Если на рис. 29-1 спрос на землю повышается с -D2 до Д или "снижается с Вг до D3, то земельная рента должна изменяться от Л2 до Rt или R3, причем количество предложенной земли остается неизменным — OS. Изменения величины экономической ренты не будут оказывать никакого влияния на количество имеющейся земли предложение земли просто не может быть увеличено. Иными словами, на изменение спроса на землю значительное влияние оказывает динамика цен, количество же предложенной земли практически не влияет на спрос. Если спрос на землю равен только Д,, то земельная рента будет равна нулю земля будет бесплатным товаром , потому что спрос настолько мал, что не влияет на цену. Подобная ситуация наблюдалась в истории США в эпоху свободных земель. [c.637]
| Рис. 3. Влияние изменения относительной цены земли на спрос на землю |  |
| Рис. 12.6. Изменение цены земли при разных соотношениях предложения и спроса на нее |  |
Должностные обязанности. Оказывает посреднические услуги при заключении коммерческих, кредитных, валютных, страховых и других сделок, осуществляемых на биржах. Обеспечивает сокращение срока реализации сделки, получение максимального дохода, ускорение оборота капитала, активизацию производственной, инвестиционной и инновационной деятельности. Изучает коммерческую информацию, качественные характеристики сырья, оборудования, продукции и услуг, являющихся предметом сделки, а также финансовое положение и деловую репутацию ее участников. Анализирует конъюнктуру внутреннего и внешнего рынка, информацию о продаваемых товарах и услугах, требования покупателей, прогнозирует изменения цен и спроса на куплю-продажу недвижимости (квартир, жилых домов, земли, садовых участков и т.п.). Ведет переговоры с клиентами о заключении договоров, осмотр объектов купли-продажи, оценивает стоимость недвижимого и другого имущества. Участвует в экспертизе и проверке качества сырья, материалов, продукции и других объектов сделки, определении и согласовании цены, условий купли-продажи и ее оформлении. Выполняет работу, связанную с привлечением клиентов, а также специалистов и вспомогательного персонала, необходимых при осуществлении сделок, с повышением репутации как независимого посредника, так и биржи, от имени которой совершается сделка. Обеспечивает соответствие заключаемых договоров правовым нормам, надлежащее оформление необходимых документов согласно установленным требованиям. [c.129]
Спрос и цена на землю изменяются в соответствии с динамикой ставки (нормы) процента. Изменение цены земли в зависимости от уровня ссудного процента представляет собой разновидность дисконтирования такого экономического ресурса, каким является земля, ее недра, полезные ископаемые, расположенная на ней недвижимость. Дисконтированный размер ренты необходим при заключении договоров аренды об использовании земли на тот или иной срок. [c.129]
Кривая АС в правой части рис. 2 представляет собой кривую предложения для отрасли в целом в длительном периоде, т. е. просто сумму абсцисс отдельных кривых тс. Кроме того, она является кривой средних затрат, включая арендную плату для отрасли в целом в длительном периоде, и кривой предельных затрат, исключая арендную плату за землю для отрасли в целом в длительном периоде. Для отдельного производителя изменения в арендной плате при изменении спроса обусловлены в первую очередь изменением спроса, во вторую — изменением объема производства в отрасли в целом и лишь в незначительной степени изменением выпуска на его собственном предприятии. По этой причине отдельный производитель со своей стороны не станет принимать в расчет то влияние, которое увеличение выпуска оказывает на арендную плату, и потому кривая предложения отрасли в целом будет кривой предельных затрат отрасли за вычетом арендной платы.14 [c.107]
Демонстрация того, что плата за землю может быть выражена в форме предельной производительности земли, не разрушает ценность концепции платы как излишка. Существенной чертой, которая отделяет трактовку земли и некоторых других факторов и делает полезным представление их доходов как излишка, заключается в том, что даже если условия в обществе таковы, что оплачивать их предельную полезность очень дорого, то должен пройти значительный период времени, пока изменившееся предложение этих факторов не изменит избыточный спрос при существующем предложении, или, иначе, пока предложение не окажется практически неспособным к любым изменениям. Совершенно естественно в таком случае принять ту точку зрения, в соответствии с которой чем более гибко может изменяться данный фактор производства, тем более определенно он фиксирован в абсолютном выражении. Если никакие мероприятия, непосредственно воздействующие на землю, не могут изменить ее предельную полезность, то очевидно, что более полезно сконцентрировать внимание на изменяемых факторах производства и убедиться, воздействуя на них, что предельная полезность редкого фактора не может уменьшиться, а доля продукта, которая обычно приписывается собственнику редкого ресурса, может быть в то же время сокращена. [c.24]
Если кривая предложения бесконечно эластична, как в случае долгосрочного равновесия рынка капиталов, то чистая экономическая рента равна нулю. Когда же предложение совершенно неэластично, как на рынке земли и при краткосрочном равновесии капитала, то все доходы от фактора производства представляют собой чистую экономическую ренту. Это объясняется тем, что фактор предложения независим от цены на него. Экономическая рента в данном случае меняется в зависимости от изменения спроса. [c.212]
Для недвижимости характерна большая положительная эластичность спроса по доходу. Другими словами, изменения покупательной способности оказывает существенное влияние на спрос на недвижимость, хотя и в различной степени для разных видов недвижимости. Например, спрос на сельскохозяйственные земли, как правило, менее эластичен, чем спрос на производственную недвижимость, так как спрос на продукцию сельского хозяйства более стабильный при изменении доходов населения. Аналогично, спрос на первоклассные магазины менее эластичен, чем спрос на второстепенные магазины. [c.15]
В процессе эксплуатации недвижимость постепенно изнашивается, со временем изменяются объем денежной массы и процентные ставки, законодательство о земле претерпевает изменение. Появление новых технологий и социальное поведение создают новый спрос на недвижимость. Оказывают влияние на стоимость недвижимости демографические изменения и международные события и т. д. [c.32]
Возможно, вы воспримете данный пример как гипотетический, но он помогает объяснить основные изменения, произошедшие в американской экономике в XX в. Сотню лет назад большинство американцев жили на фермах. Научные знания о методах ведения сельского хозяйства находились на низком уровне, поэтому боль-лая часть американцев занималась трудом на земле, обеспечивая себя и сограждан продуктами питания. Со временем совершенствование технологий сельскохозяйственного производства привело к увеличению объема продукции, производимого каждым фермером. Увеличение предложения продуктов питания вместе с неэластичным спросом на продукты питания привело к уменьшению доходов фермеров, что, в свою очередь, побудило аграриев к переезду в города. [c.127]
После того как заняты самые плодородные и лучше всего расположенные участки земли, меньшая прибыль может быть получена от обработки худших по своей почве и расположению участков, и меньший процент может быть уплачиваем за капитал, вкладываемый в них. Ввиду этого в большей части наших колоний законная и рыночная норма процента значительно понизилась в течение текущего столетия. В то время как богатство, культура земли и население возросли, процент понизился. Заработная плата не понижается вместе с понижением прибыли на капитал. Спрос на труд возрастает вместе с возрастанием капитала независимо от того, какова приносимая им прибыль и после того как прибыль начинает уменьшаться, капитал может не только продолжать возрастать, но даже возрастать гораздо быстрее, чем раньше. С трудолюбивыми нациями, которые прогрессируют в деле накопления богатств, повторяется то же, что и с отдельными трудолюбивыми лицами. Большой капитал, хотя и приносящий небольшую прибыль, обыкновенно возрастает быстрее, чем незначительный капитал, приносящий большую прибыль. Деньги, говорит пословица, создают новые деньги. Стоит вам добыть немного денег, и вам часто легко будет добыть больше. Главная трудность заключается именно в получении этих небольших денег. Связь между возрастанием капитала и развитием промышленности или спроса на полезный труд уже отчасти выяснена, но она будет выяснена более обстоятельно в дальнейшем, когда речь будет идти о накоплении капитала. Приобретение новой территории или развитие новых видов торговли и промышленности может иногда повысить прибыль на капитал, а вместе с нею и размер денежного процента, даже в стране, быстро накопляющей богатство. Поскольку капитала страны не хватает, в связи с указанными изменениями, для всей совокупности представляющихся капиталистам дел, он направляется только в те особые отрасли, которые дают наибольшую прибыль. Часть капиталов, ранее вложенных в другие отрасли торговли и промышленности, неизбежно извлекается из них и направляется в какие-либо новые и более выгодные отрасли. Поэтому во всех этих старых отраслях торговли конкуренция ослабевает - рынок в меньшем изобилии снабжается многими видами товаров. Их цена неизбежно более или менее повышается и дает более значительную прибыль тем лицам, которые торгуют ими и которые поэтому могут теперь занимать деньги под более высокие проценты. В течение некоторого времени после окончания последней войны не только частные лица, обладающие наилучшим кредитом, но и некоторые крупнейшие компании в Лондоне занимали обыкновенно по пять процентов, тогда как раньше платили не больше четырех или четырех с половиной процентов. Значительное увеличение территории и торговли в результате наших приобретений в Северной Америке и Вест-Индии достаточно объясняет этот факт без необходимости относить его на счет уменьшения капиталов общества. Столь значительное расши- рение торговых дел за счет имеющегося налицо капитала должно было неизбежно уменьшить размеры капитала, вложенного во многие отдельные отрасли торговли, где благодаря ослаблению конкуренции прибыль должна повыситься. В дальнейшем я буду иметь случай привести соображения, которые склоняют меня к предположению, что капитал Великобритании не уменьшился даже в результате громадных расходов последней войны. [c.58]
Данное требование обусловлено тем, что согласно общепринятому подходу к определению актива балансовая стоимость основных средств не может превышать величину приносимой ими экономической выгоды. Возмещаемая сумма отражает ценность, полезность объекта как средства извлечения экономической выгоды в конкретный момент, т.е. является текущей стоимостью будущей экономической выгоды, получение которой можно ожидать от дальнейшего использования объекта. Она определяется посредством оценки исходя из факторов, способных оказать влияние на изменение ценности, полезности объекта. Такими факторами могут быть моральное устаревание, отсутствие спроса на продукцию, производимую с использованием объекта основных средств, повреждение объекта в результате аварий или небрежности, принятие руководством компании решения о продаже объекта, неиспользование объекта в течение продолжительного времени до ввода в эксплуатацию или в течение срока полезной службы и др. Уменьшение возмещаемой суммы возможно не только для амортизируемых основных средств, но также и земли. Когда возмещаемая сумма становится ниже балансовой стоимости, последняя должна быть уменьшена до возмещаемой суммы. Сумма частичного списания балансовой стоимости относится в расходы полностью при первой модели учета основных средств. При второй модели учета эта сумма признается расходом компании только в той части, в какой она не покрывается суммой дооценки по результатам предыдущей переоценки. [c.70]
Краткосрочный период. В пределах краткосрочного периода производственные мощности отдельных производителей и всей отрасли остаются неизменными. Однако фирмы имеют достаточно времени, чтобы использовать свои мощности более или менее интенсивно. Так, за короткий период предприятие нашего фермера, под которым мы будем подразумевать его землю и сельскохозяйственную технику, не претерпевает никаких изменений, однако этого времени фермеру хватит для внедрения более интенсивных методов выращивания томатов применения большего количества труда, удобрений и пестицидов для получения урожая. В результате на предполагаемое увеличение спроса фермер ответит увеличением производства, а это найдет отражение в большей эластичности предложения томатов, как показывает прямая Ss на рис. 20-36. Обратите внимание, что увеличению спроса соответствует в данном случае относительно большее, чем в пределах кратчайшего рыночного периода, изменение величины предложения (с Qa до Qs) и относительно меньшее изменение цены (с Р0 до Ps). Цена, таким образом, оказывается ниже, чем в кратчайшем рыночном периоде. [c.445]
Хочется возразить, что резкое снижение цен на сельскохозяйственную продукцию, сопровождающее уменьшение спроса, вынудит многих фермеров прекратить свою деятельность, что сократит в дальнейшем суммарный объем продукции и смягчит падение иен и доходов. Но сельскохозяйственное производство мало чувствительно к изменениям цен, так как фиксированные затраты фермеров оказываются достаточно высокими в сравнении с переменными затратами. Рентные платежи, налоги и выплата процентов по ипотечному кредиту под залог земли, зданий и оборудования — вот основные издержки фермера. Это — фиксированные платежи. Более того, предложение рабочей силы со стороны фермера и его семьи тоже можно считать фиксированным. Пока фермеры остаются на своих фермах, они не могут сократить эти издержки, уволив, например, самих себя Это означает, что их переменные издержки идут на оплату труда только относительно небольшого числа помощников, которых они могли бы нанять, плюс расходы на семена, удобрения и горючее. Из-за большого количества фиксированных затрат фермеры почти всегда остаются в выигрыше, когда обрабатывают свою землю, а не сидят без дела и вносят только фиксированные платежи. [c.727]
Цены как результат взаимодействия предложения и спроса сообщают важную информацию, необходимую для согласования решений, принимаемых домашними хозяйствами и фирмами. Эта информация играет важную роль в решении обществом проблемы рационирования (распределения) ресурсов. С одной стороны, цены определяют уровень расходов потребителей и тем самым воздействуют на их выбор со стороны затрат. С другой стороны, от цен зависит объем поступлений производителям, и это влияет на их экономические решения со стороны выгод. Например, увеличение цен на хлеб — сигнал покупателям ограничить его потребление, а фирмам — увеличить производство, чтобы восстановить равновесие на рынке хлеба. Покупатели, желающие приобрести товар по цене равновесия, потребляют его тот, кто не желает или не способен уплатить эту цену — не потребляет этот товар. Наконец, цены за использование труда, капитала и земли определяют доходы их владельцев. Поэтому результативность экономической деятельности, выражаемая в уровне ее доходности, служит сигналом, побуждающим каждого избирать такой род занятий, при котором его усилия оказываются наиболее продуктивными. А рыночное сообщество в целом оказывается способным к наиболее быстрым реакциям в ответ на самые разнообразные изменения [c.26]
Прежде всего инвестиционные товары имеют цену заработная плата является ценой услуг труда, процент — ценой капитала, рента — ценой земли. От цен, которые складываются на рынке ресурсов на различные факторы производства (факторные цены), зависят, с одной стороны, величина и структура доходов населения, с другой — распределение факторов производства среди множества фирм и отраслей. По сути, распределение доходов и факторов производства есть не что иное, как функция ценообразования. Изменение в ценах на факторы производства, которые, как и на любом другом рынке, формируются во взаимодействии спроса и предложения, существенно сказывается на потребительских ценах. Отличие лишь в том, что на потребительском рынке предъявляется спрос преимущественно на конечную продукцию, тогда как на рынке ресурсов цель спроса — получение выручки от использования тех или иных факторов производства в дальнейшем. [c.246]
И наконец, третий вариант (рис. 2, в). Предложение фактора абсолютно неэластично — линия предложения вертикальна. Это означает, что на рынке предлагается фиксированное количество услуг фактора, какой бы ни была их цена. Теоретически цена может упасть до нуля, а объем предложения останется тем же, фактор не переместится в альтернативную область применения. Тогда вся оплата его услуг целиком определяется его спросом и является экономической рентой. В этом случае ее называют чистой экономической рентой. Иллюстрацией может служить предложение участков земли в центре Санкт-Петербурга. Изменение арендной платы не может растянуть или сжать имеющуюся площадь. [c.90]
Помимо ценовых факторов на совокупное предложение влияют неценовые факторы наличие собственных (внутренних) ресурсов - земли, трудовых ресурсов, капитала и способных предпринимателей, изменения в законодательстве - государственное регулирование, налогообложение и субсидии. Через совокупное предложение на рынок оказывает влияние товарное производство, т.е. действует прямая экономическая связь товарное производство определяет совокупное предложение, а последнее - спрос всех покупателей. [c.277]
Рынок совершенной конкуренции характеризуется наличием большого количества продавцов. При этом доля каждого в общем объеме реализуемой продукции настолько мала, что решение любого продавца об изменении цены никак не отражается на цене рыночного равновесия. Цена на товар зависит только от совокупного спроса и предложения. Продукция, продаваемая на рынке, стандартизирована (однородна) и может быть взаимозаменяемой у разных продавцов, неценовая конкуренция отсутствует, маркетинговые стратегии практически не применяются роль рекламы и других форм стимулирования сбыта минимальна. Условия выхода на рынок очень легкие. Типичным представителем такого рынка является сельскохозяйственный сектор экономики. Учитывая ценообразование на рынке совершенной конкуренции, производитель-продавец стремится минимизировать издержки (в том числе на рекламу) и эффективнее использовать собственные ресурсы землю, труд, капитал. [c.105]
Рассмотрим, каким образом влияет на спрос изменение продуктивности земли (рис. 4). Если продуктивность земли возрастает (предположим, в результате того, что требуемая площадь одного места уменьшается при той же цене), то изокванта, соответствующая 100 единицам продукции, займет новое, [c.14]
Допустим, что Ro — уровень регулярно выплачиваемой абсолютной ренты за 1 га земли, а площадь прямоугольника ORoQ E o-ставляет совокупную ренту за всю используемую в обществе землю. Увеличение спроса на продукцию земледелия повлечет за собой увеличение абсолютной ренты с RoP,o Ri, а его уменьшение — снижение с Roro .Очевидно, что в условиях неэластичного предложения абсолютная рента всецело зависит от изменения спроса. [c.264]
Рассмотрим вопрос о соответствии залоговых оценок продажным ценам. В таком соответствии были заинтересованы и собственники земель и само Кредитное общество, поскольку при продаже имуществ несостоятельных должников оно запрашивало цену, равную произведенной оценке. О необходимости производить оценку пустопорожних участков земли в соответствии с продажными ценами прямо говорится в документах различных кредитных обществ.8 Однако некотрые расхождения в залоговых оценках и продажных ценах на землю все же имели место. Это может быть объяснено тем, что при составлении расценочных ведомостей оценки назначались в соответствии с текущей средней доходностью участков в той или иной местности и имеющимися к началу работы над составлением ведомости сведениями о продажах земельных участков. В условиях рыночной экономики спрос на земельные участки подвержен резким колебаниям. В частности, решения о проведении тех или иных градостроительных работ ведут к изменению спроса и соответственно цен на участки земли в различных частях города. Рассматривая ситуацию 1909-1911 гг., нужно учесть, во-первых, имевшую место в эти годы бурную градостроительную деятельность, во-вторых, общую экономическую ситуацию в стране, делавшую крайне выгодной покупку земельных участков, и, в-третьих, вызванный первыми двумя причинами рост спекуляции земельными участками. Растущий спрос на земельные участки вел к росту рыночных цен. За два года, прошедших с момента утверждения ведомости (с 1909 до 1911 г.), цены безусловно выросли. Кроме того, и в 1909г. рыночные цены на землю, по-видимому, превышали залоговые оценки. Можно сделать вы- [c.335]
Земля — это, вполне очевидно, важнейший, но ни в коем случае не единственный товар, количество которого почти или совсем не влияет на изменения в цене, и которого нет в таких количествах, чтобы удовлетворить весь спрос. Путешествия во время отпуска ведут иногда к возникновению такого спроса на использование железнодорожных вагонов, который вызывает избыточную и неудобную их переполненность. Если общий спрос в течение года недостаточно велик, чтобы привести к строительству большего числа вагонов, достаточного для уменьшения переполненности, ограниченное количество существующих вагонов требует арендной платы по величине, равной плате за аренду земли. Вместо продажи билетов в порядке очереди, или продажи билетов в количестве, создающем избыточную переполненность, уничтожающую удовольствие от поездки, экономический метод управления этой ситуацией должен был бы заключаться в установлении достаточно высокой цены для ограничения спроса. Полученный таким образом годовой доход, как и стоимость местоположения земельных участков, может быть должным обра- [c.160]
Условие потокового равновесия заключается в том, что чистая цена растет по формуле сложных процентов темпом, равным процентной ставке. Предположим, что, согласно ожиданиям производителей, чистые цены будут расти слишком медленно. Тогда сохранение ресурсов в земле в виде залежей является плохим способом держания богатства. Собственники этих залежей будут извлекать оттуда их содержимое и если они мыслят только в потоковых категориях, то средством выхода из бизнеса, связанного с добычей ресурсов, является увеличение текущего производства и конвертация извлеченных ресурсов в деньги. Если сегодняшний объем производства возрастает, то по этой или по другой причине текущая цена должна смещаться вниз вдоль кривой спроса. Таким образом, исходно пессимистические ценовые ожидания части производителей привели бы к возрастанию давления на сегодняшнюю цену. Если ожидания по поводу будущих ценовых изменений реагируют на текущие события, последствием может быть усиление и углубление этого пессимизма. За счет такой цепочки событий первоначальное неравновесие усугубится, а не устранится. Иными словами, рыночный механизм, только что описанный мной, нестабилен. Рассуждая аналогичным образом, можно прийти к выводу, что если, согласно ожиданиям производителей в исходной ситуации, цены должны расти слишком быстро, то сохранение ресурсов в земле приведет к спекулятивному вздутию цен, которое окажется самоусиливающимся. В общем, в зависимости от того, какое допущение относительно направленности ожиданий мы примем, первоначальное неравновесие усилится и объем производства отклонится от равновесного или в сторону избыточного выпуска по сниженным ценам, или же в сторону спекулятивного держания запасов ресурсов. (Здесь возможны иные исходные предпосылки, на основании которых можно прийти к качественно иным результатам. Например, можно представить, что ожидания производителей сосредоточены на уровне цен, а не на темпе их изменения. Данная проблема нуждается в дальнейших исследованиях). [c.315]
Абсолютная рента — рента, которую получают все собственники земли независимо от ее качества. Равновесие на рынке земли определяет равновесный уровень ежемесячной ренты за один акр земли — RQ (рис. 5.9). Площадь прямоугольника ОКЕ0Ио представляет собой совокупную ренту за всю используемую землю. Изменение спроса повысит ежемесячную ренту, что приведет к увеличению абсолютной ренты до R2. В случае падения спроса абсолютная рента сократится до R . [c.65]
Изменения в арендной плате часто использовались для измерения стоимости определенных общественных услуг. При изучении экономических эффектов американских железных дорог в XIX в. один обычно используемый способ измерения благ — измерение изменений арендной платы за землю после постройки железной дороги. Подчеркнем, что нужно быть осторожным в различении последствий для частичного по сравнению с общим равновесием. То, что маленький кусочек земли станет больше цениться, увеличит спрос на него, а изменение в арендной плате дает точную оценку уменьшения транспортных издержек, связанных с доставкой к этому месту. Тем не менее изменение оценок стоимости большого массива земли (что на деле случилось благодаря железной дороге) имеет эффект общего равновесия. Изменение в арендной плате за землю не оценит верным образом стоимость такого изменения8. [c.618]
Экономические факторы предполагают необходимость анализа сем шения между спросом и предложением на данный момент с последук прогнозом будущих изменений, а также покупательной способности на( ния. К экономическим факторам, определяющим спрос, относятся заня (и структура занятости) населения, средняя заработная плата, её распре ние, степень экономического развития региона, возможности и условия щ. та и т.д. На предложение влияют свободные участки земли и простаивал помещения, новые мощности на стадии строительства, арендные ставки шествующие цены на готовые объекты, себестоимость строительства. [c.138]
Смотреть страницы где упоминается термин Изменения спроса на землю
: [c.207] [c.245] [c.450] [c.455] [c.106] [c.19] [c.108] [c.99] [c.446] [c.447] [c.50]Смотреть главы в:
Экономикс Принципы, проблемы и политика Изд.13 -> Изменения спроса на землю