физическим лицам кредитов на 01.01.2005 г. составила лишь 1,52% (против 1,16% на 01.07.2004 г.). Однако развитие ипотечного кредитования является на данном этапе приоритетной задачей государства, и, по оценкам экспертов, к 2010 г. объем выданных кредитов может составить 10 млрд долл. Известно, что по объему предоставленных ипотечных кредитов Республика Башкортостан является лидером среди регионов Российской Федерации. Она привлекла наибольший объем средств Федерального агентства по ипотечному кредитованию, рефинансиро- [c.229]
Запущен механизм ипотечного кредитования. Долгосрочные облигации, эмитируемые в ходе консолидации частных кредитов на покупку жилья в федеральном Агентстве по жилищному кредитованию, будут размещены, в первую очередь, на стороне ПФР и его уполномоченных инвестиционных институтов, а, во вторую очередь, наполнят долгосрочную низкорисковую составляющую кредитного портфеля банков, наравне с государственными облигациями. [c.7]