Хозяйственный (строительные и монтажные работы выполняются силами организации-застройщика, являющейся распорядителем средств) [c.131]
Задания по оказанию платных услуг населению, являющиеся аналогом заданий по производству товаров народного потребления на промышленных предприятиях. Речь идет о возможности оказания платных услуг путем, например, возведения объектов для индивидуальных застройщиков (строительство жилых зданий на садовых участках, выполнение заказов гаражных кооперативов и др.). [c.135]
Исходя из принятых Госпланом СССР общих объемов проектно-изыскательских работ и титульных списков проектно-изыскательских работ для строительства будущих лет, Госплан республики размещает заказы на изготовление проектно-сметной документации проектными организациями в соответствии с их профилем и специализацией. Заказы проектным организациям, находящимся в ведении министерств и ведомств СССР и союзных республик, рассматриваются в Госплане СССР. Госплану СССР представляются согласованные между организациями-заказчиками, организациями-исполнителями и министерствами союзных республик объемы проектно-изыскательских работ, подлежащих выполнению соответствующими организациями. После утверждения основных показателей плана проектно-изыскательских работ Госпланом СССР Госпланы союзных республик составляют новый, детальный вариант плана, который утверждается в республике и доводится до заказчика. На основании утвержденных вышестоящими организациями общих объемов проектно-изыскательских работ, основных показателей, титульных списков проектно-изыскательских работ и поступивших от застройщиков заказов на проектные и изыскательские работы проектные организации разрабатывают свои непрерывные двухлетние тематические планы проектно-изыскательских работ. [c.240]
Источниками финансирования капитальных вложений на строительство новых, реконструкцию и расширение действующих предприятий являются собственные средства предприятий и организаций-застройщиков или вышестоящих органов, кредит банка и ассигнования из бюджета. Совершенствование хозяйственного механизма привело к значительным сдвигам в структуре источников капитальных вложений. Наблюдается тенденция к постепенному сокращению ассигнований из бюджета и увеличению размера собственных средств и долгосрочного кредита банков. Так, в настоящее время капитальные вложения, предусматриваемые планом капитального строительства, на техническое перевооружение предприятий финансируются из фонда развития производства. Такой же порядок установлен и в отношении затрат, осуществляемых за счет средств фонда социально-культурных мероприятий и жилищного строительства. [c.376]
Основными способами ведения строительства являются подрядный и хозяйственный. Подрядным способом на начало 1986 г. выполнялось около 88 % всего объема строительно-монтажных работ на основе подрядного договора. Организация — застройщик предприятия или объекта является заказчиком, а организация, осуществляющая строительство,— подрядчиком. При ведении строительства несколькими подрядными организациями ответственность перед заказчиками за выполнение всех работ несет генеральный подрядчик. [c.171]
При хозяйственном способе предприятие или организация-застройщик без привлечения подрядных организаций выполняет своими силами все виды строительно-монтажных работ, создавая для этих целей необходимую производственную базу. [c.173]
Технический надзор застройщика (заказчика) осуществляет контроль за объемами и качеством работ на протяжении всего срока строительства и принимает от подрядчика подготовленные к вводу в эксплуатацию объекты. Заказчик, проверив проект, передает его строительной организации с подписью на разрешение производства работ. Без этого разрешения чертежи считаются недействительными. При обязательном участии заказчика подрядчиком оформляются акты промежуточной приемки работ и скрытые работы. [c.261]
В авторский надзор входят члены авторского коллектива данного проекта (архитектор, конструктор и др.) или специально выделенные проектной организацией представители. Этот надзор осуществляет проверку соответствия выполненных работ утвержденному проекту. Авторский надзор имеет право требовать от производителя работ строгого соблюдения проекта и нормативов и свои указания заносит в журнал производства строительных работ. Он содержится застройщиком за счет средств, предусмотренных в сводной смете. [c.261]
Прибыль планируется только по строительно-монтажным работам, выполняемым подрядными организациями, а по работам, выполняемым хозяйственным способом, она учитывается у застройщика и является источником финансирования капитальных вложений. В условиях строительного производства прибыль создается по мере выполнения работ и нарастания затрат в незавершенном производстве, а реализуется только при сдаче заказчикам законченной продукции. [c.342]
Использование современных маркетинговых инструментов привлечения застройщиков [c.112]
Описание механизма экономической поддержки граждан, улучшающих свои жилищные условия. Гражданин заключает договор с застройщиком договор и строительстве жилья и вносит по этому договору денежный взнос в размере разницы между стоимостью существующей квартиры и строящейся. Администрация города и гражданин заключают договор купли-продажи в рассрочку на существующую квартиру гражданина, до окончания строительства квартира на- [c.20]
Сегодня ситуация на рынке меняется. Агентства по недвижимости продают недвижимость, а их услуги оплачивает не покупатель, а строительная фирма. Как утверждают специалисты, строительные фирмы получают ряд выгод быстрее идет реализация недвижимости, тем самым ускоряется оборот денежных средств, появляется возможность быстро начать новое строительство. Агентство помогает застройщику определить оптимальную продажную цену. Например, профессиональная консультация может повысить цену реализуемой недвижимости на 5-10%, чем это предполагалось первоначально. [c.36]
Главной проблемой, которую следует рассмотреть при разработке системы управления недвижимостью, является формирование цели системы. Например, целью застройщика является построить, исходя из требований рынка, объект, который можно будет выгодно продать или сдать в аренду. [c.52]
Функциональный подход предусматривает рассмотрение объекта недвижимости как носителя совокупности главных и второстепенных функций, удовлетворяющих конкретную потребность, и их оптимизацию. Применение этого подхода позволяет также смоделировать параметр развития объекта на стадии его проектирования. Изменение запросов потребителей заставляет застройщика переориентировать свою деятельность либо направлять ее на улучшение наиболее важных потребительских характеристик объекта, либо снижать издержки, привлекая покупателей относительной дешевизной своей застройки. [c.68]
Факторы макросреды оказывают прямое регулирующее воздействие на целевые ориентиры и управленческие действия фирмы-застройщика и не испытывают на себе ощутимого обратного влияния. К числу таких факторов относятся экономические и технологические условия, демографическая ситуация, природно-климатические особенности, социально-бытовые и историко-культурные традиции и т. д. [c.71]
Отметим проблемы, которые решают субъекты управления покупатель недвижимости, работник муниципалитета и продавец или застройщик. [c.80]
В соответствии с законом предложения застройщики, собственники, продавцы готовы предложить к продаже большое количество квартир по высокой цене нежели по умеренной, низкой цене. Рассмотрев все факторы и тенденции, влияющие на развитие рынка недвижимости, необходимо прогнозировать перспективы его развития. [c.85]
Так, например, предприниматель (застройщик) хотел бы построить новый объект недвижимости. Чтобы довести этот процесс до рынка, необходимо вложить 10 млн. . Если объект будет пользоваться спросом, то предприниматель получит прибыль в 50 миллионов. Если спроса не будет, бизнесмен потеряет все, что вложил. Опыт предпринимателя подсказывает ему, что идея имеет 1 шанс на успех из 5. Определим математическое ожидание результата вложения денег в предприятие. [c.99]
Экономические и правовые перемены, произошедшие в России (почти полное прекращение централизованного финансирования жилищного строительства, введение частной собственности на жилье, приватизация предприятий, в результате которой они сами решают, куда вкладывать средства, и могут строить жилье или покупать его), изменили положение в строительном комплексе и создали предпосылки для появления рыноч-но-ориентированных жилищных застройщиков. [c.177]
Стоимость одного квадратного метра при первоначальном долевом взносе согласуется на стадии заключения договора, в дальнейшем стоимость определяется фактической стоимостью строительства на момент внесения очередного платежа. После завершения строительства застройщик производит заселение согласно заключенных долевых договоров, предоставляет инвестору документы, необходимые для оформления собственности на квартиру в организации государственной власти и передает здание в эксплуатацию. [c.180]
В этой схеме происходит замена прямых договорных отношений между застройщиком и инвестором на систему выпуска и размещения специальных ценных бумаг — облигаций жилищного займа, дающих право их владельцам на получение впоследствии жилья в домах, под которые эмитент производит эмиссию. [c.184]
Практически никто из них не рискует пока широко участвовать в управлении уже возникающими кондоминиумами и тем более жилыми зданиями, находящимися в муниципальной собственности. Как правило, они принимают в управление здания, которые сами создали. Зная контингент проживающих, ими же и сформированный в процессе привлечения дольщиков или продажи квартир, они уверены в его платежеспособности зная качество строительства, лучше знают проблемы, которые могут возникнуть при эксплуатации. Но и в этих условиях принятие в управление застройщиком построенного здания — скорее исключение, чем правило. [c.197]
Дли применения этого метода вначале необходимо составить количественный перечень всех материалов и оборудования и сделать расчет трудозатрат, необходимых для установки каждого элемента. К этим затратам необходимо добавить косвенные и накладные расходы, также прибыль застройщика. [c.267]
В суммарную стоимость затрат также включаются стоимость услуг архитектора по проектированию и авторскому надзору заказчика-застройщика, выполняющего функции заказчика строительства риэлтера, продающего объект. [c.352]
После завершения строительства предприятий, зданий и сооружений осуществляется их приемка в эксплуатацию специальными комиссиями, основной задачей которых является определение их готовности к эксплуатации. Предварительную техническую приемку осуществляет рабочая комиссия, назначаемая приказом руководителя предприятия-заказчика (застройщика). В состав рабочей комиссии входят председатель комиссии (заказчик), представители генерального подрядчика, субподрядчиков, проектной организации, технической инспекции, органов Госнадзора и других заинтересованных организаций. Рабочая комиссия обязана установить соответствие выполненных работ утвержденной проектно-сметной документации, СНиП, СН, ТУ и т. д. каче- [c.315]
Окончательную приемку производственных объектов проводят государственные комиссии. Государственные приемочные комиссии назначаются инстанцией, утвердившей проект, или министерством (ведомством) в зависимости от стоимости вводимого объекта. Председателем государственной комиссии по уникальным и особо важным объектам назначается, как правило, заместитель министра (заказчика). В состав комиссии входят представители заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядных организаций, органов Госнадзора, технической инспекции советов профсоюзов, профсоюзной организации заказчика (застройщика), финансирующего банка, эксплуатационных организаций по объектам электро-, водо- и газоснабжения. Если имеются объекты з-абора и сброса воды, то в государственную комиссию включается представитель Госводоинспекции. [c.316]
Традиционные объединения людей часто вверяют свою историческую память и традиции одному-двум почетным членам. Современной же организации необходим более надежный способ хранения своего фольклора. И тем не менее мы в Mi rosoft тоже в значительной мере опирались на устную традицию. Вот и оказалось, что в нашей компании — и это крупнейшем-то застройщике офисных площадей в районе Сиэтла, вышедшем на темпы ввода от полумил- [c.246]
Финансирование капитальных вложений в строительство осуществляется в строгом соответствии с государственным планом экономического и социального развития СССР и государственным бюджетом СССР. Для открытия финансирования строек, включенных в планы капитального строительства, соответствующие отделения банков должны располагать определенными документами (реквизитами финансирования), поступающими от вышестоящих банковских организаций и застройщиков-ти-тулодержателей — планами капитального строительства на планируемый год и титульными списками внутри-построечными титульными списками по отдельным объектам и затратам справками об обеспечении строительства [c.383]
Предприятие-заказчик (застройщик) или другая организация, выполняющая его функции, определяет требуемые параметры будущей производственной мощности. Все работы (услуги) по созданию нового объекта (от научных разработок до эксплуатации мощности) осуществляются участниками инвестиционного процесса по договорам, в которых указывается размер средств на экономическое стимулирование при условии выполнения принятых обязательств. Средства на экономическое стимулирование предусматриваются в ценах на БКУ, а также в сметах на строительство объектов. "Держатепем" средств на экономическое стимулирование, источником которых является интегральный эффект, выступает заказчик (застройщик). После реализации проекта заказчик определенную долю эффекта перечисляет в бюджет, остальная часть распределяется между участниками инвестиционного процесса. [c.165]
В условиях господства рыночных отношений в области недвижимости возникает и возрастает роль профессионального предпринимателя-застройщика, которого называют девелопером. [c.40]
Сочетание собственных средств фирмы-застройщика и долевого участия является наиболее распространенной схемой финансирования в Санкт-Петербурге, причем основными дольщиками практически везде являются физические лица. В 1995 г. на их долю, по данным городского Бюро по регистрации прав на недвижимость в жилищной сфере, приходилось 85% общего объема долевого финансирования. Важная роль, которую играет долевое участие в процессе функционирования первичного рынка жилья, и высокая доля дольщиков — физических лиц, делают обеспечение прав субинвесторов одной из центральных проблем современного рынка недвижимости. [c.179]
В Санкт-Петербурге средства по договорам долевого участия привлекает ряд застройщиков, такие, как ОАО РОССТРО , ЗАО RBI (Недвижимость. Финансы. Инвестиции), ЗАО КС-Инвест и другие, накопившие за последние годы серьезный опыт работы. [c.180]
Метод количественного анализа. Этот метод требует детального подсчета всех издержек на возведение или установку составных частей нового здания, косвенных издержек (разрешение на строительство, топосъемка, отвод земли, накладные расходы, включая страхование и налоги, прибыль застройщика и т. д.), а также прямые расходы. [c.267]
Смотреть страницы где упоминается термин Застройщик
: [c.316] [c.378] [c.264] [c.379] [c.108] [c.112] [c.112] [c.20] [c.81] [c.133] [c.181] [c.182] [c.182] [c.405] [c.405] [c.428] [c.446]Бухгалтерский учет на железнодорожном транспорте Издание 3 (1988) -- [ c.0 ]
Бухгалтерский учет (1982) -- [ c.411 , c.416 , c.419 ]
Бухгалтерский словарь (1994) -- [ c.71 ]