Передача части арендованного имущества в аренду третьему лицу или группе лиц. В этом случае арендатор выступает в роли арендодателя. Чтобы исключить возможность передачи всего имущества в субаренду и извлечения нетрудовых доходов, предусматривается, что такая передача не должна вести к уменьшению производственно-экономического потенциала предприятия. Кроме того, субаренда не разрешается в отношении земли и других природных объектов. [c.375]
Экономическая сущность арендного подряда заключается в том, что подрядный коллектив (арендатор), арендуя в соответствии с договором на длительный период у предприятия или министерства (арендодатель) средства производства, становится практически их хозяином и приобретает полную самостоятельность в организации труда и производства. В договоре на арендный подряд предусматривается заказ арендодателя на выпуск продукции в заданной номенклатуре (выполнение работ или услуг) с указанием сроков, объемов и качества и определяется взаимная экономическая ответственность за выполнение принятых договорных обязательств. [c.317]
Учет арендованных основных средств. Отражение текущей и долгосрочной аренды у арендатора и арендодателя. Учет операций по договору лизинга. [c.55]
ДОГОВОР АРЕНДЫ — соглашение между арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем) о предоставлении последнему имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Д.а. на срок более года, а если хотя бы одной стороной является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ Д.а. недвижимого имущества подлежит гос. регистрации, если иное не установлено законом. Д.а. должен содержать следующие данные стороны, заключающие договоры с указанием их наименования, юридических адресов и др. обязательных реквизитов предмет договора (наименование и состав сдаваемого в аренду имущества в натуральной и стоимостной оценке) срок Д.а. (если срок аренды в договоре не указан, Д.а. считается заключенным на неопределенный срок для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки аренды) права, обязанность и ответственность арендодателя и арендатора при заключении и исполнении Д.а. условия и порядок досрочного расторжения Д.а., в т.ч. по требованию арендодателя и арендатора порядок и условия заключения Д.а. на новый срок порядок и размеры возмещения потерпевшей стороне убытков при несоблюдении др. стороной условий Д.а. порядок, условия и сроки внесения арендатором арендной платы. Последняя устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых [c.71]
По арендованным основным средствам амортизацию начисляет арендодатель. Арендатор же не производит амортизационных отчислений. Они заменяются для него арендной платой, которая и включается в себестоимость продукции. Если же арендатор произвел капитальные работы по арендованным основным средствам, то стоимость этих капитальных работ он амортизирует, исходя из общеустановленных норм. Сумма амортизационных отчислений с капитальных вложений в арендованные основные средства включается арендатором наряду с арендной платой в себестоимость продукции. Возможны, однако, случаи отнесения капитальных затрат в счет арендной платы, если это предусмотрено договором с арендодателем. [c.101]
По арендованным основным средствам амортизацию начисляет арендодатель. Арендатор же не производит амортизационных отчислений. Они заменяются для него арендной платой, которая и включается в себестоимость продукции. Если же арен- [c.105]
Сущность лизинга оборудования сводится к следующему. Горное предприятие, нуждающееся в новом оборудовании (арендатор, наниматель) обращается к специальной лизинговой фирме (арендодателю) и подписывает с ней договор о том, что арендодатель купит требуемое оборудование за свой счет для того, чтобы тут же сдать его арендатору на временное пользование. Развивающиеся в последние годы в России лизинговые отношения регулирует действующее законодательство. Однако конкретные условия аренды, ее сроки и графики арендных платежей могут быть разными. В любом случае они четко отражаются в подписанном договоре двух сторон. [c.161]
По основным фондам, сданным в аренду, амортизационные отчисления производятся арендодателем или арендатором в соответствии с договором и формой аренды. При сдаче основных фондов в аренду начисление амортизации на отдельные объекты основных фондов производится аренда-телем и относится на внереализационные операции с возмещением за счет получения арендной платы, начисленной в составе дохода от внереализационных операций. Если амортизация начисляется арендатором, то тогда амортизационные отчисления учитываются в себестоимости продукции. [c.48]
По основным фондам, сданным в аренду, амортизационные отчисления производятся арендодателем. Подрядная строительная организация возмещает амортизационные отчисления в виде арендной платы за использование основных фондов строящегося предприятия. [c.125]
Отсутствие единых методических рекомендаций по расчету арендных платежей неминуемо закладывает основу для последующих конфликтов между арендодателем и арендатором, которые могут быть разрешены только в судебном порядке. В работе может быть предпринята попытка разработки метода по расчету арендных платежей при краткосрочной аренде. [c.226]
Арендный платеж - это сумма, выплачиваемая арендатором арендодателю за предоставленное ему право пользования имуществом -предметом договора. [c.226]
Назначение арендных платежей состоит в полном покрытии издержек арендодателя, связанных с выполнением условий арендного контракта. [c.227]
KB - комиссионное вознаграждение арендодателю за [c.227]
Согласно методическим указаниям ПБУ "Учет основных средств" 6/01 начисление амортизации по объектам основных средств, сданным в аренду, производится арендодателем. [c.227]
Расчет комиссионного вознаграждения арендодателю [c.228]
Размер комиссионного вознаграждения арендодателю должен [c.228]
Расчет оплаты за дополнительные услуги арендодателя Плата за дополнительные услуги рассчитывается по формуле [c.228]
Предложенный метол определения арендных платежей имеет нижний предел арендной платы. Ведя речь о воспроизводстве активной части основных фондов, включение в состав арендного платежа амортизационных отчислений необходимо. а комиссионное вознаграждение арендодателю составляет минимум дохода, необходимого для нормального функционирования предприятия. [c.229]
Необходимо также включать в состав арендного платежа все вышеперечисленные налоги, а предоставление дополнительных услуг-это сугубо личное дело арендодателя. [c.230]
Так как арендные платежи покрывают все издержки собственника имущества, необходимо, по мнению специалистов, включить в состав арендной платы расходы, связанные с содержанием и ремонтом основных фондов. Данный вид затрат не нашел отражение в нашем методе по ряду причин во-первых, данный метод разработан для предприятий, на которых аренда является не основным видом деятельности, а только способом получения дополнительного дохода. Во-вторых, учитывая тот факт, что техника используется как арендатором, так и арендодателем, по основному виду деятельности, на наш взгляд, нецелесообразно включать в состав арендного платежа затраты на содержание и капитальный ремонт, так как такие затраты существенно увеличат стоимость аренды, а это, в свою очередь, приведет к оттоку потенциальных арендаторов. Предоставляя технику в краткосрочную аренду, арендодатель обязан учитывать сроки проведения очередного ремонта и предлагать в аренду только дееспособную технику. [c.230]
Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 665) отождествляет финансовую аренду и лизинг и устанавливает По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца . [c.362]
Так, статьей 636 Договор финансовой аренды Гражданского кодекса Республики Беларусь установлено, что по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей . Статья 640 Переход к арендатору риска случайной гибели или случайной порчи имущества , которая относится лишь к финансовой аренде, определяет Риск случайной гибели или случайной порчи имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества, если, иное не предусмотрено договором финансовой аренды . [c.363]
Отсюда следует, что вне зависимости от момента расчетов денежными средствами по выкупу арендованного имущества рассроченная выкупная цена не может быть по своему экономическому содержанию признана арендодателем как доход, поскольку представляет собой не доход от реализации арендных услуг, а поступления экономических выгод в счет реализации объекта имущества в будущем. Соответственно организация-лизингодатель должна рассматривать полученные суммы как оплату будущего выкупа, то есть как авансовые платежи, и существующая методика отражения дохода от реализации имущества в момент передачи имущества в лизинг необоснованна и противоречит нормам гражданского законодательства Российской Федерации и Республики Беларусь. [c.365]
Арендная форма хозяйственного расчета основана на передаче в распоряжение трудового коллектива производственных и непроизводственных фондов, нормируемых оборотных средств. На основе равноправного хозяйственного договора коллектива государ-с"венного предприятия и вышестоящего органа в лице главка, треста, исполкомов местных Советов народных депутатов. Договор определяет взаимные обязательства сторон, устанавливает уровень отдачи фондов. Коллектив, пользуясь взятыми в аренду производственными фондами, выпускает продукцию. Доход формируется так же, как и при второй модели хозрасчета, т.е. является выручкой от реализации продукции за вычетом материальных затрат, пени, штрафов и процентов за кредит. Из выручки в первую очередь отчисляют платежи в бюджет и арендную плату. Отчисления в бюджет установлены законодательно и представляют собой форму участия каждого аренд-юго звена в решении общегосударственных задач. Арендную плату перечисляют вышестоящему органу. Величину ее устанавливает арендатор и арендодатель на каждый год договора. Оставшуюся часть дохода используют по усмотрению коллектива. Достоинства аренды заключаются в том, что отсутствует распределение хозрасчетного дохода сверху, а простота и ясность определения абсолютных платежей имеет стимулирующее значение. Другим преимуществом аренды служит самостоятельное распределение дохода внутри предприятия. Этот принцип отражается в одном из пунктов договора об аренде и гарантирует независимость коллектива в расходовании заработанных средств. Трудовой коллектив сам решает, сколько направить в фонд развития производства, науки и техники, фонды социального развития и оплаты труда. Опыт работы арендных коллективов показывает, что помимо трех перечисленных фондов они создают еще фонд риска. Это финансовый резерв, который гарантирует арендному предприятию ста- [c.56]
Аренда и покупка в рассрочку. В соответствии с договором аренды одна сторона — арендодатель, передает за плату другой [c.494]
В условиях операционной аренды в качестве арендодателя выступает поставщик или производитель соответствующего актива. Срок аренды, как правило, гораздо короче срока полезного использования актива, поэтому амортизационные расходы несет арендодатель. Объектом операционной аренды могут выступать основные средства и с коротким технологическим сроком полезного использования (например, компьютерная техника), что позволяет арендатору избежать значительных затрат на инвестиции в объекты, теряющие свою ценность до истечения теоретического срока их эксплуатации. [c.495]
Арендатором в условиях финансовой аренды выступает лизинговая компания, приобретающая объект аренды специально для арендатора. Срок арены практически совпадает со сроком полезного использования арендованного имущества, расходы по амортизации которого несет арендатор. В соответствие с договором лизинга арендатор по окончании срока аренды может либо выкупить имущество по остаточной стоимости, либо продлить срок аренды (при этом арендная плата будет существенно ниже), либо продать арендованное имущество от имени арендодателя, выплатив последнему соответствующую остаточную стоимость. При покупке в рассрочку, в отличие от финансовой аренды, право собственности на объект переходит от продавца к покупателю по окончании срока и исполнении выплат. Как аренда, так и покупка в рассрочку являются методами "быстрого" финансирования инвестиций. Однако при этом финансируемая компания, как правило, ограничивается в возможностях использования арендуемого/приобретаемого имущества и должна обеспечивать своевременную выплату определенных договором сумм. [c.495]
Аренда. Это решение менее затратно, чем покупка, и сохраняет все ее достоинства. В то же время возможности использования арендованных станков могут быть ограничены собственником (арендодателем). [c.898]
Лизинг поставщику. Эта форма аренды схожа с лизингом типа лиз-бэк . Поставщик оборудования выступает в двойной роли продавца и основного арендатора, не являющегося, однако, пользователем оборудования. Арендатор обязан подыскать субарендаторов и сдать им оборудование в субаренду. Для этого не требуется согласия арендодателя, а сдача оборудования в субаренду является обязательной. [c.278]
Имеются определенные ограничения при передаче имущества на временной основе. Так, государственные и муниципальные предприятия не имеют права сдавать в аренду закрепленное за ними имущество. Арендодателем этого имущества выступает Министерство Российской Федерации по управлению государственным имуществом и соответствующие управления территориальных органов. [c.122]
Аренда — это право пользоваться чужой недвижимостью на определенных условиях. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) недвижимое имущество за плату во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки, обособленные природные объекты, предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. [c.133]
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Однако арендодателями могут быть и лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. [c.133]
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в [c.133]
К финансовому лизингу относят контракты, предусматривающие выплату в течение твердо установленного срока сумм, достаточных для полной амортизации капиталовложений арендодателя и способных обеспечить ему определенную прибыль. В понятие оперативного лизинга входят все остальные случаи аренды машин и оборудования, когда арендуемое имущество не амортизируется полностью в течение согласованного периода аренды (если таковой устанавливается). Срок аренды в случае финансового лизинга зависит в основном от вида оборудования, так как определяется сроком его физического и морального износа. По истечении основного срока аренды при финансовом лизинге он может быть продлен. В этом случае ставка лизинга существенно снижается. Существуют и другие принципы классификации видов аренды, например, по типу имущества (недвижимость или оборудование) по рынку, на котором проводятся лизинговые операции (внутренние и зарубежные операции) по отношению к налогам (лизинг, связанный с налоговыми льготами, и лизинг, не связанный с ними) и т.д. В соответствии с этим различают групповой или акционерный лизинг, действительный лизинг, лизинг с полным набором услуг, лизинг типа "ТЭФРА", лизинг типа "продажи", чистый лизинг, генеральный лизинг, контрактный наем, прямой и косвенный зарубежный лизинг. [c.149]
АРЕНДА — предоставление одной стороной — арендодателем (наймодателем) др. стороне (нанимателю) по договору аренды имущества во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Право сдачи имущества в А. принадлежит его собственнику. Объектами А. могут быть земельные участки и др. обособленные природные объекты, организации и др. имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др. вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в А. принадлежит его собственникам, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в А. Так, в соответствии с п. 2 ст. 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в А., отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим [c.13]
I щ ство имеет препятствующие пользованию им недостатки арендодатель не про.-иэводит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки имущество в силу обязательств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования. В соответствии со ст. 621 ГК РФ А. имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Произведенные А. отдельные улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не установлено договором аренды. [c.14]
АРЕНДОДАТЕЛЬ — собственник имущества, предоставляющий его по договору др. лицам во временное владение и пользование или во временное пользование (внаем). А. могут быть также лица, управомо-ченные законом или собственником сдавать им имущество в аренду. А. обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды при заключении договора аренды предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. А. отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Но А. не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. По требованию А. договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях (ст. 619 ГК РФ) когда арендатор пользуется имуще- [c.14]
Смотреть страницы где упоминается термин Арендодатель
: [c.14] [c.14] [c.72] [c.106] [c.161] [c.161] [c.161] [c.227] [c.228] [c.229] [c.39] [c.276] [c.117]Словарь справочник руководителя предприятия Книга 4 (2000) -- [ c.14 ]
Инвестиционная оценка Изд.2 (2004) -- [ c.49 ]
Торговля Справочник бухгалтера от А до Я (1998) -- [ c.27 ]
Большая экономическая энциклопедия (2007) -- [ c.31 , c.32 , c.197 , c.201 , c.578 , c.729 ]