В то же время следует быть очень осторожным с контрактными сберегательными программами, для открытия которых требуется достаточно большой "пропуск на вход" — существенное комиссионное вознаграждение. В них устанавливается формальное соглашение, или контракт, по которому предполагается (правда, незаконно) принуждение инвестора участвовать в долгосрочной программе вложений, причем все комиссионные за срок контракта должны быть уплачены инвестором в самом начале. Таким образом, фонд требует все комиссионные, положенные за первые годы контрактного срока, и не переводит акции на счет инвестора до тех пор, пока не будут уплачены все эти комиссионные. Например, вкладчик хочет ежегодно вносить по 1000 долл. в течение следующих 15 лет. Полная стоимость его инвестиционного контракта — 15 000 долл. Если фонд берет комиссионные при продаже акций в 8,5% (а большинство фондов, предлагающих контрактные программы сбережений с "пропуском на вход", берет эту плату по максимуму), то полная стоимость всех комиссионных, которые должны быть уплачены в течение срока контракта, составит 1275 долл. (0,85 х 15 000 долл.). Но дело в том, что вся эта сумма будет вычтена из нескольких первых взносов независимо от того, захочет ли инвестор сохранить контракт на все 15 лет или не захочет. Такого рода соглашения могут обходиться очень дорого, так как те из инвесторов, кто захочет прекратить свой контракт, теряют все или почти все уже уплаченные комиссионные, причем на руках у них оказывается намного меньше акций, чем они купили бы обычным порядком. Комиссия по ценным бумагам и биржам требует, чтобы в случае, если инвестор отменяет программу в течение 45 дней, фонд полностью возвращал предварительно уплаченные комиссионные, но если контракт прекращается через 18 месяцев, от фонда требуется вернуть только 85% комиссионных, а если еще позже, то инвестор не получит ничего. Некоторое время назад отношение к этим контрактам было весьма критическим, и в ряде штатов они были запрещены (например, в шт. Калифорния, Иллинойс, Огайо и Висконсин). [c.677]
Финансовые институты контрактно-сберегательного типа - страховые компании и пенсионные фонды. Деньги, привлекаемые на основе заключения контрактов с клиентами, они вкладывают в закладные, акции, облигации корпораций и казначейские обязательства. Могут позволить себе иметь мало ликвидные, но доходные активы. По структуре активов и доходов страховые компании и пенсионные фонды приближаются к предыдущей группе финансовых учреждений - финансовым институтам инвестиционного типа. И тех, и других часто объединяют единым термином институциональные инвесторы . Роль и масштабы их операций в последние годы растут особенно быстро. [c.38]
Ответ учреждения депозитного типа взаимные сберегательные ассоциации финансовые институты инвестиционного типа финансовые институты контрактно-сберегательного типа. [c.68]
Многие кредитно-финансовые институты, оказывая определенные специфические финансовые услуги, являются одновременно коллективными инвесторами. Речь идет о негосударственных (частных) пенсионных фондах, страховых компаниях, а также о собственно инвестиционных фондах и инвестиционных банках. Страховые компании и частные пенсионные фонды представляют собой сберегательные учреждения контрактного типа. Обязательства этих компаний и их вкладчиков (клиентов) регулируются условиями договора (контракта), который каждый владелец сбережений заключает с соответствующей компанией. [c.139]
Конкретная институциональная матрица жилищного рынка состоит прежде всего из иерархии юридических правил, опирающихся на положения Конституции США и полномочий, делегированных штатам. Законы штатов, определяющие порядок продажи недвижимости, устанавливающие, какие права могут передаваться, нормы обычного права и статуты, определяющие возможность применения дополнительных юридических условий по выбору сторон, — все это влияет на трансакционные издержки. Все эти правовые нормы также оказывают влияние на риэлтеров, страхование титулов собственности, кредитные и сберегательные учреждения, формирующие залоговый рынок. Эффективность перечисленных организаций зависит от структуры прав собственности и механизмов, обеспечивающих их соблюдение, а также от рынка капитала (включающего как добровольные, так и государственные гарантии, а также субсидии и другие инструменты рынка капитала). Столь же важны неформальные ограничения, которые дополняют и подкрепляют формальные правила. Эти ограничения охватывают широкий спектр — от общепринятых норм поведения по отношению к соседям до этических норм, определяющих степень честности при обмене информации между участниками контрактных отношений. [c.86]