Финансовая отчетность арендодателя. [c.120]
В финансовой отчетности арендодателя необходимо раскрывать общее описание заключенных договоров, общие валовые инвестиции в аренду, дисконтированные арендные платежи, ожидаемые к получению не позже одного года свыше года, но не позже пяти лет после пяти лет, условные арендные платежи, признанные в отчетном периоде, финансовый доход будущих периодов и другие необходимые показатели. Для операционной аренды следует показать для каждого класса имущества первоначальную балансовую стоимость арендованного имущества накопленную амортизацию и убытки от снижения стоимости арендованных объектов. [c.122]
ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ [c.149]
АРВ 5 Бухгалтерский учет аренды и финансовая отчетность арендатора , изданные в 1964 г., и АРВ 7 Бухгалтерский учет аренды и финансовая отчетность арендодателя , изданные в 1966 г., можно рассматривать в качестве основных шагов, предпринятых в направлении расширения сферы капитализации аренды. В этих документах введены термины текущая аренда и финансируемая аренда , однако общий подход, заложенный в ARB 38, не претерпел существенных изменений. Отметим, что критерии капитализации в АРВ 5 и АРВ 7 различны, поэтому при строгом следовании этим документам может оказаться, что в результате одной сделки аренда будет капитализирована по документам арендатора, но это не найдет отражения в учете арендодателя и наоборот. [c.377]
Учет аренды в финансовой отчетности арендодателей Финансируемая аренда [c.44]
В финансовой отчетности арендодателя следует раскрывать валовые капиталовложения в финансируемую аренду нереализованный доход от сданных активов в аренду [c.45]
В примечаниях к финансовой отчетности арендодатель отражает [c.272]
Приведенная процедура трансформации финансовой отчетности арендодателя при финансовой аренде в соответствии с требованиями МСФО является лишь одним из возможных вариантов действий, однако с определенной, более глубокой проработкой подобный алгоритм достаточно эффективно применим на практике. [c.110]
По своему экономическому содержанию договор лизинга близок к операциям по кредитованию. Лизингодатель (арендодатель) стремится получить определенный процент на осуществленную им инвестицию — приобретение имущества и последующая передача его лизингополучателю (арендатору) тогда как для последнего операция лизинга является одной из форм финансирования приобретения активов. В частности, в результате сделки финансового лизинга в активе баланса арендатора появляется крупный объект, а в пассиве — долгосрочная задолженность перед лизингодателем в сумме предстоящих платежей. (Отметим, что согласно Федеральному закону от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ О лизинге балансодержателем объекта финансовой аренды может выступать как лизингодатель, так и лизингополучатель, тогда как в международной практике объекты финансового лизинга принято отражать на балансе лизингополучателя — такой подход рекомендован и Международными стандартами финансовой отчетности.) [c.395]
Учет и отражение в финансовой отчетности операций по аренде имущества регулируются МСФО 17 Аренда в редакции 1997 г. Главный вопрос заключается в классификации арендных отношений на финансовую аренду и операционную аренду, независимо от правовой формы контракта и иных правоотношений. Классификация аренды на финансовую и операционную определяется характером операции и зависит от того, в какой степени риски и экономические выгоды, связанные с владением арендуемым имуществом, переходят от арендодателя к арендатору. В качестве финансовой классифицируется аренда, если она по существу переносит все риски и экономические выгоды на арендатора. Операционная аренда, напротив, не переносит практически все риски и экономические выгоды, связанные с владением арендованным имуществом. [c.116]
Арендные доходы отражаются как доходы арендодателя на равномерной основе в течение всего срока аренды, даже если поступления арендной платы осуществляются иначе. Если имеется доказанная система признания арендного дохода, более соответствующая реальному уменьшению выгод от сданного в аренду имущества, арендодатель может применять ее, но с обязательным указанием этого факта в примечаниях к финансовой отчетности. Доходы от представления арендатору дополнительных услуг, сопутствующих аренде, например, обслуживание оборудования, признаются и учитываются отдельно. [c.121]
Покажите, как данные операции будут отражены в финансовой отчетности арендатора и арендодателя. [c.155]
Следует отметить, что именно примечания к финансовой отчетности максимально приближены к МСФО 17. Однако в сущности МСФО 17 более понятен, поскольку раскрывает содержание финансовой аренды достаточно логично и согласованно с украинским законодательством, поскольку п. 29 определяет, что при финансовой аренде все риски и вознаграждения, связанные с владением, передаются арендодателем, в силу чего задолженность по арендным платежам признается арендодателем как финансовый доход, то есть для компенсации и вознаграждения за его инвестиции, причем арендодатель осуществляет распреде- [c.95]
Примечания к финансовой отчетности к П(С)БУ 14 Аренда", утвержденному приказом Министерства финансов Украины № 181 от 28 июля 2000 г. и зарегистрированному в Министерстве юстиции Украины 10 августа 2000 г. № 487/4708, которые составляются и сдаются с годовым отчетом, весьма объемны. П(С)БУ 14 предусматривает как общие показатели для арендаторов и арендодателей как при финансовой, так и при операционной аренде, так и различные. В примечаниях к финансовой отчетности арендатор относительно финансовой аренды, арендатор относительно операционной аренды, арендодатель по финансовой аренде и арендодатель по операционной аренде приводят следующую информацию [c.272]
В наиболее общем виде последовательность действий для трансформации отчетности арендодателя при финансовой аренде выглядит следующим образом [c.109]
Таким образом, для корректировки российской финансовой отчетности у арендодателя в соответствии с требованиями МСФО при финансовой аренде необходимо проделать следующие действия [c.110]
В условиях финансовой аренды, когда арендованное имущество принимается на учет и отражается в отчетном балансе арендатора, оно подлежит амортизации арендатором. Арендодатель отражает в своем балансе дебиторскую задолженность равную сумме чистой инвестиции в аренду. [c.97]
Финансовый доход признается в отчетности как постоянная норма прибыли на непогашенную сумму основного долга арендатора, как было показано на примере, рассмотренном выше. Первоначальные затраты, связанные с арендой (различные комиссионные и юридические расходы) могут быть отнесены на расходы арендодателя немедленно или распределены на протяжении всего срока аренды. [c.121]
По объектам основных средств, сданным в аренду, амортизационные отчисления производятся арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по имуществу по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды) и отражаются на отдельном субсчете счета учета амортизации в корреспонденции с дебетом счета учета расходов, связанных с получением доходов по договору аренды (пункт в редакции, введенной в действие начиная с бухгалтерской отчетности 2000 года приказом Минфина России от 28 марта 2000 года № 32н). [c.317]
Нормативные документы, регламентирующие ведение бухгалтерского учета и составление отчетности, в частности План счетов бухгалтерского учета и Положение о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли , определяют, что у арендодателя в составе внереализационных доходов отражаются в том числе и доходы от сдачи имущества в аренду — арендная плата. [c.129]
Затраты арендодателя по заключению соглашения (договора) о финансовой аренде (юридические услуги, комиссионные вознаграждения) считаются прочими расходами того отчетного периода, в котором они имели место. [c.93]
Из приведенного определения активов видно, что теоретически актив баланса может комплектоваться одним из двух способов. Согласно первому способу в активе отражаются средства, принадлежащие фирме на праве собственности согласно второму -средства, контролируемые фирмой. На практике имеет место сочетание этих способов, что наглядно проявляется в различном отражении в учете и отчетности объектов финансового лизинга и операционной аренды — право собственности на арендуемые активы в обоих случаях принадлежит арендодателю (лизингодателю), однако в международной практике принято отражать объекты договора о финансовой аренде на балансе [c.39]
Другим примером, который затрагивает не столько отсутствие в российских стандартах учетного объекта, определяемого в соответствии с требованиями МСФО, сколько несоответствие учетных процедур, является учет арендованного имущества. В российских стандартах не применяется деление аренды на операционную и финансовую, как это определено в положениях МСФО, в связи с чем достаточно распространенной является ситуация, когда сделка признается финансовой арендой в соответствии с требованиями МСФО, по применительно к российским стандартам учет данной операции должен осуществляться как учет аренды операционной, текущей. Это обстоятельство имеет весьма важное значение, поскольку требования МСФО заключаются в безоговорочном учете объекта аренды на балансе арендатора, в то время как объект аренды операционной по общему правилу учитывается на балансе арендодателя. В этой ситуации при трансформации отчетности существенным корректировкам подвергаются все разделы баланса, а также отчет о прибылях и убытках. [c.108]
В широком смысле аренда представляет собой хозяйственную деятельность, спецификой которой является отделение функций собственника от функций пользователя. В МСФО рассмотрению особенностей арендных операций, требованиям к оценке и раскрытию их в финансовой отчетности арендатора и арендодателя посвящен стандарт 17 Аренда , последняя редакция которого принята Комитетом по МСФО в 1997г. [c.73]
Стандарт 17 устанавливает правило, согласно которому при финансовой аренде арендованное имущество должно рассматриваться как актив арендатора и, следовательно, показываться именно в его отчетности как актив (помимо отражения обязательства по арендным выплатам арендодателю). Для арендатора финансовая аренда не может выступать как внебалансовое финансирование , поскольку иначе показатели финансового состояния предприятий, арендующих имущество и покупающих его, были бы несопоставимы амортизацию также должен был бы начислять арендодатель, хотя доход от использования (работы) актива получает арендатор активы, которые фактически используются арендатором в его деятельности, были бы занижены. Таким образом, российские правила учета финансовой аренды отличаются от устанавливаемых МСФО. Согласно российским нормативным документам по отражению операций финансовой аренды, арендованное имущество может показываться как на балансе у арен-дополучателя, так и на балансе у арендодателя. Причем, хотя нигде об этом прямо не говорится, из сущности информации нормативных документов можно сделать вывод о предпочтительном отражении арендованных объектов на балансе арендодателя. [c.128]
Аревдодатель отражает в учете образование прибыли от аренды с использованием метода процентов. Считается, что вся выручка представляет собой прибыль от капиталовложения она не связана с соглашениями, предваряющими заключение договора, подписанием договора, учетом и контроле чя пенежны-ми поступлениями, которые могут иметь место на протяжении всего срока аренды. Это предполагает, что вложение средств является основной функцией финансовой компании. Отнесение валовой прибыли на другие фу>ш ,ни было бы достаточно произвольным и не улучшило бы отчетность. Учет аренды по типу продажи арендодателем, Если производитель отражает поставку продукции по договору долгосрочной аренды как источник финансирования производства, прибыль должна отражаться раздельно по двум направлениям 1) производство и продажа продукции 2) инвестиции по договору аренды в течение срока аренды, [c.386]
Актив бухгалтерского баланса - часть баланса, в которой представлены активы хозяйствующего субъекта. Имеет две основные интерпретации предметно-вещественную и расходпо-результатную. Актив баланса трактуется в первом случае как опись имущества предприятия, во втором - как совокупность денежных средств и расходов предприятия, понесенных им в ожидании будущих доходов (или как опись метаморфоз капитала). Из определения активов хозяйствующего субъекта видно, что теоретически актив баланса может комплектоваться одним из двух способов. Согласно первому способу в активе отражаются средства, принадлежащие предприятию па праве собственности согласно второму - средства, контролируемые предприятием. На практике имеет место сочетание этих способов, что наглядно проявляется в различном отражении в учете и отчетности объектов финансового лизинга и операционной аренды - право собственности па арендуемые активы в обоих случаях принадлежит арендодателю (лизингодателю), однако в международной практике принято отражать объекты договора о финансовой аренде на балансе лизингополучателя, а объекты договора об операционной аренде на балансе арендодателя. [c.361]