Второй метод — использование цен уже реализованных проектов. Этот метод особенно применим в типовом строительстве. Однако в условиях рыночной экономики, когда типовое строительство не пользуется спросом на рынке строительной продукции, в основу определения сметной стоимости строительства может быть положена стоимость СМР похожего объекта. Третий метод определения сметной стоимости строительства — определение стоимостных показателей на основе сборников, издаваемых ассоциациями генеральных подрядчиков и субподрядчиков. Этот метод определения сметной стоимости строительства является наиболее точным и предпочтительным, особенно при строительстве крупных объектов, В таком случае расчет стоимости на основе сборников может быть положен в качестве базовой цены и скорректирован с использование коэффициентов пересчета. [c.302]
МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ИХ ДАЛЬНЕЙШЕЕ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ [c.15]
Вопросы технического нормирования, методы определения сметной стоимости строительства, финансирование и кредитование в строительстве, учет, отчетность и анализ производственно-хозяйственной деятельности строительных организаций изучаются в инженерно-экономических вузах как отдельные дисциплины. В курсе Экономика строительства эти вопросы рассматриваются лишь частично, поскольку они соприкасаются с основными проблемами этой науки. [c.7]
МЕТОДЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА [c.96]
Экономическая обоснованность цен на строительную продукцию, их соответствие общественно необходимым затратам зависят от эффективности методов определения сметной стоимости строительства и достоверности сметно-нормативной базы, поэтому совершенствование сметного дела и ценообразования осуществляется в. направлении улучшения методов определения сметной стоимости строительства и калькулирования сметных норм и цен. Важным этапом на этом пути явился переход в строительстве с 1 января 1984 г. на новые сметные нормы и цены. [c.3]
При традиционном методе определения сметной стоимости строительства автор проекта, конструктор мог узнать о степени экономичности выбранной конструкции, сечении трубопровода или узла только после составления сметы, когда уже поздно что-либо изменить, то при наличии УСН ему легко узнать сметную стоимость того или иного узла, конструкции и т. д. [c.135]
В постановлениях партии и правительства неоднократно обращалось внимание на необходимость повышения научного уровня проектирования, обеспечения правильного определения сметной стоимости строительства, улучшения качества разработки проектов и сокращения сроков проектирования была предусмотрена система мер, направленная на значительное улучшение проект-но-сметного дела в строительстве. Прежде всего должны быть приняты меры по коренному улучшению качества проектирования, широкому применению в проектах прогрессивных технологий, оборудования, материалов и конструкций, передовых методов организации производства, труда и управления, обеспечивающих ко времени ввода в действие объектов соответствие их новейшим достижениям науки и техники. [c.88]
Сборники ГЭСН предназначены для определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения строительных работ, и используются для определения сметной стоимости строительства ресурсным методом, разработки единичных расценок (сборников ЕР) различного назначения (федеральных, территориальных, отраслевых, фирменных), укрупненных сметных нормативов, применяемых при строительстве новых, реконструкции, расширении и техническом перевооружении действующих предприятий, зданий и сооружений (в дальнейшем — строительство). [c.15]
Укрупненные сметные нормы. Определение сметной стоимости строительства на основе единичных расценок требует большого объема исходных данных о местных условиях строительства, конструктивных решениях сооружений, методах производства работ, применяемых механизмах и других сведений, которые могут быть получены из подробно составленного проекта основных сооружений, проекта производства работ и организации строительства. Как правило, на предварительных стадиях проектирования при сопоставлении нескольких вариантов проектных решений такие сведения в полном объеме отсутствуют. Кроме того, определение сметной стоимости по единичным расценкам требует больших затрат инженерного труда. Поэтому для упрощения сметных расчетов на ранних стадиях проектирования разработаны и применяются укрупненные сметные нормы. [c.70]
Методы установления сметных цен на материалы, конструкции и изделия и способы их экономического обоснования должны способствовать определению сметной стоимости строительства в качестве стабильной цены за объект. Этим обусловлена необходимость дальнейшего совершенствования системы сметных цен на материалы, которая по своей структуре должна соответствовать укрупненным формам исчисления сметной стоимости строительства и расчетов за готовую строительную продукцию. [c.112]
Структура построения новой нормативной базы предусматривает во многом творческий подход к определению сметной стоимости. В базу закладываются основные материалы, стоимость которых может быть выделена из прямых затрат даже при базисно-индексном методе расчета и тем более при ресурсных вычислениях. В отдельных случаях возможна замена и механизмов. Сметчик может и должен работать с номенклатурой и ценами на ресурсы, если хочет наиболее точно определить сметную стоимость. Все операции с установлением сметной стоимости на отдельные ресурсы значительно изменяют как прямые затраты отдельных позиций, так и итоговое значение сметной стоимости. Для того, чтобы действия сметчика при работе с ресурсами были обоснованы, требуется либо тщательная подборка товарно-транспортных документов на использованные по объекту материалы, либо официальный источник базовых и текущих сметных цен на строительные ресурсы. Существенную поддержку в этом начинают оказывать строительным организациям Региональные центры по ценообразованию в строительстве. Наиболее сильные центры начинают вести мониторинг цен на основные ресурсы по своим регионам, а там, где это выполнить силами центров трудно, допускается пользоваться данными ежемесячного всероссийского Сборника средних сметных цен на основные строительные ресурсы в Российской Федерации (ССЦ Стройцена с учетом поправочных территориальных коэффициентов). В комплекте с печатным изданием выпускается и электронная версия сборника, называемая кодификатор . Таким образом, у сметчика есть возможность обоснованно выбирать в сметных расчетах стоимость тех ресурсов, которые определяют стоимость выполняемых работ с использованием конкретного материала или механизма. Для точного и быстрого расчета сметной стоимости при работе с ценами на ресурсы необходимо наличие следующих возможностей сметных программ [c.513]
Особенности современного этапа развития строительства и его материально-технической базы должны найти соответствующее отражение IB системе ценообразования и в том числе в методах определения сметных норм и цен, их структуре и уровне, территориальной дифференциации, формах и способах использования сметных нормативов при исчислении сметной стоимости строительства. [c.111]
Ряд положений, разрабатываемых в проектах производства работ, может влиять на величину сметной стоимости строительства. Речь идет также об изменении и уточнении решений проекта организации строительства, которые влияют на определение сметной стоимости работ и объектов. Кроме того, на сметную стоимость строительства оказывают воздействие новые методы работ, принятые в технологических картах, но не предусмотренные сметными нормами. [c.98]
Анализ показателей, проведенный с помощью методов теории вероятности и математической статистики, показывает, что характер изменения территориальных коэффициентов соответствует закону нормального распределения. Зная закономерность изменения этих коэффициентов, можно определить их максимальное и минимальное значения. Это поможет правильно учитывать территориальные различия в изменении уровня сметной стоимости и даст возможность установить более обоснованный контроль за величиной территориальных коэффициентов при пересчете сметной документации в новые сметные нормы и цены. Кроме того, установленная закономерность может быть использована при определении расчетной стоимости строительства предприятий и объектов, при разработке планов капитальных вложений в территориальном разрезе и для других целей. [c.152]
Значительная часть книги посвящена анализу применяемых и предлагаемых автором методов определения некоторых качественных показателей, влияющих на выбор направлений и темпы внедрения достижений науки и техники в строительстве, а также характеризующих производственно-хозяйственную деятельность строительных организаций. К таким показателям отнесены рост производительности труда, снижение сметной стоимости и себестоимости строительно-монтажных работ, уровень ручного труда. Рассматриваются также некоторые вопросы материального стимулирования проектных, научно-исследовательских и строительных организаций за создание и внедрение новой техники. [c.2]
Через проектирование объектов реализуется. более одной трети достижений науки и техники в отрасли строительства, которые оказывают непосредственное воздействие на изменение физических объемов работ, состав и количество материально-технических ресурсов, или, как принято говорить, на натурально-вещественный состав строительной продукции, на потребность в работниках строительства. Поэтому существующий метод определения фактического роста производительности труда в строительстве экономически несовершенен, так как сравниваются показатели отчетного и предыдущего (базисного) года, исчисленные для разного состава (номенклатуры) строительной продукции, с различным техническим уровнем, определяющими соответствующие трудовые затраты и сметную стоимость строительно-монтажных работ. [c.115]
При подведении итогов работы строительной организации даже с учетом фактического структурного сдвига не может быть определен фактический прирост производительности труда в строительстве ввиду того, что изменение сметной стоимости и трудоемкости строительства объектов по разным проектным решениям вносит существенные коррективы в техническую и экономическую сопоставимость выработок отчетного и базисного года. При применении новых проектных решений изменяются физические объемы и сметная стоимость строительно-монтажных работ, а изменение сметной стоимости далеко не всегда происходит в той же мере, как трудоемкости работ. Поэтому через отчетную выработку, определяемую и сопоставляемую с базисной существующим методом, либо частично отражается, либо, наоборот, не учитывается действительное изменение трудоемкости работ. [c.116]
Введение такого порядка финансирования организации производственной базы строительства по Плану внедрения науки и техники, наряду с изложенным методом определения фактической производительности труда в отрасли строительства, фонда зарплаты и потребности в накладных расходах, создает объективные условия для стимулирования подрядных строительных и. проектных организаций по ускоренному внедрению достижений науки, техники и передового опыта через проектирование объектов, обеспечивающих снижение трудовых затрат и сметной стоимости строительно-монтажных работ. [c.182]
По объектам и видам работ, объемы, характер и методы выполнения которых подлежат уточнению в ходе строительства, определение этапов и расчеты за выполненные работы следует производить исходя из сметной стоимости строительно-монтажных работ по сводной смете и последующего ее уточнения по данным журнала учета фактически выполненных работ, включая дополнительные затраты в размерах, предусмотренных действующими указаниями (за исключением резерва на непредвиденные работы и затраты). [c.107]
Нормативная величина предельных норм накладных расходов обычно устанавливается на основе анализа и использования отчетных данных соответствующего специализированного подразделения отрасли, обслуживающего определенный регион. С целью проверки полученного в результате обработки статистического материала рекомендуется определять значение нормативной величины предельной нормы расчетно-нормативным методом. Для этого необходимо знать средние значения следующих показателей в среднеотраслевой норме накладных расходов численность рабочих Чот на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ и на тот же измеритель средний уровень заработной платы Зот, а также среднюю продолжительность строительства объектов отрасли ВоГ. [c.243]
Выбор конкретного метода определения стоимости строительства объекта осуществляется оценщиком самостоятельно исходя из специфики объекта, задания на оценку, наличия и полноты имеющийся проектной документации. При этом следует иметь в виду, что для целей оценки недвижимости не требуется разработка сметной документации той степени детализации и точности, которая необходима для проектирования нового строительства. [c.57]
Сущность этого метода заключается в определении стоимости строительства как суммы возведения основных элементов здания фундаментов, стен, перекрытий, крыши и т.д. Эти стоимости определяются по сборникам укрупненных сметных нормативов для отдельных частей зданий или видов работ. [c.60]
При разработке Пособия мы ставили перед собой задачу максимально уйти от общих рассуждений или повторения того, что уже написано в действующих нормативно-методических документах (сводах правил, МДС, указаниях). Основное внимание уделено именно практике сметного дела, решению наиболее острых и сложных задач достоверного определения стоимости строительства по новой базе. В Пособии представлено довольно много примеров и расчетов, которые, безусловно, помогут сметчикам. Акцент сделан на составление смет различными методами (ресурсным, базисно-индексным) и в различных вариантах, обусловленных задачами, стоящими перед разработчиками смет, и этапностью выпуска смет и исполнительной документации. [c.7]
Составление сметной документации с применением ЕР может осуществляется в базисном (на 01.01.2000 г.) и текущем уровнях цен. Для учета роста стоимости строительства, вызванного инфляционными факторами в период действия Единичных расценок, может использоваться базисно-индексный метод определения стоимости строительства, основанный на применении индексов цен по видам и комплексам работ и объектам строительства, разрабатываемых к базисному уровню цен на 01.01.2000 г. [c.24]
Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой калькулирование в текущих (базисных, прогнозируемых) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта. К ресурсам, потребляемым в процессе строительства, относятся затраты труда рабочих основного производства и механизаторов, время эксплуатации строительных машин и механизмов, выраженный в натуральных измерителях расход материальных и энергетических ресурсов (материалы, изделия, конструкции, энергоносители на технологические нужды). Ресурсы определяются на основе сборников ГЭСН-2001 и других сметных нормативов. [c.183]
В случае определения финансового результата по объекту строительства в целом затраты по производству работ накапливаются в учете на счете 20 Основное производство с начала строительства до его завершения в оценке по фактической себестоимости при определении финансового результата по отдельным выполненным работам стоимость выполненных и принятых заказчиком в установленном порядке работ с начала строительства и до его полного завершения учитывают в составе незавершенного производства на счете 36 по сметной стоимости (по цене реализации). Выбор метода определения финансового результата производится подрядчиком самостоятельно, в зависимости от установленного договором между заказчиком и подрядчиком (подрядчиком и субподрядчиком) порядка приемки-сдачи выполненных строительных работ и обусловленным этим методом учета финансовых результатов. При этом для строительных организаций в рамках каждого из методов определения финансового результата (по объекту в целом или по его этапам) могут существовать два способа учета выручки по приему работ и предъявлению счетов — по отгрузке или по мере оплаты выполненных работ по оплате . Выбор любого из указанных способов определения выручки в целях налогообложения закрепляется предприятием как элемент учетной политики и применяется на предприятии в течение отчетного года (как минимум) в отношении всей реализации продукции (работ, услуг) данного предприятия. [c.374]
Укрупненный расчет потребности в оборудовании в объемах ведут нормативным методом. При этом должна быть создана система нормативов норматив оборудования в сметной стоимости капитального строительства — Но норматив оборудования, на которое считается потребность, в общем объеме оборудования — Н норматив оборудования в основных производственных фондах — Ш норматив определенного вида оборудования, на которое считается потребность, в общем объеме оборудования основных производственных фондов — Н норматив запасных частей на единицу стоимости оборудования, на которое считается потребность,— Hi норматив оборудования, необходимого для комплектования единицы мощности по производству данного вида продукции, — Hk норматив оборудования, необходимого для нужд технического перевооружения, — Ш. [c.63]
В договорную цену включают 1) сметную стоимость строительно-монтажных работ, определенную сводным сметным расчетом стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений, их очередей и пусковых комплексов 2) часть прочих работ и затрат, относящихся к деятельности подрядчика (компенсацию разницы в стоимости материалов, учитываемой в сметах, выслугу лет, перевозку работников, аккордную оплату труда, вахтовый метод организации работ и др.), а также вызванных организацией строительства во вновь осваиваемых районах 3) часть общего резерва средств на непредвиденные работы и затраты, относящуюся к стоимости строительно-монтажных работ и прочих затрат, включаемых в договорную цену, за исключением суммы, приходящейся на стоимость материалов, изделий и конструкций, поставляемых заказчиком. [c.270]
Базисно-компенсационный метод определения стоимости строительства представляет собой составление сметной документации с использованием имеющихся сметных норм. Стоимость стройки при этом методе формируется исходя из фактических затрат и полностью может быть определена только после завершения строительства. [c.196]
Экономическая обос — влппость цен на строительную продукцию, их соответствие общественно необходимым затратам зависят от эффективности методов определения сметной стоимости строительства. [c.4]
В период до 2002 года разрешалось определять стоимость строительства в ценах 1984 года с использованием региональных индексов пересчета сметной стоимости к текущим ценам или в текущих ценах, с использованием ресурсного метода. В настоящее время при разработке проектно-сметной документации основным является ресурсный метод определения сметной стоимости строительства. Наряду с этим, применяется и базисно-индексный метод, с использованием индексов пересчета сметной стоимости в текущий уровень цен от нормативных баз 1984 и 2000г. [c.5]
Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности. Прежде всего, это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений, особенно проявляющимся в гидротехническом строительстве, существенной зависимостью стоимости от конкретных, часто неповторяющихся условий строительства. Подобные обстоятельства не позволяют установить единые отпускные цены на продукцию строительства, как это делается в других отраслях народного хозяйства. Поэтому цена на строительную продукцию в подавляющем большинстве случаев определяется в индивидуальном порядке на основе сметной документации в соответствии с объемами работ, методами технологии производства работ и единичных расценок на отдельные виды работ. Поэтому для оценки стоимости строительной продукции разработана специальная система ценообразования. Действующая система ценообразования в строительстве включает в себя строительные нормы и правила — ч. IV СНиП Сметные нормы и правила , Государственные федеральные сметные нормативы — ГФСН-91, Методические указания, рекомендации и другие сметно-нормативные документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства. [c.60]
Совершенствование методов определения рассматри-вамого показателя должно идти в направлении учета реальных условий строительного производства и проектирования. Необходимо считаться с влиянием на величину изменения сметной стоимости многочисленных случайных факторов. Для того чтобы познать закономерности влияния этих факторов, нужны вероятностные методы и статистические данные. Методы теории вероятности и математической статистики позволяют определить надежность показателя сметной стоимости строительства и допускаемые границы ее изменения. Исходя из этих границ, можно будет определить величину резерва средств на непредвиденные работы и затраты. Стохастический под- [c.161]
В договорную цену включаются сметная стоимость строительно-монтажных работ, определенная сводным сметным расчетом стоимости строительства предприятия, здания, сооружения, их очередей, пусковых комплексов или расчетная стоимость этих работ, определенная в составе ТЭО или ТЭР часть прочих работ и затрат, относящихся к деятельности подрядчика (компенсация разницы в стоимости материалов, учитываемой в сметах, выслуга лет, перевозка работников, аккордная оплата труда, вахтовый метод организации работ и другие затраты, связанные с выполнением работ высокими темпами, и т. п.), а также вызванных организацией строительства во вновь осваиваемых районах часть общего резерва средств на непредвиденные работы и затраты, включаемого в сводные сметные расчеты строек, относящуюся к стоимости строительно-монтажных работ и прочих затрат, включаемых в договорную цену, за исключением суммы, приходящейся на стоимость материалов, изделий и конструкций, поставляемых заказчиком. Если договорная цена определяется на основе ТЭО, то в нее входит часть общего разерва средств на непредвиденные работы и затраты, включаемого в расчетную стоимость строительства. [c.84]
В новой системе ценообразования индексы применяются к базисной сметной стоимости 2000 года, определенной по единичным расценкам или по элементным нормам ресурсным методом с учетом базисной стоимости ресурсов. Как правило, индексы формируются на строительные, ремонтно-строительные, монтажные, пус-коналадочные, иногда и на реставрационно-восстановительные работы, предусмотренные наиболее распространенными проектными решениями частей зданий и сооружений и дифференцированы по унифицированной номенклатуре видов и комплексов работ, соответствующих технологической последовательности строительства и специализации строительно-монтажных (ремонтно-строительных, реставрационных) организаций. [c.273]
Правила и методы определения стоимости проектно-изыскательских работ и строительства в составе предпроект-ной и проектной документации. Сметная нормативная база для определения потребности в капитальных [c.61]
Проект организации промышленного и жилищно-гражданского строительства должен отражать план осуществления строительства конкретных предприятий, зданий и сооружений, сбалансированный с ресурсами материалов, технологического и энергетического оборудования, с трудовыми и финансовыми ресурсами, а также с мощностями строительно-монтажных организаций. Проект организации строительства является основным организующим документом на весь период строительства очереди стройки (объекта, комплекса) и главным исходным документом для определения методов рационального и оптимального осуществления строительства в короткие сроки с наименьшими затратами при высоком качестве и организационно-техническом уровне производства работ объемов внеплощадочных и внутриплощадочных подготовительных периодов состава строительного хозяйства и механоэнерговооружения стройки потребности в трудовых и материально-технических ресурсах обоснования сметной стоимости, основ продолжительности и календарного распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ. [c.299]
Значительная часть материалов, потребляемых стр-вом, является взаимнокомплектующими, т. е. используется только в определенном количественном со-четании. Индустриализация стр-ва, связанная с увеличением уд. веса сборного стр-ва, усиливает значение комплектности снабжения строительных орг-ций как основными, так и вспомогательными материалами. Вследствие относительной длительности возведения зданий и сооружений номенклатура потребных материалов на разных стадиях строительного цикла подвержена существенным изменениям. Поэтому при планировании М.-т. с. с. о. необходимо учитывать как изменяющийся состав строящихся объектов, так и степень их готовности. При стр-ве объектов продолжительностью св. 1 года план обесценения их. материальными ресурсами должен устанавливаться на весь период стр-ва. В то же время, учитывая растущий объем и значение строительных заделов (см. Задел), необходимо предусматривать в плане матери-ально-технич. снабжения надлежащее их обеспечение. Для расчета потребности в материалах на стр-во применяются при составлении нар.-хоз. планов усредненные нормы (на 1 млн. руб. сметной стоимости строительно-монтажных работ). При расчете потребности в материалах по отдельным строительным орг-циям пользуются сметными нормами расхода материалов на различные единицы физич. объема работ (см. Норма расхода, материалов в строительстве). В планах снабжения предусматриваются также потребности подсобных предприятий и произ-в строительных орг-ций, выделенных на самостоятельный баланс. Вследствие территориальной разбросанности и большой протяженности многих строительных работ (особенно на стр-ве дорог, магистральных трубопроводов, линий связи) следует обеспечивать материалами каждое из территориально отдаленных строительных подразделений. Доставку материалов необходимо организовать непосредственно па строительные площадки, что оказывает положительное влияние на организацию складского х-на. Устранение непроизводительных затрат по устройству приобъектных складов, по разгрузке и хранению материалов и деталей достигается путем применения монтажа зданий непосредственно с транспортных средств. Этот метод требует закрепления за отдельными заводами комплектного снабжения строительными дета- [c.425]
Смотреть страницы где упоминается термин Методы определения сметной стоимости строительства
: [c.111] [c.62]Смотреть главы в:
Экономика строительства Издание 2 -> Методы определения сметной стоимости строительства