Агробизнес. В этой сфере ЕБРР направляет основные усилия на кредитование строительства современных предприятий, перерабатывающих сельскохозяйственную продукцию, развитие инфраструктуры сбыта и распределения продовольствия. В частности, ЕБРР работает над проектами создания оптовых рынков в ряде стран. Кредитование частного агробизнеса обычно осуществляет- [c.481]
Сочетание краткосрочного кредитования строительства коммерческим банком с долгосрочным кредитованием, осуществляемым, как правило, специализированным финансовым учреждением (ипотечный банк, страховая компания и пр.). [c.156]
При реализации проекта девелопмента наиболее распространенным является сочетание краткосрочного кредитования строительства объекта за счет банковского займа и долгосрочного кредитования созданного объекта специализированным ипотечным институтом (банком, страховой компанией, пенсионным фондом). [c.158]
Наиболее распространенным и наименее рискованным вариантом является сочетание краткосрочного кредитования строительства коммерческим банком с подключением к выдаче кредита ипотечного банка или другого института, специализирующегося на долгосрочном (ипотечном) кредитовании. [c.159]
Механизм кредитования строительства и возврата предоставленного кредита и процентов по нему существенно отличается от механизмов долгосрочного (ипотечного) кредитования. [c.160]
При кредитовании строительства в странах с развитой рыночной экономикой, как правило, меньше, чем при долгосрочном кредитовании, уделяется внимания рискам, связанным с инфляцией в связи с короткими сроками строительства и низким уровнем инфляции. В то же время практически всегда особое внимание уделяется таким факторам риска, как [c.160]
В связи с повышенным риском кредитования строительства ставки процента по кредитам под строительство обычно превышают ставки по долгосрочным кредитам. При этом вся плата за кредит состоит из платы за предоставление кредита и из уплаты процентов по кредиту, который обычно выдается на условии плавающей ставки, изменяющейся вместе с базовой процентной ставкой данного кредитора и превышающей, как правило, последнюю на оговоренное заранее число пунктов. [c.160]
Прямое кредитование строительства банки осуществляют лишь в редких случаях. Для этого возводимые объекты должны отвечать следующим требованиям достаточно проработанная законодательная база в об- [c.186]
Показатель Т помогает выявить как варианты строительства (условия кредитования строительства), при которых банковские ссуды могут быть возвращены, так и варианты, при которых они не могут быть возвращены. Последнее имеет место, когда расчетная прибыль меньше суммы процентов на кредит, подлежащих выплате в соответствующий год. В этих условиях необходимо либо изменить параметры объекта, сократить продолжительность строительства и снизить его стоимость, либо подобрать инвесторов с более благоприятными условиями кредитования, либо поставить вопрос о корректировке цен на продукцию в большую сторону, либо вообще отказаться от строительства объекта. [c.63]
Критерии оценки результатов торгов или конкурсов — определяемые конкурсной комиссией качественные или количественные показатели для выбора конкурсного предложения, наиболее полно отвечающего условиям конкурса или торгов. Основные критерии, учитываемые комиссией при оценке предложений претендентов а) снижение цены заказчика, ее составляющих относительно показателей, установленных в конкурсной документации б) величина понижающего коэффициента к ценам, действующим в течение выполнения заказа в) сокращение сроков выполнения заказа относительно установленных г) более выгодные для инвестора условия и порядок платежей за выполнение заказа д) технические параметры, характеризующие энергосбережение, экономное расходование материалов, организацию строительного производства, чистоту и порядок на строительной площадке е) отдельные экономические характеристики ж) показатели качества з) безопасность производства работ и) охрана окружающей среды к) комплекс услуг, выполняемых при проектировании, строительстве, эксплуатации объекта л) условия финансирования и кредитования строительства м) влияние на развитие приле- [c.203]
Экономика строительства — это отраслевая наука, которая исследует формы проявления общих экономических законов в капитальном строительстве. Поэтому, с одной стороны, экономика строительства тесно связана с научными дисциплинами, изучающими экономические законы общественного производства, распределения, обмена и потребления материальных благ на различных ступенях его развития, и, с другой, она основывается на достижениях специальных научных дисциплин, изучающих факторы производства, таких, как Организация и технология строительного производства , Строительные конструкции , Основания и фундаменты , Вычислительная техника и др. В свою очередь, экономика строительства — теоретическая основа для социально-экономических дисциплин, таких, как Финансирование и кредитование строительства , Экономика труда в строительстве , Планирование капитального строительства и др. [c.14]
Обязательным условием кредитования строительства скважин является наличие утвержденной проектно-сметной документации в установленном порядке. Ссуды на незавершенное производство не предоставляются банкам при финансировании строительства скважины путем оплаты работ по элементам затрат. Проконтролировав ход строительства и установив нарушения, банк вправе прекратить выдачу ссуд буровой организации. [c.194]
Предположим, что у покупателя не оказалось средств на оплату платежных требований поставщика. Если платеж не состоялся, платежным требованиям придают силу исполнительного документа и переносят в картотеку № 2, где находятся все просроченные хозяйственной организацией платежные обязательства. В дальнейшем эти требования оплачиваются по мере поступления средств на счет плательщика строго в порядке очереди. За каждый день просрочки начисляется пеня в пользу поставщика в размере по расчетам за товарно-материальные ценности, включая газ, воду, электро- и теплоэнергию,-0,080 % неоплаченной суммы платежного требования за услуги и выполненные работы - 0,04 % по требованиям внешнеторговых объединений - 0,05 %. За оборудование, не оплаченное в срок из-за нарушения покупателем правил финансирования и кредитования строительства, взыскивается пеня в размере, повышенном на 50 % против обычной ставки. Банк обеспечивает пеню поставщику вместе с суммой счета. Уплаченные пени представляют собой непроизводительные расходы и сокращают прибыль предприятия. [c.264]
В случае неоплаты банком расчетных документов по капитальному строительству, капитальному ремонту, буровым, геологоразведочным и проектно-изыскательским работам на следующий день после истечения срока оплаты, если у заказчика имеется свободный лимит финансирования и указанные в документах работы, товарно-материальные ценности или оказанные услуги подлежат оплате в соответствии с законодательством о финансировании и кредитовании строительства, банк уплачивает в пользу подрядчика (поставщика) штраф в размере 0,3% суммы расчетного документа за каждый день просрочки (4, п. 9). [c.205]
Внутрипостроечный титульный список является документом, который предприятие обязано составлять и оформлять в соответствии с требованиями, установленными Правилами финансирования и кредитования строительства (34, п. 17 51, пп. 15, 17, 21, 38, приложение № 4). На практике предприятия разрабатывают и используют внутрипостроечные титульные списки в качестве документов, которые устанавливают на планируемый год основные показатели строительства, осуществляемого предприятием за счет всех источников его финансирования. [c.353]
Заключение о принятии к финансированию стройки (объекта, комплекса мероприятий) составляется учреждением банка по форме, установленной Инструкцией о финансировании и кредитовании строительства (51, приложение №5) после проверки соответствия всех документов, представленных для оформления финансирования, предъявляемым требованиям. Основания для отказа в принятии стройки к финансированию указываются в заключении, сообщаются заказчику и, при необходимости, генеральному подрядчику (51, пп, 8—20, 21). [c.356]
Правила финансирования и кредитования строительства. Утверждены постановлением Совета Министров СССР от 10 января 1987 г. № 39. — СП СССР, 1987, отд. 1, № 7, ст. 31. [c.391]
ПООЩРЕНИЯ И САНКЦИИ ПРИ ФИНАНСИРОВАНИИ И КРЕДИТОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА — форма дифференцированного режима выдачи средств Стройбанком и Госбанком СССР хорошо и плохо работающим стройкам и подрядным строительным организациям. Хорошо работающим стройкам и подрядным строительным организациям, выполняющим задания государственного плана по количественным и качественным показателям, предоставляются поощрения и льготы. При выполнении и перевыполнении планов ввода в действие производственных мощностей, производственной программы по объему работ, задания по снижению себестоимости и плана накоплений финансирование производится сверх квартального, но в пределах годового плана. Банк может предоставлять таким стройкам краткосрочный внутригодовой кредит в счет предстоящих взносов собственных вложений, предусмотренных лимитом финансирования данного года. В соответствии с потребностями, вытекающими из перевыполнения планов, подрядным организациям увеличиваются лимиты краткосрочного кредитования на сезонные заготовки строительных ма- [c.223]
С. при финансировании и кредитовании строительства — см. Поощрения и санкции при финансировании и кредитовании строительства. [c.317]
Финансирование поставлено в зависимость от хода выполнения важнейших показателей производственно-хозяйственной деятельности строек и строительных организаций. Основным средством осуществления этого принципа является дифференцированный режим финансирования (см. Поощрения и санкции при финансировании и кредитовании строительства). [c.475]
Корреспондентские расчеты с банками (в активе характеризует остатки денежных средств на корреспондентском счете в Госбанке и в обеих частях баланса — состояние расчетов с его учреждениями, выполняющими поручения Стройбанка по финансированию и кредитованию строительства). [c.94]
ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЙ РЕЖИМ ФИНАНСИРОВАНИЯ И КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА состоит в предоставлении учреждениями Стройбанка и Госбанка финан- [c.387]
ДОЛГОСРОЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МЕЖКОЛХОЗНЫХ ПРЕДПРИЯТИИ производится Госбанком СССР путем выдачи ссуд каждому колхозу, принимающему участие в строительстве. В проекте новой Программы партии указано, что следует поощрять практику совместного строительства межколхозных предприятий как один из процессов, к-рые будут постепенно придавать колхозно-кооперативной собственности общенародный характер . Ссуды выдаются на возведение оросительных и мелиоративных сооружений, предприятий по переработке с.-х. продуктов, строительных дворов и заводов по произ-ву кирпича, извести и иных строительных материалов, а также на строительство др. межколхозных предприятий. При выдаче и погашении ссуд применяется порядок, установленный пр-вом для долгосрочного кредитования строительства межколхозных электростанций (см.). [c.396]
ДОЛГОСРОЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МЕЖКОЛХОЗНЫХ ЭЛЕКТРОСТАНЦИИ производится Госбанком СССР на срок до 15 лет способствует совместному созданию колхозами новых основных фондов имеет важное значение для укрепления и развития социалистич. строя в деревне. Намечая строительство, колхозы заключают между собой договор, избирают совет межколхозной электростанции, на к-рый возлагаются ведение строительства и связанные с ним расчеты. Ссуды выдаются на строительство и оборудование электростанций, электросетей и трансформаторных подстанций при наличии проектов и смет и при условии вложения колхозами собственных средств в соответствии с их производственно-финансовыми планами. [c.396]
Дифференцированный режим финансирования и кредитования строительства — 387 [c.650]
Долгосрочное кредитование строительства межколхозных предприятий — 396 [c.650]
Одновременно предусматривается прекращение выдачи заказчиками авансов подрядчикам на незавершенное производство. Устанавливается норматив оборотных средств на незавершенное производство строительно-монтажных работ (в период между сроками регулирования кредита) в размере до 10% годового объема работ, выполняемых строительно-монтажными организациями собственными силами. Этот норматив покрывается собственными средствами данных организаций, а при недостатке их — кредитами банка с использованием для этого средств, высвобождающихся у заказчиков в связи с переходом на расчеты без промежуточных платежей. Наряду с этим в отдельных отраслях считается целесообразным осуществлять постепенный переход к кредитованию строительства, осуществляемого подрядными строительно-монтажными организациями, в размере полной сметной стоимости. Таким образом заказчик получает готовые предприятия (сооружения) под ключ . Реализация перечисленных выше мероприятий создает условия для претворения решений XXV съезда КПСС по дальнейшему совершенствованию хозяйственного механизма в капитальном строительстве. [c.133]
Развитие собственности (недвижимости). Девелонмент. Источники развития. Инвестирование собственного капитала в недвижимость и использование заемных средств. Рынок ипотечного капитала и его участники. Первичный и вторичный рынок ипотечного каиитала.Сочетание краткосрочного кредитования строительства коммерческими банками с долгосрочным кредитованием финансовыми институтами. [c.368]
Кредитное финансирование выступает в двух формах в виде получения долгосрочных банковских ссуд на реализацию конкретных проектов и облигационных займов. Долгосрочные кредиты коммерческих банков сейчас привлекаются в реальные и быстрореализуемые проекты с высокой нормой прибыльности инвестиций. В отличие от бюджетных средств, привлечение долгосрочных кредитов банков на финансирование инвестиций повышает ответственность заемщиков за их рациональное использование благодаря возвратности и платности заемных средств. Однако необходимо учесть, что коммерческие банки в России в современных условиях долгосрочным кредитованием строительства крупных объектов без льгот, компенсирующих потери по сравнению с результатами краткосрочного кредитования, вряд ли будут заниматься. Исключение составляют консорциональные кредиты , [c.357]
По сравнению с сочетанием краткосрочного кредитования строительства через банк с последующей продажей объекта институциональному инвестору преимущества подобного способа финансирования для девелопера состоят в том, что этот способ уменьшает риск возможной не продажи объекта после завершения строительства. [c.169]
Э. с. изучает ресурсы капитального строительства и эффективность их использования, включая вопросы развития основных производственных фондов, их воспроизводств, формирования и нормирования оборотных средств строительной индустрии, подготовки и использования кадров, организации и повышения производительности труда, совершенствования системы оплаты труда, организации производственно-технической комплектации, обосновывает экономические методы хозяйствования и стимулирования в капитальном строительстве хозяйственного расчета, институтов рынка (биржи, банки, фонды), финансирования и кредитования строительства, системы взаиморасчетов между участниками строительного процесса, исходя из задач усиления воздействия факторов рыночной экономики и рыночных отношений, ускорения научно-технического прогресса. Она связана с рядом специальных экономических дисциплин, а также с науками, изучающими производственно-технические основы строительства. [c.589]
Кредитование строительства кустовых, одиночных оснований имеет ряд особенностей, вытекающих из условий производственного процесса. Если строительство осуществляется в задел, то банк креди- [c.194]
Специфич. звеном кредитной системы ЮАР являются строительные общества (Building so ieties), в функции к-рых входит кредитование строительства, преимущественно жилищного. Насчитывается 29 таких об-в с 190 конторами и 2819 агентствами. По характеру своих операций строительные об-ва близки к строительным сберегательным кассам. Они мобилизуют ресурсы путем привлечения депозитов, выпуска закладных листов. К середине 1963 г. депозиты составляли 948 млн., авансы по закладным листам — 1519 млн. рэндов. В ЮАР функционирует св. 100 др. банковских учреждений, осуществляющих в той или иной форме функции сберегательных касс и предоставление потребительского кредита. Кроме того, существует система почтово-сберегательных касс. Широкое развитие получили различные виды страхования, при этом значительная часть страховых операций сосредоточена в руках иностранных компаний. [c.641]
В конце 1922 г. возникло акционерное общество — Электрокредит, занимавшееся главным образом кредитованием строительства электростанций на селе. В 1924 г. это общество было реорганизовано в акционерный банк по электрификации (Электробанк), в котором сосредоточивалось финансирование электрификации всей страны. В соответствии с уставом Электробанк должен был привлекать средства для электрификации, планомерно их использовать путем выдачи краткосрочных и долгосрочных ссуд. В отличие от Промбанка в его операциях главное место занимали долгосрочные кредиты. [c.66]
Смотреть страницы где упоминается термин Кредитование строительства
: [c.13] [c.435] [c.14] [c.352] [c.353] [c.361] [c.400] [c.680] [c.387] [c.25] [c.64]Смотреть главы в:
Справочное пособие заказчика-застройщика Издание 5 -> Кредитование строительства