Принцип полезности заключается в том, что всякий объект недвижимости обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-нибудь инвестору и может быть использован для реализации определенных функций или личных потребностей, например, использование недвижимости в качестве промышленного предприятия, гостиницы, кафе, офиса, музея и пр. [c.242]
Первые две группы принципов связаны с определением стоимости использования, третья группа базируется на стоимости обмена. В основе определения стоимости использования лежат принцип полезности — чем больше конкретный объект недвижимости удовлетворяет потребности собственника, тем выше его стоимость. При этом оценочная стоимость объекта не должна быть выше минимальной цены аналогичного объекта и не может превышать затраты на создание нового объекта (см. табл.51) [c.449]
Высказывается предположение, что принцип полезности для принятия решений можно расширить с целью учета интересов тех, кто хотел бы отслеживать и контролировать общественную сторону деятельности корпорации [40, с.14]. Большинство работ, посвященных полезности для принятия решений, рассматривает, однако, лишь потребности акционеров и кредиторов. Функ- [c.152]
Худшим примером того, как далеко может отойти предприятие от принципа полезного [c.109]
Принцип полезности - всякий объект недвижимости обладает стоимостью только в том случае, если он полезен инвестору и может быть использован для выполнения каких-либо функций или для личных интересов. Например, использование недвижимости в качестве жилья, офиса, торгового центра и т.д. Полезность - это способность объекта недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени. [c.25]
Из принципа полезности вытекает еще один принцип оценки — ожидания, так как [c.8]
Принцип полезности. Объект оценки обладает стоимостью только тогда, когда он полезен [c.20]
К принципам пользователя относятся принципы полезности, замещения и ожидания. [c.40]
Принцип полезности гласит всякий объект оценки обладает стоимостью только в том [c.40]
Принципы пользователя предприятия. Эти принципы включают принципы полезности, замещений и ожидания [c.197]
I. Финансовая отчетность, составление которой отвечает принципу полезности для принятия решений внутренними и внешними пользователями, является важным инструментом финансового менеджмента. Некоторые данные, необходимые для финансового менеджмента, в финансовой отчетности российских предприятий отсутствуют, в связи с чем необходимо пользоваться также данными бухгалтерского учета. [c.82]
По мнению Вальраса, чистая экономическая теория не исчерпывает всю экономическую науку, а представляет лишь ее фундамент, — говоря современным языком, позитивную теорию рыночного хозяйства, которая должна выявить объективные законы, управляющие производством в системе, где доминирует принцип полезности. Как и многие экономисты того времени, Вальрас не ограничивался этой частью экономической науки и выделял также ее социальную часть, которая должна заниматься вопросами распределения с учетом справедливости. Именно этой теме посвящена работа Очерки социальной экономики. Теория распределения общественного богатства (1896).38 [c.235]
Фактически в этом Вальрас следовал концепции Дж. Ст. Ми л ля, согласно которой законы производства носят объективный характер и в любом обществе действуют одинаково, а законы распределения зависят от институциональной структуры общества, которая в каждом обществе разная. Надо заметить, что Вальрас сознательно себя называл последователем этого английского экономиста и социального философа. В теории Вальраса это означало, что если в производстве руководит принцип полезности, то в распределении этот принцип должен уступить место принципу справедливости. Мы вернемся к этой проблеме в лекции 43. [c.235]
Появилась богатая литература, и были сделаны попытки распространить статистический подход на область механики. Конечно, все, что способствует более детальному изучению конструкции, в принципе полезно, однако здесь была упущена из виду существенная разница между электронными и механическими системами. И действительно, впадать в крайности в применении статистики в любом случае неверно. [c.128]
Финансовая отчетность, составление которой отвечает принципу полезности для принятия решений ее внутренними и внешними пользователями, важный инструмент финансового менеджмента. [c.124]
Стеклянная посуда различается по качеству, весу и форме. Понимание следующих принципов полезно для выбора стаканов для повседневного использования. [c.242]
Принцип полезности заключается в том, что предприятие с большей полезностью для пользователя обладает и большей стоимостью на рынке. Бизнес имеет стоимость, если может быть полезен реальному или потенциальному собственнику. Полезность для каждого потребителя индивидуальна. Полезность жилья — комфортное проживание, полезность бизнеса — это его способность приносить доход в конкретном месте и в течение данного периода. Полезность может проявляться в способности удовлетворять психологические потребности, например чувство гордости за владение (даже временное) объектом. [c.52]
Принцип полезности. Недвижимость имеет стоимость только в том случае, если она полезна потенциальному собственнику. [c.4]
В теории же безупречность рыночного механизма объясняется исходя из принципа полезности, как господствующего в буржуазном мировоззрении. В теории общего экономического равновесия условием последнего является взаимовыгодность сделки как высший критерий эффективности. Впрочем, ряд современных экономистов подвергают сомнению, как неоклассическую теорию благосостояния, так и ее же теорию равновесия равновесие может иметь место, а взаимовыгодность отсутствовать. В качестве причины выдвигается информационное неравенство участников рыночного процесса. Эта причина вполне может быть вписана в теорию разделения деятельности и неравного, на этом основании, присвоения индивидами ресурсов, результатов производства и общественных форм их же собственной хозяйственной деятельности. Одним из таких ресурсов, создаваемых индивидами и отчуждаемых от них, является информация. [c.36]
В течение социально - экономических преобразований последних десяти лет, мы вполне открыто ориентируемся на принципы полезности и выгодности. Хотя социологи и психологи при анализе результатов массовых опросов населения отмечают нерациональное отношение к условиям своей жизнедеятельности и, в том числе, хозяйственно-экономической, это нерациональное вполне можно объяснить. Во-первых, времени с момента "открытия" нашего общества и открытого же присвоения этого мотива прошло очень мало. Во-вторых, сферы для проявления большинством этого мотива сужены сохраняющимися отношениями личной зависимости, в разных их формах, и глубоким кризисом экономики. [c.122]
Гибкость инструментов хеджирования позволяет корпорациям или инвесторам подстраивать их под свой аппетит на риск. Одним из основных критериев готовности к риску является планируемый в бюджете размер маржи прибыли. Если уровень операционной прибыли корпорации низкий, хеджирование должно быть максимально консервативным, т.к. даже небольшие колебания рынков могут вести к убыточности. Этот принцип полезно использовать оптовикам, чей доход составляет небольшую надбавку над затратами, и производителям в высококонкурентных отраслях, где цены снижены до предела. [c.261]
Евгений Евгеньевич Слуцкий (1880 - 1948) обосновал положение, согласно которому полезность и спрос потребителей формируется под влиянием реальных экономических параметров - изменения цен и доходов. Они обуславливают систему предпочтений потребителей. В итоге принцип полезности получает объективную оценку. [c.42]
К принципам, основанным на представлениях пользователя, относятся принципы полезности, замещения и ожидания. [c.29]
Полезность - это способность объекта недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение данного периода времени. Принцип полезности заключается в том, что всякий объект недвижимости обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому-нибудь инвестору и может быть использован для реализации определенных функций или личных потребностей, например, использование недвижимости в качестве промышленного предприятия, гостиницы, кафе, офиса, музея и пр. В случаях с приносящей доход недвижимостью удовлетворение потребностей пользователя в конечном счете может быть выражено в виде потока доходов. [c.29]
Осуществить перевод из десятичной системы счисления в любую другую позиционную систему можно также, используя позиционный принцип. Полезным в этом случае будет такое понятие, как базис системы счисления, т.е. последовательность так называемых ключевых чисел, каждое из которых задает значение цифры по ее месту в записи числа. [c.43]
Метод оценки стоимости по дополнительной выгоде потребителя основан на принципе полезности. Полезность, которую потребители получают от товара или услуг, определяется их готовностью платить за этот товар или услугу, то есть готовностью потребителей пренебречь пользованием другими видами товаров и услуг. Это определяет желание потребителей получить выгоды от отдельного предпочитаемого вида товара и на этой основе оценить его действительную стоимость в денежном выражении. [c.573]
Принцип полезности заключается в том, что чем больше предприятие способно удовлетворять потребность собственника, тем выше его стоимость. [c.28]
С точки зрения любого пользователя оценочная стоимость предприятия не должна быть выше минимальной цены на аналогичное предприятие с такой же полезностью. Кроме того, за объект не разумно платить больше, чем может стоить создание нового объекта с аналогичной полезностью в приемлемые сроки. И еще один аспект применения принципа полезности если инвестор анализирует поток дохода, то максимальная цена определяется посредством изучения других потоков доходов с аналогичным уровнем риска и качества. При этом замещающий объект необязательно должен быть точной копией, но должен быть похож на оцениваемый объект, и собственник рассматривает его как желаемый заменитель. Границы пространства одинаково желаемых заменителей определяются потребностями и желанием пользователя. Предположим, что некоторый субъект хочет приобрести в свою собственность кондитерское предприятие, производящее конфеты. При этом он сравнивает его цену с ценами на аналогичные предприятия, например, с ценами на фабрики, производящие печенье, пряники, пастилу и хлеб. Кроме того, покупатель не всегда ограничен бизнесом одного и того же типа. Таким образом, можно выделить еще один методологический принцип оценки стоимости предприятия - это принцип замещения. Он определяется следующим образом максимальная стоимость предприятия определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью. [c.28]
Из принципа полезности вытекает еще один принцип оценки -принцип ожидания или предвидения. Конечно, прошлое и настоящее бизнеса важны, однако его экономическую оценку определяет его будущее. Прошлое и настоящее бизнеса являются лишь исходной основой, ключом к пониманию будущего. Полезность любого бизнеса, предприятия определяется тем, во сколько сегодня оцениваются прогнозируемые будущие выгоды (доходы). На оценке предприятия непосредственно сказываются представление о чистой отдаче от функционирования предприятия и ожидаемая выручка от его перепродажи. При этом очень важны величина, качество и продолжительность ожидаемого будущего дохода. Однако ожидания относительно дохода могут меняться. Принцип ожидания заключается в определении текущей стоимости дохода или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения данным предприятием. [c.29]
Основными принципами оценки являются принцип полезности или доходности, принцип замещения, ожидания или предвидения, принцип эффективного вклада, остаточной продуктивности, предельной производительности, соответствия требованиям рынка. [c.37]
Если более внимательно присмотреться к поведению потребителя, анализируя принципы, которыми он руководствуется при принятии решений о покупке того или иного товара, преследуемые им цели, решение о количестве единиц приобретаемого товара при определенных условиях, можно заключить, что в основе рационального потребительского поведения лежит принцип полезности. Термин полезность в качестве общей основы сопоставления потребительских благ был введен в конце XIX в. по предложению английского ученого Джереми Бентама. Под принципом пользы здесь понимаются те или иные действия, отражающие стремление увеличить или уменьшить удовольствие потребителя. Согласно Бен-таму, максимизация полезности является главным руководящим психологическим принципом поведения людей в их стремлении избежать страданий и достичь благополучия в жизни. [c.55]
Принцип полезности. Предприятие обладает стоимостью лишь в том случае, если оно может быть полезным потенциальному владельцу. Предприятие может быть полезным лишь постольку, поскольку оно необходимо для реализации общественно полезной функции — производства определенного типа продукции на рынок и получения прибыли. Предприятие может быть также полезным конкретному владельцу как средство самовыра-же-ния. Предприятие, приносящее доход, удовлетворяет потребность пользователя, обеспечивая поток денежного дохода. [c.197]
В принципе полезности Бентам не только искал объяснение фак тического поведения людей — он придавал ему и нормативное значс ние, в особенности для сферы законодательства. Согласно Бентам [c.98]
Основатель учения И. Вентам распространял принцип полезности на мораль, право, политику, государ-ствоведение, педагогику. Особое место в его филос. взглядах заняли проблемы этики. Пропаганде идей У. во многом способствовала деятельность Дж. С. Милля, основавшего (ок. 1822) в Лондоне Утилитарное общество . [c.253]
Если мы взяли в качестве курса наших преобразований движение к капиталистической экономической системе1, то нам, так и так, придется пройти стадию "вещной зависимости". Придется осваивать эту специфическую форму отношений между людьми, при которой индивиды лично свободны, т.е., свободны от личной зависимости отношений патернализма, клиентелы, полукрепостнической, крепостнической и даже рабской (в отдельных точках нашей экономики и общества) зависимости, от внеэкономических связей, форм хозяйственной деятельности, построенных на такого рода отношениях между людьми. Это означает переход не просто к экономическому принципу полезности, а к принципу обезличенности отношений, который выражается в стоимости -этом сгустке абстрактного, обезличенного (но полезного ) труда. А уже на основе обезличенности, которая означает укрепление "товарности", "денежности" наших отношений, что, происходит сужение для индивида сферы его субъект-ности до принятия им экономических решений по поводу узкого круга предпосылок производства. В то время, как его функции субъекта в отношении регулирования хозяйственных процессов "передаются" "стихийным рыночным силам". [c.168]
Основные функции одежды. Знак. Символ. Принцип полезности Лавера. Слэнг в одежде. Вульгаризм. Иностранные слова в языке одежды. Закон Лавера . Униформа. [c.52]
Одна из ранних теорий о причинах появления одежды объясняла ее необходимостью защиты от холода. Первый принцип выбора одежды Джеймс Лавер назвал принципом полезности (Laver 1945). Человек выбирает одежду, чтобы защитить свой социализированный организм от холода и жары, чтобы одеться так, как полезно для организма. [c.52]
Особенностью доходного подхода в сравнении с рассмотренными в первой главе затратным, сравнительным и опционным подходами является его базирование на принципе полезности предприятие стоит столько, сколько оно способно принести чистых доходов за период его функционирования с учетом возможности перепродажи по истечении этого периода и рисков недополучения будущих чистых доходов, а также фактора отсрочки их получения29. [c.72]
Принцип полезности основан на том, что объект недвижимости наряду с большей полезностью для пользователя обладает и большей стоимостью на рынке. Так, цены продаж квартир в кирпичных домах выше, чем в панельных, так как в них выше звуко- и теплоизоляция, а стены дышат . [c.23]