Вторым реальным налогом являлся подомовый налог, который появился в практике европейских стран в XVI в., когда стали развиваться города, как ясно из названия, субъект налога - собственник дома. Подомовый налог имел в виду обложение дохода этого собственника. Последний получал доход двоякого рода 1) прежде всего прибыль на капитал (капитал - средства, вложенные собственником в дом), которую он получал в виде платы с квартирантов, живущих в его доме 2) собственник получал в квартирной плате еще и поземельную ренту с того участка земли, который занимает его дом. Земельная рента в городах была выше, чем в деревне. В городах спрос на землю, благодаря стечению сотен тысяч людей на небольшой площади, был высок. Этим спросом поднималась и плата за пользование земельными участками, находящимися в более выгодных условиях местоположения участки в центре города оценивались дороже, чем на окраинах. Эта плата за пользование участками, более выгодно расположенными, и представляла собой городскую ренту. Квартирант, платящий домохозяину за квартиру, оплачивал не только прибыль на капитал, вложенный в постройку дома, и текущие расходы по дому, но еще и поземельную ренту на землю, на которой построен дом. Подомовый налог и облагал доход, получаемый собственником дома от прибыли с дома и от ренты с земельного участка под домом. [c.203]
Одна из особенностей земли как товара состоит в том, что количество предлагаемой на рынке земли ограничено самой природой, поэтому цена земли определяется в основном спросом — уровнем цен продуктов, производимых на земле. Например, если цены на зерно или картофель сильно упадут, то и производный от них спрос на землю, на которой они выращивались, также резко сократится и цена на землю соответственно снизится. [c.396]
Рассмотрим эту особенность и соответствующие выводы, используя метод анализа спроса и предложения. В целях упрощения предположим, что все земли имеют одно и то же качество, другими словами, что каждый имеющийся акр земли одинаково производителен. Предположим также, что вся земля используется для производства только одного продукта, скажем зерна. И наконец, предположим, что земли арендуются на конкурентном рынке, то есть много фермеров, производящих зерно, предъявляют спрос на землю, а много землевладельцев предлагают землю на рынке. [c.637]
На рис. 29-1 кривая SS показывает предложение пахотной земли, имеющейся в наличии, а кривая А — спрос фермеров на использование этой земли. Как и на все иные экономические ресурсы, спрос на землю является производным. Кривая спроса плавно опускается в соответствии с законом уменьшающегося плодородия, а также в связи с тем, что для фермеров как группы цена продукта должна уменьшаться, чтобы они могли продавать дополнительные единицы продукции. [c.637]
Изменения спроса на землю [c.637]
Фиксированное предложение земли означает, что спрос выступает единственным действенным фактором, определяющим земельную ренту предложение будет в таком случае пассивным фактором. Какие факторы определяют спрос на землю Об этих факторах говорилось в главе 27 — цена продукции, [c.637]
Если на рис. 29-1 спрос на землю повышается с -D2 до Д или "снижается с Вг до D3, то земельная рента должна изменяться от Л2 до Rt или R3, причем количество предложенной земли остается неизменным — OS. Изменения величины экономической ренты не будут оказывать никакого влияния на количество имеющейся земли предложение земли просто не может быть увеличено. Иными словами, на изменение спроса на землю значительное влияние оказывает динамика цен, количество же предложенной земли практически не влияет на спрос. Если спрос на землю равен только Д,, то земельная рента будет равна нулю земля будет бесплатным товаром , потому что спрос настолько мал, что не влияет на цену. Подобная ситуация наблюдалась в истории США в эпоху свободных земель. [c.637]
Во-вторых, мы знаем из анализа производного спроса (см. гл. 27), что рост цены продукции стимулирует спрос на соответствующие факторы производства. В данном случае политика ценовой поддержки увеличивает спрос на землю. В результате в сельском хозяйстве используется больше земли, и часто это — низкокачественная земля, расположен- [c.733]
Совокупный объем предложения земель полностью фиксирован. По мере увеличения населения и повышения спроса на землю возникает и растет рента. С точки зрения общества эта рента является избыточной, то есть платежом, не являющимся необходимым для обеспечения доступности земель для общества в целом. Если бы рента уменьшилась или исчезла, была бы доступна та же самая площадь земель. Если бы она увеличилась, новых земель не возникло бы. Таким образом, рента не играет роль побудительной функции. Но земли действительно могут использоваться альтернативными способами. Чтобы получить их для наиболее продуктивного использования, индивиды и фирмы конкурируют, и победителями являются те, кто платит наибольшую ренту. Для тех, кто предлагал наивысшую цену, рента является издержками производства, которые должны быть покрыты за счет поступлений от продажи произведенных на этой земле товаров. [c.925]
Одновременно растет спрос на землю. Его предъявляют крупные сельскохозяйственные предприятия, стремящиеся расширить сферу своей деятельности. Активными покупателями выступают те, кто строит дома за пределами городов и использует землю для иных несельскохозяйственных нужд. В итоге для соотношения предложения и спроса на землю сейчас типична ситуация, изображенная на рис. 12.6. [c.353]
Одновременно возрастает спрос на землю. Его предъявляют крупные сельскохозяйственные предприятия, стремящиеся расширить свою деятельность. Активными покупателями выступают [c.242]
Одновременно растет спрос на землю. Его предъявляют крупные сельскохозяйственные предприятия, стремящиеся расширить сферу своей деятельности. Активными покупателями выступают те, кто строит дома за пределами городов и использует землю для иных несельскохозяйственных нужд. [c.156]
Здесь важны два момента во-первых, все факторы производства экономически и технологически взаимосвязаны, они не могут использоваться раздельно для производства товаров необходимо иметь все три фактора и в определенном соотношении между собой. Размер спроса на каждый фактор зависит от уровня цен на другие факторы например, спрос на рабочую силу зависит не только от ставок заработной платы, но и от того, сколько будет приобретено машин, сырья и каковы цены на них. Во-вторых, спрос на факторы производства и уровень их цен являются производными от потребительского спроса, поскольку средства производства и рабочая сила необходимы в конечном счете для того, чтобы произвести товары, необходимые для человека. Значит, спрос на факторы производства зависит от спроса на товары, которые производятся с помощью этих факторов например, спрос на землю, пригодную для выращивания зерна, определяется спросом на зерно спрос на труд рабочих определенной специальности зависит от спроса на продукт, изготовляемый этими рабочими. [c.166]
Выше уже отмечалось, что понятие ренты связывается с неэластичностью предложения (в данном случае — земли). Действительно, если бы в результате увеличения спроса на землю и соответствующего роста цен могло бы расшириться и предложение, то со временем уровень ренты мог бы понизиться. Ведь именно так и происходит в тех сферах, где предложение факторов производства отличается эластичностью например, рост цен на автомобили вызовет увеличение предложения этого товара и цены на него понижаются (при прочих равных условиях) равновесная цена через определенный отрезок времени устанавливается на более низком уровне. [c.197]
Неэластичность предложения — это одна из проблем, которая исследуется неоклассиками при определении уровня ренты. Другая проблема заключается в том, что спрос на землю (для сельскохозяйственных целей) является производным спросом (как спрос на другие факторы производства). В гл. 5 уже отмечалось, что неоклассическая теория выводит стоимость факторов производства и стоимости конечного продукта, для изготовления которого [c.197]
Например, если цена на пшеницу снизилась (потребители стали меньше употреблять в пищу белого хлеба, не желая набирать вес и портить фигуру), то и производный спрос на землю для выращивания пшеницы уменьшается. А если спрос уменьшится, то и ставки арендной платы будут стремиться вниз (рис. 3). [c.198]
Из графика видно, что производный спрос на землю уменьшился, т.е. кривая спроса переместилась из положения DD в положение D D. Цена равновесия (арендная плата) упала с уровня R0 до уровня R. [c.198]
Все изложенное выше относится и к спросу на землю для несельскохозяйственных целей. Важно подчеркнуть идею неоклассиков о производном характере спроса на землю. Так, П. Самуэльсон, разъясняя это понятие, отмечает ... неверно, что цена зерна высока потому, что высока цена земли . .. фактически более правдоподобно обратное утверждение цена земли потому и высока, что высоки цены на зерно... (П. Самуэльсон. Экономика. М., 1964. С. 577). Интересно сравнить это утверждение с высказыванием Е. Бем-Баверка о ценах на вино и виноград, приведенным в гл. 5 4. Проблема производного спроса на землю еще раз подчеркивает взаимосвязанный характер уровней равновесных цен на различных рынках рынке товаров, рынке капитала, рынке труда и, добавим теперь, рынке земли. [c.198]
Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Так, например, рост цен на землю может объясняться растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастет спрос на землю (и вообще на недвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет соответственно к росту. цены земли. В целом динамика цен на землю в странах рыночной экономики Запада за весь период с начало XX в. имела устойчивую тенденцию к росту, хотя наблюдались [c.199]
Спрос на землю, как на любой другой фактор производства, является производным и зависит от спроса на продукцию, созданную с ее помощью. Он определяется размером предельной доходности ресурса [MRF). Например, кривая сельскохозяйственного спроса на землю [О] имеет отрицательный наклон и упрощенно представлена (без учета убывающего плодородия почвы и уменьшения цены дополнительно произведенной продукции) в виде пря- [c.263]
В отличие от экономической ренты как платы за ресурс, предложение которого ограничено, земельная рента представляет собой ее частный случай, связанный с платой за использование земли. Причем ценность земли определяется ценностью продукта, а не наоборот. Существуют два вида земельной ренты абсолютная и дифференциальная. Первую получают все собственники земли и условием ее существования является отделение землевладения от землепользования на основе аренды. Условием же дифференциальной ренты служит неодинаковость земли как по плодородию, так и местоположению. Представим соответствующие ситуации графически, имея в виду, что пересечение кривой спроса на землю (D) и кривой ее предложения (5) определяет условия равновесия на земельном рынке (рис. 9.8). [c.264]
Фиксированный характер предложения земли означает, что цены на землю определяются спросом на нее. Как же формируется спрос на землю [c.239]
Прежде всего следует отметить одну важную особенность земля используется как в сельскохозяйственных, так и в несельскохозяйственных целях, что обусловливает существование двух видов спроса на землю D x — сельскохозяйственный спрос, >нск — несельскохозяйственный спрос. Совокупный спрос на землю DL будет представлять собой сумму двух указанных видов спроса [c.240]
На рис. 14-2 кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю имеют отрицательный наклон вследствие действия закона убывающей продуктивности земли, но различную эластичность кривая несельскохозяйственного спроса будет более эластичной, поскольку даже незначительное снижение цены вызовет заметный рост объема спроса на землю (для жилищного строительства, офисов и т. п.). [c.240]
Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие. Он учитывает также уровень плодородия почвы, а также положение сельскохозяйственных участков — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. [c.240]
| Рис. 14-2. График спроса на землю |  |
Теперь можно построить модель взаимодействия спроса на землю и ее предложения. Пересечение кривой спроса DL с [c.242]
При увеличении спроса на землю (вследствие роста спроса на продовольствие или на жилье) с уровня DLX до уровня Dl2 [c.243]
Фиксированное предложение земли ведет к тому, что земельная рента определяется спросом на землю. Чем выше рента, тем выше цена земли, которая определяется на основе капитализации ренты и количественно представляет собой дисконтированную стоимость рентных платежей. [c.247]
В это время на политической арене США появляется Г. Джордж, в ту пору журналист из Сан-Франциско, а до этого моряк и типографский наборщик, возглавивший движение за единый налог на землю. В своей книге Прогресс и бедность (1879)4 он исходил из того известного факта, что рост населения и доходов увеличивает спрос на продовольствие, а следовательно, и спрос на землю. Увеличение последнего вызывает только увеличение земельной ренты в силу естественной ограниченности земли как фактора производства. Таким образом, землевладельцы будут получать все возрастающие доходы, не внося при этом никакого дополнительного вклада в общественное богатство. [c.95]
Другим не менее существенным - особенно для специфической ситуации Америки — фактором роста земельной ренты являлась, по мнению Джорджа, спекуляция землей, связанная с ожиданиями повышения ее стоимости. Согласно его точке зрения, индустриализация, вызывающая рост производительности труда, неизбежно увеличивает ренту, поскольку ведет к росту спроса на землю и повышению re ценности, что в свою очередь формирует ожидания дальнейшего повышения ее стоимости и побуждает спекулянтов изымать часть земель из оборота. Джордж считал, что спекуляция землей является причиной не только бедности, но и промышленных кризисов. [c.169]
При ставке арендной платы R спрос на землю составляет Q , владелец земли получает ренту OREQ . Увеличение (уменьшение) спроса на сельскохозяйственную продукцию приводит к повышению (понижению) спроса на землю при любой данной арендной ставке. Но так как предложение земли фиксировано, то для равенства спроса и предложения необходимо, чтобы ставка арендной платы либо увеличилась до R2, либо уменьшилась до Rr В этом случае и рента либо увеличивается до OR2E2Q3, либо уменьшается до ORjEjQg". [c.177]
На рисунке SS — это кривая предложения земли, DD — кривая спроса на землю, точка Е — это тот уровень арендной платы, или земельной ренты, который уравновешивает спрос и предложение земельных участков. Предположим, что уровень арендной платы повысится и превзойдет уровень точки Е. Что же тогда произойдет "jj Предложение земли (хоть оно и неиз- . менно) превысит спрос на нее. В та- ких условиях земельные собствен- ники станут испытывать трудности со = сдачей земли в аренду и вынуждены х будут снизить ставки арендной платы, ее Если же уровень арендных ставок понизится (ниже точки ), то спрос ь на землю превысит ее неизменное [c.197]
Немаловажный фактор, оказывающий влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, — постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя. По мере повышения доходов люди все большую их часть расходуют на непродовольственные блага (жилье, автомобили, путешествия и т. д.). Это означает, что доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Поэтому, как подчеркивает Р. Нуреев, "если численность населения, занятого в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и расходы на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно подниматься. Естественно, это в конечном счете отражается и ы сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении" (Нуреев Р. Рынок капитала и рынок земли // Вопросы экономики, 1996, № 5. С. 136). [c.241]
При спросе на землю DL] рента составит площадь прямоугольника 0Я ВС, при спросе DL2 — площадь 0R2A , при DLQ [c.242]
На рынках факторов производства предложение земли является абсолютно неэластичным. Земля не имеет альтернатив взаимозамещения во многих сферах хозяйствования. Рыночный спрос на землю выступает важнейшим условием ценообразования, включающего ренту и арендную плату в издержки производства. [c.129]