Определение стоимости строительства

Определение стоимости строительства (восстановительной стоимости)  [c.57]

Следует иметь в виду, что определение стоимости строительства объекта для целей оценки имеет ряд специфических особенностей по сравнению с обычным процессом составления смет на строительство объекта. К ним относятся  [c.57]


Выбор конкретного метода определения стоимости строительства объекта осуществляется оценщиком самостоятельно исходя из специфики объекта, задания на оценку, наличия и полноты имеющийся проектной документации. При этом следует иметь в виду, что для целей оценки недвижимости не требуется разработка сметной документации той степени детализации и точности, которая необходима для проектирования нового строительства.  [c.57]

Важным моментом при выборе метода определения стоимости строительства для целей оценки является то, что точность получаемых результатов должна соответствовать точности результатов, получаемых сравнительным и доходным подходами. Как показывает практика оценки, точность 15... 20 % является абсолютно достаточной. Это означает, что при оценке рыночной стоимости недвижимости вполне достаточную точность обеспечивают укрупненные нормативы.  [c.59]


Сущность этого метода заключается в определении стоимости строительства как суммы возведения основных элементов здания фундаментов, стен, перекрытий, крыши и т.д. Эти стоимости определяются по сборникам укрупненных сметных нормативов для отдельных частей зданий или видов работ.  [c.60]

Для определения стоимости строительства объекта сначала должны быть определены объемы работ по отдельным конструктивным элементам или видам работ. С этой целью используют имеющуюся проектную документацию или же данные обмеров при техническом обследовании объекта.  [c.61]

Определение стоимости строительства объектов-аналогов на дату оценки.  [c.64]

Например, работе 5 - План ввода основных фондов предшествуют три работы 2 - План производства и реализации продукции , 3 - Определение стоимости строительства производственной базы и 4 - Расчет капитализируемых предпроизводственных расходов . Нельзя принять f"5 =10, так как к этому времени не будет определена общая стоимость вводимых основных фондов.  [c.15]

Ресурсный метод определения стоимости строительства объектов нефтяной и газовой промышленности. - Уфа УГНТУ, 1995. -32с.  [c.4]

Объекты инвестирования, как правило, различны по назначению, расположению на местности и в пространстве, применяемым конструкциям и материалам, оборудованию. Перечисленные особенности предопределяют необходимость специфического подхода к решению вопросов технологии, организации и определения стоимости строительства каждого конкретного здания и сооружения.  [c.19]

Согласно действующему порядку определения стоимости строительства и свободных цен на строительную продукцию, введенных Госстроем России еще в 1993 году, договорная цена в строительстве определяется с использованием, в качестве рекомендуемых, государственных сметных норм и цен.  [c.20]

Методы определения стоимости строительства (реконструкции, расширения или технического перевооружения)  [c.23]


Вместе со Сводом правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации (СП 81-01-94), содержащим в своем составе основные правила разработки и применения сметных нормативов, а также определения сметной стоимости строительства, эти сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.  [c.27]

Отправным моментом при определении потока денежных средств в период осуществления реальных инвестиций, который при сооружении крупных проектов может составлять несколько лет, является определение стоимости отдельных работ. Необходимо отметить, что работу в сетевой модели следует отличать от работ при определении стоимости строительства. Как правило, работа в сетевой модели охватывает несколько работ, принятых при определении стоимости. Например, при определении стоимости земляных работ отдельно расцениваются разработка грунта (бульдозером) и перемещение этого грунта на определенное расстояние. В сетевой модели эти процедуры относятся к одной работе. В данном разделе под работой будем понимать организационно и технологически выделенный комплекс производственных операций, выполняемый одним или несколькими однотипными специализированными технологическими звеньями.  [c.109]

Сметно-нормативная база 2001 года обеспечивает участников инвестиционно-строительного процесса новым механизмом достоверного определения стоимости строительства в условиях рыночных отношений.  [c.7]

При разработке Пособия мы ставили перед собой задачу максимально уйти от общих рассуждений или повторения того, что уже написано в действующих нормативно-методических документах (сводах правил, МДС, указаниях). Основное внимание уделено именно практике сметного дела, решению наиболее острых и сложных задач достоверного определения стоимости строительства по новой базе. В Пособии представлено довольно много примеров и расчетов, которые, безусловно, помогут сметчикам. Акцент сделан на составление смет различными методами (ресурсным, базисно-индексным) и в различных вариантах, обусловленных задачами, стоящими перед разработчиками смет, и этапностью выпуска смет и исполнительной документации.  [c.7]

Составление сметной документации с применением ЕР может осуществляется в базисном (на 01.01.2000 г.) и текущем уровнях цен. Для учета роста стоимости строительства, вызванного инфляционными факторами в период действия Единичных расценок, может использоваться базисно-индексный метод определения стоимости строительства, основанный на применении индексов цен по видам и комплексам работ и объектам строительства, разрабатываемых к базисному уровню цен на 01.01.2000 г.  [c.24]

Смета — это расцененный перечень работ, которые предстоит выполнить в процессе строительства. Одна из наиболее трудоемких задач при определении стоимости строительства (реконструкции, технического перевооружения, капитального ремонта) — это определение состава и объемов работ. Для этого выполняются подсчеты объемов работ, которые являются основой и первой стадией составления сметы.  [c.137]

Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой калькулирование в текущих (базисных, прогнозируемых) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта. К ресурсам, потребляемым в процессе строительства, относятся затраты труда рабочих основного производства и механизаторов, время эксплуатации строительных машин и механизмов, выраженный в натуральных измерителях расход материальных и энергетических ресурсов (материалы, изделия, конструкции, энергоносители на технологические нужды). Ресурсы определяются на основе сборников ГЭСН-2001 и других сметных нормативов.  [c.183]

Индексы (коэффициенты) применяются для определения стоимости строительства в текущих (или прогнозных) ценах и для расчетов за выполненные строительно-монтажные работы между заказчиками и подрядными организациями.  [c.272]

Программный продукт должен обеспечивать составление смет (расчетов) следующими основными методами определения стоимости строительства  [c.509]

Таким образом, предложенный новый подход к системе ценообразования и определению стоимости строительства позволяет упорядочить определение договорных цен на строительную продукцию с учетом увязки интересов заказчиков и подрядчиков.  [c.200]

Уточнения общероссийских нормативов по обеспечению ресурсами возможно с применением коэффициентов, предложенных в табл. 17. Они составлены по аналогии с подобными коэффициентами, принятыми для определения стоимости строительства объектов культуры (приложение 4) и весьма приблизительны. Перед утверждением собственных (региональных) коэффициентов они должны быть апробированы в районах обслуживания конкретных библиотек.  [c.80]

При определении стоимости строительства следует руководствоваться "Сводом правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации" (СП 81-01-94).  [c.157]

В настоящее время существуют следующие методы определения стоимости строительства  [c.172]

Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой составление калькуляции в текущих или прогнозируемых ценах и тарифов на затраты (ресурсы), необходимые для реализации проекта.  [c.172]

Порядок определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений. Госстрой России. Письмо № 12-349 от 29.12.93,  [c.308]

СП 81-01-94. Свод правил по определению стоимости строительства в составе предпроектной и проектно-сметной документации (введен в действие 01.04,1995).  [c.311]

В случае когда стройки расположены на расстоянии, превышающем 30 км, дополнительные затраты на перевозку материалов сверх принятых в сметных ценах учитываются по каждому строительству в отдельности по специальному расчету. Этот принцип действует при определении стоимости строительства объектов, возводимых на территории РСФСР, Украинской, Белорусской, Казахской ССР и Среднеазиатских союзных республик. На территории остальных союзных республик средние сметные цены, приведенные в ценнике № 1, обязательны для всех строек и объектов независимо от их месторасположения.  [c.33]

Наряду с главным назначением — определение стоимости строительства,— смета выполняет различные роли, а именно  [c.14]

При определении стоимости строительства зданий с применением прейскурантов локальные сметы по видам работ не составляются. В этом случае составляется только объектная смета (п. 57).  [c.23]

При определении стоимости строительства автогаражей и других объектов (кроме жилых домов) за счет средств кооперативов к сметной. стоимости,,исчисленной в порядке, установленном для государственного строительства, следует добавить разницу между оптовыми и розничными ценами на строительные материалы и изделия. Эту разницу рекомендуется определить отдельным расчетом по форме табл. 28 и включить в гр. 8 гл. 8 сводной сметы без начисления накладных расходов и дополнительных затрат,  [c.67]

Подсчет строительного объема жилого дома и его распределение на жилую и нежилую часта следует выполнять весьма тщательно,, так как от этого зависит правильное определение стоимости "строительства, осуществляемого за счет средств ЖКС, а также других технико-экономических показателей.  [c.69]

См. Методические указания по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сводных сметных расчетов и смет, утвержденные Госстроем СССР 12 апреля 1984 г. М. Стройиздат, 1985. С. Я.  [c.91]

Определение стоимости строительства и эксплуатационных издержек позволяет, с одной стороны, сопоставлять показатели анализируемого объекта и аналогичных нефтепродуктопроводов, с другой стороны, — соизмерять затраты рассматриваемой схемы нефте-снабжения с другими вариантами транспорта нефтетоваров.  [c.377]

Укрупненные показатели, приведенные в сборниках УПВС, составлены в сметных ценах 1969 г. Поэтому для определения стоимости строительства в текущих ценах необходимо сначала выполнить пересчет сметных цен 1969 г. в базисные сметные цены 1984 г., а затем уже к ним применить индексы цен на строительно-монтажные работы на дату оценки.  [c.60]

Так, в письме Госкомархстроя Российской Федерации от 29 декабря 1993 г. № 12-349 О порядке определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений к возвратным материалам следует относить суммы, учитывающие стоимость  [c.13]

Пособие реализует принцип многовариантности решения тех или иных вопросов сметного дела и является шагом к созданию целой системы подходов к определению стоимости строительства в условиях рыночных отношений. По сути, сведенные вместе правила сметного ценообразования позволят заказчикам и подрядчикам при заключении договоров подряда (контрактов) закреплять в них (или в специальных приложениях и протоколах) именно те подходы и решения, которым стороны и будут следовать при реализации конкретного инвестиционно-строительного проекта. Таким образом, будет происходить юридическое закрепление в качестве обязательных к исполнению правил определения цены контрактов и расчетов за выполненные работы. Нечто подобное уже давно существует в Европе в отношении договоров подряда (контрактов) на строительство и поставку строительных материалов и оборудования. Это так называемые правила FIDI , разработанные Международной федерацией инженеров-консультантов. Не будем забывать, что ценообразование в строительстве по действующему российскому законодательству не относится к области прямого государственного регулирования цен и построено на нормативах, носящих рекомендательный характер.  [c.7]

При определении сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений следует руководствоваться Методическими указаниями по определению стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений и составлению сводных сметных расчетов и смет (2-е изд., уточн. и доп.), утвержденными Госстроем СССР 12 апр. 1984 г. и введенными в действие с 1 июля 1984 г,  [c.186]