Особенности ипотечного кредитования

Особенности ипотечного кредитования [c.68]

Сейчас много говорится о необходимости развития ипотечного кредитования в России. Основные противоречия могут возникнуть при выборе моделей и способов внедрения программы ипотечного кредитования в России. Для того, чтобы адаптировать к российским условиям любую зарубежную модель, необходимо учесть особенности нашего законодательства и налоговой системы, уровень развития инфраструктуры рынка недвижимости. Для того, чтобы лучше изучить какое-либо явление, необходимо знать предысторию данного явления, поэтому хотелось бы немного остановиться на истории становления ипотеки. [c.166]

Особенностью данного механизма является то, что доход кредитора зависит от успешности реализации кон-кретного проекта, под который предоставляется финансирование, а не от какого-либо внешнего индекса, как это происходит в ряде других схем, которые также используются в практике ипотечного кредитования (при применении плавающих ставок процента в различных вариантах). [c.167]

Продажная цена может отличаться от рыночной стоимости, особенно если отсутствуют те или иные условия равновесия. Например, продавец вынужден соглашаться на сделку, уступая в цене, потому что у него нет достаточного времени для выявления реакции рынка. Или для покупателя приобретение именно данного объекта недвижимости имеет особую привлекательность, вызванную, например, налоговым регулированием. На продажную цену оказывает влияние также стоимость и доступность ипотечного кредитования. [c.234]

Вложения капитала в недвижимость имеют более высокий риск, чем все другие инвестиции, поэтому ставка капитализации должна учитывать это путем ее увеличения с тем, чтобы инвестор с капиталом взял на себя этот риск. Ставка компенсации за риск должна также учитывать и надежность арендатора объекта недвижимости. Под ликвидностью понимается быстрота, с которой актив может быть превращен в наличные денежные средства. Недвижимость является низколиквидным товаром, особенно в условиях неотрегулированное ипотечного кредитования. Этот фактор учитывается ставкой компенсации за низкую ликвидность. [c.296]

Границы применения кредита определяются с учетом перечисленных условий, а также особенностей и задач развития экономики. Обычно границы регулируются различными нормативными актами и изменяются в различные периоды развития экономики. Так, в период, предшествовавший переходу к рыночной экономике, практически не использовалось коммерческое и ипотечное кредитование. Переход к рыночной экономике сопровождался расширением границ применения кредита, что проявилось в развитии коммерческого и ипотечного кредита. [c.225]

К инвестиционному кредиту на практике относят долгосрочные ссуды на производственные нужды, в том числе на капитальное строительство, инвестиционные кредиты государственных институтов и ипотечный кредит. Выбор конкретного источника ссудных ресурсов определяется на основе особенностей объекта кредитования и преобладающей в стране инвестиционной политики. [c.291]

Становление ипотечного бизнеса в России, по сути, только началось. В 1993 г. были созданы Ассоциация ипотечных банков и Центр ипотечного бизнеса для оказания методической и консультативной помощи ипотечным структурам и банкам России. Уже создана и определенная юридическая правовая база. Основополагающими нормативными актами для функционирования ипотеки являются Закон РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 г., Закон РСФСР "О залоге" от 29 мая 1992 г. и Закон РФ "Об ипотеке" от 16 июля 1998 г. Особенно важное значение имеет последний закон, так как он открывает большие возможности для развития ипотечного кредитования жилищного строительства и активизации инвестиционной деятельности. [c.211]

Ипотечное кредитование имеет следующие особенности [c.211]

В чем особенности ипотечных банков, какие еще банки занимаются ипотечным кредитованием [c.307]

Динамика строительного комплекса формируется под влиянием перехода к информационной экономике , требующей изменения воспроизводственной, технологической и отраслевой структуры инвестиций, а также повышения доли объектов непроизводственного (особенно социального) назначения в общем объеме строительства. В развитых странах быстро возрастают масштабы жилищного строительства, в первую очередь на базе ипотечного кредитования. , [c.34]

Ипотека - залог недвижимости как способ обеспечения обязательств. Наличие системы ипотечного кредитования — неотъемлемая составная часть любой развитой системы частного права. Роль ипотеки особенно возрастает, когда состояние экономики является неудовлетворительным. В этом случае продуманная и эффективная ипотечная система, с одной стороны, способствует снижению инфляции, оттягивая на себя временно свободные денежные средства граждан и предприятий, с другой — помогает решать социальные и экономические проблемы. [c.62]

Основная проблема ипотечного кредитования — недостаток долгосрочных финансовых ресурсов. Одним из источников долгосрочных средств являются вклады частных вкладчиков. Но в настоящее время у населения подорвано доверие к банкам вообще и к коммерческим — особенно. Финансово-экономический кризис 1998 г. привел к существенному уменьшению реальных доходов населения, обесцениванию сбережений, оттоку частных вкладов в Сбербанк. Еще одной проблемой является оценка платежеспособности потенциального заемщика, исходя из его реальных доходов. Из-за чрезмерности налогового бремени велика доля теневого сектора в экономике, поэтому официальные доходы потенциальных заемщиков не высоки, что затрудняет принятие коммерческими банками решений по кредитам. Продуманная государственная налоговая политика при ипотечном кредитовании населения позволит вывести реальные доходы из тени . Но налоговое законодательство не может быстро изменяться. [c.69]

Развитие ипотеки в России значительно сдерживает нынешняя неопределенность кредитного механизма вместе с другими негативными социально-экономическими факторами. Чтобы сделать механизм ипотечного кредитования исправно работающим, в нем необходимо учесть не только высокий уровень инфляции, который будет существовать в России еще какое-то время, но и особенности функционирования ее финансовой системы, банковской деятельности, рынка недвижимого имущества, размер и структуру доходов населения, традиции, противоречивые реалии ее экономики. [c.49]

При анализе различных систем ипотечного кредитования в западных странах возникает вопрос, какая конкретно польза может быть извлечена для формирующейся в России системы ипотеки. Ведь различия между российской и западной юридическими и экономическими системами весьма существенны. Нам представляется, что следует руководствоваться общими началами построения системы ипотечных отношений за рубежом, учитывая национальные особенности российской экономики. [c.307]

Существенной особенностью Н. б. в зарубежных социалистич. странах является проведение в ходе ее реорганизации банковского дела. Используя опыт Советского Союза, эти страны ликвидировали ненужные звенья кредитной системы, укрупняли и сливали банки, переходили к новым формам кредитования и расчетов. Во всех странах были ликвидированы ипотечные банки. [c.98]

Пенсионные фонды подразделяются на частные и государственные. Частные фонды создаются корпорациями преимущественно для верхушки рабочих и служащих. Государственные пенсионные фонды на 50% формируются за счет взносов самих рабочих и служащих. Значительная часть средств частных пенсионных фондов передается под управление банков, к-рые используют их для финансирования и долгосрочного кредитования пром-сти. К началу 1961 г. частные пенсионные фонды составляли 50 млрд. долл., из них 85% было помещено в акции и облигации промышленных и др. корпораций, а остальная часть — в государственные займы и ипотечные обязательства. Государственные пенсионные фонды регулируются федеральным и штатным законодательством, они почти полностью инвестируются в правительственные ценные бумаги. Значение пенсионных фондов особенно возросло в послевоенные годы в настоящее время они оказывают существенное воздействие на рынок ссудных капиталов. [c.357]

Активные операции складываются из инвестиций в государственные ценные бумаги, в облигации и акции частных корпораций, ипотеку и недвижимость, а также в займы под полисы. Особенностью этих вложений страховых компаний является большая доля ценных бумаг корпораций и ипотечных кредитов. Важное место в активах компаний страхования жизни занимают также займы под полисы и вложения в недвижимость. Займы под полисы - это, по существу, кредитование лиц, купивших страхование в данной компании. Особенность активных операций компаний по страхованию жизни заключается в, том, что это в основном долгосрочные вложения на 5, 10 и более лет. Страховые компании располагают для этого достаточными долгосрочными страховыми резервами и являются основными поставщиками долгосрочного капитала на национальных рынках. [c.324]

Активные операции страховых компаний складываются из инвестиций в государственные облигации центрального и местного правительства, акции и облигации частных предприятий, ипотеку, а также займы под полисы. Особенностью этих вложений страховых компаний является большая доля ценных бумаг частных компаний и ипотечных кредитов. Важное место в активах компаний страхования жизни занимают займы под полисы и вложения в недвижимость. Займы под полисы — это, по существу, кредитование лиц, купивших страхование в данной компании. [c.197]

Ведущая роль принадлежала Государственному банку и акционерным коммерческим банкам. Общества взаимного кредита и городские общественные банки осуществляли кредитование средней и мелкой торгово-промышленной буржуазии. Учреждения ипотечного кредита включали два государственных земельных банка (Крестьянский поземельный и Дворянский поземельный) 10 акционерных земельных банков 36 губернских и городских кредитных обществ. Земельные банки предоставляли преимущественно долгосрочные кредиты помещикам и зажиточным крестьянам. Губернские и особенно городские кредитные общества выдавали ссуды под залог земли и городской недвижимости. [c.34]

Следует отметить, что слепое копирование западных схем ипотечного кредитования в России не может привести к положительным результатам На наш взгляд, России подходит комбинация отдельных элементов этих схем, и более - разработка новых систем залогового кредитования объектов недвижимости с учетом индивидуальных особенностей российского законодательства, предпринимательства, степени развития кредитно-финансовой системы. В связи с неразвитостью вторичного рынка закладных, нечётким пониманием самого права собственности на объекты недвижимости России категорически не подходит американская схема ипотечного кредитования. Сочетание усечённо-открытой схемы ипотеки с немецкой системой стройсбере-жений (в жилищной сфере), а также возникновение новых форм частично-автономного ипотечного кредитования с чёткой системой госу- [c.39]

Мы рассмотрели лишь некоторые из российских регионов, но исходя из выше изложенного, можно констатировать, что вопрос долгосрочного кредитования граждан целью приобрегения ими жилья встал настолько остро, что многие российские регионы начали развивать свои собственные ипотечные программы, каждая из которых строится по местным стандартам и с учетом их особенностей [c.23]

Банки и кредит. Кредитная система состоит из государственных и частных банков. Крупнейшими государственными кредитными учреждениями являются эмиссионный Центральный банк Аргентинской Республики (см.) Банк Аргентинской нации — один из крупнейших коммерческих банков страны, уполномочен производить валютные операции Промышленный банк Аргентинской Республики, осуществляющий среднесрочное и долгосрочное кредитование пром-сти Национальный ипотечный банк, кредитующий строительство, в частности жилищное, и Национальная поч-тово-сберегательная касса, сосредоточивающая вклады населения в самых различных формах. Из провинциальных банков часть относится к правительственным. Крупнейший из них — Банк провинции Буэнос-Айрес. Среди муниципальных банков, к-рые в основном занимаются приемом сберегательных вкладов и кредитованием под недвижимость, ведущим является муниципальный банк города Буэнос-Айреса. Частные банки выполняют обычные банковские операции и имеют широкую корреспондентскую сеть по всей стране. Значительную роль, особенно в сфере кредитования внешней торговли и валютных операций, играют филиалы иностранных банковских монополий Ферст нейшнл бэнк оф Бостон, Ферст нейшнл сити бэнк оф Нью-Йорк, Банк Лондона и Южной Америки, Банк Токио и др Всего в А. насчитывается ок. 100 банковских учреждений. Коммерческие банки обязаны держать в Центральном банке резервы в размере 20% их депозитов до востребования и 10% их срочных депозитов. На конец 1960 г. сумма баланса всех коммерческих банков составляла 233 млрд. песо, из к-рых примерно Vs приходится на государственные банки. [c.74]

Совокупность различных видов Б. в их взаимосвязи образует банковскую систему данной страны. Характер банковской системы определяется конкретными экономич. и поли-тич. условиями, в к-рых развивается х-во страны и ее Б. Напр., в банковской системе крепостниц. России главенствующее положение занимали казенные кредитные учреждения, занимавшиеся в основном финансированием крупных помещиков и царского пр-ва в пореформенный же период на базе развития капитализма возникли и заняли доминирующее место акционерные коммерческие Б. однако в связи с сохранением значительных феодальных пережитков немаловажную роль играли ипотечные Б., предоставлявшие ссуды помещикам под залог земель. В Англии ввиду незначительного удельного веса с. х-ва и чисто ка-питалистич. его организации ипотечные Б. не получили развития банковская система до эпохи империализма строилась на строгом разделении труда между ее многочисленными звеньями, причем депозитные банки и вексельные маклеры занимались краткосрочным кредитованием торговли и пром-сти, акцептные дома (см.) — кредитованием международной торговли, а специальные финансовые компании — выпуском и размещением ценных бумаг. Для банковской системы Франции до эпохи империализма было также характерно разделение труда между депозитными Б. и так наз. деловыми Б. депозитные Б. специализировались на краткосрочных учетно-ссуд-ных операциях, а деловые — на операциях по выпуску и размещению ценных бумаг. Особенностью банковской системы США было отсутствие в течение длительного времени центральных эмиссионных Б., организованных только в 1913 г., и наличие многочисленных Б. штатов и национальных Б., к-рые являлись одновременно коммерческими и эмиссионными Б. В эпоху империализма происходит универсализация Б., сочетающих краткосрочное и долгосрочное кредитование с финансированием пром-сти. Это способствует наиболее полному использованию ресурсов Б. капиталистич. монополиями. [c.108]

Смотреть страницы где упоминается термин Особенности ипотечного кредитования

Смотреть главы в: