Метод расчета норм для жилищного строительства. Нормы разрабатывают с применением факторного метода. При этом за базисную норму потребности в арматуре принимают средневзвешенные частные удельные показатели расхода арматуры (соответствующие норме расхода), рассчитанные по типовым проектам для жилых домов, сооружаемых в отрасли силами Мингазпрома, подрядных организаций и по долевому участию. [c.172]
Фонд социально-культурных, мероприятий и жилищного строительства образуется из отчислений от прибыли. Он расходуется на строительство (сверх выделяемых централизованных ресурсов), капитальный ремонт жилых домов, культурно-бытовых учреждений и для долевого участия в совместном их строительстве, а также для улучшения культурно-бытового обслуживания. Вся жилая площадь, построенная за счет этого фонда, используется для нужд работников предприятия. Таким образом, предприятие имеет возможность не только повышать заработки работников, но и улучшать их жилищно-бытовые условия и проводить культурные и оздоровительные мероприятия. [c.335]
Резкое сокращение государственного инвестирования в посткризисный период в сфере ведомственного строительства жилья привело к тому, что муниципальные власти стали привлекать средства частных инвесторов по схеме долевого участия, схема которого привлекательна для дольщиков - конечных потребителей, поскольку позволяет им получить высококачественное жилье с индивидуальной планировкой по цене жилья вторичного рынка худшего качества. [c.109]
Функции риэлтерских фирм с момента их возникновения до текущего момента существенно изменились. Например, по Санкт-Петербургу в 1991-1993 гг. риэлтерские компании осуществляли в основном посредничество, брокерские операции на рынке недвижимости. В 1994 г. основными были операции по расселению лиц, проживающих в коммунальных квартирах. С 1995 г. начинают развиваться услуги по кредитованию под залог жилой недвижимости и рассрочке покупки недвижимости. С 1996 г. они начинают принимать долевое участие в строительстве жилья, обменов с доплатой. [c.37]
Как известно, закон РФ Об инвестициях в Российской Федерации гарантирует негосударственным инвесторам право частной собственности на жилье, строительство которого ими финансировалось. Поэтому долевое участие в финансировании жилищного строя- [c.178]
Документом, регламентирующим подобную схему финансирования жилищного строительства, является договор о долевом участии в строительстве, который должен быть заключен в письменной форме. Без письменного договора на долевое участие в строительстве впоследствии нельзя оформить право собственности на соответствующую жилую площадь, так как для этого наряду с другими документами должны быть представлены документы, подтверждающие долевое участие в строительстве. [c.179]
Долевое участие с зачетом имеющегося жилья. [c.182]
Следует отметить некоторые особенности схем финансирования, построенных на долевом участии в строительстве, негативно отражающихся на функционировании этого рынка. Дело в том, что документы, устанавливающие право собственности на жилье, выдаются дольщикам лишь по завершении строительства, а до этого они располагают только договором о долевом участии. Поэтому, по мнению брокеров и юристов, вторичный рынок [c.182]
В то же время долевое участие в строительстве имеет определенные преимущества по сравнению с вторичным рынком жилья более низкая стоимость, большая прозрачность истории объекта, получение жилья с более низкими эксплуатационными издержками. [c.183]
В отличие от ранее рассмотренной схемы финансирования строительства по принципу долевого участия инвестиционные проекты, осуществляемые с помощью выпуска и размещения жилищных сертификатов или облигаций жилищного займа, имеют ряд существенных преимуществ ценные бумаги, обеспеченные недвижимостью, обладают ликвидностью, надежностью и гарантируют их владельцам право получить жилую площадь или возвратить денежные средства. [c.183]
В последние десятилетия в практику хозяйственной работы на местах широко внедряется метод долевого участия предприятий в создании объектов инфраструктуры. Такая форма участия средств ведомств вызвана ростом потребности в инфраструктуре, повышением ее технической оснащенности, недостаточностью средств у некоторых предприятий для сооружения отдельных инфраструктурных объектов. Например, в городах уже невозможно строительство небольших жилых домов. Раньше финансирование строительства таких домов было посильно многим, в том числе и мелким предприятиям. Современные объекты социально-бытовой инфраструктуры не только значительны по мощности, но и требуют сложного инженерно-технического оснащения, что уже непосильно для отдельных предприятий-застройщиков. [c.201]
Администрация ЗАТО выступает заказчиком на строительство и ремонт жилья, объектов социальной инфраструктуры, в том числе на основе долевого участия предприятий, учреждений и организаций. [c.506]
За счет средств данного фонда могут производиться затраты на следующие цели , оплату стоимости жилья, переданного в собственность работникам, покупку для работников квартир, в том числе в порядке долевого участия [c.159]
Фонд образуется в год перехода на новые условия планирования эа счет средств, предусмотренных в финансовом плане, на проведение социально-культурных мероприятий, строительство жилых и культурно-бытовых зданий и части отчислений от прибыли по дополнительным обязательствам Ч Не менее 60% планового фонда расходуется на строительство, расширение и капитальный ремонт жилых домов, детских дошкольных учреждений, профилакториев, буфетов и столовых в организации, а также на долевое участие в строительстве объектов жилищного и культурно-бытового назначения (если к началу строительства этих объектов имеется не менее 50% необходимых средств, недостающая часть может быть покрыта за счет кредита Стройбанка СССР). [c.284]
В домах, построенных за счет средств фонда социально-культурных мероприятий и жилищного строительства в порядке долевого участия, предприятия выделяют горисполкому не более 6% жилой площади для переселения граждан из домов, подлежащих сносу в связи с отводом земельных участков под жилищное строительство, и до 2% для предоставления служебной площади работникам, непосредственно занятым обслуживанием и эксплуатацией жилого фонда. [c.252]
Создать правовую основу развития следующих форм обеспечения жильем продажи жилья в рассрочку, строительства за счет долевого участия населения, предприятий, региона, муниципалитета, коммерческого найма муниципального жилья (исходя из того, что в среднем до 90% семей не имеют собственных средств на приобретение жилья) Администрация субъекта Федерации, администрации муниципальных образований [c.54]
Кредит на недвижимость — это кредит на приобретение, строительство, долевое участие в строительстве, реконструкцию, ремонт, проведение отделочных работ объектов недвижимости, в том числе квартиры, комнаты, жилого дома, дачи, садового домика, гаража, машино-места, земельного участка. [c.475]
Строительная стоимость различных типов квартир в кооперативном жилом доме определяется на основе сводной сметы на его строительство, а при долевом участии ЖСК в общеплощадочных затратах — по выписке из договорной стоимости, представляемой заказчиком. При этом суммарная стоимость всех квартир в доме должна быть равна общей стоимости его строительства. [c.64]
Жилые помещения, освобождающиеся в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками этих предприятий. Указанный порядок заселения применяется независимо от времени передачи или окончания строительства жилого дома (4, ст. 24). [c.343]
Лица, окончившие высшие учебные заведения и направленные на работу в другую местность на предприятия, в учреждения и организации, не имеющие собственного жилищного фонда и не осуществляющие жилищного строительства, а также не принимающие долевого участия в жилищном строительстве, обеспечиваются жилой площадью исполкомами местных Советов народных депутатов по ходатайствам соответствующих предприятий в порядке, предусмотренном пунктом 3 постановления Совета Министров СССР от 15 июля 1981 г. № 677 (22, абз. 5 п. 23). [c.512]
Воспроизводство объектов социального назначения, как и производственного, осуществляется на принципах самофинансирования за счет средств фонда социального развития. Предприятия имеют право передавать в порядке долевого участия и с согласия трудовых коллективов средства фонда социального развития местным Советам на строительство объектов непроизводственного назначения, и в первую очередь жилья. [c.211]
Фонд социально-культурных мероприятий и жилищного строительства расходуется на удовлетворение жилищных и других социально-культурных нужд коллектива предприятия, объединения путем строительства, расширения и капитального ремонта жилых домов, детских дошкольных учреждений, столовых, буфетов, клубов, пионерских лагерей, домов отдыха, санаториев и других культурно-бытовых и медицинских учреждений. Средства фонда в размере не менее 60% направляются на указанные выше цели, а также на совместное с другими предприятиями строительство жилых домов и объектов культурно-бытового назначения в порядке долевого участия. На строительные работы может быть предоставлена ссуда Стройбанка СССР, если к началу строительства имеется не менее половины необходимых средств. Кроме того, средства фонда направляются на улучшение медицинского обслуживания работников предприятия, объединения, приобретение медикаментов, путевок в дома отдыха и санатории. Часть средств фонда может быть израсходована на покрытие сверхплановых расходов по содержанию культурно-просветительных учреждений и пионерских лагерей и на другие культурно-бытовые нужды. [c.99]
Анализ фонда социального развития. Методика анализа образования и использования этого фонда в основном аналогична методике анализа фонда материального поощрения. Но при проведении этого анализа в условиях самофинансирования необходимо в первую очередь выделить проблему обеспечения работников предприятий жильем. Следует сопоставить потребность в жилой площади (исходя из численности работников, стоящих в очереди на получение жилья) с тем объемом ввода в эксплуатацию жилой площади, который предусмотрен в пятилетнем плане предприятия. Необходимо выявить, были ли внесены в план предприятия изменения в части строительства жилья в связи с переходом на самофинансирование. Одновременно анализируется обеспеченность средств фонда социального развития материально-техническими ресурсами, определяется, каким образом (подрядным или хозяйственным) запланировано строительство. Целесообразно выявить, принимает ли предприятие долевое участие в строительстве жилья и других объектов непроизводственного назначения. Предусмотрено ли предоставление предприятию долгосрочного кредита на непроизводственное строительство. [c.290]
ФСКМ и ЖС используется на строительство, расширение и капитальный ремонт жилых домов, клубов, спортивных сооружений, детских садов и яслей, пионерских лагерей, санаториев, домов отдыха, профилакториев и других объектов социального и культурно-бытового назначения улучшение медицинского обслуживания рабочих, ИТР и служащих предприятия, приобретение медикаментов для врачебно-санитарных учреждений, обслуживающих коллектив предприятия приобретение путевок в санатории и дома отдыха приобретение оборудования и транспортных средств для медицинских и культурно-бытовых учреждений для долевого участия производственных объединений в совместном строительстве жилых домов и объектов культурно-бытового назначения усиление питания детей, находящихся в детских садах, яслях, пионерских лагерях, работников, находящихся на лечении. в профилакториях, на удешевление стоимости питания в столовых этих объединений. [c.299]
Сочетание собственных средств фирмы-застройщика и долевого участия является наиболее распространенной схемой финансирования в Санкт-Петербурге, причем основными дольщиками практически везде являются физические лица. В 1995 г. на их долю, по данным городского Бюро по регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере, приходилось 85% общего объема долевого финансирования. Важная роль, которую играет долевое участие в процессе функционирования первичного рынка жилья, и высокая доля дольщиков — физических лиц, делают обеспечение прав субинвесторов одной из центральных проблем современного рынка недвижимости. [c.179]
Во-первых, система Комбиинвест в условиях крайне неблагоприятной кредитно-финансовой и инвестиционной ситуации объединила лучшие элементы немецкой системы стройсбережений (чисто банковской), российских дореволюционных ссудосберегательных союзов и обеспечила их единство с процедурами долевого участия граждан и предприятий в инвестировании и строительстве жилья. Система адаптирована к действующим законодательным актам, в том числе регулирующим получение субсидий различными категориями граждан. Система дала реальный шанс ускорения в получении жилья очередниками и практически заменила собой ЖСК. [c.196]
Убыток от основной и прочей реализации Убыток от внереализационных операций Убыток от долевого участия в деятельности других предприятий Убыток от списания безнадежной дебиторской задолженности Заграты по аннулированным производственным заказам Затраты на содержание законсервированных мощностей Некомпенсируемые пргери от простоев Отрицательная курсовая разница Убытки и потери прошлых лет Убытки от хищений при отсутствии виновных лиц Налоги на имущество содержание жилого фонда и объектов социальной и культурной сферы на содержание милиции на рекламу на нужды образовательных учреждений за парковку автотранспорта проведение телекиносъемок налог на прибыль, доначисленный при сравнении авансовой суммы и фактической суммы налога по результату корректировки на учетную станку Центробанка. Суммы отчислений в резервные фонды по утвержденному законодательству другие затраты, относимые а дебет счета 80 [c.212]
Долевое участие управлений, нефтебаз и нефтепродуктопро-водных организаций в строительстве жилых домов, детских учреждений, коммунально-бытовых и других объектов, производимых как за счет ассигйований по государственному плану, так и сверх государственного плана за счет разрешенных правительством источников финансирования капитальных вложений, предусмотренных в форме 5, учитывают на субсчете 34-4. [c.313]
На строительство, расширение и капремонт жилых домов, детских дошкольных учреждений, профилакториев, столовых и буфетов на предприятиях Для долевого участия в совместном строительстве ж илых домов и объектов культурно-бытового назначения На приобретение политических плакатов, портретов, лозунгов, транспарантов, стендов. других средств наглядной агитации и агитационно-художественного оформления На строительство и капремонт клубов, пионерских лагерей, домов отдыха, пансионатов и санаториев, туристских и загородных баз отдыха, спортивных сооружений и других объектов культурно-бытового и медицинского назначения на приобретение специализированных транспортных средств, оборудования и инвентаря для перечисленных выше объектов, а также для заводских столовых и буфетов. Разрешается приобретать (в размерах, предусмотренных сметой) литературу для фабрично-заводских библиотек [c.250]
Предприятие может использовать средства фонда для долевого участия в совместном строительстве жилых домов и учреждений культурно-бытового назначения. При этом вся жилая площадь, построенная за счет указанного фонда, заселяется лицами по списку, утвержденному совместным решением администрации предприятия и ФЗМК с последующим сообщением исполнительному комитету Совета депутатов. трудящихся. [c.314]
При осуществлении застройки жилого комплекса за счет средств нескольких застройщиков сметная стоимость работ по внешнему благоустройству и инженерному оборудованию территории распределяется между застройщиками пропорционально потребностям каждого потребителя в воде, газе, тепле, электроэнергии. Суммы долевого участия в общеплощадочнык затратах указываются за итогом сметы на каждый дом и учитываются при определении технико-экономических показателей по этим дозам. [c.72]
Во-первых, на строительство или долевое участие в нем, расширение и капитальный ремонт жилых домов, детских учреждений, профилакториев клубов, спортивных сооружений и других объектов культурно-бытового назна-.чения, приобретение инвентаря, оборудования, аппаратуры, специализированных транспортных средств для указанных объектов и прочие нужды аналогичного характера. [c.294]
Если согласно условиям особого режима закрытого административно-территориального образования в нем ограничено дальнейшее проживание граждан, утративших производственную, служебнуюсвязьс предприятиями (или) объектами, то вопросы их переселения и обеспечения жильем решаются по согласованию с ними соответствующими предприятием, объектом, министерством или ведомством, втом числе за счет средств, выделяемых Правительством Российской Федерации на эти цели, с последующей передачей этих средств в порядке долевого участия на строительство органам местного самоуправления в местах предполагаемого расселения. [c.761]