Вот почему у твоего папы дом больше, чем у моего, — сказал Майк. — Мой папа потратил годы, покупая и отстраивая многоквартирные жилые дома, с тем чтобы послужить большему числу семей, обеспечивая их все большим и большим количеством доступного им по стоимости жилья. Чем больше жилых домов он строил, тем больше падала в цене квартплата. Если бы не было таких людей, как мой папа, многие семьи с более низким доходом вынуждены были бы платить за жилье гораздо большую цену, так как было бы не так уж много пригодных для них квартир. Чем больше квартир, тем ниже плата. Это основной экономический принцип спроса и предложения. Твой папа работал изо всех сил для того, чтобы покупать каждый раз все больший по размеру дом для себя и своей семьи. Больше никого он не обеспечивал жильем и тем не менее продолжает считать, что богатые — жадные. Это реальность твоего отца, но не моего. [c.51]
Многоквартирные жилые дома [c.52]
Одной из причин, по которой мы с Ким рано отошли от дел, было постоянное использование нами налоговых отсрочек, или то, что богатый папа называл 0-процентными деньгами. Это были деньги, получаемые от инвестиций и продажи недвижимости, которая не облагается налогами немедленно выплату налогов в этом случае можно отложить на срок, длительность которого мы выбираем сами. Например мы выкладываем 5000 долларов наличными и покупаем дом за 50 тысяч долларов. Через два года мы продаем его за 100 тысяч долларов. Мы получили прибыль от продажи этого недвижимого имущества — 50 тысяч долларов, но решили не выплачивать налог с прибыли от продажи недвижимости — то есть 20 процентов, что составило бы приблизительно 10 тысяч долларов. Вместо того чтобы заплатить эти деньги, как нам это пришлось бы сделать, если бы мы получили такую же сумму дохода от акций или взаимного фонда, мы отсрочили наши налоговые платежи и накрутили 55 тысяч долларов (50 тысяч от роста цен на недвижимость плюс первоначальный взнос в 5000 долларов) и все это вложили в нашу следующую инвестицию. Другими словами, за два года мы получили 1000 процентов прибыли, не выплачивая никаких налогов. Мы законно получили отсрочку оплаты своих налогов и, таким образом, используем деньги правительства для покупки еще большего многоквартирного жилого дома стоимостью 330 тысяч долларов. Для этого мы использовали банковские ссуды и некоторые ценные бумаги продавца, чтобы помочь собрать оставшиеся 275 тысяч долларов, которых у нас не было. Мы в данном случае не только использовали ДДЛ (деньги других людей), но и деньги правительства, чтобы помочь себе отойти от дел молодыми и богатыми. В период между 1988 и 1994 годом мы много раз использовали этот стратегический прием относительно налогов. [c.56]
Настолько богатыми, насколько захотите, — улыбнулся банкир по инвестициям. — Все, что вам придется делать, — это то же, что вы делали в последние 10 лет, то есть приобретать в собственность многоквартирные жилые дома и хорошо управлять ими. Все, что вам придется делать, — это воспользоваться своим 10-летним опытом для собственной выгоды. И мы с радостью поможем вам стать еще богаче. Знаете ли вы, как трудно найти людей с таким огромным опытом Только дайте нам знать, когда будете готовы. Она, — показав рукой на агента, сказал он, — поможет вам найти собственность, а я найду для вас все необходимые вам деньги. [c.114]
Второй пункт - все строительство, куда входит строительство новой фабрики, склада или элеватора, - это тоже вид инвестирования. Но зачем включать жилищное строительство в категорию инвестиций, а не потребления Причина такова многоквартирные жилые дома являются инвестиционными товарами, поскольку, подобно фабрикам и элеваторам, они представляют собой активы, приносящие доход. Другие жилые единицы, сдаваемые внаем, являются инвестиционными товарами по той же причине. Те же жилые дома, в которых проживают сами их владельцы, относятся к инвестиционным товарам просто потому, что они могут быть сданы внаем и приносить денежный доход, даже если их собственники не делают этого. По этим [c.136]
В процессе строительного производства участвуют огромное количество материальных ресурсов. Детальная выборка материалов из сметы на строительство многоквартирного жилого дома может составлять до 20-25 тысяч наименований по маркам, классам, сортаментам и т. д. Просчитать фактические цены по такой номенклатуре практически не представляется возможным, да и не к чему... Все эти материалы можно разделить на две группы [c.202]
Общая крыша не требует от соседей по многоквартирному жилому дому официального представления. Знакомство обычно происходит медленно и неформально. Единственным исключением является формальный визит к только что въехавшему в дом, что обычно делается во многих загородных сообществах, состоящих из отдельных домов. [c.69]
Во всех странах есть законодательные ограничения на установление ипотеки. Так, по ныне действующему российскому законодательству не допускается ипотека участков недр, особо охраняемых природных территорий, иного имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое, в соответствии с федеральным законом, не может быть обращено взыскание, многоквартирных и индивидуальных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке приватизация запрещена. При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, часть которого находится в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом. [c.293]
При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом. [c.223]
Рассмотрим пример расчета чистого операционного дохода (табл. 4.3.2) многоквартирного жилого дома. [c.38]
Строительство новой канализационной линии для соединения двух многоквартирных жилых дома по ул. Пролетарской и ул. Татарской (Финансирование ВБ в Фазе 2) [c.3]
Т.4 Строительство новой канализационной линии для соединения 2 многоквартирных жилых дома на ул. Пролетарская и Татарская (
В Московской области в многоквартирных жилых домах в 2004 г. было введено 3,23 млн кв. м общей площади, а в индивидуальных - 2,44 млн кв. м. В 2005 г. эти объемы снизились и составили 2,78 млн и 2,27 млн кв. м соответственно. Таким образом, глубина падения объемов ввода в многоэтажном строительстве (почти 14%) вдвое превосходила падение объемов индивидуального строительства (около 7%). [c.534]
Отопление. Значительная экономия в сфере отопления технически возможна, но для этого потребуются серьезные перемены в методах управления российскими многоквартирными жилыми домами. Вкратце, экономии можно достичь большей частью в масштабах всего дома, а не одной отдельно взятой квартиры. Для реализации этой экономии владельцы квартир должны (i) преобразовать существующие формы жилищного управления в кондоминиумы или аналогичные им, (ii) иметь возможность заключения договоров на обслуживание их многоквартирных домов с эффективно работающими компаниями и осуществлять контроль за их деятельностью, и (ш) вкладывать средства в надлежащие приборы учета поставленной теплоэнергии. Опыт последних десяти лет предполагает, что внедрение новых мер управления происходит достаточно медленно. [c.110]
Степень точности планирования затрат на данных этапах заметно нарастает, но все же остается некоторая неточность (от 5% до 10%). Это вполне может иметь место, тем более тогда, когда на момент разработки проекта нет опыта подобных или таких же проектов в прошлом. Так, в разработке проектов по строительству одно- и многоквартирных жилых домов речь идет о некрупных объектах или же, при строительстве административных зданий, об однотипных объектах, так что здесь имеются данные о затратах, пригодные для сравнения. Проблематика, однако, несравнимо глубже, если говорят об очень [c.315]
Порядок, установленный законодательством для заключения и расторжения договоров купли-продажи, применяется также для заключения (изменения, расторжения) договоров мены, за исключением статей ГК, устанавливающих порядок уплаты цены и порядок заключения договоров купли-продажи с пожизненным содержанием. В связи с тем, что для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости требуется документ, подтверждающий право собственности на данный объект, а по объектам нового строительства такой документ выдается только после приемки жилого дома в эксплуатацию, купить квартиру в строящемся многоквартирном доме нельзя. [c.132]
Данный подход к оценке наиболее широко применяется для объектов недвижимости, постоянно обращающихся на открытом рынке. Для регулярно продаваемых объектов этот подход дает наиболее достоверную рыночную стоимость. Как правило, это объекты некоммерческой недвижимости - многоквартирные и индивидуальные жилые дома, коттеджи, садовые и дачные участки, гаражи. В сегодняшних российских условиях возможно получение достоверной информации о сделках по аналогичным объектам. Главной сложностью этого подхода является правильный выбор объектов-аналогов для сравнения. Прежде всего, объект-аналог должен относиться к тому же сегменту рынка, что и оцениваемый. [c.70]
Удобства, стиль, качество постройки. Отдельно следует установить, что именно из возможных удобств и личного имущества вы хотите иметь в доме, который собираетесь купить. В наши дни жилые дома на одну семью, кондоминиумы и многоквартирные дома в США обычно оснащаются мусоропроводом, холодильником, посудомоечной машиной и измельчителем пищевых отходов. Иногда при покупке уже построенного жилого дома в контракт включаются такие вещи, как оконные кондиционеры, люстры, каминные решетки и даже отдельные предметы меблировки. [c.717]
Персонал многоквартирного дома. Оплата обслуживающего персонала входит в стоимость квартирной платы, но многие жильцы дорогих домов дают ежемесячные чаевые работнику, который выполнял услугу, не входящую в круг его обязанностей, — выгуливал собаку, помогал в погрузке машины, передвигал тяжелые вещи в комнате. Вдобавок к этому все работники дома, включая управляющего домом, обычно получают чаевые на Рождество, хотя управляющему дома, если он имеет руководящий статус, обычно делают подарок, а не вручают деньги. Величина чаевых варьируется в соответствии с размером дома и его характером, а также согласно доходам самого дающего. Гости какого-либо из жителей жилого дома должны давать чаевые работникам дома, если те переносят багаж, поджидают автомобиль или оказывают какую-либо особую услугу. [c.339]
Швейцар. Посетитель театра, ресторана или магазина, а также житель многоквартирного дома или проживающий в гостинице не должны платить швейцару за открывание дверцы автомобиля. Он получает чаевые только за какие-либо особые действия по вызову такси, помощи с багажом или парковке машины. Однако швейцар ночного клуба всегда получает чаевые за то, что открывает дверь уезжающему посетителю. Любой проходящий мимо швейцара какого-либо учреждения может попросить вызвать такси, и за эту услугу он платит чаевые. Постоянный житель жилого дома или долго проживающий в гостинице обычно в определенный день месяца дает швейцару чаевые. [c.342]
Обратите внимание, что при продаже жилых домов и квартир в них собственниками НДС уплачивать не надо. Данная льгота установлена подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ. Также действует подпункт 23 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса РФ, который освобождает от обложения НДС передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир. [c.719]
Потому, что одной из величайших проблем, перед которыми стоит наша страна, является строительство жилья для малообеспеченных. Правительство боится, что без таких людей, как вы, многие миллионы бедных людей окажутся бездомными и будут вынуждены жить в не отвечающих техническим требованиям трущобах, в криминальной среде. Правительство преследует владельцев трущоб и сажает некоторых из них в тюрьму. Эти владельцы здорово разживаются на бедняках, и правительство хочет положить конец их бизнесу. В то же самое время оно готово предложить миллиарды долларов таким исключительным предпринимателям, как вы, которые доказали, что могут со всей ответственностью управлять огромными многоквартирными домами. [c.114]
Право распоряжаться собственным трудовым потенциалом, являясь сильным стимулом для инвестирования в собственное образование и обучение, позволяет людям предоставлять услуги, высоко оцениваемые другими. Точно так же у владельцев материальных активов есть стимул совершенствовать их в направлении, одобряемом другими. Например, владельца многоквартирного дома могут нисколько не волновать стоянки для машин, прачечная, деревья или газоны, в его жилом комплексе. Однако, если потребители ценят наличие этих благ выше затрат на их поддержание, владелец непременно будет заинтересован в их предоставлении, поскольку они увеличат [c.16]
Муниципальный жилой фонд - это, как правило, многоквартирные дома. Если население не хочет его [c.26]
Программа "Современный город" - переход на качественное улучшение жилья (в т.ч. коттеджи и многоквартирные дома улучшенной планировки), организации культурной и деловой жизни города. Направления [c.73]
Характер жилищного фонда определяется типом входящих в него жилых помещений (многоэтажные многоквартирные дома, комфортабельные особняки, деревянные дома крестьянской застройки и т. д.), уровнем комфортности жилых помещений, степенью изношенности зданий и строений и т. д. Тип жилых помещений определяется многими факторами прежде всего уровнем экономического развития страны, культурно-бытовыми и семейными традициями, национальными особенностями архитектуры и градостроительства, природно-климатическими условиями, принадлежностью жилых строений представителям той или иной социальной группы, обладающих определенным уровнем дохода, местом расположения жилого фонда - в сельской местности, в крупных, средних и мелких городах в северных регионах, южных регионах и т. д. [c.198]
В то же время перечень некоммерческих организаций остается открытым и может дополняться законодательным путем. Например, Федеральный закон от 14 июня 1995 г. № 88-ФЗ "О государственной поддержке малого предпринимательства в Российской Федерации" предусмотрел возможность создания субъектами малого предпринимательства обществ взаимного кредитования в соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом могут образовывать товарищества собственников квартир (жилья) в соответствии с Законом РФ "О некоммерческих организациях" появились еще два вида некоммерческих организаций — автономные некоммерческие организации и некоммерческие партнерства. [c.31]
При расчетах следует также учитывать, что и текущий доход, и доход от прироста капитала могут быть отрицательными числами. Подчас инвестиции могут приносить отрицательный текущий доход, т.е. от инвестора может потребоваться уплата денежных средств по некоторым обязательствам. Такая ситуация чаще всего случается при различных видах инвестиций в собственность. Например, инвестор может купить многоквартирный дом, но из-за плохого спроса на жилье доход в виде ренты не будет соответствовать той сумме, которая необходима для платежей, связанных с обслуживанием. В таком случае инвестору пришлось бы покрыть дефицит, возникший в текущих эксплуатационных затратах, и такой платеж представлял бы отрицательный текущий инвестиционный доход. Капитальные убытки могут приносить любые инструменты инвестирования. Рыночная стоимость ак- [c.224]
При вложении в недвижимость в зависимости от вида имущества можно обеспечить себе периодические денежные поступления, прирост капитала и/или налоговую защиту. Как мы уже говорили, ограниченная налоговая защита полагается только тем, кто активно участвует в инвестициях в недвижимость. (См. подробное описание анализа вложений в недвижимость в гл. 14.) Пустующие участки земли обычно покупаются в расчете на то, что они подорожают. Доходные дома привлекают инвесторов тем, что дают регулярный денежный доход. Жилые многоквартирные дома, торговые центры, конторские здания и тому подобные объекты обеспечивают как денежный доход, так и прирост стоимости капитала. Очень часто эти объекты покупаются путем сложения капиталов, для чего образуется компания с ограниченной ответственностью. Типичное партнерство с ограниченной ответственностью, работающее в риэлторском деле, состоит из "полного" партнера, который управляет вложенным капиталом, и остальных партнеров, которым принадлежит весь или почти весь капитал. [c.781]
К Жилым зданиям отнесены отдельные и многоквартирные дома. Под Потребительскими товарами длительного пользования подразумеваются автомобили, холодильники, телевизоры и прочие материальные активы, которыми владеют домашние хозяйства. Изучение таблицы позволяет сделать поразительный вывод структура вещественного богатства оставалась довольно стабильной на протяжении последних 35 лет. [c.324]
Районирование — это регулирование местными властями использования земли. Например, большинство городов не позволяет, чтобы фабрики и супермаркеты располагались в жилых районах, а во многих пригородах власти запрещают строительство многоквартирных домов и требуют, чтобы строительство велось только на крупных участках земли. Такое районное регулирование обращено на борьбу с внешними эффектами (загрязнением воздуха от заводов, скоплением транспорта рядом с супермаркетами, неприглядностью трущоб), но оно также препятствует и переселению на эти территории бедняков. [c.393]
А теперь предположим, что этот человек принимает решение не увеличивать количество подчиненных ему людей — ему вполне достаточно 10, и начинает фокусировать все внимание только на них. Вскоре, по прошествии всего нескольких лет, допустим, эти 10 служащих в его сети также нанимают по 10 человек (1 10 10). Это означает, что первоначальный владелец имеет теперь в своей сети 100 человек. Затем, используя свои избыточные деньги, он начинает покупать многоквартирные жилые дома. Он начинает со 100-квартирногодома [c.124]
Нет оснований считать, что система индексации — это временное явление в условиях высокой инфляции в России. В развитых западных странах индексы (коэффициенты) широко используются в экономических расчетах и в строительной отрасли. Причем общегодовые показатели инфляции в США и ведущих странах Европы составляет от 3,5 до 6-7 процентов. Для отказа от индексов необходимо постоянно поддерживать всю сметно-нормативную базу и данные о стоимости строительных ресурсов (трудовых, материалов, машин) в текущем уровне цен, а также доводить ее до пользователей. В тех же Соединенных Штатах инжиниринговой фирмой R.S. Means o. расценки на строительство переиздаются ежегодно в новом уровне цен, а в течение года индексируются ежеквартально. В российских условиях даже ежегодный пересчет и переиздание сметно-нормативной базы представляется пока нереальным по экономическим и даже этическим соображениям. Нельзя заставлять пользователей нормативной базы ежегодно приобретать дорогостоящие новые комплекты сборников. Переиздание нормативной базы или поддержание ее в актуальном (по уровню цен) состоянии технически возможно на электронных носителях или в сети Интернет, но уровень автоматизации рабочих мест сметчиков и специалистов служб заказчиков пока не достиг необходимого уровня. Кроме того, строительное производство имеет длительный во времени цикл. К примеру, строительство многоквартирного жилого дома возможно в сроки от 6-8 месяцев, не говоря уже о других видах строительства. Если строительство переходит на следующий календарный год, устраивать перерасчеты смет по новой годовой сметно-нормативной базе, как минимум, неразумно. [c.272]
В дополнение к предоставлению услуг по канализации населению города Токмок, Эколог обслуживает жителей двадцати многоквартирных жилых домов в близлежащем селе Чуй. В общем Эколог обслуживает 11,111 человек или около 19,4% населения. Услуги также предоставляются 58 бюджетным организациям и 216 промышленным предприятиям. Кроме обслуживания этих потребителей Эколог еще обрабатывает большое количество дождевой воды и поверхностных стоков, которые являются очень важной проблемой для г. Токмок, где уровень грунтовых вод очень высокий и составляет 1-7 метров. [c.8]
Ссуды по Д. к. на индивидуальное жил. стр-во выдаются в сел. местностях — Госбанком, в городах п рабочих поселках — Стройбанком (кроме столиц союзных республик и нек-рых др. городов и поселков гор. типа, где по решению Советов Министров союзных республик прекращается стр-во индивидуальных одноквартирных домов и расширяется стр-во многоквартирных кооп. жилых домов). Выдача ссуд застройщикам производится через предприятия, организации и учреждения по месту их работы (в крупных городах через жил. -строительные кооперативы) на срок до 7 — 10 лет в размере 700, 1000, 1200, 2000 и 2500 руб. В городах и рабочих поселках Стройбанк предоставляет трудящимся Д. к. на капитальный ремонт их домов. Размеры ссуд по Д. к., выдаваемых на индивидуальное жил. стр-во, не должны превышать 50% его стоимости (для врачей и учителей городских школ—70%, для учителей сел. школ — 100%), а остальная часть затрат должна производиться за счет собственных средств и труда застройщика и членов его семьи. [c.218]
Однако специфика строительной отрасли такова, что строительные проекты имеют длительный срок реализации. Характерным сроком строительства многоквартирных домов является период в 1.5-2.5 года. В связи с этим снижения объемов ввода новых жилых домов в Санкт-Петербурге можно ожидать не ранее 2007-2008гг., а в 2006 году по нашему мнению сохранится избыточное предложение нового жилья. [c.110]
Жилая недвижимость (многоквартирные, односемейные дома, квартиры и комнаты). [c.33]
Прямые инвестиции. Включают стоимость оборудования, установленного энергоаудиторами компаний. Это относится также и к оборудованию, установленному потребителям безвозмездно, например, в рамках программ общественного партнерства для жилого сектора (многоквартирные дома). Данные затраты относятся к льготам и капитализируются. [c.242]