ЭКОНОМИКА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ 5.1. Особенности землепользования [c.84]
В настоящее время плата за землю в г. Уфе хотя и служит одним из способов получения средств в бюджет (причем крайне нестабильным), но не выполняет роль регулятора рационального использования земель. Экстенсивный характер использования промышленных территорий особенно наглядно виден при сравнении с практикой зарубежного землепользования. Так, в Англии в расчете на 1 городского жителя расход территорий для предприятий тяжелой и легкой промышленностей в среднем составляет 16 кв. м, в США - 18-20 кв. м, в г. Москве - 40 кв. м. а в г. Уфе около 90 [c.46]
Землепользование — установленный законом или традициями порядок использования земли как средства производства. В бывшем СССР до настоящего времени существовали жесткие правовые ограничения на размер и формы пользования землей для различных категорий хозяйств и особенно для отдельных граждан. Это служило консервации аграрной экономики в условиях низкой ее эффективности. В частности, исключалась возможность формирования фермерских хо- [c.88]
Следующая особенность связана с тем, что градостроительство, как и землепользование, тесно взаи- [c.26]
Список особенностей российского рынка недвижимости можно продолжать и дальше. Но очевидно одно отсутствие ясной политики и законов в сфере недвижимости дает местным властям большие возможности в предоставлении льгот, выдаче разрешений, целевом выделении участков и помещений и т. д. Излишне говорить, что при этом не только не достигается цель реформы — улучшение системы землепользования, повышение эффективности недвижимости, но и происходит очевидное ухудшение ситуации, так как практически блокируется процесс инвестиций в недвижимость со стороны частного сектора, а бюджетные средства в условиях кризиса, как правило, отсутствуют. Поэтому либерализация рынка недвижимости и надежная гарантия прав собственности и аренды за счет расширения предложения участков и разработки эффективных земельных и градостроительных политик облегчат реконструкцию и развитие недвижимости. [c.111]
Удельный вес долгосрочных ссуд из года в год повышался, причем большая часть кредитов выдавалась на производственные нужды, чему партия в правительство уделяли особенно большое внимание. Еще 11 января 1924 г., в целях облегчения покупки сельскохозяйственных орудий, ЦИК и СНК СССР обязала государственные учреждения и предприятия, а также кооперативные организации продавать их крестьянству по довоенной цене . На расходы по снабжению крестьян этими орудиями но удешевленным ценам из государственного бюджета отпускались особые средства, сосредоточившиеся в Центральном сельскохозяйственном банке. В сентябре 1924 г. ВЦИК и СНК РСФСР утвердили Положение о кредите на производство землеустроительных работ. Ссуды выдавались для поощрения перехода к улучшенным формам землепользования путем землеустройства. В первую очередь удовлетворялись ходатайства коллективов и земельно-кооперативных объединений. В августе 1925 г. СТО принял решение продавать трудовым крестьянам тракторы по твердым продажным ценам, независимо от места их производства, в рассрочку на период [c.109]
Более того. Соседская территориальная община особенно долго — около тысячи лет — просуществовала в России, вплоть до 30-х гг. XX в. Теперь, при формировании новой структуры собственности в нашей стране общинное землепользование было возрождено у казачества и в монастырях. Примечательно, что в 1992 г. в стране имелось 28 миллионов га земель общинно-родовых хозяйств. [c.47]
В экономической энциклопедии Политическая экономия аренда также определяется как имущественный наем, договор, по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) предоставляет другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество во временное пользование за определенную плату. В вышеуказанной экономической энциклопедии говорится, что аренда земли — форма землепользования, при которой собственник земли передает земельный участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства за определенное вознаграждение (арендную плату). Аренда земли возникает, как говорится в энциклопедии, с появлением частной земельной собственности особенно широкое развитие она получила при капитализме. В СССР с 1922 по 1930 г. существовала трудовая аренда земли. [c.12]
Сов. гос-во охраняет права землепользователем . Особенно большое внимание уделяется обеспечению незыблемости колхозного 3. С 1955 на всей территории СССР введён обязательный гос. учёт наличия н распределения земли по угодьям и землепользователям, а также гос. регистрация всех землепользовании по единой общесоюзной системе. Осн. цель — упорядочить учёт земли и контроль за правильным её использованием. [c.519]
Доходные источники государственных и местных бюджетов, как правило, не имеют специального целевого назначения. Это позволяет направлять их на наиболее важные, приоритетные в соответствующий период времени потребности общества для финансирования намеченных программ. БК РФ (ст. 28) отразил эту особенность, закрепив в качестве принципа бюджетной системы общее (совокупное) покрытие расходов бюджетов. Однако некоторые платежи могут составлять исключение. Например, исполнительский сбор, поступающий в процессе исполнительного производства, в объеме 70% направляется на счет Министерства юстиции РФ в целях финансового обеспечения названного производства. Остальные 30% зачисляются в доходы федерального бюджета для общих нужд государства (ст. 22 Федерального закона О федеральном бюджете на 2002 год ). Длительное время суммы по земельному налогу в соответствии с Законом о плате за землю, поступая в бюджет, должны были использоваться только на нужды, связанные с землепользованием. [c.303]
Таким образом, процесс воспроизводства в регионе имеет как сходные, так и отличительные черты по сравнению с воспроизводством общественного продукта в отрасли. Особенности воспроизводства в регионе связаны прежде всего с воспроизводством трудовых ресурсов, основных фондов, расселением людей, территориальной дислокацией природных ресурсов, дифференциацией затрат по производству аналогичных видов продукции, созданием комплексов взаимосвязанных и взаимодополняющих производств. Проблемы землепользования, охраны внешней среды, социально-культурного и бытового обслуживания населения, пространственная конфигурация зон производства и потребления продукции также находятся в центре внимания. Динамика общественного продукта и национального дохода в известной степени конъюнктурна по отношению к процессам размещения производительных сил, последние более инерционны, их изменение требует значительных периодов времени и крупных капитальных вложений. [c.204]
Достаточно сложно было определить норму земельного надела, так как ценность земли определялась природными особенностями. Наряду с этим необходимо было учитывать ряд социально-политических факторов. Так, в ряде губерний сложилось общинное землепользование (земля периодически перераспределялась между членами общины), в других — подворное (земля была закреплена за хозяином двора и не перераспределялась). В западных областях Украины и Белоруссии землепользование вызывало национальные и конфессиональные проблемы земля принадлежала, как правило, полякам — католикам, а обрабатывали ее в основном батраки и арендаторы из украинцев и белорусов, как правило, православных. Поэтому для каждой территории необходимо было разработать местное положение, учитывавшее ее особенности. [c.109]
Оборот земель имеет свои особенности, связанные с государственным регулированием землепользования. [c.403]
Земельным кодексом определено, что правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. [c.411]
Установление различного рода природоохранных ограничений и запретов хозяйственной деятельности на некоторых территориях, запрет размещения промышленных объектов, ограничение объемов транспортного движения, требования компенсации причиненного ущерба привело к тому, что эти требования стали оказывать довольно сильное влияние на землепользование, а поведение людей в выборе объектов недвижимости — на рыночные цены в районах подверженных чрезмерному загрязнению. Рынки недвижимости особенно в богатых странах стали чутко реагировать на новый фактор формирования стоимости — состояние окружающей природной среды. [c.589]
Потребительский характер сельскохозяйственного производства большинства хозяйств, нерегулярность, случайность продажи сельскохозяйственных продуктов — все это выражается в незначительной связи товарности сельскохозяйственного производства с анализируемыми факторами, особенно в низших группах. В то же время высокие коэффициенты корреляции между товарностью сельскохозяйственного производства и количеством купчей земли, размером землепользования, стоимостью средств производства, количеством скота в высшей группе свидетельствуют о предпринимательском характере этих хозяйств. [c.123]
В XVI—XVII вв. возникла капиталистическая (предпринимательская) аренда земли. Ее исторической предпосылкой в ряде стран было то обстоятельство, что в сельском хозяйстве земля осталась в основном у бывших феодалов — крупных землевладельцев. Они перестали вести хозяйство на основе применения труда крепостных крестьян и сдавали землю во временное землепользование. С другой стороны, развитие капиталистического предпринимательства в сельском хозяйстве стало проходить на основе аренды. И в современных условиях необходимость расширить сельскохозяйственное производство вынуждает капиталистических фермеров становиться нанимателями земли. В этом случае арендатор вкладывает в землю собственный капитал, ведет хозяйство с помощью наемного труда с целью извлечения прибыли. Такая аренда особенно распространена в Великобритании, Бельгии, Нидерландах, Франции и США. [c.346]
С начала 1990-х гг. была сделана попытка создания рынка недвижимости и перехода к рыночным отношениям в землепользовании. Однако необходимое для этого законодательство формируется в острой политической борьбе и характеризуется как рядом противоречий, так и отсутствием ряда основополагающих законов. Административная власть (особенно на местном уровне) не хочет упускать из рук столь важную монополию и, адаптируясь к новым условиям, создает процедуры и правила, фактически блокирующие инвестиции в недвижимость и массовое строительство. В этих условиях рынок развивается в полулегальных формах, ориентирован на спекулятивные операции и занимается почти исключительно обслуживанием элиты . [c.108]
Из системы, имевшей в первобытнообщинном строе (всеобъемлющее значение, община превращается в организацию, включенную в макроструктуру (общество) в качестве подчиненного элемента и выполняющую лишь часть общественных функций регулирование землевладения, землепользования и других межкрестьянских отношений, организация самоуправления и взаимопомощи, накопление и передача социального и производственного опыта, сохранение традиций, реализация обычного права, отправление культов и др. Община уже не исчерпывает всех социальных связей индивида. Постепенно он вовлекается во все новые и новые формы общности. Расширяется сфера его личной зависимости от других. коллективов. Наступает ситуация, когда индивид перестает быть полностью родовым существом, но еще не становится и полностью свободным. Социальная полноценность индивида тем выше, чем с большим количеством производственных, культурных, религиозных и т. п. ячеек он связан. Личная зависимость <в этих условиях допускает определенную свободу выбора — между различными ассоциациями. Высвобождаясь из-под влияния одного коллектива, индивид опирается на авторитет и силу другого. Первичным среди них по-прежнему остается община. Поэтому, прежде чем рассмотреть новые формы личной зависимости, охарактеризуем пришедшую на смену родовой соседскую общину. Особенности сочетания в ней коллективного и частного начал позволяют выделить азиатскую, античную и германскую формы развития соседской общины. [c.62]
Другая особенность экономических отношений в сельском хозяйстве заключается в том, что они возникают между собственниками земли (землевладельцами), предпринимателями (земледельцами) и наемными работниками. Очень важно здесь различать землевладельцев и земледельцев, землевладение и землепользование. Землевладелец сдает землю в аренду предпринимателю, который организует на этой земле производство. Конечно, сельскохозяйственным производством заниматься может и сам землевладелец. В таком случае землевладелец и земледелец едины в одном лице2 и экономические отношения упрощаются. [c.325]
АРЕНДА ЗЕМЛИ, форма землепользования, при к-рой собственник земли передаёт зем. участок на опре-дел. срок другому лицу (арендатору) для ведения х-ва за определ. вознаграждение (арендную плату). В ней выражаются отношения между землевладельцем и арендатором. А. з. возникает с появлением частной земельной собственности. Существовала при рабовладельческом строе, при феодализме, особенно широкое развитие получила при капитализме. В древневосточных гос-вах были уже широко распространены докапи-талистич. формы А. з. Кодекс Хаммурапи [18 в. до н. э.) строго регламентировал арендные отношения в Др. Вавилонии, определял условия А. з. она была краткосрочной (на 1—2 года, целина на 3—5 лет) натуральной (с уплатой i/з или V2 урожая с поля и 2/ь с сада) или денежной. По свидетельству полптич. трактата Apmzaiua mpa (4—3 вв. до и. э.) крест. А. з. была обычным явлением и в Др. Индии. Повсюду безземельные крестьяне, но ставшие рабами, арендовали небольшие участки земли, отдавая долю урожая. В Др. Греции и Др. Риме в 3—2 вв. до н. э. А. з. применялась в больших масштабах. В Зап. Европе ]—2 вв. н. э. А. з. повлекла за собой закрепощение пауперов, их слияние с колонами. Арендная плата повсюду взималась, как правило, натурой. [c.82]
Специфич. особенности имеет землепользование в большинстве стран тропич. Африки, где до сих пор господствующей формой отношений остаётся общинная собственность на землю с присущей ей отсталостью в ведении х-ва. В р-нах плантационного земледелия концентрация с.-х. ироиз-ва достигается на основе неимоверно тяжёлых условий труда, что не может рассматриваться как прогрессивное явление, поскольку это связано с разрушением осн. производительной силы общества — человека. Возможности рациональной концентрации произ-ва на базе современной технологии ограничены как общей экономич. отсталостью этих стран, так и сильным влиянием сохранившихся в большинстве из них пережитков феодализма и дофеодальных форм обществ, отношений, значительной неоколониальной зависимостью от империалистических государств. Решение агр. и социальных проблем в деревне должно служить исходным моментом для перехода к современному товарному произ-ву и созданию крупных с.-х. предприятий. В ряде развивающихся стран, ставших на путь некапиталпстич. развития (Сирия, Алжир, Гвинея, Мали), процесс К. п. в с. х. осуществляется на базе развития кооперации и создания крупных гос. х-в. [c.226]
Будучи в производств, отношении семейной кооперацией, К. д. представляет собой единство не только хоз. и социальных, но и демографии. процессов. Отсюда прямая связь между численностью населения двора н его хоз. мощью. Эта связь была особенно заметной в условиях общинно-уравнительного землепользования, сохранявшегося в СССР до сплошной коллективизации с. х-ва, что послужило основанием представить процесс классовой дифференциации крестьянства результатом демографич. дифференциации (Л. В. Чаянов, Н. П. Макаров и др.) в противовес марксистскому пониманию классовой дифференциации как социально-экономич. явления. В действительности со-циалыю-якономич. факторы (наличие средств пропз-ва в первую очередь) определяли благосостояние семьи, с повышением к-рого росла п её численность. Однако здесь действовала и обратная связь поскольку семейная кооперация служила основой крест, х-ва и сама но себе являлась дополнит, производств, фактором, постольку процессы, происходившие в семье и меняв- [c.298]
Община в России. Одной из разновидностей сосед-скоп О. являлась рус. ср.-век. О. С развитием феод, отношений, усилением фискального гнёта, а также ростом населения и возникновением зем. утеснения крест. О. в России претерпевает существ, изменения. На протяжении 17 —18 вв. становится нормой проведение в О. уравннт. переделов земли. Вместо оиродел. участка, находящегося в постоянном распоряжении, крест, семья получает определ. долю (изменяющуюся но размеру и местоположению) в общем землепользовании О. Всё ото усиливало финанс.-адм. права О. как коллектива в отношении её членов. Выход из О. становится всё более затруднительным. Особенностями рус. О. были её стабилизация и укрепление в период позднего феодализма. [c.158]
Поскольку Ф. х. адекватно капиталистич. способу пронз-ва в с. х-ве, его становление и развитие в каждой стране связано в первую очередь с особенностями и уровнем развития капиталистич. производств, отношений в этой отрасли. Различия в генезисе, степени развитости, путях эволюции, социально-экош -мич. содержании Ф. х. в разных странах определяются также характером и степенью использования в нём труда (семейного и наёмного), условиями землепользования, уровнем индустриализации с.-х. произ-ва, объёмом капиталовложений, степенью производстн. специализации и товарности, характером и уровнем связи с рынком, интенсивностью межотраслевых и межхоз. связей. [c.276]
В наши дни сведение. .чесон продолжается быстрыми темпами ежегодно их уничтожается более 20 тыс. км2. Лесные массивы исчезают по мере расширении запашки земли и пастбищ, роста заготовки древесины. Особенно угрожающее положение сложилось в зоне тропических лесов, где, поданным Продовольственной и сельскохозяйственной организации ООН (ФАО), в середине 80-х гг. ежегодно уничтожалось 11 млн га лесов, а в начале 90-х гг. — примерно 17 млн га, особенно в таких странах, как Бразилия, Филиппины, Индонезии, Таиланд-Деградация земельных ресурсов в результате расширения земледелия и животноводства происходила на протяжении всей истории человечества. По подсчетам ученых, в результате нерационального землепользования человечество в ходе неолитической революции уже потеряло 2 млрд га некогда продуктивных земель, что значительно больше всей современной площади пашни. И в настоящем в результате процессов деградации почвы ежегодно из мирового сельскохозяйственною оборота выбывает около 7 млн га плодородных земель, которые теряют свое плодородие и превращаются в пустоши. Потери почвы можно оценить не только по площади, но и по массе. Американские ученые подсчитали, что только пахотные земли нашей планеты ежегодно теряют 24 млрд т плодородного почвенного слоя. [c.323]
Смотреть страницы где упоминается термин Особенности землепользования
: [c.160] [c.176] [c.194] [c.57] [c.148] [c.361] [c.299] [c.384] [c.209] [c.564]Смотреть главы в:
Конспект лекции по курсу экономика недвижимости -> Особенности землепользования