Различают залог без передачи или с передачей (заклад) заложенного имущества залогодержателю. [c.413]
Еще одну группу институтов представляют специализированные организации, которые ограничены в своих функциях. Их число значительно меньше числа универсальных банков. К тому же длительное время наблюдается уменьшение удельного веса специализированных институтов на финансовом рынке. Основную роль среди них играют институты реального кредита. Под последними в Германии понимают кредиты с различными формами реального обеспечения, т. е. залога (включая ипотеку), заклада недвижимости, товаров, ценных бумаг и т. л Не следует думать, что коммерческие банки практикуют только бланковые (необеспеченные) кредиты либо кредиты под гарантии, поручительства, кредитные поручения и т, п. Важно, что в деятельности институтов реального кредита материальное обеспечение является обязательным. [c.580]
Из объекта обложения ( ценности наследства ) подлежали исключению недоданное жалованье и выплаты на погребение, казенные и прочие сборы и недоимки, долги, обеспеченные залогом и закладом, а также по векселям и другим обязательствам. Если долги по векселям и другим обязательствам были писаны на имя наследника , то они освобождались только в тех случаях, когда они были подписаны и засвидетельствованы законным порядком не более как за три месяца до открытия наследства . Вычету подлежали также долги, удостоверяемые торговыми книгами. [c.99]
Если сам имущественный объект в его материальном воплощении разделить невозможно (имеется в виду не просто разрезать на куски, а разделить так, чтобы на каждый кусок приходилось по правомочию), то в юридическом смысле это происходит постоянно допустим, при нахождении имущества на хранении, или при передаче имущества в залог с оставлением его у залогодателя, или то же, но с передачей имущества залогодержателю (заклад). [c.205]
Иллюстрация 2.42. Распределение правомочий ПРИ ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В ЗАКЛАД [c.206]
Однако аренда не единственный вид договора в хозяйственной деятельности, предусматривающий передачу имущества во владение (владение и пользование) другой стороне сделки. В качестве обеспечения обязательств часто используется залог, предполагающий в случае заклада весьма схожие действия, — имущество передается залогодержателю и при стечении некоторых обстоятельств переходит в его собственность. Тем не менее учет заклада на счете Доходные вложения в материальные ценности ПС специально не предусмотрен и приведенные возражения далеко не единичны. [c.318]
Когда мы принимаем решения, относящиеся к будущему, например относительно заклада недвижимости, покупки автомобиля в рассрочку, приобретения долгосрочных ценных бумаг, пенсионного обеспечения или покупки облигаций, нам необходимо пересчитать суммы, которые мы будем выплачивать, в стоимости, приведенные к настоящему моменту. Это позволяет сравнить эти суммы с доходом или богатством, которыми мы располагаем в настоящем. Очень простое выражение приведенной стоимости, которое мы получили из модели робинзонады — уравнение (4-4), — имеет очень важные приложения, особенно на финансовом рынке. Мы обсудим это более подробно в главе 7. [c.85]
ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ (ЦЕНОВОЙ) ДОХОД — совокупный денежный доход из всех источников, включая все личные источники и транспортные выплаты государственных органов. ЗАЩИТА ДЕРЖАТЕЛЯ ЦЕННЫХ БУМАГ — каждый выпуск ценных бумаг имеет защитные атрибуты, которые называются положениями о защите, ограничениями по доверенности или обязательствами компании. К ним относятся запрет на выпуск облигаций с претензиями более высокого порядка, положение о негативном заверении, положение о закрытом закладе, положение о закладе нового имущества, положение об открытом закладе. Эти положения направлены как на 3. д. ц. б., так и на сохранение финансовой гибкости компании. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА - доход, не связанный с предпринимательской деятельностью, представляющий собой часть прибавочного продукта, создаваемого производителями, хозяйствующими на земле. Регулярно присваивается собственником земли. Рента выступает как форма экономической реализации собственности на землю (и ее природные ресурсы). [c.88]
Прочие условия, связанные с получением кредита, могут предусматривать необходимость его страхования, выплаты дополнительного комиссионного вознаграждения банку, разный уровень размера кредита по отношению к сумме заклада или залога и т.п. [c.390]
Сколько визитных карточек вам надавали за несколько лет Держу пари, что много. А сколько из них вы сохраняли Бьюсь об заклад, гораздо меньше. Какие из них вы держите Расскажу о том, как это было со мной. [c.83]
Я имею в виду то, что если вы приходите в магазин, принадлежащий какой-то торговой сети, и этот магазин выглядит неопрятным, вы говорите "Могу биться об заклад, что директора выгонят, здесь все изменят и всерьез займутся этой точкой". [c.87]
Богатые не позволяют, - сказал с улыбкой богатый отец. — Бедные и средний класс — да. Бьюсь об заклад, что зарабатываю больше твоего отца, а но платит больше налогов. [c.14]
Да, бьюсь об заклад, ему это необходимо, — сказал первый. [c.57]
А-а-а, — произнес самый большой циник среди присутствовавших. — Бьюсь об заклад, что он таким уродился. Ладно, что мы все об Арнольде, давай врежем по пивку. [c.57]
В существующей системе образования мы учим детей тому, что слабые являются жертвами, своеобразным закладом сильных. Встраивая в систему убеждение (и - это важная, но скрытая часть учебного плана), что если я успешен, значит обязательно должны быть некоторые жертвенные овцы. Кто-то должен быть отдан в жертву, чтобы я был на высоте. Это убеждение так глубоко проникло в наше восприятие, начиная со времен детского сада, что нам тяжело даже представить себе другой взгляд на этот вопрос. [c.23]
Они покупают недвижимость, которую другие арендуют у них, таким образом помогая оплатить заклад. [c.96]
Никто не заберет этого от них, пока они вносят все платежи. И пусть продолжают платить Люди на правой стороне квадранта должны знать различия. Быть финансово грамотными - значит быть способным понять мир денег. Проницательные люди знают, что заклад нельзя рассматривать как актив, как пассив на Вашем балансовом листе. Ваш дом, который оформлен как заклад, фактически можно рассматривать как актив на балансовом листе Вашего города. Это обнаруживается как актив на балансовом листе банка..., но не на Вашем. [c.83]
ЧТО СЛУЧИТСЯ, ЕСЛИ ВЫ ОПЛАТИТЕ СВОЙ ЗАКЛАД [c.83]
Много людей спрашивают меня Что случится, если я оплачу мой заклад Действительно ли мой дом станет тогда активом [c.84]
Но теперь Вам уже известны различия между активом и пассивом, между словом закладная/заклад, что фактически обозначает соглашение до конца жизни , и словом финансы . Теперь Вы научитесь понимать слова имущество и произвольная величина . Многие люди считают слова производная новым, но в действительности оно очень давно встречалось в литературе. [c.84]
Как только окончился аграрный век, и начался индустриальный (около XV века), власть больше не базировалась на земле и сельском хозяйстве. Монахи поняли, что они должны измениться в соответствии с земельной реформой, которая разрешила крестьянам иметь землю. В то время королевское имущество создавало производные. Производные типа налогов на собственность на землю и закладных как способ разрешения простому человеку финансировать свою землю. Налоги и заклады - производные, потому что они получены из работы на участке. Ваш банкир не знал заклад производной. Банкиры утверждают, что этот документ защищен землей ... различные слова, похожие по значению. Но тогда, несколько столетий назад, как только монархи поняли, что деньги были больше не в земле, но в производных , которые получены из работы на земле, они основали банки, чтобы делать обороты с увеличенной прибылью. Сегодня земля все еще называется недвижимостью , потому что независимо от того, сколько лет и какие суммы Вы оплачиваете за землю, она никогда действительно не принадлежит Вам. Это же принадлежит государству. [c.85]
Считается, что семь лет — это продолжительность жизни заклада. Это означает, банки ожидают, что средний человек будет покупать новый дом каждые семь лет. И это означает, что они ожидают получать свои 80.000 [c.85]
В том году американский конгресс утвердил Налоговую Реформу. Конгресс устранил многие из налоговых лазеек, которые люди считали укрытием своих доходов. У людей, которые использовали те пассивные потери от доходов своих владений для уменьшения суммы налогов, внезапно остались лишь потери. Всюду в Америке цены на недвижимость начали понижаться. Цены понизились, в некоторых случаях, даже на 70%. Внезапно недвижимость стала стоить гораздо меньше, чем сумма заклада на эту недвижимость. [c.124]
Когда мне исполнилось 20, я захотел принимать участие в игре, но в роли банка, а не работая в нем банкиром. Пришло время повысить уровень моего образования. Именно в это время мой богатый папа сделал так, чтобы я искал такие слова, как заклад , недвижимость и финансы . Я начинал обучать свой разум видеть то, что мои глаза не могли. [c.129]
Оценка. Цены на недвижимость были такими низкими, что сумма заклада была ниже, чем настоящая рыночная арендная плата за большинство объектов недвижимости. Это было похоже на распродажу в универмаге, когда все цены снижены на 50%. [c.130]
Поток наличности. Арендная плата не снизилась даже тогда, когда цены на недвижимость снизились. Я заработал много денег, оплатив заклады. Арендная плата сохранила моё время, пока я ждал, чтобы цены на [c.130]
С начала 70-х тдов прошлого столетия в стране действовало 11 акционерных ипотечных (земельных) банков. Большой популярностью пользовались ссудно-сберегательные и ссудные товарищества. В 1910 г. они объединяли интересы 8 миллионов человек. Кроме того, существовала практика заклада домовладельцами своих строений в кредитных обществах. Получаемая ими ссуда позволяла расширить владения и построить новые дома. [c.167]
Ипотека (от греч. hypotheke — залог, заклад) — передача в залог недвижимости, земли в целях получения кредита, называемого ипотечным кредитом. [c.439]
Mortgage - заклад ипотека долгосрочная ссуда под залог реального имущества, земли, строений основной вид финансирования строительства производственных и жилых зданий. [c.233]
Финансовые посредники выполняют более важную роль, чем просто посредничество между первичными кредиторами (сберегателями) и первичными заемщиками. Эта более важная роль заключается в том, что они предлагают сберегателям активы, которые фактически представляют собой широко диверсифицированные портфели активов. Например, если мелкий сберегатель будет иметь дело непосредственно с первичным заемщиком, скажем, с покупателем дома, который хочет получить деньги под заклад дома, этот мелкий сберегатель положит все яйца в одну корзину . У мелкого сберегателя окажется на руках всего один актив-контракт под заклад недвижимости. Такая ограниченность набора активов увеличивает риск неисполнения обязательств и потери всего портфеля активов. Финансовый посредник, такой, как ссудо-сберегательная ассоциация, может предложить мелкому сберегателю снижение риска путем диверсификации портфеля активов. Она осуществляется путем объединения свободных средств [c.95]
Ломбарды (pawnshops) — финансовые учреждения, которые.предоставляют очень мелкие ссуды (в начале 1990-х годов — от 50 до 75 долл.) на очень короткий срок. Эти ссуды выдаются под заклад личной собственности заемщика (такой, как часы, ювелирные изделия, телевизоры, стереофонические системы, музыкальные инструменты, фотоаппараты и огнестрельное оружие). Они предоставляются под процент, значительно более высокий, чем тот, который взимают Основные финансовые учреждения, например депозитные учреждения годовой процент в ломбардах колеблется от 30 до 240% [c.102]
Ломбарды существуют не одну сотню лет. Их английское название происходит от, старинного слова pawn , означающего залог, заклад в обеспечение . (В Англии этот термин еще употребляется для обозначения депозита, являющегося дополнительным -страхованием от невозврата банковской ссуды.) Знаменитым завсегдатаем ломбардов был великий русский писатель Федор Достоевский, автор романов Преступление и наказание , Идиот , Братья Карамазовы , который во вреМя своих визитов в ломбарды находил там прототипы некоторых своих героев — обитателей дна . Сам Ф. Достоевский был вынужден часто обращаться в ломбарды, чтобы получать средства для выплаты долгов, вызванных его почти пожизненной страстью к азартным играм. Он, как и многие другие клиенты ломбардов в прошлом и настоящем, не мог найти других кредиторов — ни среди частных лиц, ни среди учреждений — из-за своей склонности не возвращать ссуды. [c.102]
Большая часть ломбардов в США рас- положена в юго-восточных и центральных горных районах страны. Законы, регулиру-, ющие деятельность ломбардов, в разных штатах различны, поскольку лицензирует ломбарды именно штат. Как правило, законодательство штата требует, чтобы в слу- чае заклада клиентом личных вещей уело- < вия контракта указывались в ломбардной расписке (pawn ti ket). Клиент получает копию этой расписки в которой указываются -его имя, адрес и идентифицирующий его документ подробное описание заложенного" имущества, включая номер, если он есть размер ссуды срок возврата ссуды процентная ставка основная сумма долга, которая должна быть выплачена для возвра-щения заклада, плюс проценты с нее. Если клиент не возвращает ссуду (как часто делал Ф. Достоевский и как делают от 14 до 22% современных заемщиков), заложенное имущество становится собственностью ломбарда по прошествии заранее оговоренного срока. Обычно размер ссуды составляет 50—60% продажной цены заложенного имущества, поэтому ломбарды почти всегда получают выгоду от неуплаты долга. Тем не менее большинство владельцев ломбардов предпочитает, чтобы клиент выкупал заклад/ потому что такой клиент часто приходит снова на постоянных клиентов приходится 70—80% оборота ломбардов. [c.102]
ЗАКЛАД (mortgaging) - действие, когда при денежном займе, должник передает кредитору в качестве обеспечения имущество в случае неуплаты или несвоевременного платежа 3. делается собственностью лица, выдавшего заем. [c.83]
ОБЛИГАЦИЯ БЕЗЗАКЛАДНАЯ (НЕОБЕСПЕЧЕННАЯ) - прямые долговые обязательства, не создающие имущественных претензий к корпорации. В случае ликвидации корпорации эти бумаги могут стоять даже после текущих обязательств. Беззакладные ОБЛИГАЦИИ выпускаются по нескольким причинам отсутствие физических активов для заклада активы уже заложены и выпуск новых закладных облигаций невозможен финансовая устойчивость и хорошая репутация компании позволяет получить в долг, не прибегая к обеспечению своих ОБЛИГАЦИЙ даже другими ценными бумагами. [c.140]
И именно поэтому это называется закладом . Это слово происходит от французского слова mortir или соглашение до самой смерти . И действительно большинство людей будут, как и сейчас, упорно трудиться, получать повышенную зарплату и покупать новые дома... с новыми закладами. Вдобавок ко всему правительство дает налоговые льготы, чтобы поощрять налогоплательщиков покупать более дорогие здания, что означает более высокие налоги на собственность, которые пойдут для правительства. И давайте не забывать о страховании на заклад, которое требует каждая компания за предоставление заклада. [c.86]