Ипотечные банки занимаются скупкой и размещением ипотечных закладных, которые попадают к ним либо напрямую от физических лиц и фирм, либо, что встречается чаще, от строительных компаний и агентов по продаже недвижимости. Хотя ипотечные банки действуют как брокеры и сами не привлекают капитал, они обычно обслуживают закладные для инвесторов, что означает получение платежей и отслеживание нарушений условий закладной. За это они и получают комиссионное вознаграждение. [c.46]
Мы с женой не агенты по продаже недвижимости, мы -инвесторы. Мы подыскали для Ричарда домик в хорошем районе, связались с агентом, который продал недвижимость Ричарду в тот же день. Цена городского домика, с двумя спальнями, составляла 42 000 . Подобная же недвижимость доходила в цене до 65 000 . Сделка Ричарду понравилась. Он с удовольствием купил дом и вернулся в Бостон. [c.54]
Так как я тоже не желаю ремонтировать туалеты, я присматриваю тщательно кандидатуру на место управляющего имуществом, в чьем ведении и будет ремонт туалетов. Если я найду толкового управляющего имуществом, который и станет заниматься домами и квартирами, мой денежный поток пойдет вверх. Очень важно и то, что толковый управляющий имуществом позволит мне покупать намного больше недвижимости, так как мне не нужно будет ремонтировать туалеты. Толковый управляющий имуществом -ключ к успеху в вопросе недвижимости. Нахождение хорошего менеджера для меня куда важнее, чем сама недвижимость. Толковый управляющий имуществом часто узнает об отличных сделках раньше, чем агенты по продаже недвижимости, что делает его еще более ценным для бизнеса. [c.55]
Самые успешные новые компании по недвижимости либо являются собственностью работников, либо работники платят ежемесячно определенную сумму, чтобы принадлежать к этой компании. Старый метод, по которому агент по продаже недвижимости делили комиссионные с владельцем компании, изживает себя. [c.37]
Делать деньги надо со здравым умом, - сказал богатый папа. - Это - не космическая наука, но, к сожалению, когда дело касается денег, здравый смысл теряется. Банкир советует тебе взять что-то в долг. Сообщает, что правительство даст тебе налоговые льготы или кое-что, что в действительности не имеет существенного экономического смысла. А затем агент по продажам недвижимости советует тебе подписывать бумаги, потому что он может найти арендатора который заплатит тебе меньше, чем ты заплатил и только потому, по его мнению, цена повысится. Если это имеет смысл для тебя, то ты и я не разделяем той же самой точки зрения . [c.91]
Если вы уже начали свою деятельность и местонахождение фирмы выбрано удачно, держите в поле зрения все изменения, происходящие в вашем районе, - строительство дорог, изменения в численности и составе населения, перемещение людей, поправки, вносимые в муниципальные постановления. Старайтесь предвидеть эти изменения. Проанализируйте данные переписей населения за несколько лет, чтобы выявить долговременные тенденции. Поддерживайте постоянные контакты с агентами по продаже недвижимости, которые наверняка в курсе происходящих событий. [c.246]
АГЕНТ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ [c.247]
Оценка недвижимости — это сложная, технически трудная процедура, для которой требуется надежная информация о параметрах сравниваемых объектов, ценах, по которым продаются аналоги, и возможных условиях финансирования. Поэтому многие инвесторы, вместо того чтобы полностью полагаться на себя, нанимают агента по продаже недвижимости или профессионального оценщика, который консультирует их по поводу рыночной стоимости интересующего их объекта. Услуги эксперта окупаются, так как страхуют инвестора от переплаты. [c.721]
Мы можем, например, решить на эти 100000 фунтов купить марки или какую-нибудь недвижимость. Может быть, с нашей точки зрения эти два способа вложения денег ничуть не уступают помещению их в сберегательный банк, но какой доход они могут принести Эксперт в области филателии возможно порекомендует нам коллекцию марок, стоимостью 100 000 фунтов, которая через пять лет может стоить 150 000 фунтов, в то же время агент по продаже недвижимости покажет нам дом, который сегодня стоит 100 000 фунтов, но через те же пять лет может оцениваться в 170 000. [c.20]
Если деятельность фирмы уже начата и ее местонахождение признано удачным, нужно держать в поле зрения все происходящее в данном районе — строительство дорог, изменения в численности и составе населения, перемещение людей, поправки, вносимые в муниципальные установления. Выявить долговременные демографические тенденции можно с помощью анализа данных переписей населения за несколько лет. Помогают и постоянные контакты с агентами по продаже недвижимости, которые, как правило, находятся в курсе происходящих событий. [c.327]
Иногда PR-консультации неправильно называют PR-агентством, но это можно считать оговоркой, так как PR-консультации ни физически, ни с точки зрения законодательства, ни финансово не могут быть агенством. Ведь услуги, предоставляемые им, не аналогичны услугам агента по продаже недвижимости, произведения искусств или бюро по трудоустройству, рекламного агентства. Возможно, такая путаница возникла из-за рекламных агентств, которые, строго говоря, являются агентами медиа, от которых они получают вознаграждение в виде комиссионных при покупках клиентами этих агентств эфирного места или рекламного времени. PR-консультирование не представляет никакого агента и не получает ни от кого комиссионных вознаграждений, и меньше всего от медиа. К сожалению, отраслевая пресса фактически закрепляет неправильное употребление этого термина в большей степени потому, что привыкла работать в первую очередь с рекламными агентствами, и указанный термин для них более привычен. [c.37]
Горизонтальная совместная реклама — объединение усилий независимых розничных торговцев в рамках одной товарной категории, например продавцов технических товаров или агентов по продаже недвижимости. [c.560]
Поскольку любой дом и любой район отличаются друг от друга, скорее всего вам потребуется гид, особенно если вы - приезжий. Так же, как вы только выигрываете, имея хорошего фондового брокера, помогающего вам управлять вашими капиталовложениями в ценные бумаги, хороший агент по продаже недвижимости сможет помочь вам в успешной покупке дома. [c.58]
Среда с высоким уровнем помех становится проблемой даже для тех, кто в совершенстве овладел навыками планирования и управления временем. Ни один доктор не может предугадать, когда одному из его пациентов понадобится экстренная медицинская помощь. Специалисты по связям с общественностью, агенты по продаже недвижимости, брокеры и трейдеры, работающие на фондовом рынке, менеджеры по сбыту и многие другие работники сферы услуг — все они работают в условиях неопределенности в среде с высоким уровнем помех, и эта работа требует от них отзывчивости и предельной внимательности к другим людям. [c.39]
Агент по продаже недвижимости, 52 года [c.56]
Агент по продаже недвижимости, 47 лет [c.73]
Маркетинг жилья включает в себя застройку и/или активное предложение на продажу или внаем жилищ на одну семью, квартир и прочих жилых единиц. Деятельность эта традиционно проводится с помощью объявлений рубричной рекламы и агентов по торговле недвижимостью. Торговля кооперативными квартирами и комплексная застройка целых поселков вызвали появление ряда прогрессивных приемов маркетинга 14. Крупные строительные фирмы исследуют потребности в жилье и создают жилища в расчете на ценовые и прочие предпочтения конкретных сегментов рынка. Некоторые многоэтажные жилые дома строят специально в расчете на легкую на подъем, много путешествующую элиту, другие-в расчете на престарелых. И те и другие дома обладают особенностями, символами и службами, отвечающими специфике своих жильцов. Некоторые поселки комплексной застройки создаются специально для конкретных целевых рынков. [c.610]
Объединения типа публичных партнерств с ограниченной ответственностью должны регистрироваться в государственных регулирующих ведомствах на уровне штата, а иногда и на федеральном уровне. Продажа доли участия в таком партнерстве владельцам из другого штата должна соответствовать и законам штатов, и федеральным законам. Продажей долей участия в публичных партнерствах обычно занимаются биржевые брокеры и другие агенты по продаже ценных бумаг, работающие по государственным лицензиям. Издержки совершения таких сделок, как правило, высоки. Стандартные комиссионные при покупке долей участия в партнерствах, занимающихся добычей нефти и газа, составляют около 8%. Доли участия в партнерствах с ограниченной ответственностью, как частных, так и публичных, обычно отличаются невысокой ликвидностью, а иногда их и вовсе нельзя продать без разрешения властей штата. Потенциальный покупатель участия в публичном партнерстве с ограниченной ответственностью получает проспект — документ, в котором приводятся подробные данные о финансовом состоянии, управлении и издержках на заключение и правовое оформление сделок. Большинство публичных партнерств с ограниченной ответственностью — это крупные компании с активами свыше 1 млн. долл. Вложив деньги в такое партнерство, инвестор может обнаружить, что стал владельцем доли в диверсифицированном портфеле вложений в недвижимость или энергетические ресурсы. Вкладывая деньги в такие партнерства, легче обеспечить и географическое рассредоточение активов. [c.786]
Маркетинг жилья включает в себя-застройку и/или активное предложение на продажу ипи внаем жилищ на одну семью, квартир и прочих жилых единиц. Деятельность эта традиционно проводится с помощью объявлений рубричной рекламы и агентов по торговле недвижимостью. Торговля кооперативными квартирами и комплексная застройка целых поселков вызвали появление ряда прогрессивных приемов маркетинга. Крупные строительные фирмы исследуют потребности в жилье и создают жилища в расчете на ценовые и прочие предпочтения конкретных сегментов рынка. [c.33]
К этой категории относятся бабушки и дедушки, фотографирующие своих внуков, маклеры по продаже недвижимости, агенты по оценке страхового ущерба, многие туристы и т. п. Такого рода фотолюбители готовы платить за немедленный отпечаток снимка в два раза выше, чем за отпечаток, полученный по традиционной технологии. Именно их Поляроид и обслуживает, получая большой выигрыш с каждой единицы проданных товаров и не огорчаясь тем, что премиальная цена резко сужает круг его потенциальных покупателей. . -., . [c.150]
В бизнесе IPO, у банкиров-инвесторов и у ВК есть такая бумага, которая называется "лист условий". Он аналогичен листу бумаги, которые агенты по недвижимости называют листинговым соглашением. Говоря простым языком, этот лист содержит условия продажи вашего бизнеса, подобно тому как листинговое соглашение содержит условия продажи вашего дома. [c.464]
Так же как листинговые соглашения в недвижимости, листы условий"для разных людей будут разными. В недвижимости, если вы продаете только один маленький домик в плохом районе и хотите за него высокую цену, условия, указанные в листе, будут жесткими и негибкими. В то же время, если вы застройщик, у вас тысячи домов для продажи и дома эти приличные, легко продающиеся и дешевые, тогда весьма вероятно, что агент по недвижимости смягчит свои условия, чтобы заполучить ваш бизнес. То же самое можно сказать и о ВК. Чем больше вы преуспеваете, тем лучшие условия получаете, и наоборот. [c.464]
ДОВЕРИТЕЛЬНЫЕ ОПЕРАЦИИ - операции компаний по управлению имуществом и оказанию иных услуг, осуществляемые по поручению клиентов в качестве их доверенного лица. Доверительные операции, выполняемые по поручению частных лиц управление имуществом, хранение ценных бумаг, консультирование по вопросам приобретения и продажи недвижимости и ценных бумаг и т. д. Доверительные операции, выполняемые по поручению фирм осуществление платежей, обслуживание процессов распространения и оплаты облигаций фирмы, выполнение роли агента акционерного общества, распоряжение имуществом. Возможны и другие доверительные операции. Синоним - трастовые операции. [c.80]
Ваш агент по недвижимости сможет снабдить вас информацией об <аналогичных> домах, домах, типа того, который вы планируете посмотреть в этом районе. Эта информация включает в себя продажную цену (в сравнении с ценой спроса), и время, которое дом был выставлен на рынок до фактической продажи. Эти данные покажут вам какие дома (по стилю, расположению, размеру здания и участка лучше всего продаются в этом районе. Вы также сможете узнать приблизительную цену, за которую может быть продан дом выбранного вами типа. Некоторые продавцы, особенно те, которые недавно выставили свои дома на продажу, могут еще не определить, что цена, назначенная ими слишком высока. На рынке недвижимости, в отличие от Уолл Стрит, не существует биржевого телеграфа, мгновенно сообщающего суммы совершающихся сделок. Но вы и не будете тронуты вздохами продавца, будучи вооружены вашими <сравнительными> данными. [c.58]
Любая организация способна организовать для своих торговых работников такого рода обучение. Для разыгрывания ролей достаточно двух человек - они могут по очереди исполнять роль покупателя и роль торгового работника. Я знаю одно преуспевающее агентство по торговле недвижимостью, где слушатели курсов попеременно играют роль торгового агента и покупателя, демонстрируя друг другу предназначенные для продажи дома. Опытные работники торговли, перешедшие работать в фирму от ее конкурентов, только после упражнения с переменой ролей начинали понимать, как разнятся взгляды торгового агента и потенциального покупателя. [c.38]
РИЭЛТЕР (англ, realtor) - торговец недвижимостью, агент по продаже недвижимости. [c.295]
РИЭЛТЕР (realtor) - агент по продаже недвижимости, лицо, занимающееся торговлей недвижимостью на основании специальной лицензии (разрешения). [c.204]
РИЭЛТОР — торговец недвижимостью, агент по продаже недвижимости. [c.426]
В г. Бервин, шт. Пенсильвания, агент по продаже недвижимости вместе с мужем отказываются от плана приобретения второго дома как вида инвестирования. "Эта встряска убеждает нас в том, что нам нужно иметь больше ликвидных средств", — поясняет она. [c.263]
Вы планируете открыть собственное предприятие по ремонту недвижимости. В настоящее время ваш доход составляет 15000 в год. Вы решили покупать квартиры в перспективном районе, делать капитальный ремонт и продавать их с прибылью. По вашему мнению, можно купить недвижимость за 15000-20000, а после ремонта ее цена возрастет примерно на 10000. Вы в состоянии ремонтировать одновременно лишь одну квартиру, а процедура ремонта займет около трех месяцев. Для некоторых работ вам придется привлечь специалистов, и это обойдется в 1000 на каждую ремонтируемую квартиру. Первые две квартиры для ремонта можно купить за 15000 каждую, следующие две - за 20000. С помощью агентства по продаже недвижимости вы можете выставить отремонтированную квартиру на продажу за четыре недели до окончания ремонта. Потребуется одно объявление в газету, за которое нужно уплатить 50. Услуги по оформлению купли-продажи в государственных органах составляют 1% - для покупателя и 1,5% - для продавца. Услуги агента по продаже недвижимости составляют 1% от цены реализации услуги по оценке недвижимости - 0,5% стоимости объекта. Оплата поставки необходимых для ремонта материалов будет сделана на условиях 30-дневного кредита. На ремонт одной двухкомнатной квартиры требуются ( ) [c.75]
РИЭЛТЕР (англ, realtor) - агент по продаже недвижимости, торговец недвижимостью. [c.642]
РИЕЛТОР — 1) специалист по операциям с недвижимостью 2) агент по продаже недвижимости. [c.550]
Обсуждение (часто предваряемое ролевой игрой) разных вариантов того, в каких условиях порой приходится действовать тренеру, время от времени прерывалось вопросом "Что, и такое тоже бывает ". Да и участники тренинга задают тренерам-ведущим традиционные вопросы, которые перед ними ставит жизнь "Что делать, если полгруппы опаздывает, и причина неясна ", "Как поступать, если в ответ на предложенную "очень полезную" игру участники разочарованно тянут "А-а, это у нас уже было... " ", "Каковы действия тренера, если во время игры, моделирующей переговоры, два агента по продаже недвижимости готовы подраться не в переносном, а в самом прямом смысле слова " и множество других. Тема неожиданности, непредсказуемости в тренерской [c.179]
Брокерские фирмы, как правило, небольшие по численности (иногда — всего 1 человек). Существуют и крупные фирмы, имеющие несколько сотен агентов, действующих в разных регионах страны. Некоторые брокеры имеют фрэнчайзное соглашение с крупными фирмами по продаже недвижимости. Это дает им возможность использовать торговый знак фирмы, а также служебное помещение. Сфера действия брокеров — в основном, рынок сезонных товаров, продажа недвижимости и стройматериалов, металлопродукции, текстиля, но они активны также на рынке подержанного оборудования. Здесь их услуги особенно важны в тех случаях, когда ликвидируются большие части целых заводов. [c.33]
Глобальная сеть Интернет изменяет само понятие бизнеса (прежде всего бизнеса небольших компаний). Интернет позволяет обеспечить непосредственный контакт покупателей и продавцов и соответственно делает ненужной работу коммивояжеров, страховых брокеров, агентов по продаже автомобилей и недвижимости, фондовых брокеров и специалистов по дискредитации других компаний, игравших до последнего времени роль посредников. Для обозначения сего феномена изобрели даже неуклюжее слово из 17 букв disintermediation, или устранение посредничества (24 буквы). Выше представлен краткий список некоторых онлайн-пионеров, способствующих осуществлению названных изменений. [c.239]
Если вы — продавец, задумайтесь о том, что может означать смена ракурса для вас лично. Без сомнения, коммивояжер занимается той же деятельностью, что и агент по торговле недвижимостью, однако во втором случае вознаграждение неизмеримо выше. Это объясняется несопоставимостью товара . Даймонд Джим Брэди, наживший целое состояние на продаже оборудования для железных дорог, понял, что если он хочет разбогатеть, нужно продавать дорогие вещи. [c.205]
Должностные обязанности. Покупает и продает партии товара на аукционах, рынках наличного товара или срочного рынка товаров, а также ценных бумаг и финансовых документов, в том числе иностранной валюты, коммерческих услуг (кредит, заключение трудовых договороэ и контрактов, транспортные услуги, продажа недвижимости, грузовые перевозки, организация рекламы и т.п.). Устанавливает деловые контакты между покупателями и продавцами товаров, заказчиками и оказывающими услуги. Обеспечивает своевременную и на наиболее выгодных условиях продажу или покупку товара, заключение договоров на оказание услуг. Изучает конъюнктуру внутреннего и внешнего рынка, потребительские свойства товаров, надежность ценных бумаг, требования участников сделки при покупке или продаже товаров, предоставлении услуг, а также при заключении коммерческих (валютных, кредитных) биржевых сделок, различных по степени доверия (договор комиссии, договор поручения). Посещает торги и аукционы, обеспечивает представление необходимых данных для подготовки аукционных каталогов, своевременное установление от имени клиента цены продажи и ее изменение, а также суммы сделки. Ведет переговоры о покупке или продаже по частному соглашению не проданных на, аукционе товаров. Организует транспортировку товара, устанавливает стоимость доставки и оформляет взимание ее стоимости с клиента. Выполняет расчетно-аналитические операции и работы по регистрации и оформлению биржевых документов, формулирует содержание заявки. Консультирует клиентов по вопросам, относящимся к его компетенции. Руководит работой подчиненных ему агентов. [c.130]
Смотреть страницы где упоминается термин Агент по продаже недвижимости
: [c.419] [c.269] [c.178] [c.21] [c.59] [c.224] [c.150]Смотреть главы в:
Квалификационный справочник должностей служащих -> Агент по продаже недвижимости