ОЦЕНКА КАЧЕСТВА ЗЕМЕЛЬ — оценка земель, проводимая в целях получения информации о свойствах земли как средства производства в сельском хозяйстве. Оценка качества земель, являющихся исконной средой обитания коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ, проводится в целях установления продуктивности оленьих пастбищ и наличия биологических ресурсов, необходимых для обеспечения традиционного образа жизни коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ (ст. 12 Закона о землеустройстве). [c.554]
Офшорная компания 553 Офшорные зоны 553 Оценка земли 554 Оценка качества земель 554 Оценка остатков НЗП, готовой продукции, товаров отгруженных 554 [c.904]
К 1857 г. назрела необходимость упростить приемы кадастровой оценки и установить такие оклады оброчной подати, которые могли бы служить для определения капитальной стоимости земель на случай их продажи крестьянам в собственность. В этих целях в 1859 г. была издана новая инструкция для оценки казенных земель министерством государственных имуществ. В соответствии с инструкцией при оценке угодья разделялись на 5 классов 1) пахотные земли, 2) сенокосы, 3) выгоны, выпуски и пастбища, 4) земли под садами и ценными культурами, возделываемыми на продажу, и 5) усадьбы. Производился расчет оценочного дохода по урожаю ржи, который принимался за валовой доход поля. Из валового дохода исключалось на покрытие издержек обработки от 25 до 40%, смотря по качеству почвы и расходам на вывозку удобрений. Остаток считался оценочным доходом. В оброчную плату первоначально предполагалось отчислять /4 оценочного дохода, но впоследствии эта доля по некоторым губерниям была увеличена до V3. [c.202]
КАДАСТР ЗЕМЕЛЬНЫЙ - систематизированный свод сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Включает данные регистрации землепользовании, учета количества и качества земель, бонитировки почв и экономической оценки земли. [c.88]
В настоящее время в России для решения поставленных задач развивается два направления в сфере оценки земли оценка кадастровой стоимости и оценка рыночной стоимости. Применение кадастровой стоимости для целей повышения эффективности использования имеющегося природно-ресурсного потенциала не решает проблему, так как данный показатель по своему содержанию является нормативным (то есть, назначенным для определенных целей и на определенный срок) и совпадает с реальными ценовыми пропорциями, складывающимися на различных рынках. Он, в лучшем случае, позволяет только давать сравнительную оценку ценности разных по качеству земель и иных природных ресурсов. Поскольку природные ресурсы при передаче их в пользование и продаже из государственной собственности вовлекаются в сделку, то для определения цены сделки нужна оценка их рыночной стоимости. [c.424]
КАДАСТРОВАЯ СИСТЕМА, в которой оценка земли производится на основе сведений о среднестатистической доходности или стоимости земель определенного качества или типа землепользования. Этот тип кадастровой системы был достаточно распространен в Европе в XIX в. — в период преобладания аграрной экономики, а также в странах с общинными формами собственности на сельскохозяйственные земли. КП подразумевает использование специальных методик расчета ставок налогообложения, подразумевающих выделение типов земель и землепользовании, систему сбора данных, позволяющих получить среднюю оценку доходности или стоимости по типам земель, и методы дифференциации средних показателей по участкам землевладения или землепользования в соответствии с их учетными характеристиками. [c.412]
В обоих случаях сохраняется ли при переводе на газ.действующего предприятия существующее топливное хозяйство в качестве резервного или создаются на вновь строящемся промышленном объекте наряду с системой газоснабжения склады резервного топлива и все необходимое для его использования — значительные участки городских земель будут дополнительно использоваться под склады со всеми вытекающими отсюда, не поддающимися пока точной экономической оценке, отрицательными последствиями. [c.127]
При установлении размеров З.н. в городах учитывается ценовое зонирование города (см. Оценка земель), а для сельскохозяйственных земель — различия, в их качестве и местоположении. [c.81]
З.р. включает следующие структурные единицы а) совокупность собственников и арендаторов участков земель с соответствующими правами и обязанностями по пользованию, владению, распоряжению землями и располагающих возможностями проведения сделок с землей б) совокупность земельных участков определенной площади, характеризующихся качеством, местоположением, целевым назначением использования и находящихся в собственности в) система государственных или коммерческих структур, осуществляющих сделки с землей, и государственных органов, проводящих регистрацию сделок и выполняющих надзор за использованием земель г) система агентств по оценке земель. [c.82]
Во втором случае примерные масштабы будущего ущерба известны, если речь идет, например, о добыче полезных ископаемых. В качестве гарантий здесь выступает денежный депозит, вносимый фирмой. Если она сама проведет рекультивацию земель, то получит свой депозит обратно, если нет, то суммы депозита должно хватить, чтобы рекультивацию провел кто-нибудь другой. Свою ответственность по компенсации ущерба загрязнитель может переложить на посредника, внося плату за загрязнение по ставкам, соответствующим экономической оценке ассимиляционного потенциала. Он, как мы говорили раньше, оплачивает в том числе и ущерб, т.е. должен рассчитаться с жертвой загрязнения. [c.408]
Анализ выполнения производственной программы по растениеводству выявляет, насколько рационально используются имеющиеся с.-х. угодья под посевы, особенно зерновых культур, в т. ч. кукурузы, а также технических и др. культур. Детально рассматриваются данные о количестве переложных, залежных и целинных земель, выгонов и их использовании. Важной задачей анализа является изучение структуры посевных площадей, определение выгодности для х-ва отдельных культур, оценка выполнения плана по посевным площадям, урожайности и валовому сбору продукции. Для выяснения основных факторов, обеспечивающих выполнение программы, изучают данные об уровне культуры земледелия, проведении намеченных агротехнических мероприятий, своевременности и качестве полевых работ. Особое внимание уделяется уровню механизации всех полевых работ, обеспеченности совхоза рабочей силой, организации и затратам труда в земледелии и т. д. [c.51]
Капитальные оценки сельскохозяйственных угодий в соответствии с затратами на их замещение могут быть определены исходя из имеющихся в разрезе союзных республик нормативов затрат на освоение новых земель с учетом кадастровых характеристик (качества и местоположения) используемых земель. Площадь используемых (оцениваемых) земель пересчитывается при этом в условные (кадастровые) гектары, учитывающие кадастровые характеристики данного угодья по сравнению с эталонным (базовым) угодьем. Нормативы затрат на освоение новых земель взамен оцениваемых, исчисленные с учетом кадастровых характеристик оцениваемых земель, могут рассматриваться как приближенные значения капитальной оценки сельскохозяйственных угодий. Как показывают расчеты, величина исчисленной таким способом балансовой оценки земель будет колебаться (в зависимости от их качества и местоположения) от нескольких сотен до нескольких сотен тысяч рублей за гектар. Уже сам факт зачисления оценки земли на баланс основных фондов будет способствовать преодолению отношения к земле как к даровому благу . [c.206]
Содержание земельного кадастра — определение количества и качества земли с учетом местных почвенно-кли-матических условий и ее экономическая оценка по шкале в баллах. При качественной оценке земли используются сведения существующей системы государственного учета земель и районных почвенных карт, материалы почвенного обследования совхозов и колхозов и их годовые отчеты. Экономические показатели хозяйств зависят от качества почв и от различных условий производства. Для качественной и экономической оценки земли составляется шкала оценки, являющаяся основным документом, характеризующим качество земли колхозов и совхозов. Работа по оценке начинается с бонитировки почв, при которой пользуются различными диагностическими показателями, характеризующими свойства почвы и ее взаимосвязь с урожайностью. Предварительно необходимо установить точное количество земли по угодьям и землепользователям, состояние почвенного покрова и его плодородие с учетом содержания гумуса, механического состава, климатических условий, рельефа, степени увлажненности и других качеств, которые оказывают влияние на урожайность сельскохозяйственных культур. [c.49]
Показателями общей оценки земли как средства про-нз-ва в с. х-ве служат 1) продуктивность (стоимость валовой продукции в рублях на 1 га) 2) окупаемость затрат (стоимость валовой продукции на 1 рубль затрат) 3) дифференциальная рента (дополнит, часть чистого дохода, получаемого на землях лучшего качества и местоположения). Для исчисления стоимости продукции и дифференциальной ренты используются единые цены, базирующиеся на общественно необходимых затратах в худших условиях ироиз-ва. Э. о. з. по дифференциальной ренте наиболее верно отражает нар.-хоз. эффективность использования земель и способствует рациональному размещению с.-х. культур. [c.456]
Программа введения экологического знака в Германии охватывает в настоящее время 52 принципа с весьма дифференцированными требованиями действуют договоры на право пользования экологическим знаком для более чем 6000 наименований продуктов, охватывающих 71 группу товаров. При оценке эффективности его применения ориентируются на достигнутое фактическое уменьшение нагрузки на окружающую среду. Для расширения использования экологически приемлемых продуктов на рынке важную роль призвано играть не только поведение частных покупателей, но и государственная система закупок. К примеру, с начала 80-х годов в управленческих структурах ФРГ, ее федеральных земель и местных органов власти при принятии решений о закупках осуществлялась ориентация на экологически чистую продукцию. Государственная система закупок могла также уточнять в своих заявках необходимое экологическое качество закупаемых изделий и тем самым давать ориентиры для участников рынка. [c.461]
Производство 25 ц овса требует 7 дней труда в оценке овса не участвуют затраты, связанные с использованием лучших земель, так как овес засевается только на земле худшего качества. Поэтому о.о.оценка овса будет равна 7 25 = 0,28 дня/ц. [c.71]
Вторым по важности после плодородия учитывается местоположение земель. Рыночная оценка местоположения сельскохозяйственного предприятия как объекта недвижимости определяется его удаленностью от пунктов сбыта сельскохозяйственной продукции и приобретения материально-технических средств. При этом расстояния по дорогам различного качества — асфальтированные гравийным, грунтовым — сравниваются с их средним эквивалентом. [c.86]
В основе оценки рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения лежит теория земельной ренты или избыточного дохода, который образуется при использовании земли для получения сельскохозяйственной продукции. В свою очередь, данный доход определяется не только природными условиями и качеством земли, но и ценами на производимую продукцию, ее количеством, спросом и предложением на сельхозпродукцию, складывающимся на рынках сбыта, уровнем оплаты труда и других издержек в сельскохозяйственном производстве, а также преобладающей ставкой процента на капитал и сложившейся нормой прибыли в сельском хозяйстве. [c.476]
Во многих странах оценка сельскохозяйственных угодий является составной частью оценки сельскохозяйственного имущества (сельскохозяйственной недвижимости), а стоимость угодий рассматривается в качестве одного из элементов стоимости такого имущества. Поэтому оценка сельскохозяйственных угодий, как правило, проводится в составе оценки сельскохозяйственного имущества. Развитие оборота сельскохозяйственных земель в России, по всей видимости, также потребует решения задач оценки сельскохозяйственного имущества. Соответственно, сельскохозяйственные угодья будут рассматриваться в качестве одного из его элементов. [c.477]
Земельный кадастр — совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Он включает данные регистрации землепользовании, учета и качества земель, бонитировки Почв и экономической оценки земель. Данные государствен- ного земельного кадастра служат целям организации эф- фективного использования земель и их охраны, планирова-уия народного хозяйства, размещения и специализации сельскохозяйственного производства, мелиорации земель и [c.48]
Экономическая оценка поглощения лесами СС>2 проведена исходя из предположения, что средняя рыночная стоимость углеродного кредита может составить 15 долл. США за 1 т. В качестве параметров экономической оценки средообразующих функций лесов природоохранного назначения могут применяться коэффициенты защитное , которые используются при кадастровой оценке лесных земель. Для Саратовской области эти коэффициенты колеблются от трех для противоэрозионных лесов до пяти для лесов, выполняющих водоохранную функцию. Значение экологической фунции лесов по обогащению воздушного пространства кислородом определялось исходя из экономической оценки удельной эмиссии кислорода (73% от удельного депонирования СО2), которая, к примеру, для Саратовской области составляет 1367 руб. (га /год). [c.122]
Оценка земель сельскохозяйственного назначения имеет в нашей стране большую историю. Развитие и проведение земельнооценоч-ных работ было связано с работами по созданию земельного кадастра и направлено на получением неких усредненных показателей, характеризующих различия в качестве земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровые оценки должны были обеспечивать соизмеримость производственных результатов в зависимости от качества земель при разных способах использования. Поэтому при разработке методов экономической оценки земель в составе земельного кадастра предлагались методологии, направленные на выявление, прежде всего, рентного дохода, обусловленного лучшим качеством и лучшим местоположением земельных участков по сравнению с худшими. Этот доход назывался дифференциальным и должен был изыматься в доход государства в виде земельных налогов или иных платежей за пользование земельными ресурсами. Поскольку стоимостные показатели устанавливались применительно к крупным таксономическим (территориальным единицам) и рассчитывались на основе усредненных показателей затрат и продуктивности, они носили относительный характер и могли быть использованы в основном лишь для сравнения сельскохозяйственных земель по субъектам Российской федерации, административным района, крупным хозяйствам. Полученные стоимостные показатели носили синтетический характер и по своему содержанию представляли шкалы или ранги качественной оценки земель выраженные не в балльной, стоимостной форме. [c.498]
Нормативы стоимости освоения новых земель взамен изымаемых сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.11.95 №1176 О внесении изменений в Постановление Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 28.01.93 г. № 77 Об утверждении Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства (Собрание законодательства Российской Федерации, 1995, № 49, ст. 4808), введены с 01.01.96 дифференцированно по регионам страны и в зависимости от типа (подтипа) почв на изымаемых участках. Эти нормативы систематически уточняются Государственный земельный комитет Российской Федерации (Госком-зем России) на основе данных Госкомстата России о поквартальной индексации цен на оборудование и материалы, применяемые при освоении новых земель, и стоимости соответствующих строительно-монтажных работ. К ним применяются также повышающие коэффициенты (но не более чем в 3 раза), устанавливаемые органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по отдельным границам зон и территорий. Указанным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.93 №77 (п. 4) установлено также, что в случае предоставления сельскохозяйственных угодий для несельскохозяйственных нужд во временное пользование или в аренду (при условии последующего восстановления качества сельскохозяйственных угодий до уровня кадастровых оценок не ниже предоставленных) размер потерь сельскохозяйственного производства исчисляется в процентах к нормативам стоимости освоения новых земель. [c.444]
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ при социализме — оценка полезного эффекта, получаемого в процессе использования земли как главного средства производства в сельском хозяйстве. Э. о. з. нужна для совершенствования управления сельским хозяйством и обоснован, ного решения вопросов рационального использования земли, отвода земель для промышленного и транспортного строительства, правильного учета размеров ущерба в связи с затоплением площадей при строительстве ГЭС и др. Э. о. з., отводимой под промышленное и гражданское строительство, побуждает строителей использовать менее удобные участки и разрабатывать более эконо-мичные варианты застройки. Э. о. з. необходима для оценки эффективности сельскохозяйственного производства, сравнения уровня хозяйствования в разных районах и хозяйствах, обоснованного распределения плана закупок различных продуктов по районам и хозяйствам, установления зональных закупочных цен, регулирования других каналов распределения прибавочного продукта и рентных доходов позволяет разграничить объективные и субъективные факторы роста производства, определить, в какой мере полученные результаты зависят от качества закрепленной за хозяйством земли и в какой — от ее использования, уровня ведения хозяйства. Значение Э. о. з. возрастает в связи с переходом к планированию закупок и платежей в бюджет по [c.378]
Первые попытки составить 3. к. в социалистпч. обществе были сделаны в СССР в 20-х гг. 20 в. Конфискация помещичьих земель и передача их крестьянам в соответствии с Декретом о земле сопровождалась большой работой по организации учёта, переделов п межеваний зем. угодий с применением различных методов оценки. С введением системы единого с.-х. налога н землеустройства крест, наделов возникла потребность в совершенном 3. к. Декретом СНК РСФСР О мерах по улучшению землеустройства от 9 окт. 1925 создавалась юридпч. предпосылка для разработки правил о сравнительной расценке земель . Назначение, формы н методы зем. учёта видоизменялись в соответствии с хоз. задачами страны. Для улучшения контроля за правильным использованием земли в 1055 были введены обязательный учёт наличия и распределения земель по угодьям и землепользователям, а также гос. регистрация всех землепользовании по единой общесоюзной системе. В этих же цел ix были приняты новые формы Гос. книги регистрации землепользовании и Земельной шпуровой книги, в к-рых учитывается качество с.-х. угодий но почвам, обеспеченность их питательными веществами, степень подверженности земель эрозии н т. д. Введение в гос. с.-х. практику 3. к. потребовало дополнит, работ по более глубокому изучению состояния и использования зем. фонда, определению качества почв н их бонитировки, а также сравнительной экономим, оценки земли. [c.515]
В ПНР нее пахотные земли делятся на 6 классов (с подразделением нек-рых на подклассы в зависимости от качества почв). При характеристике классов даётся описание физико-химич. свойств почв, их водного режима, нуждаемости в мелиорации, трудности с.-х. обработки, пригодности для возделывания тех или иных культур. Сведения, полученные при оценке почв, используются для решения вопросов планирования и специализации с.-х. произ-ва, определения уровня доходности различных угодий, экономич. эффективности затрат, установления ставок с.-х. налога. При определении размера обязательных поставок зерна прибегают к переводу пахотных земель в условные гектары пашни по плодородию. Для этого все уезды страны по естоственноисторич. признакам подразделены на 3 группы, а пашня каждого уезда — на классы по производительности. Так, в 3-й группе уездов 1 га [c.516]
Тенденция получать некий агрегированный показатель качества сельскохозяйственных угодий в разрезе крупных территориальных единиц сохранилась и в современной методологии проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий, разработанной Рос-земкадастром и закрепленной в соответствующих методических документах. Стоимостные характеристики, полученные на основании данной методики являются нормативными показателями, устанавливающими в административном порядке интегральные стоимостные характеристики, позволяющие получить представление о об относительной ценности земель сельскохозяйственного назначения в разрезе субъектов РФ, административных районов и хозяйств для [c.498]