Третья тенденция еще только начинает пробивать себе дорогу. Она заключается в структурных сдвигах в сфере потребления. Уже более ста лет основным направлением развития сферы потребления в ПРС являются жилищное строительство и автомобилизация, отличающиеся высокой капиталоемкостью. Рост потребления нуждается при этом в широкомасштабных инвестициях, в наличии емкого рынка капитала и в эффективно действующей денежно-кредитной сфере. Рост инвестиций, в свою очередь, нуждается в соответствующем росте сбережений. [c.124]
На развитие производственного сектора экономики было использовано 62% всех видов инвестиций. Доля производственных инвестиций за I квартал 1997 г. возросла на 6% (в 1995 г. — 56%), на эту величину соответственно сократились капитальные вложения в развитие социальной сферы и особенно в жилищное строительство (против I квартала 1996 г. затраты на развитие социальной сферы сократились на 19%). [c.435]
Важную роль в обновлении и техническом совершенствовании основных фондов народного хозяйства призваны сыграть иностранные инвестиции. В настоящее время в нашей стране продолжает развиваться тяжелейший инвестиционный кризис, хотя это пока еще и не очень чувствуется. Жилищное строительство с 1988 г. сократилось на треть, в ряде отраслей народного хозяйства не происходит даже простого воспроизводства основных фондов. В этих условиях необходимо всерьез открывать экономику для иностранных инвестиций. Иностранный капитал мог бы сыграть важную роль в модернизации экономики, ее структурной перестройке. Одновременно благодаря иностранным капиталовложениям в страну станет поступать передовая техника, интеллектуальный потенциал и управленческий опыт. [c.81]
Второй пункт - все строительство, куда входит строительство новой фабрики, склада или элеватора, - это тоже вид инвестирования. Но зачем включать жилищное строительство в категорию инвестиций, а не потребления Причина такова многоквартирные жилые дома являются инвестиционными товарами, поскольку, подобно фабрикам и элеваторам, они представляют собой активы, приносящие доход. Другие жилые единицы, сдаваемые внаем, являются инвестиционными товарами по той же причине. Те же жилые дома, в которых проживают сами их владельцы, относятся к инвестиционным товарам просто потому, что они могут быть сданы внаем и приносить денежный доход, даже если их собственники не делают этого. По этим [c.136]
Неразвитость инфраструктуры представляет собой гораздо более серьезную проблему, чем необходимость еще до начала или одновременно с производственным инвестированием в машины и оборудование затратить значительные средства, которые прямо не связаны с производством и могут быть бесприбыльными. Согласно статистическим данным, в промышленно развитых странах 60% валовых инвестиций расходуется на жилищное строительство и развитие социальной инфраструктуры и только 40% приходится на прямые производственные капиталовложения в обрабатывающую промышленность, сельское хозяйство и торговлю. Возможно, эти цифры преуменьшают долю инвестиций, которые должны быть направлены на развитие инфраструктуры в менее развитых странах. Для стимулирования экономического развития этих стран может потребоваться гораздо больший объем инвестиций, чем это кажется на первый взгляд. [c.875]
В рынке ссудных капиталов особо выделяется рынок инвестиций. При этом финансовые инвестиции идут на закупку акций, облигаций и ценных бумаг, выпущенных корпорациями или государством. Реальные инвестиции — это вложения денег в производственный основной капитал (здания, сооружения, оборудование), жилищное строительство, товарно-материальные запасы. [c.319]
В состав рынка ссудных капиталов входит рынок инвестиций. Под инвестицией подразумевается долгосрочное вложение капитала в какое-то предприятие или дело ради получения прибыли. При этом финансовые инвестиции идут на закупку акций, облигаций и ценных бумаг, выпущенных предприятием или государством. Реальные инвестиции — это вложения денег в производственный основной капитал (здания, сооружения, оборудование), жилищное строительство, товарно-материальные запасы. [c.219]
В республике осуществляется реализация государственной целевой программы Жилище , Свой дом , Президентской программы Государственные жилищные сертификаты и др., но остается актуальной проблема сокращения объемов незавершенного строительства и снижения стоимости жилищного строительства. С целью сокращения объемов незавершенного производства еще с 1994 г. существует Указ Президента РБ О мерах по сокращению незавершенных строительством объектов и более поздний Указ О дополнительных мерах по сокращению незавершенных строительством объектов . В целях эффективного снижения размеров незавершенного строительством объектов издан Указ Президента РБ О мерах по привлечению инвестиций в объекты, незавершенные строительством . [c.208]
Как показывает опыт развитых стран, жилищное строительство является той отраслью, которая по целому ряду причин способна обеспечить общий экономический рост. Во-первых, как уже отмечалось, потребность в жилье огромна, практически не насыщаема. И это служит важнейшим стимулом для сбережений, а частные сбережения - основной источник инвестиций и экономического роста. Во-вторых, строительство жилья поможет задействовать массово высвобождающуюся из других отраслей народного хозяйства рабочую силу. В-третьих, ориентация на частные сбережения в финансировании строительства жилья позволит сократить государственное финансирование и сэкономленные средства направить на решение других приоритетных задач. [c.405]
Как и проводимая в республике бюджетная политика в целом, капитальные вложения, осуществляемые за счет средств бюджетов разных уровней, имеют социальную направленность. Так, из общего объема капитальных вложений в 2000 г. около 70 %, или более 5,3 млрд руб., было направлено на строительство объектов непроизводственного назначения. Приоритетными направлениями инвестиций в непроизводственную сферу сегодня являются инвестиции в строительство жилья через Фонд жилищного строительства при Президенте Республики Башкортостан и льготное кредитование населения на индивидуальное жилищное строительство реализация программы строительства новых школ взамен аварийных укрепление материально-технической базы здравоохранения строительство культурно-бытовых объектов. В результате, например, только за 2000 г. введено в эксплуатацию 35 общеобразовательных школ на 9,7 тыс. ученических мест, 8 детских дошкольных учреждений на 356 мест, 5 больниц на 453 кой-ко-мест, 4 амбулаторно-поликлинических учреждения на 1070 посещений. [c.423]
Недостаточный уровень реальных финансовых результатов хозяйственной деятельности предприятий, инфляционное обесценивание получаемой прибыли и доходов населения не позволили выполнить прогнозируемые показатели по инвестициям в основной капитал, по жилищному строительству, что отрицательно повлияло на условия реформирования предприятий реального сектора экономики. [c.488]
В рамках налога на прибыль предприятий имеют льготы расходы на инвестиции производственного назначения в отраслях материального производства и расходы на инвестиции в жилищное строительство для всех юридических лиц определённая величина фактически осуществлённых расходов на научные исследования и опытно-конструкторские разработки определённый объём расходов на благотворительные мероприятия и некоторые другие виды расходов. Не подлежит налогообложению прибыль, полученная от производства и реализации сельскохозяйственной продукции. [c.177]
Проблемы инвестиционного комплекса чрезвычайно актуальны по причине изменившихся за последние годы ориентиров, обусловленных переходом к рыночной экономике, повышением требований рынка к техническим и экономическим предложениям, например в жилищном строительстве, необходимостью соответствия объектов инвестиций широкому диапазону инвестиционных ресурсов, возросшим возможностям производственной практики, социальным потребностям населения. [c.3]
По объективным социально-экономическим причинам в ближайшей перспективе особо приоритетными сферами станут жилищное строительство и объекты промышленной и социальной инфраструктуры, которые при благоприятных условиях вполне могут сыграть роль локомотива , способного вытянуть экономику из хозяйственного и социального кризиса, мультипликатора расширения производства, инвестиций и занятости в сопряженных и других отраслях. [c.84]
Низкая платежеспособность большинства населения, дорогие кредиты, чрезмерно высокие цены на жилье стали причиной нарушения баланса сбережения — инвестиции — потребление и привели к превышению предложения над спросом, в частности в области жилищного строительства. [c.305]
Отсюда следует, что роль кредита в расширении производства возрастает. Немалые изменения происходят и в методах ипотечного кредитования. Так, ипотечный кредит обычно предусматривает предоставление ссуд под залог недвижимости (зданий, земли). При этом предоставленные ссуды могут использоваться для удовлетворения различных потребностей, включая и расходы на потребление. Здесь также происходят изменения применяемых методов кредитования, состоящие в том, что ссуды предоставляются под залог части сооружаемых объектов, например при жилищном строительстве. В таких случаях предоставленный кредит может служить источником средств для последующего строительства на условиях полного погашения ссудной задолженности за счет выручки от реализации сооружаемых объектов. Это подтверждает, что совершенствование методов кредитования способствует повышению роли кредита, в частности, в области его использования в качестве источника инвестиций. [c.220]
Сельскохозяйственный кредит в Т. развит слабо. Примерно 90% всех кредитов предоставляется менялами и ростовщиками из высокого процента. Кредитованием с. х-ва занимаются кредитные кооперативы. Они выдают кредиты только своим членам на срок до 10 лет из 8—10% годовых. Центральным институтом для всех кооперативов и двух провинциальных кооперативных банков является учрежденный в 1941 г. при значительном участии гос-ва Кооперативный банк. Банк предоставляет кредиты кредитным кооперативам из 6— 7% годовых. Сберегательный банк основан в 1946 г, К нему перешли все активы почтово-сберегательной системы, существовавшей с 1913 г. Наряду с функциями чисто сберегательного института он принимает депозиты, производит небольшие операции по страхованию и переучету. Значительную часть своих активов банк использует для кредитования государственных предприятий и инвестиций в государственные займы. Промышленная финансовая корпорация создана в 1959 г. с капиталом в 20 млн. бат на базе ликвидированного Промышленного банка. Корпорация производит среднесрочное и долгосрочное кредитование мелких и средних частных предприятий, гарантирует займы, предоставляемые др. организациями. Страховое дело сосредоточено в основном в руках иностранных компаний. Наряду с чисто страховыми операциями страховые компании предоставляют кредиты на жилищное строительство и выдают ссуды под залог недвижимости. [c.410]
Производится дальнейшее сокращение производственных инвестиций, финансируемых из союзного и республиканских бюджетов. Приостанавливается сооружение всех объектов с низким процентом готовности, кроме предназначенных для расширения производства потребительских товаров, жилищного строительства и развития социальной сферы. Проводится инвентаризация всех незавершенных строек. [c.45]
Население. В условиях административной системы управления эта инвестиционная группа была постоянно дискриминируемой, если не считать жилищно-строительной кооперации, развивавшейся совершенно недостаточно, и теневого перераспределения ресурсов на индивидуальное строительство. Переход к рыночной экономике существенно повысит роль инвестиций населения. С одной стороны, развитие предпринимательства, возможности реализации потенциала людей приведут к росту их доходов, которые частично будут направляться на производственные инвестиции, а частично — на жилищное строительство. Последнему должно способствовать проведение жилищной реформы. С другой стороны, прогнозируемое перемещение трудовых, материальных и финансовых ресурсов в аграрный сектор создаст предпосылки для ускоренного развития на селе социально-культурного индивидуального жилищного строительства. [c.159]
На федеральном уровне в рамках пенсионной реформы в целях организации пенсионных накоплений предусмотрена возможность инвестирования средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в ипотечные ценные бумаги, таким образом, возможно одновременное решение двух социальных проблем обеспечение финансовыми ресурсами жилищного строительства и организация накоплений для увеличения пенсионных выплат (но есть и большой риск, когда невыполнение одной программы повлечет за собой невыполнение другой). Государственное финансовое регулирование рынка жилья осуществляется также на основе налогового механизма путем предоставления льгот по налогу на прибыль, налогу на имущество организаций, налогу на доходы физических лиц при осуществлении жилищных инвестиций. [c.135]
Изменения, происходящие на отдельно взятом рынке и в экономике в целом, отражаются на доходности — как на уровне текущего дохода, так и на рыночной стоимости инвестиционных инструментов. Рациональный инвестор всегда будет в курсе и общенациональных, и локальных экономических событий. Отслеживая общеэкономические и рыночные изменения, инвестор сможет оценить их потенциальное воздействие на доходность отдельных инвестиций и портфеля в целом. К примеру, цены на недвижимость на локальных рынках подвержены воздействию таких региональных индикаторов, как уровень жилищного строительства, доходы и занятость, а также изменения местного законодательства. Более того, цены на недвижимость в большей степени реагируют на местные, чем на общенациональные, изменения экономической политики. Следовательно, рациональный инвестор, вкладывающий средства в недвижимость, должен быть в курсе и местных, и общенациональных событий. [c.839]
Наиболее драматично развивались события во Франции, где имели место крупные инвестиции английского капитала в капитальное и жилищное строительство. По сути дела, там произошло в точности то же самое, что и в Англии. В 1974 году спрос на недвижимость упал практически до нуля. Соответственно резко снизилась ее стоимость, которая достигла своего нормального уровня только спустя два или три года, после того как стали подпитаться английские цены на недвижимость. [c.126]
Можно привести также следующий пример обратимся к современному (1935 г.) положению Великобритании. Крупные масштабы жилищного строительства и других новых инвестиций, осуществленных на протяжении послевоенного периода, привели к образованию гораздо больших фондов погашения, чем требуется сейчас для финансирования расходов на ремонт и возобновление. Эта тенденция еще более обострилась там, где инвестиции производились местными властями и правительственными организациями, поскольку, по соображениям повышения "надежности" финансов, во многих случаях принято требовать образования Аонпов погашения, достаточных для того, чтобы списать первоначальную [c.43]
Китайское правительство попыталось использовать это время для стимулирования внутреннего спроса. Лишившись небесного мандата в результате побоища на площади Тяньань-мэнь, Коммунистическая партия вынуждена добиваться терпения масс, обеспечивая благоденствие на этой земле. Это означает рост экономики темпом, близким к 8%. Однако двигатели роста — экспорт и иностранные инвестиции — теперь выключены. Их место должен занять внутренний спрос. Правительство прибегает к проверенным старым кейнсианским рецептам осуществление крупных инфраструктурных проектов и стимулирование жилищного строительства. Оно исполнено решимости избежать деваль- [c.98]
Хазлит считал, что неумение использовать на практике этот урок является наиболее распространенной причиной экономических просчетов. С ним трудно спорить. Нескончаем поток предложений помочь отдельным отраслям, регионам или группам населения без учета того, как это повлияет на все общество в целом. Политики снова и снова обращают наше внимание на кратковременные выгоды предлагаемых ими мер, не думая о долгосрочных последствиях. И естественно, что они преувеличивают выгоды, ни словом не обмолвившись об издержках. Когда выгоды сиюминутны и лежат на поверхности, а издержки менее заметны и реализуются главным образом в будущем, — организованным группам, преследующим свои интересы, не составляет труда заставить людей поверить в ложное экономическое обоснование их проектов. Легко привести примеры того, как вторичные эффекты совсем не учитываются. Рассмотрим, например, государственный контроль за квартирной платой. Защитники этой меры утверждают, что контроль, препятствуя повышению квартирной платы, делает жилье более доступным для бедных. Это так, но ведь при этом невозможно избежать и вторичных эффектов. Более низкие ставки квартирной платы снизят уровень доходности для инвестиций в жилищное строительство. Владельцам уже существующего жилья, видимо, придется согласиться на более низкий доход от сдачи его внаем, но многие из потенциальных владельцев, поразмыслив, направят свои средства в какую-нибудь другую сферу экономики инвестиции в жилищное строительство сократятся, и жилье со временем станет еще менее [c.13]
Важнейшим источником промышленного подъема в Башкортостане, преодоления инвестиционного кризиса может стать финансирование посредством операций на рынке ценных бумаг, что, в свою очередь, будет готовить почву для другого масштабного источника - неспекулятивных иностранных инвестиций. Именно в этом истинное предназначение рынка ценных бумаг. Вместо односторонне огосударствленного (с преобладанием правительственных ценных бумаг) или вместо дутого (грюндерского) рынков должен появиться обслуживающий инвестиционные проекты в производстве, жилищном строительстве цивилизованный фондовый рынок. В классической рыночной экономике в период промышленного бума нарастает конвейер инвестиционных проектов, объявляются новые эмиссии, рынок становится горячим , демонстрируя повышающийся рост курсовой стоимости и увеличивающийся приток иностранных инвестиций. [c.364]
Основная доля инвестиций, направляемых на решение градостроительных задач по застройке территории (инженерное обеспечение, жилищное строительство, культбыт и т.д.) формируется в Москве из городского внебюджетного фонда, образуемого за счет [c.323]
Реальные (или прямые) инвестиции — долгосрочные вложения капитала в какую-либо отрасль экономики, в производство той или иной продукции (например, в жилищное строительство), предполагают образование (прир а-щение) реального капитала (здание, сооружение, оборудование, товарно-материальные запасы и т.д.). Реальные (прямые) инвестиции обеспечивают инвесторам контроль над инвестируемым производством. [c.72]