В финансовой отчетности арендатора необходимо раскрывать условия аренды и арендные платежи, причем последние отражаются для отчетного периода, и будущие дисконтированные суммы для периодов до одного года более года, не позже пяти лет после пяти лет. Сумму будущих минимальных платежей по субаренде. [c.120]
При продаже с обратной операционной арендой, если операция осуществлена по справедливой стоимости, любая прибыль или убыток должны отражаться немедленно в том отчетном периоде, в котором совершена сделка. Если обратная аренда является операционной, то фактически совершилась операция продажи со всеми вытекающими последствиями. При операционной аренде любой убыток признается в финансовой отчетности арендатора. При финансовой аренде, если на момент операции продажная стоимость ниже балансовой, то проводится только сумма уменьшения балансовой стоимости до возмещаемой суммы. Остальная сумма распределяется на весь срок финансовой аренды. [c.122]
ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ АРЕНДАТОРА [c.145]
Покажите, как данные операции будут отражены в финансовой отчетности арендатора и арендодателя. [c.155]
АРВ 5 Бухгалтерский учет аренды и финансовая отчетность арендатора , изданные в 1964 г., и АРВ 7 Бухгалтерский учет аренды и финансовая отчетность арендодателя , изданные в 1966 г., можно рассматривать в качестве основных шагов, предпринятых в направлении расширения сферы капитализации аренды. В этих документах введены термины текущая аренда и финансируемая аренда , однако общий подход, заложенный в ARB 38, не претерпел существенных изменений. Отметим, что критерии капитализации в АРВ 5 и АРВ 7 различны, поэтому при строгом следовании этим документам может оказаться, что в результате одной сделки аренда будет капитализирована по документам арендатора, но это не найдет отражения в учете арендодателя и наоборот. [c.377]
Учет аренды в финансовой отчетности арендаторов Финансируемая аренда [c.43]
В финансовой отчетности арендатора следует раскрывать [c.44]
Примечания к финансовой отчетности к П(С)БУ 14 Аренда", утвержденному приказом Министерства финансов Украины № 181 от 28 июля 2000 г. и зарегистрированному в Министерстве юстиции Украины 10 августа 2000 г. № 487/4708, которые составляются и сдаются с годовым отчетом, весьма объемны. П(С)БУ 14 предусматривает как общие показатели для арендаторов и арендодателей как при финансовой, так и при операционной аренде, так и различные. В примечаниях к финансовой отчетности арендатор относительно финансовой аренды, арендатор относительно операционной аренды, арендодатель по финансовой аренде и арендодатель по операционной аренде приводят следующую информацию [c.272]
В подтверждение обратимся к Международному стандарту финансовой отчетности № 17 Аренда , определяющему, что в случае финансовой аренды объект аренды должен быть признан арендатором как актив и как обязательство по выплате будущих платежей. Это вызывает амортизационные расходы для актива и финансовые расходы для каждого учетного периода . [c.364]
Таким образом, объект лизинга необходимо учитывать на балансе арендатора, что позволит отражать действительную величину амортизируемого имущества лизингополучателя и верно определять эффективность его использования, а также адаптировать данные бухгалтерского учета предприятий Российской Федерации и Республики Беларусь к нормам международных стандартов финансовой отчетности. [c.364]
По своему экономическому содержанию договор лизинга близок к операциям по кредитованию. Лизингодатель (арендодатель) стремится получить определенный процент на осуществленную им инвестицию — приобретение имущества и последующая передача его лизингополучателю (арендатору) тогда как для последнего операция лизинга является одной из форм финансирования приобретения активов. В частности, в результате сделки финансового лизинга в активе баланса арендатора появляется крупный объект, а в пассиве — долгосрочная задолженность перед лизингодателем в сумме предстоящих платежей. (Отметим, что согласно Федеральному закону от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ О лизинге балансодержателем объекта финансовой аренды может выступать как лизингодатель, так и лизингополучатель, тогда как в международной практике объекты финансового лизинга принято отражать на балансе лизингополучателя — такой подход рекомендован и Международными стандартами финансовой отчетности.) [c.395]
Учет и отражение в финансовой отчетности операций по аренде имущества регулируются МСФО 17 Аренда в редакции 1997 г. Главный вопрос заключается в классификации арендных отношений на финансовую аренду и операционную аренду, независимо от правовой формы контракта и иных правоотношений. Классификация аренды на финансовую и операционную определяется характером операции и зависит от того, в какой степени риски и экономические выгоды, связанные с владением арендуемым имуществом, переходят от арендодателя к арендатору. В качестве финансовой классифицируется аренда, если она по существу переносит все риски и экономические выгоды на арендатора. Операционная аренда, напротив, не переносит практически все риски и экономические выгоды, связанные с владением арендованным имуществом. [c.116]
Арендные доходы отражаются как доходы арендодателя на равномерной основе в течение всего срока аренды, даже если поступления арендной платы осуществляются иначе. Если имеется доказанная система признания арендного дохода, более соответствующая реальному уменьшению выгод от сданного в аренду имущества, арендодатель может применять ее, но с обязательным указанием этого факта в примечаниях к финансовой отчетности. Доходы от представления арендатору дополнительных услуг, сопутствующих аренде, например, обслуживание оборудования, признаются и учитываются отдельно. [c.121]
Активы. Поскольку в определение сущности элементов финансовой отчетности заложено понятие экономической выгоды, юридические права, в том числе право собственности, отходят на второй план, а первостепенное значение приобретает понятие экономического контроля. К экономическому контролю МСФО подходят не формально. Понятие экономического контроля над активами можно определить как возможность управлять активами с целью получения от них экономической выгоды (выгоды - априори содержащейся в учетном объекте, если он отнесен к группе активов). Традиционный пример арендуемые основные средства являются активом арендатора, поскольку именно он, несмотря на отсутствие права собственности на это имущество, обладает возможностью осуществлять экономический контроль над ним, извлекать из него экономическую выгоду в своих интересах. С этой точки зрения активы возникают у предприятия совершенно не обязательно в результате расходов. Имущество, полученное от правительства безвозмездно в виде государственной субсидии, также рассматривается как актив, если предприятие приобретает над ним экономический контроль. [c.20]
Одно из преимуществ капитализации прав собственности, присущее договорам аренды, состоит в том, что она позволяет в финансовой отчетности представить более ясную картину прав и обязательств фирмы. Кроме того, капитализация обеспечивает сопоставимость отчетных данных фирм—собственников имущества и фирм-арендаторов. Однако капитализация не устраняет необходимости раскрытия дополнительной информации (например, в примечании) о сумме ежегодных арендных платежей и других существенных условиях договора аренды. И наконец, главное преимущество капитализации состоит в том, что она дает возможность разделить имущественные права и арендные обязательства. Таким образом, стоимость имущества может амортизироваться независимо от порядка выплаты арендных платежей, подобно амортизации собственных зданий и оборудования. И все же капитализация имущественных прав имеет и свои недостатки. Например 1) сложность разделения арендных платежей в части платы за имущественные права и в части оплаты услуг, которые должны быть предоставлены 2) сложность обоснования процентной ставки капитализации. [c.383]
В случае признания аренды финансовой активы, полученные в аренду, отражаются в отчетности арендатора наравне с собственными активами (основными средствами) и амортизируются в течение срока аренды (либо срока полезного использования, если он меньше). [c.287]
Если сделка по продаже активов с последующей арендой приводит к финансируемой аренде, любой доход от реализации, превышающий балансовую стоимость, не должен быть немедленно признан как доход в финансовой отчетности продавца-арендатора. Если такой доход признан, он должен быть отсрочен и амортизирован в течение всего срока аренды. [c.44]
Раскрытие информации в финансовой отчетности Раскрытие информации в финансовых отчетах арендаторов [c.105]
Разница между суммой минимальных арендных платежей и стоимостью объекта, по которой он отражен в бухгалтерском учете арендатора в начале срока аренды, является финансовыми расходами арендатора и отражается в бухгалтерском учете и отчетности только в сумме, которая относится к данному отчетному периоду Причитающаяся за пользование объектом аренды плата признается расходами согласно П(С)БУ 16 и "Расходы" соответствующего отчетного периода с учетом способа получения экономических выгод, связанных с использованием этого объекта [c.89]
Кроме того, арендатор отражаете примечаниях к финансовой отчетности [c.272]
Такое предприятие образуется в результате заключения договора аренды между государственным органом и организацией арендаторов, формируемой по решению трудового коллектива. Оно действует на основании устава, утверждаемого общим собранием. При переходе на аренду предприятие обязано брать на себя выполнение госзаказа и заказов на реализацию продукции в объеме, не превышающем заказы, принятые на год его сдачи в аренду. В остальном в организации своей хозяйственной деятельности предприятие полностью самостоятельно и линейно никому не подчинено. Контроль за его деятельностью, а также бухгалтерская и статистическая отчетность ведутся в порядке, установленном для кооперативов. Доходы арендного предприятия, получаемые из выручки после возмещения материальных затрат, оплаты труда, уплаты налогов, арендной платы, страховых платежей, платежей за природные и трудовые ресурсы, поступают в полное его распоряжение. Арендное предприятие самостоятельно определяет порядок приема и увольнения работников, форму и систему оплаты труда, порядок предоставления выходных дней и отпусков. В целях дополнительной мобилизации финансовых средств арендное предприятие может брать кредиты в любом банке по выбору, выпускать срочные ценные бумаги (облигации), выступать на рынке ценных бумаг. [c.265]
В условиях финансовой аренды, когда арендованное имущество принимается на учет и отражается в отчетном балансе арендатора, оно подлежит амортизации арендатором. Арендодатель отражает в своем балансе дебиторскую задолженность равную сумме чистой инвестиции в аренду. [c.97]
Арендатор производит амортизационные отчисления, применяя те методы, которые он использует для амортизации аналогичных собственных активов. Сумма амортизации арендованного имущества записывается в расходы арендатора, также как и часть арендной платы, составляющая финансовую плату (проценты) по обязательствам. Остальная сумма арендной платы погашает неоплаченные арендные обязательства. При этом сумма начисленной амортизации и сумма погашения арендного обязательства за каждый отчетный период, как правило, не совпадают. Соответственно, арендованный актив и арендные обязательства не будут равны между собой после начала выплаты арендных платежей. Важно, чтобы сумма начисленной амортизации за весь период аренды покрывала бы арендные обязательства. Стоимость арендованного имущества должна быть полностью погашенной амортизационными отчислениями на протяжении более краткого из сроков аренды актива или его полезной службы. Но если имеется обоснованная уверенность в том, что к концу срока финансовой аренды право собственности на арендуемое имущество перейдет к арендатору, периодом, в течение которого оно должно быть амортизировано, является срок полезной службы данного актива [c.97]
Финансовый доход признается в отчетности как постоянная норма прибыли на непогашенную сумму основного долга арендатора, как было показано на примере, рассмотренном выше. Первоначальные затраты, связанные с арендой (различные комиссионные и юридические расходы) могут быть отнесены на расходы арендодателя немедленно или распределены на протяжении всего срока аренды. [c.121]
Продажа с обратной финансовой арендой может вызвать у продавца-арендатора превышение выручки от продажи над балансовой стоимостью арендованного имущества. Выявившаяся сумма не должна признаваться доходом продавца-арендатора. Она учитывается, как доход будущих периодов и переносится на протяжении всего срока аренды в отчетную прибыль соответствующих периодов. [c.122]
По объектам основных средств, сданным в аренду, амортизационные отчисления производятся арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по имуществу по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды) и отражаются на отдельном субсчете счета учета амортизации в корреспонденции с дебетом счета учета расходов, связанных с получением доходов по договору аренды (пункт в редакции, введенной в действие начиная с бухгалтерской отчетности 2000 года приказом Минфина России от 28 марта 2000 года № 32н). [c.317]
Распределение финансовых расходов между отчетными периодами в течение срока аренды осуществляется с применением арендной ставки процента на остаток обязательств на начало года, а если в арендном соглашении она не указана, то с применением ставки процента на возможные займы арендатора X [c.90]
Распределение финансового дохода между отчетными периодами в течение срока аренды осуществляется с применением арендной ставки процента на остаток дебиторской задолженности арендатора на начало отчетного периода, но оно пересматривается, если негарантированная ликвидационная стоимость уменьшается. [c.92]
Другим примером, который затрагивает не столько отсутствие в российских стандартах учетного объекта, определяемого в соответствии с требованиями МСФО, сколько несоответствие учетных процедур, является учет арендованного имущества. В российских стандартах не применяется деление аренды на операционную и финансовую, как это определено в положениях МСФО, в связи с чем достаточно распространенной является ситуация, когда сделка признается финансовой арендой в соответствии с требованиями МСФО, по применительно к российским стандартам учет данной операции должен осуществляться как учет аренды операционной, текущей. Это обстоятельство имеет весьма важное значение, поскольку требования МСФО заключаются в безоговорочном учете объекта аренды на балансе арендатора, в то время как объект аренды операционной по общему правилу учитывается на балансе арендодателя. В этой ситуации при трансформации отчетности существенным корректировкам подвергаются все разделы баланса, а также отчет о прибылях и убытках. [c.108]
В широком смысле аренда представляет собой хозяйственную деятельность, спецификой которой является отделение функций собственника от функций пользователя. В МСФО рассмотрению особенностей арендных операций, требованиям к оценке и раскрытию их в финансовой отчетности арендатора и арендодателя посвящен стандарт 17 Аренда , последняя редакция которого принята Комитетом по МСФО в 1997г. [c.73]
Стандарт 17 устанавливает правило, согласно которому при финансовой аренде арендованное имущество должно рассматриваться как актив арендатора и, следовательно, показываться именно в его отчетности как актив (помимо отражения обязательства по арендным выплатам арендодателю). Для арендатора финансовая аренда не может выступать как внебалансовое финансирование , поскольку иначе показатели финансового состояния предприятий, арендующих имущество и покупающих его, были бы несопоставимы амортизацию также должен был бы начислять арендодатель, хотя доход от использования (работы) актива получает арендатор активы, которые фактически используются арендатором в его деятельности, были бы занижены. Таким образом, российские правила учета финансовой аренды отличаются от устанавливаемых МСФО. Согласно российским нормативным документам по отражению операций финансовой аренды, арендованное имущество может показываться как на балансе у арен-дополучателя, так и на балансе у арендодателя. Причем, хотя нигде об этом прямо не говорится, из сущности информации нормативных документов можно сделать вывод о предпочтительном отражении арендованных объектов на балансе арендодателя. [c.128]
Finan e lease —финансовая аренда (аренда с правом покупки). Договор об аренде, в соответствии с которым арендатор распоряжается имуществом как своей собственностью, и как собственность оно отражается в отчетности. Право собственности со временем может быть передано, а может и не передаваться. [c.139]
Нередко администрация фирм считает, что капитализация аренды, в частности текущей аренды арендаторами, вводит в заблуждение, так как арендные обязательства по сути своей отличаются от прочих долговых обязательств. Они считают, что представление в отчетности арендных обязательств искажает показатели финансовой зависимости предприятия. Однако наряду с этим существует мнение, что исключение данных об арендных обязательствах из отчетности также оказывает отрицательное влияние на объективность этих показателей. Аппарат управления предприятиями придерживается мнения, что данный вид задолженности должен отражаться как забалансовый источник финансирова- [c.388]
Смотреть страницы где упоминается термин Финансовая отчетность арендатора
: [c.54] [c.340]Смотреть главы в:
Международные стандарты финансовой отчетности - учебное пособие -> Финансовая отчетность арендатора