Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов планового ценообразования социалистического общества. В то же время строительство имеет свои особенности, которые отличают его от других отраслей народного хозяйства и существенно влияют на ценообразование в нем, — это многообразие строительной продукции, более длительный производственный цикл по сравнению с другими отраслями материального производства, высокая материалоемкость, большое влияние природных и экономико-географических факторов, а также территориальных различий в условиях оплаты труда рабочих строителей, в условиях обеспечения и в затратах на используемые в строительстве средства производства. Строительно-монтажные организации производят свою продукцию только для определенного заказчика, вступая с ним в подрядный договор, а не в отношения поставки, как это имеет место при реализации промышленной продукции. [c.58]
РОЛЬ ЦЕНЫ И ОСОБЕННОСТИ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ [c.205]
Строительная продукция в отличие от промышленной характеризуется технико-экономическими особенностями, которые оказывают существенное влияние на ценообразование в строительстве, и поэтому не представляется возможным применить единые цены на конечную продукцию (законченные здания и объекты). [c.206]
Финансы строительных организаций также имеют ряд существенных особенностей, обусловленных технико-экономическими особенностями строительного производства. Для строительного производства характерен длительный производственный цикл по сравнению с промышленностью, большой удельный вес незавершенного производства в составе оборотных средств. Потребность в оборотных средствах имеет большие колебания как по отдельным объектам, так и по технологическим циклам, что оказывает влияние на структуру источников финансирования оборотных средств. Осуществление строительства объектов в различных климатических и территориальных зонах определяет индивидуальную стоимость объектов и приводит к неравномерному поступлению выручки. Финансирование строительства осуществляется на основе сметной стоимости строительно-монтажных работ. Особенности ценообразования в строительстве определяют нормативный порядок планирования прибыли. [c.288]
Другой особенностью составления транспортных схем строительства линейной части магистральных трубопроводов является необходимость проведения так называемой локальной оптимизации, то есть без учета транспортных расходов от трубопрокатных заводов до мест разгрузки труб. Дело прежде всего в том, что отечественные трубопрокатные заводы или пункты получения импортных труб, как правило, жестко связаны с объектом строительства по сортаменту труб, марке стали и т. п., поэтому выбор в получении труб в математическом плане довольно ограничен. Кроме того, в принятой системе ценообразования в строительстве стоимость труб учитывается по отпускной цене франко-вагон станция назначения. Последнее обстоятельство позволяет осуществлять локальную оптимизацию транспортных схем строительства трубопроводов. [c.7]
Капитальные вложения рассчитаны для условий 1-го территориального пояса. Коэффициенты, позволяющие учитывать изменения условий ценообразования в строительстве по другим территориальным поясам, приведены в прил. VII. [c.90]
Проведенные исследования в области определения оптимальных параметров трубопроводных магистралей выявляют, что определение их оптимума во многом зависит от конъюнктурных особенностей ценообразования в строительстве линейной части и площадочных сооружений. Вследствие этого выбранные на текущий период как оптимальные расчетные параметры трубопроводных магистралей должны периодически пересматриваться. [c.191]
С целью обеспечения единства в составлении сметной документации и определения сметной стоимости, достижения стабильности смет в стране действуют общеобязательные положения ценообразования в строительстве и единые сметные нормы. Применение единых и стабильных (для определенного периода) сметных норм и цен на строительные и монтажные работы упрощает планирование капитальных вложений и выявление их эффективности, делает сопоставимыми во времени результаты производственно-хозяйственной деятельности отдельных строительно-монтажных организаций и создает для них экономические стимулы сокращения себестоимости выполняемых работ. [c.224]
Александров В.Т. Ценообразование в строительстве. - СПб. Питер, 2001. - [c.108]
В настоящее время наибольший интерес представляют изданные в 2001 году государственные элементные сметные нормы на строительные, монтажные, специальные строительные и пуско-наладочные работы как составная часть СНИП 81. Эти нормы разрабатываются во исполнение постановления Госстроя России от 11.02.98 № 18-15 "О переходе на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве". В частности, осуществляется выпуск 50 сборников ГЭСН на строительные работы (шифр 02), наименование которых в основном соответствует ЭСН-84. Например, сборник 1 - Земляные работы (ГЭСН 81-02-01-2001), 8 - Конструкции из кирпича и блоков (ГЭСН 81-02-08-2001), 25 - Магистральные и промысловые трубопроводы (ГЭСН 81-02-25-...1). [c.29]
Для определения цен на материалы можно использовать действующие прейскуранты цен, текущие ценники и каталоги. В строительстве цены на материалы можно определить по периодически публикуемым сборникам (так называемыми региональными центрами ценообразования в строительстве). В РБ таким центром является Башкирский инвестиционный дом (ВИД). [c.114]
Особенности ценообразования в строительстве. Виды договоров и договорных цен. [c.162]
Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве 2001 года включает элементные сметные нормы и единичные расценки (в сметных ценах на 01,01.2000 г.) на [c.9]
Данный вариант предусматривает использование текущих средних сметных цен, рекомендуемых на уровне территории, где производятся работы. Уровень текущих средних сметных цен определяется на основе данных регистрации (мониторинга) цен, которую осуществляет специализированная организация — региональный центр по ценообразованию в строительстве, межведомственная комиссия и т. п. Указанные организации, как правило, выпускают на уровне территории специальные Сборники (каталоги) средних сметных цен (или на электронных носителях) ежемесячно или ежеквартально. [c.101]
Разработку индивидуальных норм накладных расходов для конкретных строительно-монтажных или ремонтно-строительных организаций могут осуществлять как сами подрядные организации, так и специализированные организации, такие как региональные центры по ценообразованию в строительстве. [c.112]
Система индексов (коэффициентов) пересчета (изменения) сметной стоимости строительства является важнейшим инструментом ценообразования в строительстве в современных условиях. [c.272]
Приведем пример представления индексов к элементам прямых затрат по видам работ в Протоколах Санкт-Петербургского Регионального центра по ценообразованию в строительстве [c.275]
Выполнение работ, связанных с привязкой и текущей индексацией федеральных единичных расценок на монтаж оборудования, осуществляется, как правило, региональными центрами по ценообразованию в строительстве или другими организациями, созданными решением соответствующих административных органов субъектов Российской Федерации, с привлечением профильных проектных и других организаций. [c.364]
Рекомендованные в таблице временные нормы затрат на эксплуатацию систем отопления при временном отоплении зданий с использованием постоянных систем отопления (в рублях на 1000 м3 здания в месяц) могут быть уточнены в регионах Региональными центрами по ценообразованию в строительстве с учетом территориального уровня заработной платы и стоимости материалов. [c.470]
Структура построения новой нормативной базы предусматривает во многом творческий подход к определению сметной стоимости. В базу закладываются основные материалы, стоимость которых может быть выделена из прямых затрат даже при базисно-индексном методе расчета и тем более при ресурсных вычислениях. В отдельных случаях возможна замена и механизмов. Сметчик может и должен работать с номенклатурой и ценами на ресурсы, если хочет наиболее точно определить сметную стоимость. Все операции с установлением сметной стоимости на отдельные ресурсы значительно изменяют как прямые затраты отдельных позиций, так и итоговое значение сметной стоимости. Для того, чтобы действия сметчика при работе с ресурсами были обоснованы, требуется либо тщательная подборка товарно-транспортных документов на использованные по объекту материалы, либо официальный источник базовых и текущих сметных цен на строительные ресурсы. Существенную поддержку в этом начинают оказывать строительным организациям Региональные центры по ценообразованию в строительстве. Наиболее сильные центры начинают вести мониторинг цен на основные ресурсы по своим регионам, а там, где это выполнить силами центров трудно, допускается пользоваться данными ежемесячного всероссийского Сборника средних сметных цен на основные строительные ресурсы в Российской Федерации (ССЦ Стройцена с учетом поправочных территориальных коэффициентов). В комплекте с печатным изданием выпускается и электронная версия сборника, называемая кодификатор . Таким образом, у сметчика есть возможность обоснованно выбирать в сметных расчетах стоимость тех ресурсов, которые определяют стоимость выполняемых работ с использованием конкретного материала или механизма. Для точного и быстрого расчета сметной стоимости при работе с ценами на ресурсы необходимо наличие следующих возможностей сметных программ [c.513]
ПРИМЕРНЫЙ ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ НОВОЙ СМЕТНО-НОРМАТИВНОЙ БАЗЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ С 1 СЕНТЯБРЯ 2003 ГОДА [c.531]
Приведенный Порядок применения новой сметно-нормативной базы ценообразования в строительстве с 1 сентября 2003 года носит рекомендательный характер и может быть использован для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками за выполненные работы в соответствии с условиями заключенных договоров (контрактов). [c.531]
Местные органы, отвечающие за вопросы ценообразования в строительстве, могут разрабатывать и доводить до пользователей аналогичные рекомендации о порядке применения новой сметно-нормативной базы ценообразования в строительстве с 1 сентября 2003 года, приняв приведенный Порядок в качестве основы. [c.531]
В соответствии с Постановлением Госстроя России от 08.04.2002 г. № 16 О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве и Постановлением № 14 от 27.01.2003 О внесении изменений и дополнений в Постановление Госстроя России от 08.04.2002 №16 О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве , с 01.09.2003 считаются утратившими силу нормативные документы Госстроя СССР, составленные в уровне цен, предусмотренном сметно-нормативными базами 1991 г. и 1984 г., при этом [c.531]
Однако, учитывая, что часть сборников Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001) и Федеральных единичных расценок (ФЕР-2001) на отдельные виды специальных строительных и монтажных работ находятся в стадии разработки и будут выпущены Госстроем России в течение 2003-2004 годов, а также имеется отставание в ряде регионов работы по разработке и введению Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001), при составлении смет и проведении расчетов за выполненные работы, Координационный центр по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве рекомендует руководствоваться СЛЕДУЮЩИМ ПОРЯДКОМ ПРИМЕНЕНИЯ НОВОЙ СМЕТНО-НОРМАТИВНОЙ БАЗЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ С 1 СЕНТЯБРЯ 2003 ГОДА [c.531]
Разработка поправочных коэффициентов, учитывающих местные условия строительства, производится региональными центрами по ценообразованию в строительстве. [c.541]
По отдельным стройкам разработка поправочных коэффициентов осуществляется Межрегиональным центром по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов Госстроя России. [c.541]
Должен знать законодательные акты, постановления, распоряжения, приказы, другие руководящие, методические и нормативные материалы по капитальному строительству организацию разработки проектно-сметной документации, порядок ее согласования и утверждения порядок разработки перспективных и годовых планов капитального строительства основы технологии строительства правила заключения договоров подряда состав, содержание, порядок разработки и согласования смет правила финансирования строительства нормативные документы по вопросам ценообразования в строительстве планово-учетную документацию организацию оперативного и статистического учета и отчетности экономику, организацию производства, труда и управления возможности применения вычислительной техники для осуществления расчетов и учета строительно-монтажных работ, правила ее эксплуатации рыночные методы хозяйствования законодательство о труде правила и нормы охраны труда. [c.232]
Основы ценообразования в строительстве [c.60]
В новой системе ценообразования в строительстве основным нормативным документом ври определении стоимости монтажных работ являются расценки на монтаж оборудования (РМО), которые играют роль, аналогичную ЕРВР в ометах на строительные работы. [c.18]
В настоящее время, несмотря на кардинальные изменения в системе ценообразования в России многие проблемы определения договорных цен в строительстве решаются традиционно. В качестве базы для расчета договорной цены принимается сметная стоимость строительства, определяемая по сметным нормам и ценам 1984 г. На основании этой сметно-нормативной базы определяется так называемая базисная стоимость строительства в ценах 1991 г. Учет всех глобальных изменений в организации производства, финансировании и материально-техническом обеспечении, в уровне цен на материалы и изделия, эксплуатацию машин, в системе оплаты труда, особенностях формирования и распределения прибыли в современных условиях производится введением некоторого общего индекса к базисной цене 1991 г. Для определения величин этих индексов были созданы региональные центры по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), т.е. организации в республиках и др. субъектах федерации для проведения политики ценообразования в условиях рыночных отношений, включая информационное обеспечение участников инвестиционного процесса данными о текущем изменении цен на строительную продукцию. В частности, такой центр по запросам может сообщить величину индекса при определении так называемой договорной цены на строительство какого-либо объекта по сравнению с ценами начала 80-х годов, значение которого приближается к пятизначной цифре. [c.17]
Важнейшим направлением совершенствования ценообразования в строительстве является применение экономико-математических методов и ЭВМ при составлении сметной документации. В настоящее время ЭВМ применяется для составления смет и сметных нормативов во многих проектных институтах страны. Для этих целей создано несколько программ. Наибольшее распространение получили программы АВС-ЗЕС, КОМПАС и ВАС-36ЕС. Так, например, программа АВС-ЗЕС (автоматизированный выпуск смет) позволяет обеспечить разработку следующей документации локальных смет на все виды строительных работ, а также смет на приобретение [c.89]
В нашей стране общую техническую политику в проектировании капстроительства осуществляет Союзно-республиканский Государственный Комитет СССР (Госстрой СССР). В его состав входят следующие два отдела типового проектирования и организации проектно-изыскательских работ сметных норм и ценообразования в строительстве. Кроме этих отделов, в состав Госстроя СССР входят Главное управление по строительному проектированию предприятий, зданий и сооружений (Главпром-стройпроект) и Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре (Госгражданстрой). [c.189]
Пособие реализует принцип многовариантности решения тех или иных вопросов сметного дела и является шагом к созданию целой системы подходов к определению стоимости строительства в условиях рыночных отношений. По сути, сведенные вместе правила сметного ценообразования позволят заказчикам и подрядчикам при заключении договоров подряда (контрактов) закреплять в них (или в специальных приложениях и протоколах) именно те подходы и решения, которым стороны и будут следовать при реализации конкретного инвестиционно-строительного проекта. Таким образом, будет происходить юридическое закрепление в качестве обязательных к исполнению правил определения цены контрактов и расчетов за выполненные работы. Нечто подобное уже давно существует в Европе в отношении договоров подряда (контрактов) на строительство и поставку строительных материалов и оборудования. Это так называемые правила FIDI , разработанные Международной федерацией инженеров-консультантов. Не будем забывать, что ценообразование в строительстве по действующему российскому законодательству не относится к области прямого государственного регулирования цен и построено на нормативах, носящих рекомендательный характер. [c.7]
Индексы текущего отношения оплаты труда к базисному разрабатываются на местах органами по ценообразованию — региональными центрами по ценообразованию в строительстве (РЦЦС), межведомственными комиссиями и т. п. [c.41]
Указанный подход является основой новой системы сметного ценообразования в строительстве и реализует ее важнейший принцип — контроль сметной стоимости (как со стороны заказчика (инвестора), так и со стороны подрядчика (внутрифирменный контроль) через контроль стоимости основных (т. н. ценообразую-щих ) ресурсов (в первую очередь строительных материалов, изделий и конструкций). [c.202]
Указанные в таблице нормативные показатели расхода электроэнергии на 1 млн рублей сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной по сметным нормам и ценам 2000 года, могут быть откорректированы и уточнены, а также дополнены в регионах соответствующими органами, отвечающими за вопросы ценообразования в строительстве — РЦЦС, МВК и т. д. исходя из уровня сметных цен и сметной стоимости строительно-монтажных работ по состоянию на 01.01.2000 года. [c.488]
Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности. Прежде всего, это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений, особенно проявляющимся в гидротехническом строительстве, существенной зависимостью стоимости от конкретных, часто неповторяющихся условий строительства. Подобные обстоятельства не позволяют установить единые отпускные цены на продукцию строительства, как это делается в других отраслях народного хозяйства. Поэтому цена на строительную продукцию в подавляющем большинстве случаев определяется в индивидуальном порядке на основе сметной документации в соответствии с объемами работ, методами технологии производства работ и единичных расценок на отдельные виды работ. Поэтому для оценки стоимости строительной продукции разработана специальная система ценообразования. Действующая система ценообразования в строительстве включает в себя строительные нормы и правила — ч. IV СНиП Сметные нормы и правила , Государственные федеральные сметные нормативы — ГФСН-91, Методические указания, рекомендации и другие сметно-нормативные документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства. [c.60]