Аренда вторичная — см. Субаренда. [c.14]
В течение срока лизингового договора оборудование полностью не амортизируется, а по окончании его возвращается лизингодателю и сдается в аренду вторично. [c.317]
Например, в мае 1995 года стоимость муниципального жилья в самых непрестижных новостройках Москвы превысила 1000 долларов за 1 кв. м общей площади. Стало выгоднее приобретать квартиры на вторичном рынке. Столичное правительство ввело запрет на продажу жилья, которое получали строительные организации для своих очередников в счет выполненных работ по отделке (10% построенного жилья). Так как строители продавали жилье по сниженным ценам, тем самым затрудняли реализацию муниципального жилья. Затем правительство приняло постановление, в соответствии с которым новые муниципальные площади в течение первых пяти лет после заселения должны будут сдаваться жильцам в аренду, и лишь затем дого- [c.84]
Офисный рынок Москвы в настоящее время по-прежнему характеризуется значительным превышением спроса над предложением, большим дефицитом качественных помещений и неподдающимся точному анализу ценообразованием. Последнее, разумеется, относится к вторичному рынку аренды, т.к. на первичном офисном рынке все строго. [c.658]
Отношения собственности включают в себя ПОЛЬЗОВАНИЕ, ВЛАДЕНИЕ и РАСПОРЯЖЕНИЕ объектами собственности. Допустим, собственник средств производства сам не занимается созидательной деятельностью. Он предоставляет, возможность другим лицам владеть его вещами на определенных условиях. Тогда между собственником и предпринимателем возникают отношения использования имущества. Предприниматель временно получает юридическое право владения, пользования и распоряжения чужой собственностью. Примером таких отношений может служить АРЕНДА — договор о предоставлении за определенную плату имущества собственника во временное пользование другим лицам. Следовательно, владение, пользование и распоряжение — это не полная собственность. В системе собственности они являются категориями, которые выражают вторичные отношения между объектами собственности и использо-вателями собственности. [c.28]
Анализ рыночной конъюнктуры на рынке недвижимости г. Санкт-Петербурга показывает, что объем сделок с приватизацией госимущества замедлился и стал сокращаться, основным каналом стала сдача в аренду нежилого фонда. 1 м2 нежилого фонда при сдаче в аренду до 1998 г. приносил свыше 100 тыс. руб. дохода. После 17 августа 1998 г. основные арендные ставки стали снижаться, уменьшился выкуп объектов нежилого фонда. На вторичном рынке коммерческой недвижимости в 1996 г. вырос спрос на помещения под мини-пекарни и колбасные цеха, но под воздействием неблагоприятной рыночной конъюнктуры в 1997 г. спрос уменьшился, но зато стал расти спрос на помещения для магазинов под хозяйственные товары, мебель, аптеки, парикмахерские, косметические салоны. Изменение арендных ставок после падения курса рубля в августе 1998 г. и в 1999 г. также стало создавать неблагоприятную ситуацию и на данном сегменте рынка. Вырос спрос на покупку магазинов, складских помещений. На рынке офисных помещений большинство сделок приходится на недорогие помещения при арендной ставке от 75 до 250 за 1 м2 в центре города и недалеко от метро, на дорогие офисы — при арендной ставке от 450 до 900 за 1 м2 спрос резко сократился. Стал расширяться рынок офисных помещений при сдаче жилых квартир, переоборудовании общежитий. В Санкт-Петербурге развивается сеть торговых центров, так как число магазинов растет. Ставки арендной платы в них до августа 1998 г. были в пределах 300-500 за 1 м2, а цена продажи колебалась в пределах 800-900 за 1 м2. Арендные ставки на складские помещения были в пределах 2-4 за 1 м2. По-прежнему в городе сохраняется устойчивый первичный и вторичный рынок жилья. Строится 700-800 тыс. м2 нового жилья. Цены на новое жилье в кирпичных домах колеблются в значительных пределах от 450 до 820 за 1 м2. В панельных домах цены были несколько ниже — 430-500 за 1 м2. На вторичном рынке жилья наметился спад в связи с сокращением количества коммунальных квартир, подлежащих расселению, и уменьшением покупательной способности населения. Цены на [c.407]
Мировая нефтяная отрасль потратила в 1995 году 59,3 млн дол., причем не менее 68% этой суммы пошло на аренду участков, поисково-разведочные работы, бурение и добычу. Обычный человек, скорее всего, окажется не в состоянии представить себе такие деньги, но понять, что отрасль характеризуется большой капиталоемкостью, сможет. Проще говоря, нефтяному бизнесу на различные виды деятельности, в частности на геологическую разведку, бурение и эксплуатацию месторождений, средства требуются более чем значительные, хотя по отношению к производству цифры эти вторичны и третичны. [c.256]
Акционерное общество может покупать и продавать акции других компаний на вторичном фондовом рынке. Приобретенные акции отражаются в учете по фактическим затратам на их приобретение. Итоговая стоимость приобретенных акций складывается из цены покупки премий и скидок, полученных или уплаченных эмитентом вознаграждения финансовому брокеру налога на операции с ценными бумагами. Акции могут оплачиваться рублями, иностранной валютой, передачей имущества в собственность или в аренду. Для учета приобретенных акций ведется субсчет 061 Паи и акции . [c.16]
Характерной чертой современного кооперативного движения является широкое развитие вторичных форм кооперации, возникающих на базе основных форм социалистической собственности. Так, в колхозах и других сельскохозяйственных предприятиях на условиях коллективного и семейного подряда, а также аренды земельных участков и основных фондов создаются хозрасчетные кооперативные коллективы, доходы которых формируются в зависимости от конечных результатов. Полезный опыт вторичного кооперирования имеется в ряде социалистических стран, особенно в Венгрии. [c.360]
Передавать арендованные основные средства в субаренду (на правах вторичной аренды) с согласия гаранта арендодателя (по подвижному составу) или арендодателя (по прочим объектам основных средств) без права выкупа. [c.142]
Платежи арендодателю распределяются равномерно в течение первоначального договорного срока аренды, тем же способом как и при "уменьшающемся остатке". Баланс между капитальными выплатами прогрессивно изменяется в течение срока договора, как правило от трех до пяти лет. Когда произведен очередной платеж, элемент капитала вычитается из стоимости обязательства по аренде, а проценты поглощаются как расходы на аренду. Элемент капитала также начисляется по Прибылям и убыткам как амортизация основного актива. Такое соглашение может иногда считаться предпочтительней получения банковского кредита для прямой покупки, когда проценты могут непредсказуемо изменяться. После того, как "первоначальный" период аренды завершен, он может быть продолжен на "вторичный период", а арендная плата уменьшена до номинальной суммы. Право собственности остается у арендодателя, и арендатору не предоставляется возможность прямой покупки. [c.93]
Характерной в этом отношении является программа 500 дней в экологии , разработанная под руководством профессора К.Г. Гофмана в 1990 г., которая предусматривала конкретные этапы организации системы рационального природопользования в Москве. В соответствии с первым этапом проекта программы (первые 100 дней) предприятиям и организациям, расположенным на территории Москвы, предписывалось заключение договоров, регулирующих взаимоотношения сторон в части пользования (аренды) городскими природными ресурсами, в том числе по платежам в бюджет и в фонд охраны природы вводятся платежи за выбросы (сбросы) загрязняющих веществ в окружающую среду и за размещение отходов, а также за потребление местных природных ресурсов. Данная программа устанавливала систему экономических санкций за нарушение норм и правил природопользования, предусматривалось также введение системы льгот для предприятий, осуществляющих природоохранную деятельность. В рамках данного этапа предусматривалась организация биржи природоохранного оборудования, прогрессивных технологий, экологически чистой продукции, а также создание биржи отходов и вторичного сырья. [c.376]
Вообще же следует иметь в виду, что сублизинг — это особый вид лизинговых отношений, возникающий в случае, когда первый лизингополучатель, не разрывая договорных отношений с лизингодателем, по каким-либо причинам переуступает права пользования полученным им предметом лизинга третьему лицу (вторичному лизингополучателю) Такая сделка обязательно оформляется договором сублизинга, причем непременным условием заключения такого договора является выраженное в письменной форме согласие на это лизингодателя (ст. 8 Федерального закона О финансовой аренде (лизинге) ). [c.37]
Скрытые издержки при полном использовании машин, здания, связаны со вторичной альтернативой основного капитала, т. е., произведя продукцию на этой площади, на этих машинах, предприятие упускает другую возможность — сдачи в аренду здания, оборудования. Скрытые издержки в этом случае — арендная плата как универсальная упущенная возможность для использования основного капитала промышленными предприятиями. По универсальности она может быть сравнима с доходом на вклад. [c.204]
Операции с правами аренды земли в Москве сформировали по выражению юристов вторичный рынок земли в городе, под которым понимается вся совокупность совершаемых арендаторами сделок с правами аренды земли, а также сделок по передаче земельных участков в аренду, субаренду, срочное пользование. [c.674]
На вторичном рынке аренды основная доля предложений приходится на помещения, расположенные в различных институтах и предприятиях. Однако спрос в большей степени приходится на офисы специализированных бизнес-центрах и отреконструиро-ванных офисных зданиях, несмотря на то, что стоимость таких офисов колеблется в диапазоне 75О-32ОО /кв.м. общей площадью в год в зависимости от качества помещения и набора дополнительных услуг. Большая часть фирм-застройщиков заключает с арендаторами долгосрочные договоры аренды еще до начала строительства. Чаще всего арендаторами являются крупные иностранные международные компании. [c.658]
Одним из направлений развития рынка недвижимости является проведение целенаправленной государственной политики в жилищной сфере. Наиболее активно развивающимся составляющим рынка недвижимости в РБ является рынок жилых помещений, формируемый за счет строительства и инвестиционной деятельности, приватизации объектов жилфонда и продажи муниципальных квартир, осуществление операций с жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан. Инфраструктура регионального рынка личного недвижимого имущества включает фирмы и агентства по купле-продаже квартир, домов, гаражей, дач, садов, земельных участков, по оформлению прав на их "аренду, прав и лицензий на строительство домов. Процесс становления рынка недвижимости сопровождается формированием предпринимательских структур, профессионально работающих с недвижимостью - риэлтерских, оценочных и консалтинговых фирм, ипотечных банков, инвестиционно-строительных компаний2. Относительно самостоятельной проблемой формирования рынка жилья является приватизация государственного и муниципального жилья в России и ее субъектах, основанная на принципах добровольности и бесплатной передачи жилья квартиросъемщикам. Рынок жилья и его инфраструктура в России и Башкортостане находится на начальной стадии развития. Первым шагом стала приватизация госжилфонда 1989 г. - середина 1991 г. - период до легализации жилья. Процесс продажи жилья протекал достаточно вяло число приватизированных квартир в 1990 г. достигло в РБ 1,1 тыс. (0,14% в общем числе квартир, подлежащих приватизации). Середина 1991-1992 гг. - этап действительного реформирования жилищной системы. Его начало связано с передачей госжилфонда на баланс местных органов власти и принятие закона о массовой приватизации жилья (июнь, 1991), примерного положения о приватизации жилфонда, которые положили начало формированию легального вторичного рынка жилья. Процесс приватизации ускорился в 1992 г. (37 тыс. квартир), когда местные власти определили ее условия и началась массовая передача в частную собственность (1993 г. -93 тыс. квартир). В 1994-1997 гг. имелась тенденция снижения темпов приватизации. На сегодняшний день приватизировано [c.398]
ЭЛАСТИЧНОСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ [elasti ity of supply] — прирост объема предложения товара в результате роста цены на 1% при условии, что все остальные факторы, влияющие на уровень предложения, остаются неизменными. Э.п. от цены для большинства изделий в долгосрочном периоде значительно больше, чем в краткосрочном, потому что для изменения выпуска вслед за изменением цены обычно требуется перестройка и расширение производственных мощностей (быстрое увеличение возможно только в пределах существующих резервов этих мощностей), набор и подготовка рабочей силы и т.п. Но есть и такие товары и услуги, по которым Э.п. очень низка (напр., аренда домов в крупных городах). Предложение некоторых товаров вторичного использования (напр., металлолом) обычно более эластично, в противоположность сказанному выше, в короткие, а не длительные промежутки времени. [c.425]
Для обеспечения перехода лизинговой индустрии на данную стадию одним из решающих факторов являтся наличие достаточно развитого вторичного рынка оборудования. Это связано с тем, что именно на этом этапе у лизингодателя возникает реальный риск, связанный с остаточной стоимостью активов, поскольку у лизинговых компаний могут возникать проблемы с реализацией лизингового имущества по окончании срока оперативной аренды. Для минимизации данного риска лизингодателям придется также более профессионально управлять собственными активами, что связано, в свою очередь, с наличием у последних уже достаточно большого опыта работы в данной области. [c.121]
Финансовый лизинг (аренда) (Finan e lease) — тип аренды, при которой имущество закупается лизинговой компанией-арендодателем от, имени арендатора. Последнему передаются затем права и ответственность кроме права собственности. Практические аспекты владения — ремонт, обслуживание, страхование и т.д. — находятся в компетенции арендатора. В условиях аренды должен быть четко указан срок "первоначального периода" аренды, в течение которого будет оплачено по крайней мере 90% закупочной цены, и определены элементы арендных платежей капитальные затраты (амортизационные отчисления) и проценты. За первоначальным периодом аренды может последовать "вторичный период", в котором платежи будут значительно снижены, а арендатору будет дана возможность выкупить имущество. Поскольку арендатор фактически полностью (но без права собственности) владеет имуществом, его стоимость должна отражаться в балансовом отчете как арендованные основные активы (в отличие от закупленных основных средств). Уравновешивающим обязательством является стоимость аренды. При очередном платеже капитальные затраты вычитаются в форме амортизационных отчислений из неоплаченной стоимости активов. Балансирующей записью станет [c.300]
Региональный Фонд поддержки женского предпринимательства создан в 1996 г. как негосударственная некоммерческая организация. В нем на постоянной основе работает 3 человека и около 10 человек по договору на условиях вторичной занятости. Фонд арендует под офис помещение площадью 25 кв. м. и имеет 7 единиц оргтехники. В пяти городах области имеются представительства Фонда. При Фонде работают маркетинговый, психологический, юридический, инженерный, выставочный центры, центр по управлению интеллектуальной собственностью, Internet-центр, а также бизнес-школа. Они представляют собой сформировавшиеся самостоятельные направления работы с закреплёнными исполнителями. [c.94]