Арендодатель обязан проводить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в установленный договором срок, а при нарушении его арендатор может взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы (п. 1 ст. 616 ГК РФ). [c.183]
Если по условиям договора аренды капитальный ремонт основных средств производится арендатором и за его счет, то затраты на его осуществление списывают с кредита соответствующих материальных и расчетных счетов в дебет счетов издержек производства или счета 31 "Расходы будущих периодов". Со счета 31 затраты частями списывают на счета издержек производства. [c.91]
Возможность взять и сдать в аренду капитальный ресурс означает существование рынка проката ресурса, или рынка услуг этого ресурса. В то же время станкостроительные заводы не продают станко-часы, строительные фирмы не сдают дома в аренду. Они продают станки и дома покупателям, которые становятся собственниками приобретенного ресурса. Таким образом, существование рынка проката капитального ресурса предполагает наличие также рынка, на котором продаются и покупаются права собственности на этот ресурс. [c.148]
Дальнейшее списание этих расходов зависит от условий договора аренды. Если по договор аренды капитальные вложения в арендованные основные средства относятся за счет арендодателя, то эти суммы могут быть засчитаны или в счет арендной платы у арендатора, или подлежат возмещению. [c.61]
Предстоящие затраты на капитальный ремонт арендованных основных средств (фондов) подлежат ежемесячному резервированию равными долями исходя из сметной стоимости предусмотренного договором аренды капитального ремонта основных средств. Соответствующие суммы отчислений включаются арендатором в издержки производства или обращения с кредита счета Резерва предстоящих платежей. [c.255]
Аренда капитальная — обязательство аренды, которое должно быть капитализировано в балансовом отчете. [c.31]
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, не подлежит возмещению арендатору арендодателем.. По истечении срока аренды капитальные вложения в арендованное имущество передаются арендодателю в безвозмездном порядке и зачисляются им в собственные основные средства в порядке увеличения балансовой стоимости объектов. [c.145]
Развитие нефтяной промышленности тормозила в основном действовавшая в то время система землепользования, в которой сохранились пережитки феодальных отношений. Существовала так называемая система откупа земельных участков, т. е. сдача их в аренду на четырехлетний срок. Такой порядок не создавал заинтересованности у предпринимателей в сколько-нибудь существенных капитальных вложениях в промысловое обустройство. Поэтому на промыслах преобладала колодезная добыча нефти, никакие технические усовершенствования не проводились. Под давлением промышленников других отраслей царское правительство" вынуждено было отменить систему откупа, после [c.11]
Так как арендные платежи покрывают все издержки собственника имущества, необходимо, по мнению специалистов, включить в состав арендной платы расходы, связанные с содержанием и ремонтом основных фондов. Данный вид затрат не нашел отражение в нашем методе по ряду причин во-первых, данный метод разработан для предприятий, на которых аренда является не основным видом деятельности, а только способом получения дополнительного дохода. Во-вторых, учитывая тот факт, что техника используется как арендатором, так и арендодателем, по основному виду деятельности, на наш взгляд, нецелесообразно включать в состав арендного платежа затраты на содержание и капитальный ремонт, так как такие затраты существенно увеличат стоимость аренды, а это, в свою очередь, приведет к оттоку потенциальных арендаторов. Предоставляя технику в краткосрочную аренду, арендодатель обязан учитывать сроки проведения очередного ремонта и предлагать в аренду только дееспособную технику. [c.230]
Расход материалов, необходимых для ухода за оборудованием и содержания его в рабочем состоянии расходы на освещение, отопление зданий и помещений, водоснабжение и канализацию ремонт основных средств, включая затраты на оплату труда рабочих, производящих ремонт, отчисления на социальные нужды, стоимость запасных частей и материалов, израсходованных на ремонт плата за аренду основных средств, а также затраты на капитальный ремонт оплата услуг сторонних предприятий и организаций по содержанию и ремонту зданий, сооружений, оборудования и инвентаря [c.153]
Прочие затраты владельцы строения обычно стремятся переложить на арендаторов. Как правило, арендаторов обязывают покрывать местные налоги. Даже в тех случаях, когда владелец оплачивает эти расходы сам, в договоре аренды может присутствовать пункт о налогах на имущество. Владелец недвижимости соглашается платить налоги на имущество только до определенного предела, все платежи сверх этого предела перекладываются на арендатора. Зачастую владелец в дополнение к арендной плате собирает с арендаторов плату за коммунальные услуги для оплаты водоснабжения, отопления, лифта, а также капитального ремонта, охраны и управления. Стабильность дохода владельца недвижимой собственности достигается устранением из арендной платы как можно большего числа переменных расходов и возложением их на арендатора. [c.364]
Если заложенное имущество остается у залогодержателя, то проблемой является проверка наличия, состояния и величины предмета залога и условий его хранения. Залогодатель обязан застраховать предмет залога за свой счет на его полную стоимость, принять меры для сохранения предмета залога, в частности при необходимости провести текущий и капитальный ремонт, и поставить залогодержателя в известность о сдаче предмета залога в аренду. Страхование предмета залога применяется довольно редко, что приводит к снижению ответственности залогодателя и нередко нарушает права залогодержателя. Залогодержатель вправе требовать от залогодателя соблюдения условия страхования заложенного имущества. [c.157]
По назначению произведенных затрат капитальные вложения подразделяются на капитальные вложения, предназначенные для строительства объектов производственного назначения (производственных помещений, складов, гаражей и пр.) капитальные вложения, предназначенные для строительства объектов непроизводственного назначения (объектов жилищно-коммунального хозяйства, здравоохранения, спортивных сооружений и пр.) капитальные вложения в объекты, предназначенные для сдачи в аренду, лизинг, прокат. [c.172]
Договор аренды в письменной форме заключается на определенный (неопределенный) срок, он носит возмездный характер. По договору аренды арендатор обязан своевременно (в установленные сроки) вносить арендную плату за пользование имуществом. В свою очередь арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт сданного в аренду имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Текущий ремонт, как правило, проводит арендатор. [c.64]
Имущество, приобретаемое арендодателем для предоставления по договору аренды, учитывается на счете 03 Доходные вложения в материальные ценности . При поступлении имущества этот счет дебетуется, а кредитуется счет 08 Капитальные вложения в сумме первоначальной оценки имущества. Целевое назначение счета Доходные вложения в материальные ценности — обеспечить информацию о наличии и движении вложений организации в материальные ценности, предоставляемые по договору аренды (имущественного найма) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование с целью получения дохода. [c.64]
Если договором аренды предусмотрено производить капитальный ремонт силами арендатора, то затраты по выполнению капитального ремонта арендатор списывает на уменьшение задолженности арендодателю по арендной плате. Затраты на ремонт, выполненный подрядным способом, арендатор относит на дебет счета Расчеты с разными дебиторами и кредиторами и кредит счета поставщиков. Основанием для такой записи служит авизо, выписанное арендодателю на общую сумму, включая НДС. Арендодатель, получив авизо на выполненный капитальный ремонт, уменьшает задолженность арендатора по арендной плате (80 — 76). [c.66]
Другие виды расходов арендодателя (текущий и капитальный ремонт, охрана объекта, обеспечение объекта электроэнергией, отоплением, водоснабжением и др.), если договором аренды эти расходы включены в состав арендной платы, относятся на финансовый результат как расходы, обусловленные получением внереализационных доходов (80 — 02, 10, 60, 76 и др.). В случае, когда договором не предусмотрено включение таких расходов (кроме амортизационных отчислений) в состав арендной платы, а указанные услуги оказываются арендодателями отдельно, в бухгалтерском учете арендодателя отражается реализация услуг арендатору. Доходы арендодателя отражаются по счету Реализация... 76 — 46 — арендная плата 46 — 20, 10, 60, 76 — фактическая себестоимость услуг. [c.67]
Наряду с поступлением основных средств в результате вклада в уставный капитал, безвозмездного получения, покупки объектов, аренды организации могут пополнять средства труда в результате капитальных вложений, которые считаются долгосрочными инвестициями. К ним относятся затраты по созданию [c.81]
На счет учета прибылей и убытков относятся суммы, полученные в связи с осуществлением капитального строительства, в виде доходов от сдачи имущества в аренду, штрафов, пени, неустоек и других видов санкций за нарушение условий хозяйственных договоров, доходов от возмещения причиненных убытков, а также прибыль от реализации на сторону излишних и неиспользуемых материальных ценностей. [c.83]
В состав расходов от внереализационной деятельности входят необходимые и обоснованные затраты по осуществлению предпринимательской деятельности, непосредственно не связанные с производством или реализацией товаров, работ и услуг. Такие затраты включают, з частности, расходы по аренде имущества в виде процентов, начисленных по кредитам и займам, полученным на цели, непосредственно не связанные с производством и реализацией продукции процентов, начисленных по эмитированным или размещенным налогоплательщиком ценным бумагам и иным долговым обязательствам, а также по кредитам и займам, направленным на капитальное строительство для целей развития собственного производства. [c.217]
Существует много разновидностей аренды, различающихся между собой по типам ресурсов, срочности и иным характеристикам. Здесь речь пойдет об одном из видов, сложившемся на рынке аренды капитальных ресурсов, так называемом лизинге. Термин лизинг происходит от английского глагола to lease , означающего нанимать , брать в аренду . Существует ряд определений этого понятия, так или иначе [c.168]
Существует много разновидностей аренды, различающихся между собой по типам ресурсов, срочности и иным характеристикам. Здесь речь пойдет об одном из видов, сложившемся на рынке аренды капитальных ресурсов, так называемом лизинге. Термин лизинг происходит от английского глагола to lease , означающего нанимать , брать в аренду . Существует ряд определений этого понятия, так или иначе трактующих его как аренду имущества. Однако в хозяйственной практике под лизингом обычно понимают долгосрочную аренду оборудования, машин, транспортных средств и сооружений производственного назначения. Необходимо подчеркнуть, что лизинг — аренда предпринимательская (аренда квартиры — это не лизинг). [c.189]
Когда по договору аренды капитальный ремонт производится арендатором, предстоящие затраты по сметной стоимости работ, предусмотренные договором аренды, ежемесячно резервируются равными долями. Эти суммы относятся на издержки производства со счета резерва предстоящих платежей. Фактические затраты на капитальный ремонт относятся на счет расходов будущих периодов. По окончании работ фактически произведенные затраты по капитальному ремонту в сумме образозанного резерва списываются со счета расходов будущих периодов на счет резерва предстоящих платежей. Дебетовое сальдо по счету расходов будущих периодов погашается ежемесячно в течение оставшегося срока аренды равными долями. [c.74]
Расходы по аренде зданий планируются, исходя из арендной платы за 1 м2 и размера арендуемой по договору площади. В договорах должно предусматриваться участие нефтеснабсбы-товых организаций-арендаторов в ремонте и содержании арендованных объектов. Если нефтеснабсбытовые организации в соответствии с договорами обязаны производить капитальный ремонт арендуемых объектов, то затраты на капитальный ремонт арендуемых объектов относят на статью Расходы на содержание и эксплуатацию складских зданий и сооружений равными частями поквартально. [c.266]
I щ ство имеет препятствующие пользованию им недостатки арендодатель не про.-иэводит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки имущество в силу обязательств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. В соответствии со ст. 621 ГК РФ А. имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Произведенные А. отдельные улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не установлено договором аренды. [c.14]
АРЕНДОДАТЕЛЬ — собственник имущества, предоставляющий его по договору др. лицам во временное владение и пользование или во временное пользование (внаем). А. могут быть также лица, управомо-ченные законом или собственником сдавать им имущество в аренду. А. обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды при заключении договора аренды предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. А. отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Но А. не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. По требованию А. договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях (ст. 619 ГК РФ) когда арендатор пользуется имуще- [c.14]
Содержание и ремонт производственных помещений и оборудования Стоимость смазочных, обтирочных и других материалов, необходимых для ухода за оборудованием и содержания его в рабочем состоянии Стоимость запасных частей для эксплуатационных нужд Расходы на электроэнергию, освещение, отопление помещений, водоснабжение и канализацию. Расходы на содержание в надлежащем санитарном состоянии помещений Расходы на метрологическое обеспечение оборудования, оплата за проверку, аттестацию и клеймение приборов, испытательного оборудования, весов и другой аппаратуры Ремонт основных средств, включая затраты на оплату труда рабочих, производящих ремонт, отчисления на социальные нужды, стоимость запасных частей и материалов, израсходованных на ремонт Плата за аренду объектов основных производственных средств, а также затраты на их капитальный ремонт Оплата услуг сторонних предриятий и организаций по содержанию и ремонту зданий, сооружений, оборудования и инвентаря [c.148]
Фиксированные затраты ( ommitted ost) - это затраты, связанные с имеющейся собственностью, землей, основными средствами. Основа контроля - бюджет капитальных затрат. Затраты планируются, исходя из долгосрочной перспективы, период обратной связи наиболее продолжителен. В качестве примера к фиксированным затратам относятся амортизация, налог на собственность, страховые взносы и долгосрочная аренда. С этими затратами связан наибольший риск по окупаемости капиталовложений в долгосрочном. периоде. [c.255]
Деятельность любой коммерческой организации чаще всего строится исходя из стратегии наращивания производственных мощностей и объемов производства. Очевидно, что капитальные вложения могут быть профинансированы за счет двух источников — собственного и заемного капиталов. Выше были выделены два основных элемента заемного капитала — облигационные займы и долгосрочные кредиты и займы. В принципе, к ним можно отнести и такой специфический источник финансирования, как финансовая аренда. В балансах многих крупных корпораций экономически развитых стран задолженность перед лизинговыми компаниями составляет значимую долю в долгосрочных источниках привлеченных средств. Так, в балансе за 1995 г. одной из крупнейших компаний мира, British Petroleum , в общей сумме долгосрочных обязательств, равной 4760 млн фунтов стерлингов, доля кредитов, займов и финансовой аренды составляла соответственно 0,9, 76,0 и 23,1%. [c.394]
Air raft реализует свои самолеты, авиакомпании приобретают возможность использовать их без крупных единовременных финансовых расходов, а лизинговые фирмы — пользуются налоговыми льготами при финансировании капитальных вложений (приобретение имущества для сдачи в аренду). В России, к сожалению, наблюдается прямо противоположная ситуация в соответствии с действующим налоговым законодательством лизинговые компании при приобретении имущества и дальнейшей сдаче его в аренду льготой по налогу на прибыль, связанной с финансированием капитальных вложений, воспользоваться не могут. [c.162]
Экономическое понятие контролируемого ресурса несколько шире понятия юридического контроля. К экономически контролируемому имуществу относится как принадлежащее на праве собственности (используемое в производственно-хозяйственной деятельности организации или предназначенное для нее, например, капитальные вложения в собственную организацию, финансовые вложения в другие организации, имущество, переданное экономическим субъектам в текущую или долгосрочную операционную аренду или в финансовый капитализируемый или некапитализируемый лизинг), так и депозитное имущество. [c.206]
Значительная часть операционных доходов связана с реализацией основных средств и иных активов. Для планирования объемов их реализации испол ьзуют планы реструктуризации предприятия, данные отдела капитального Tpov-тельства и службы материально-технического снабжения, перечень видов оборудования, материалов и иных активов, намеченных к реализации, а также информацию о возможной цене их реализации. Существенной статьей операционных доходов на большинстве предприятий выступает арендная плата, уровень которой определяется договором аренды. Весомую роль в формировании доходов фирмы играют поступления, связанные с участием в уставных капиталах других организаций, а для предприятий, осуществляющих экспортно-импортные операции, — курсовые разницы. [c.78]