ИПОТЕЧНЫЕ БАНКИ — кредитные учреждения, которые выдают долгосрочные денежные ссуды под залог недвижимого имущества, а также выпускают закладные листы, обеспечиваемые заложенной недвижимостью. Ипотека способствует концентрации земельной собственности и сельскохозяйственного производства. В республиках бывшего СССР применение этого вида залога было невозможно из-за отсутствия права собственности и права владения на землю. В настоящее время положение изменилось и ипотека должна стать одним из важнейших способов обеспечения обязательств, особенно связанных с долгосрочными инвестициями. Предметом ипотеки может быть государственное (муниципальное) предприятие, естественно, при наличии соответствующего договора. Ипотека предприятия распространяется на все его имущество, все активы баланса (если нет ограничений в договоре о залоге). Термин ипотека известен всему миру. В условиях рынка он войдет в каждую семью, кооператив, предприятие. Это ипотека в действии. Под залог, например, можно будет сдать старую квартиру, получить кредит на новую или купить землю. [c.47]
Прежде всего заметим, что средний разряд для некоторых из приведенных здесь профессий железнодорожников уже не соответствует новейшему, пересмотренному недавно тарифу железнодорожников. В старом тарифе сказывалась известная политическая тенденция к понижению ставок работникам конторского труда DO сравнению с физическим. Вот почему начальники станций, несмотря на более высокий стаж и ценз, оказались ниже машинистов. Но отчасти это объясняется, быть может, и другим обстоятельством. Начальники станций, телеграфисты и тому подобные профессии обычно обеспечены на железных дорогах бесплатной квартирой, тогда как машинисты, кондукторы и вообще все рабочие таковой же пользуются. Весьма возможно, что это обстоятельство нашло свой отпечаток в тарифных расценках различного рода труда. [c.76]
Поэтому технико-экономические показатели газоснабжения жилого фонда, приведенные в табл. IV-1 и IV-2, разработаны раздельно для зданий старого жилого фонда и для домов новой постройки с квартирами для посемейного заселения. Раздельно также даны показатели по зданиям различной этажности с газовыми водонагревателями и без них. [c.88]
Рекомендуемые к использованию для газоснабжения емкое (сосуды) на необходимое рабочее давление 16 кгс/см2 выпускаются из углеродистой стали с толщиной стенки 7 мм. При весе емкости 160 кг стоимость установки, включая устройство бетонного фундамента под емкостью (до 0,35 м3 бетона), окраску и установку редуктора в специальном шкафчике, составит примерно 140 руб. Общая затрата металла (емкость и трубопроводы) для газооборудования 1 квартиры с установкой газовой плит ы и отопительных печей составит в среднем в старом жилом фонде 213, в новом 197 кг, капиталовложения, без учета стоимости приборов, соответственно 165 и 158 руб. [c.121]
В тот вечер было очень тяжело возвращаться в унылое серое здание офицерских квартир. Еще в начале дня, когда я уезжал, они казались мне вполне приличными, но теперь, после вечера, проведенного в новом доме Майка, офицерские квартиры выглядели дешевыми, старыми и удручающими. [c.44]
В то же время мобильность рабочей силы должна б ыть, например, в России обеспечена инфраструктурно и законодательно. Суть заключается в том, что где-то в Москве, Санкт-Петербурге в том или ином специалисте нуждаются, но пригласить его не могут, так как препятствует институт регистрации (в прошлом — прописка). С другой стороны, если даже отменят этот институт, серьезной преградой для мобильности рабочей силы является отсутствие рынка жилья. Суть проблемы заключается в том, что в местах перемещения рабочей силы люди должны иметь возможность по приемлемой цене найти и снять жилье. Еще одним серьезным препятствием для мобильности рабочей силы в нашей стране является то, что рабочие в том или ином городе имеют квартиры, которые они заработали долгим своим трудом на одном и том же месте. В условиях отсутствия развитого рынка жилья рабочий, которому обещают в другом месте "золотые горы", не может быстро и выгодно продать свою квартиру (а часто и не имеет на это права) и купить жилье в другом месте. Следовательно, он готов остаться на старом месте и получать меньше, даже в перспективе стать безработным, но не ехать на новое место. В результате мобильность рабочей силы в России пока очень низка, и, следовательно, это направление накопления человеческого капитала слабо развито. [c.231]
Частичная ассимиляция - это отказ от своей культуры и освоение новой лишь в отдельных областях. Так, чаще всего иммигранты вынуждены на работе подстраиваться под нормы, принятые в данной стране. Однако в семье они нередко стараются поддерживать свою национальную культуру, сохраняют приверженность национальной кухне, стилю убранства квартир. Часто сохраняется приверженность своей традиционной религии. [c.5]
На протяжении всего года возникают дополнительные премии как в рамках, так и вне систем норм. Эти премии вручаются от имели руководства штаб-квартирой в сотрудничестве с инженерно-техническими и производственными отделами. Они используются при появлении на рынке нового изделия, для возрождения какой-то старой программы или для придания импульса в период затишья. Премии помогают взбодрить торговых работников и вместе с тем позволяют им что-то дополнительно положить себе в кошелек. [c.70]
Ливайн нанял архитектора-декоратора, и началась глобальная реконструкция квартиры. Старые стены были сломаны и выстроены новые, со сглаженной кривизной. Между столовой и одной из спален установили стеклоблоки. Полы были выложены паркетом из отбеленного дуба. Были созданы новые ультрасовременные ванные комнаты и ослепительная, оснащенная по последнему слову техники кухня, выполненная на месте старой с расширением площади. [c.117]
Потребительские расходы. Структура наших потребительских расходов имеет тенденцию отражать настроения, превалирующие в обществе в тот или иной момент. Так, в 1990-е годы мы стали свидетелями резкого повышения спроса на дорогие внедорожники, пластическую хирургию и роскошные квартиры — среди многих прочих излишеств, которые позволяли себе наиболее преуспевающие слои среднего класса. С другой стороны, когда наступают трудные времена, мы затягиваем потуже пояса, откладывая деньги на будущий отпуск, на покупку новой машины — ведь и на старой можно поездить еще год-другой, — и погашая некоторые долги. Точно так же реагируют обычно и банки, ужесточая условия предоставления кредитов и отказывая в них менее кредитоспособным клиентам. [c.40]
Помимо и в дополнение ко всем этим попыткам обеспечить и усилить влияние на периферийные офисы, подразделения штаб-квартир стараются завоевать лояльность периферийных подразделений аналогичного профиля. Сотрудников периферийных подразделений периодически вызывают в центральную штаб-квартиру, отчасти за получением новых инструкций, но еще больше для того, чтобы "обработать" их с целью завоевания лояльности. Когда сотрудники с периферии прибывают в штаб-квартиры, для них устраиваются обеды и дружеские встречи, к ним обращаются высокопоставленные руководители центральной штаб-квартиры, а иногда и сам ее директор. [c.246]
Слоун ввел в практику поездки для сбора информации и почерпнул из них очень многое. Он оборудовал в специальном вагоне передвижной офис и путешествовал по всей стране, посещая зачастую от пяти до десяти дилеров в день. Его интересовали не только процессы поставки продукции ОМ дилерам, но и то, как у последних идет продажа этой продукции покупателям. Такие поездки помогли Слоуну в конце 20-х годов осознать, что автомобильный бизнес претерпевает серьезные перемены. Базовым транспортным средством для основной массы населения стали подержанные автомобили. Новые, высококачественные машины приобретали покупатели среднего достатка, пользуясь при этом возможностями зачета стоимости старого автомобиля и оплаты в рассрочку. Слоун понял, что такие перемены требуют и существенного изменения характера отношений СМ с дилерами, отражающего переход автомобильного бизнеса от элементарного сбыта продукции на более сложную систему торговли и сервиса. Производитель и дилеры должны были стать, по существу, партнерами. Слоун создал совет дилеров, члены которого получили возможность регулярно встречаться с высшими руководителями ОМ на проводимых в штаб-квартире корпорации совещаниях, а также коллегию по отношениям с дилерами, рассматривавшую поступавшие от них рекламации. Слоун проводил экономические исследования, чтобы определить, где лучше открыть новое представительство а венцом его усилий было внедрение политики субсидирования способных людей — потенциальных дилеров, не имевших начального капитала для организации представительств1. [c.27]
Мебель и техника на уровне предельного количества — больше в квартиру уже не поместится, в отличном состоянии. Мебель (8—9 основных комплектов и крупных предметов) меняется не реже раза в 8—10 лет. При переезде на новую квартиру большая часть старой мебели выбрасывается, дарится. Бытовая и видеотехника служит в среднем не более 4—5 лет и меняется по мере появления принципиально новых моделей. Ремонт за рамками гарантийного срока не осуществляется. Не реже раза в три года приобретается ПК новейшей модели. Не реже раза в год осуществляется апгрэйд. [c.326]
В настоящее время оплата жилья различается лишь в зависимости от сроков его постройки в старых домах без особых удобств плата взимается в размере 13 коп. за 1 м2 жилой площади, а в новых домах со всеми удобствами — 16,5 коп. Однако качество жилья зависит также от того, на каком этаже квартира (первом или последнем без лифта), из какого материала построен дом (панельный, блочный, кирпичный), от уровня зашумленности района, загрязненности окружающей атмосферы (например, один дом расположен в зеленом массиве, а другой — рядом с цементным заводом) и т. д. Все эти факторы предлагается учитывать при определении ставок квартирной платы. [c.14]
Когда человек переходит в новую квартиру, он старается избавиться от всего устаревшего, не тащить с собой вичего негодного. А тут целое общество постепенно поднимается на высшую ступень. Естественно, что передовые люди стремятся заранее выработать в себе качества и привычки человека нового общества. [c.284]
Установленная на 1960 средняя стоимость 1 м2 жилой площади по 62 городам, в к-рых сосредоточено ок. 25% всего гос. городского Ж. с., составляет 135 руб., или на 14,5% ниже стоимости Ж. с. в этих же городах в 1958. В ряде городов уже в 1959—60 достигнуто заметное удешевление жилой площади. Напр., в Баку стоимость 1 м2 жилой площади снизилась со 183 руб. в 1957 до 150 руб. в 1959 и до 140 руб. в 1960, т. е. на 23,5% в Ташкенте в 1960 она снизилась до 134 руб. по сравнению со 169 руб. в 1958 в Кузнецке при замене старых типовых проектов новыми в кварталах №№ 10, 13 и 18 Старокузнецкого р-на число квартир увеличилось с 1525 до 2448, средняя стоимость квартиры сократилась на 40%, а стоимость 1 м2 жилой площади на 13,6%. В Куйбышеве в стр-ве крупноблочных домов при введении новых типовых проектов средняя стоимость 1. и2 жилой площади была уменьшена на 10—15 руб., а продолжительность стр-ва жилого дома составила на передовых стройках 150—100 дней вместо прежних 250—200 дней. [c.237]
Рейч, живший в старом доме из красного кирпича в УэстСайде, был поражен переделкой квартиры, равно как и уровнем ее технической оснащенности. Несмотря на частые презрительные отзывы о шестерке -декораторе, Ливайну новая среда обитания явно нравилась. Больше всего он любил большой цветной телевизор, который при нажатии на кнопку, расположенную возле кровати, появлялся из тайника в сделанном на заказ бюро. Реконструкция обошлась Ливайну в 500 000 долларов, что позволяло ему как бы невзначай хвастаться квартирой за миллион долларов . [c.117]
Особое внимание было уделено анализу географического расположения (рис. 8.3). Портфель двухкомнатных квартир был составлен из жилья, расположенного на всей территории Хельсинки, позволяя, таким образом, увидеть топографию цен. Зона наиболее высоких цен находится в центре, где располагаются самые старые строения. Соответственно наиболее низкие цены можно наблюдать в самых новых районах. В восточной части города цены более низкие, чем в западной. Завышенные цены видны также в районах, расположенных вдоль железных дорог, ведущих на северо-восток и северо-запад. [c.181]
Известно, что жизнь дается один раз и нужно стараться прожить ее достойно. Для того чтобы реализовать планы даже не грандиозного масштаба, например ремонт квартиры или покупка автомобиля, необходимо морально подготовиться . Более серьезные решения, например смена професии или начало нового бизнеса, часто принимаются без долгих раздумий, их воплощение в жизнь основывается на принципе куй железо пока горячо . [c.30]
Изменяется ситуация и внутри России. Растет импортно-экспортный потенциал, ускоренно внедряются новые технологии и стандарты связи. Например, за 5 лет мобильная связь стандарта GSM пришла практически во все регионы страны, получают распространение новейшие услуги (служба коротких сообщений — SMS, роуминг, голосовая почта, удаленный доступ на базе xDSL), выделенные каналы сети Интернет уже пришли в квартиры и т.д. В действиях операторов связи появляется все больше публичности и доступности, о своей стратегической политике они стараются открыто рассказать миллионам людей. Вместе с тем сдерживающие факторы развития новых технологий связаны с пониженным интеллектом общества, недостаточной общей и технической грамотностью специалистов, нежеланием и неумением пользоваться предоставляемой обширной информацией. И как следствие этого — с неуважительным отношением управленцев, в том числе топ-менеджеров, к информационным ресурсам и их создателям, что ведет к неоптимальности производственных решений, распылению сил и средств, неоправданному росту себестоимости товаров и услуг. Развитие современных инфокоммуникационных систем требует стимулирования совершенно иных действий со стороны всех слоев современного общества. [c.75]