S спрос на недвижимость может быть очень изменчивым. [c.27]
Упадок (период уменьшения спроса на недвижимость, уменьшение прибыли, спад производства в отрасли, районе, городе и пр.). [c.253]
Доходы потребителей — это другой фактор (может быть независимой или зависимой переменной), оказывающий влияние на спрос. Ожидания покупателей — это третий фактор, а вкусы и предпочтения покупателей — четвертый. Можно и далее расширять этот список факторов. Спрос на лед зависит от погоды, спрос на пеленки — от рождаемости, спрос на недвижимость в крупном городе не в последнюю очередь определяется добротностью правовой и нормативной базы. [c.76]
Спрос на недвижимость в некоторых случаях оказывается спросом производного характера. Например, ценность торгового пассажа является производной от ценности помещений розничной торговли, которая должна быть функцией того, насколько хорошо осуществляется розничная торговля как бизнес. В этом случае можно утверждать, что параметры риска торгового пассажа должны быть связаны с параметрами риска публично торгуемых розничных магазинов. Очевидно, что должны осуществляться корректировки с целью учета различий в операционном и финансовом рычаге. [c.983]
Показатель, измеряющий уровень продаж на вторичном рынке недвижимости. Включает разделение по географическому принципу, а также индикатор цен и запасов недвижимости (число месяцев, необходимых для исчерпания существующих запасов жилья на вторичном рынке недвижимости при текущих темпах продаж). Продажи построенных домов отражают спрос в секторе недвижимости, в то время как индекс продаж новых домов отражает предложение таким образом, оба эти индикатора дополняют друг друга. Продажи жилья на вторичном рынке недвижимости составляют около 84% от объема всех проданных жилых помещений остальные 16% приходятся на долю новых жилых зданий. Уровень продаж во многом зависит от ставки по ипотечным кредитам, однако реакция на изменение ставки идет с отставанием на несколько месяцев. В период рецессии спрос на недвижимость низкий, но как только в экономике начинается рост, накопленный неудовлетворенный спрос выплескивается на рынок. Оба эти индикатора могут испытывать месяц от месяца значительные колебания. Особенно это характерно для зимних месяцев, когда плохая погода может внести существенные коррективы в планы строительных компаний. [c.215]
Жесткие условия кредита могут практически ликвидировать спрос на недвижимость. В начале 80-х годов мы были свидетелями того, как рост процентных ставок и относительная недоступность ипотечного кредита привели к накоплению непроданной недвижимости и падению ее рыночной стоимости. Напротив, когда ставки ипотечного кредита пошли вниз, что началось в конце 1982 г. — начале 1983 г. и продолжалось до 1988 г., во многих городах США объем продаж недвижимости быстро вырос. [c.709]
Наиболее драматично развивались события во Франции, где имели место крупные инвестиции английского капитала в капитальное и жилищное строительство. По сути дела, там произошло в точности то же самое, что и в Англии. В 1974 году спрос на недвижимость упал практически до нуля. Соответственно резко снизилась ее стоимость, которая достигла своего нормального уровня только спустя два или три года, после того как стали подпитаться английские цены на недвижимость. [c.126]
Характеристики населения, или демографические факторы, формируют спрос на недвижимость. [c.159]
Принцип замещения состоит в том, что люди покупают или арендуют недвижимое имущество не как таковое, а скорее видят в нем нечто, отвечающее целому спектру потребностей ("крыша над головой" и пр.). Данные потребности формируют спрос на недвижимость. [c.159]
В настоящее время спрос на недвижимость в Москве является растущим, вместе с ним растут и цены на квартиры. [c.76]
В России и, в частности, в Н-ске, в настоящее время отсутствует эффективный механизм кредитования приобретения недвижимости. Это вынуждает предприятия приобретать недвижимость за счет собственных средств, что может подорвать их экономическое положение и, в свою очередь, ограничивает спрос на недвижимость. Однако финансирование недвижимости большей частью за счет собственных средств позволяет покупателю снизить риск приобретения недвижимости. [c.203]
При прочих равных условиях спрос на недвижимость изменяется в обратной зависимости от цены. [c.13]
Формируется же спрос на недвижимые объекты под влиянием многочисленных факторов. [c.13]
Политические факторы степень совершенства законодательства, уровень стабильности. Спрос на недвижимость может быть очень изменчивым по регионам, районам и микрорайонам. [c.13]
Для недвижимости характерна большая положительная эластичность спроса по доходу. Другими словами, изменения покупательной способности оказывает существенное влияние на спрос на недвижимость, хотя и в различной степени для разных видов недвижимости. Например, спрос на сельскохозяйственные земли, как правило, менее эластичен, чем спрос на производственную недвижимость, так как спрос на продукцию сельского хозяйства более стабильный при изменении доходов населения. Аналогично, спрос на первоклассные магазины менее эластичен, чем спрос на второстепенные магазины. [c.15]
В процессе эксплуатации недвижимость постепенно изнашивается, со временем изменяются объем денежной массы и процентные ставки, законодательство о земле претерпевает изменение. Появление новых технологий и социальное поведение создают новый спрос на недвижимость. Оказывают влияние на стоимость недвижимости демографические изменения и международные события и т. д. [c.32]
Баланс спроса и предложения. Баланс спроса и предложения, обеспечиваемый конкуренцией, на рынках недвижимости достигается редко. Предложение конкретного вида недвижимости обычно отстает от рыночного спроса, так как достигается либо строительством новой недвижимости, либо реконструкцией имеющейся. Сложность, инертность и длительный срок строительного процесса может привести к возникновению не рыночного равновесия, а избыточного предложения. Если спрос на недвижимость резко увеличивается, дополнительное предложение не может быть обеспечено быстро. При снижении спроса избыточное предложение также не может быть поглощено рынком быстро. [c.30]
Залог недвижимого имущества (ипотека) - наиболее надежное обеспечение кредитных сделок. Это объясняется высокой стоимостью этих активов, наличием спроса на недвижимость, а также правовым обеспечением сделок с недвижимостью, включая государственную регистрацию прав. [c.217]
На уровень спроса оказывают влияние и характерные особенности рынка ювелирных изделий. Особая роль золота и серебра как средства накопления характеризует одну из важнейших особенностей рынка ювелирных изделий. В условиях высокого уровня инфляции и "инфляционного ожидания" вложение средств в ювелирные изделия из драгоценных металлов может служить своеобразной "защитой" частных лиц от обесценивания их сбережений. Так, в 1991 году наблюдался высокий спрос на обручальные кольца с целью вложения денежных средств. Однако в настоящее время население со средними доходами предпочитает вкладывать денежные средства в недвижимость, ценные бумаги, а также в различные фонды, банки, приносящие быстрые и достаточно высокие доходы, хотя это является достаточно рискованным. В качестве средства накопления и вложения денег в настоящее время выступают дорогостоящие изделия с бриллиантами, но эти ювелирные изделия доступны очень ограниченному кругу покупателей, которые не определяют массовый спрос на ювелирные изделия. [c.71]
Принцип спроса и предложения. Спрос на объекты недвижимости — это реальная потребность на них. Предложение — это количество объектов, имеющихся на рынке недвижимости и предлагаемых по определенным ценам. [c.250]
Спрос на объект недвижимости обусловлен его полезностью (способностью удовлетворять потребности пользователя) и доступностью, но ограничен платежеспособностью потенциальных потребителей. Чем ниже спрос и выше предложение, тем ниже стоимость объекта. И наоборот, если на рынке недвижимости спрос и предложение уравновешены, рыночная стоимость объекта стабилизируется. [c.250]
Следует помнить, что, как правило, спрос на объекты недвижимости более подвержен колебаниям, чем предложение, так как резкое изменение денежной массы (например, в результате банкротства финансовых компаний) и эмоциональных настроений в момент сделки с недвижимостью происходят в более короткие временные промежутки, чем время строительства объектов недвижимости, в результате которого создается дополнительное предложение на рынке. Знание такой особенности в соотношении спроса и предложения позволяет точнее прогнозировать стоимость объекта недвижимости. [c.251]
Понимание категории деньги как статистического показателя вытекает из теории спроса на деньги. Спрос на деньги (необходимое количество денег в обращении) — это спрос на финансовые активы в ликвидной форме. Деньги — это одна из форм финансовых активов, обладающая преимуществом ликвидности. Количество денег определяется потребностью населения иметь свои активы в ликвидной форме, а не в других видах недвижимом имуществе, производственном оборудовании, акциях, потребительских товарах длительного пользования. Понимание денег как одного из всех возможных видов активов помогает понять их отличие от понятия богатства как суммы всех активов, находящихся в собственности институциональных единиц. В этом смысле для того, чтобы быть богатым человеком, нужны не деньги, а значительная сумма активов всех видов. [c.446]
Коммерческие банки, став более агрессивными в поиске источников дохода, смягчили свои кредитные правила, особенно на рынках займов развивающимся странам и под объекты недвижимости. Кроме того, интенсивная скупка компаний и связанные с ней операции привели в 80-е годы к увеличению спроса на кредиты. Во многих случаях при приобретении фирм и долей в них акционерный капитал компаний замещается кредитами. Чтобы [c.24]
ГИПЕРИНФЛЯЦИЯ (hyper-inflation) - стремительный рост товарных цен и денежной массы в обращении, ведущий впоследствии к нарушению платежного оборота и к экономическому кризису в стране. Принято считать, что Г. наступает при росте цен более чем на 50% в месяц. Г. сопровождается развитием спекуляции в стране, значительным увеличением спроса на недвижимость и др. твердые активы, значительным уменьшением покупательной способности национальной валюты. [c.51]
Психографические характеристики (psy hogtaphi s) (14) — сведения, дающие представление об умонастроениях людей личностных свойствах, стиле жизни, самооценках влияют на спрос на недвижимость. [c.963]
Спрос на недвижимость (demand) (14) — готовность и возможность со стороны людей покупать и арендовать конкретные объекты. [c.966]
Если продается участок земли, который приносил в год 20 млн. руб. ренты, а ставка ссудного процета равна 5%, то этот участок земли может быть продан за 20.000.000 руб. 5 100 = 400 млн. руб. Разумеется, в реальной жизни на цену земли влияет множество самых противоречивых факторов. В условиях инфляции резко возрастает спрос на недвижимость, в том числе на землю. В течение всего XX в. цена земли имела устойчивую тенденцию к повышению, одновременно испытывая на себе влияние факторов как повышающих ее, так и понижающих. [c.183]
Для осуществления нормальной антиинфляционной политики надо отрешиться от представлений, что инфляция — чисто денежный результат развития экономики, и рассматривать ее как многофакторный социально-экономический феномен, который включает в себя все стадии воспроизводственного процесса собственно производство, обращение, обмен и распределение. Для того, чтобы подавить инфляцию, следует ликвидировать диспропорции воспроизводства и достигнуть сбалансированности экономики. В национальной экономике необходимо внедрить антизатратный механизм, который бы способствовал росту производительности труда, снижению фондо-и энергоемкости. В связи с тем, что инфляция обесценивает денежные накопления предприятий и населения, нужна разработка мер по защите накоплений в экономике. Одним из методов борьбы с инфляцией является сокращение теневой экономики, которая ведет к увеличению доходов, необлагаемых налогами. В условиях обесценивания денег рубль практически не выполняет своих функций растет товаризация экономики (бартер), все большее распространение получают различные денежные суррогаты (векселя, чеки и т.п.), что подрывает денежную систему страны. Необоснованно возрастает спрос на недвижимость, иностранную валюту, ценные товары. [c.140]
Посыпая солью раны, увеличение количества продуктов, вызванное расширением продуктовой линейки, ведет к требованию "slotting fees" от розничных торговцев, которые страдают от того, что их склады не справляются с количеством товаров, как Япония с ростом спроса на недвижимость. [c.23]
Социальные факторы в основном представлены характеристи населения региона. Сюда относятся демографическая структура, кол ство браков и разводов, среднее число детей в семье и т.д. Эти фак1 связаны с потенциальным спросом на недвижимость и его структуре [c.138]
Проблемы распределения налогового бремени рассматривались с XVII в. меркантилистами, суждения которых о распределении налоговой нагрузки в обществе положили основу теории переложения налогов. А. Смит во второй главе книги V [75] в своем обосновании теории податной системы и трех административных принципов взимания налогов увязал налоговое бремя с рентой, которую получает постоянный хозяин недвижимого источника дохода. Все налоги, по его мнению, в конечном итоге взимаются с землевладельцев. А. Смит, не одобряя теорию физиократов единого налога , склоняется к идее рентного налогообложения. Налоги на заработную плату он ставит в зависимость от эластичности предложения труда. В заключительном разделе второй главы книги V содержатся предположения о зависимости между эластичностью спроса на отдельные товары по их ценам и налогами, этот раздел так и называется Налоги на предметы потребления . Ценность идеи А. Смита заключается в том, что он совершенно правильно увязывал экономическую природу налогообложения с добавочным рентным доходом. Его идея о налогообложении соразмерно ренте развивается отечественными учеными Д. Орловым, В. Фроловым и другими противниками налогообложения конечных стоимостных результатов производства. [c.98]
Отражение всех операций между домашними хозяйствами, фирмами и правительствами разных государств называется платежным балансом (balan e of payments). Любая операция, которая приводит к платежу, производимому гражданами данной страны (или правительством), является расходной статьей баланса, она будет обозначаться знаком минус (—), когда мы используем фактические данные. Эта статья баланса включает в себя следующие типы операций импорт товаров и услуг, дары за границу, использование транспорта других государств, расходы на туризм за рубежом, военные расходы за рубежом, выплачиваемые нерезидентам проценты и дивиденды, приобретение иностранных активов (например, акций, облигаций и недвижимости), депозиты в иностранных депозитных учреждениях, приобретение золота за границей и иностранной валюты. Отметим, что расходные статьи баланса приводят к увеличению спроса на иностранную валюту и увеличению предложения национальной валюты на международном валютном рынке. [c.774]