Тема 14. Финансирование недвижимости продажей в рассрочку и с применением аренды. [c.370]
Описание механизма экономической поддержки граждан, улучшающих свои жилищные условия. Гражданин заключает договор с застройщиком договор и строительстве жилья и вносит по этому договору денежный взнос в размере разницы между стоимостью существующей квартиры и строящейся. Администрация города и гражданин заключают договор купли-продажи в рассрочку на существующую квартиру гражданина, до окончания строительства квартира на- [c.20]
Таким образом, выбор вариантов финансирования во многом определяется действующим в той или иной стране налоговым законодательством. Один из таких вариантов — продажа в рассрочку — ситуация, когда продавец выступает одновременно и в качестве кредитора. Как правило, при этом продавец сохраняет право собственности на продаваемое имущество до того момента, пока не произойдет окончательный расчет. [c.172]
Продажи в рассрочку. Продажа в кредит с рассрочкой платежа предполагает, что выручка без процентов за пользование кредитом признается в день продажи товара. Полная продажная стоимость равняется дисконтированной стоимости возмещения на весь период рассрочки платежа на условную процентную ставку. Выручка от процентов признается по мере ее получения на пропорционально временной основе. [c.190]
Некоторые лизинговые контракты заключаются таким образом, чтобы не быть квалифицированными в качестве лизинга с точки зрения налогообложения. Предположим, промышленник находит удобным арендовать новый компьютер, но хочет сохранить налоговый щит по амортизации. Это легко достигается предоставлением ему возможности приобрести компьютер за 1 дол. по окончании аренды. В этом случае Налоговая служба расценивает аренду как продажу в рассрочку, и бизнесмен может вычесть амортизацию и процентную компоненту арендного платежа при расчете налогооблагаемой прибыли. Но лизинг все же остается лизингом для других целей. [c.724]
В результате анализа затрат на дистрибуцию должна вырабатываться оптимальная политика распространения товара. Затраты следует оценивать применительно к виду деятельности или функции, чтобы улучшить планирование и контроль. Анализ затрат выполняется относительно товара или услуги, сегмента (подразделение, склад, филиал), региона (штат, город, область, район), типа покупателей, размера заказа, канала распространения (от производителя, оптовая торговля, розничные продажи, прямая реализация товара покупателю), условий продаж (оплата наличными, продажа в рассрочку), продавца, метода доставки (на склад, без посредника) и метода продаж (заказ по почте, со склада, с участием продавца, с доставкой на дом). [c.192]
В расчетах эффективности необходимо учитывать, что при длительных сроках хранения продукции, в условиях создания сезонных запасов готовой продукции, при продаже в рассрочку или при передаче продукции на реализацию торгующим организациям на каждом шаге будет реализовываться продукция, частично или полностью произведенная на предыдущих шагах. Разрыв во времени между производством продукции и поступлением выручки от ее продажи называется лагом дохода. Аналогично, в расчетах эффективности должны быть учтены и лаги расходов — разрывы в,о времени между оплатой товаров и услуг и их потреблением в производстве. [c.208]
Продажа в рассрочку. Для налоговых целей важным источником прибыли будущих периодов является продажа в рассрочку. До Закона 1986 г. в отчетную прибыль засчитывались только полученные порции платежей. Компании же практически всегда указывали в финансовых отчетах полную прибыль (как если бы все деньги были уплачены в момент продажи), а разница между показанным и действительно уплачиваемым налогами создавала отложенные налоговые обязательства. Закон 1986 г. запретил использование этой практики для публичных акционерных компаний и для недвижимости, продаваемой по схеме револьверного кредита. Отказ от этого метода учета ведет к следующей схеме перераспределения прибыли по периодам 15% — в первый год, 25% — во второй, по 30% — в третий и четвертый годы. Тем не менее аналитики рассматривают результат большей части продаж в рассрочку как истинный доход, делая исключения для явно злонамеренных сделок с недвижимостью. [c.310]
Продажи в рассрочку. Продажа в кредит с рассрочкой платежа предполагает, что выручка без процентов за пользование кредитом признается в день продажи товара. Полная продажная стоимость равняется дисконтированной стоимости возмещения на весь период рассрочки платежа на условную процентную ставку. Выручка от [c.258]
Денежные ресурсы формируются как разница притока денежных средств (доходы от реализации продукции и услуг, амортизационные отчисления, доходы от реализации активов предприятия, взносов в уставный фонд и заемных средств) и оттока денежных средств (затраты на производство продукции и услуг, общие издержки предприятия, затраты на обслуживание и погашение кредитов, выплата дивидендов, налоги и другие отчисления). Денежные ресурсы отображаются в планах денежных потоков на заданный период времени с учетом существующих задержек но отгруженной продукции (или осуществленной услуги), по оплате поставщикам за материалы и другие вспомогательные ресурсы, а также с учетом плана осуществления продаж в рассрочку и плана формирования запасов. [c.35]
Блок 4. Продажа в рассрочку, условия передачи в лизинг [c.343]
ПРОДАЖА В РАССРОЧКУ - продажа товаров и услуг с последующим внесением оплаты отдельными взносами через определенные периоды времени. [c.265]
Юридический статус финансовых компаний, специализирующихся на кредитовании продаж в рассрочку-, позволяет им принимать от населения депозиты, однако отказывает в праве называться банковскими компаниями . Это лишает их возможности привлекать средства на тех же условиях, что и банки, и они вынуждены конкурировать с последними, предлагая кредиторам более высокие процентные ставки. [c.381]
По формам погашения П. к. делится на кредит с разовым погашением и с рассрочкой платежа. К кредитам с разовым погашением относятся текущие счета, открываемые на срок 1—П/2 мес. универмагами и др. предприятиями розничной торговли покупателям в пределах предоставленных им кредитов они покупают товары и по истечении установленного срока единовременно погашают свою задолженность. П. к. с разовым погашением включает также кредиты в виде отсрочки платежа (за услуги коммунальных предприятий, врачей и медицинских учреждений). Основную часть П. к. (в США — 3/4 всей его суммы) составляют кредиты с рассрочкой платежа. В последнее время в США стал применяться П. к. в виде сочетания текущих счетов с продажами в рассрочку — так наз. автоматически возобновляемый кредит . Через различные формы П. к. обслуживается все возрастающая доля розничного товарооборота. Общая сумма П. к. в США возросла с 7,2 млрд. долл. в конце 1939 г. до 66,1 млрд. долл. в авг. 1963 г. Кроме того, значительные суммы долгосрочного П. к. выдаются на покупку домов в рассрочку. К концу 1961 г вся задолженность по П. к. в США достигла 290 млн. долл. В Англии только за 1958—1961 гг. задолженность по покупкам в рассрочку увеличилась с 556 млн. до 957 млн. ф. ст. Во Франции сумма П. к. возросла с 1780 млн. фр. в конце 1958 г. до 5150 млн. фр. на 1 окт. 1962 г. За последнее время, все более возрастает роль банков и др. кредитных учреждений в предоставлении П. к. Наряду со специальными банками П. к. предоставляют и обычные коммерческие банки и сберегательные кассы. [c.229]
Буржуазные апологеты, извращая природу и роль П. к., изображают его как фактор подъема народного благосостояния. В действительности П. к. служит орудием эксплуатации трудящихся. Получая заработную плату, недостаточную для покупки за наличный расчет ряда товаров, в частности предметов длительного пользования, рабочие вынуждены покупать эти товары в кредит у розничных торговцев. Последние используют это для повышения цен на продаваемые им товары (в нек-рых странах на 15—25%), осуществляя тем самым дополнительную эксплуатацию. Кроме того, на П. к. начисляются довольно высокие проценты так, в США при продаже в рассрочку автомобилей— от 6 до 12% годовых, бытовых приборов 7—10%. Для трудящихся П. к. означает долговую кабалу, т. к. часто, лишаясь заработка в результате безработицы, они не могут погашать свою задолженность. П. к. оказывает известное влияние на движение капи-талистич. цикла. Временно форсируя рост произ-ва и создавая видимость высокой конъюнктуры, П. к. в конечном счете способствует выходу произ-ва за рамки платежеспособного спроса населения, нарастанию пере-произ-ва и обострению экономич. кризисов. [c.229]
В социалистич. странах целью П. к. является более полное удовлетворение потребностей трудящихся. При этом П. к. служит формой организации трудовых сбережений, давая возможность трудящимся приобретать товары с оплатой их в рассрочку из последующих сбережений. В СССР П. к. выдается государственными и кооперативными торговыми организациями населению. Система продаж в рассрочку введена в конце 50-х годов и в настоящее время охватывает широкий круг товаров (мотоциклы, радиоприемники фотоаппараты, швейные машины, часы, шерстяные и шелковые ткани, меха, ковры и др.). По нек-рым товарам — швейные машины, часы, радиоприемники — на долю продаж в рассрочку приходится 20% всего оборота При покупке [c.229]
Стандарты бухгалтерского учета в разных секторах и на различных рынках довольно похожи в плане регистрации выручки. Однако в последние годы некоторые фирмы в целях увеличения своей выручки стали использовать сомнительную практику бухгалтерского учета в части регистрации продаж в рассрочку и сделок внутри компаний. Несмотря на эти проблемы, мультипликаторы выручки характеризуются гораздо меньшими различиями между фирмами по сравнению с другими мультипликаторами. [c.726]
Для повышения личной заинтересованности арендатора владелец этого имущества может предусмотреть в условиях договора аренды возможность передачи ему всех юридических прав на арендуемую собственность, т. е. возможность выкупа этого имущества. Выкуп арендуемого имущества — разновидность продажи в рассрочку, поэтому одним из центральных вопросов арендных отношений является стоимостная оценка арендуемого имущества. [c.128]
Материал излагается по уже сложившемуся классическому стандарту. Дается понятие о процентных деньгах, простых и сложных процентах, дисконтировании (учете изменения стоимости денег со временем в связи с возможностью получения процентов), эквивалентности платежей, аннуитетах (сериях регулярных платежей) и вечных рентах. Эти понятия используются для описания элементов практической финансовой деятельности, таких, как оформление векселей и их купля-продажа, амортизация (постоянная выплата) долгов, купля-продажа в рассрочку, образование целевых денежных фондов, расчет инвестиций, оперирование простейшими ценными бумагами-облигациями, определение их рыночной цены, амортизация и обесценивание оборудования, определение цены акций. [c.4]
Особенности продажи в рассрочку как метода финансирования. Определение налогооблагаемого дохода. Вмененный процент. Расходы по продаже. Расчет графика амортизации и денежного потока после уплаты налогов. Выбор варианта финансирования прямая продажа, продажа в рассрочку, продажа в рассрочку с применением wrap-кредита. [c.370]
Долгосрочный, или капитальный, лизинг ( apital lease) аналогичен по своей сути продаже "в рассрочку". Согласно американским стандартам, арендатор (lessee) должен отражать получаемый актив и соответствующее долгосрочное обязательство по приведенной стоимости лизинговых платежей за весь срок лизинга. Каждый лизинговый платеж состоит из двух частей процентов и частично погашаемой основной суммы долга. На основные средства, получаемые по лизинговому соглашению, начисляется износ. [c.220]
Стимулирование сбыта — комплекс маркетинговых мероприятий, направленных на покупателей и продавцов (СТИС). Задача— побуждение потребителей к последующим покупкам/приобретениям данной продукции/услуг, заказу больших партий/объемов данных продуктов, регулярным коммерческим связям с производящим/продающим учреждением/предприятием. Основные средства СТИС демонстрация продукции/услуг, выставки, каталоги, торговые марки (знаки обслуживания), сувениры, викторины и пр. По отношению к потребителям применяются также ценовые скидки, продажа в рассрочку и в кредит, бесплатное распространение образцов в расчете на приобретение пользователем крупной партии (большого объема) продукции/услуг, бесплатная передача продукта во временное пользование ("на пробу"), снижение цен и др. [c.135]
КОМПАНИЯ ФИНАНСОВАЯ (finan ial ompany) - финансово-кредитный институт, осуществляющий кредитование продаж товаров в оптовой и розничной торговле, инвестиционное и коммерческое кредитование. В развитых странах наибольшее распространение получили К.ф. по кредитованию продажи в рассрочку потребительских товаров длительного пользования (телевизоров, холодильников и др.). Существуют также К.ф., предоставляющие ссуды различным промышленным фирмам, отгрузившим товар с оплатой в рассрочку. С целью эффективного кредитования К.ф. сами привлекают более дешевые кредиты коммерческих банков, выпускают коммерческие векселя и облигации. [c.105]
Реклама не должна содержать заявлений и образов, которые непосредственно или косвенно, умышленно или по оплошности, за счет замалчивания, двусмысленности или преувеличений могут ввести в заблуждение потребителя, в частности по отношению к таким характеристикам, как характер, сорт, состав, метод и дата изготовления, пригодность к применению, диапазон применения, количество, компания-изготовитель и страна изготовления ценность продукции и реально оплачиваемая цена другие условия платежа, такие, как продажа в рассрочку, долгосрочная аренда, выплата по частям и продажа в кредит доставка, обмен, возврат, ремонт и техническое обслуживание гарантийные условия авторские права и права промышленной собственности, такие, как патенты, товарные знаки, конструкции и модели, торговые наименования официальное признание или одоб- [c.137]
Наряду с этим государство поощряет строительство иди приобретение небольших домов в личную собственность, предоставляя для этой цели долгосрочный кредит. Совет Министров СССР обязал ряд министерств строить индивидуальные жилые дома для продажи в рассрочку своим рабочим и служащим, в первую очередь из числа демобилизованных военнослужащих. Для оплаты этих домов рабочим и служащим предоставлялись ссуды в размере до 20 тыс. руб. (предельная стоимость жилого дома для продажи населению) с погашением в течение срока до 10 лет. Индивидуальным застройщикам — демобилизованным воинам Советской Армии, инвалидам Отечественной войны, рабочим и служащим предприятий ссуды выдавались Цекомбанком в размере от 5 тыс. до 10 тыс. руб. из 2% годовых на срок до 10 лет при условии, что заемщик обязан выплатить не менее 30% стоимости постройки наличными средствами или отработать на строительстве (лично сам либо члены его семьи). [c.477]